回遷房買賣合同的合法性

回遷房買賣合同的合法性合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同依據(jù)1.4合同效力第二章房屋描述2.1房屋基本情況2.2房屋所有權(quán)證明2.3房屋使用情況第三章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五章交房時(shí)間與條件5.1交房時(shí)間5.2交房條件第六章違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任第七章爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九章房屋過戶與登記9.1過戶條件9.2登記機(jī)構(gòu)9.3登記費(fèi)用第十章合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓條件10.2轉(zhuǎn)讓程序第十一章合同的終止11.1合同終止條件11.2終止后的處理第十二章附則12.1合同的生效12.2合同的保管12.3合同的修訂第十三章其他約定13.1房屋交付前的維護(hù)13.2房屋交付后的維修第十四章附件14.1房屋所有權(quán)證明14.2買賣雙方的身份證明14.3相關(guān)法律法規(guī)及政策文件合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.1出賣人：____________1.1.2買受人：____________1.2合同目的1.3合同依據(jù)1.4合同效力1.4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效1.4.2本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力第二章房屋描述2.1房屋基本情況2.1.1房屋地址：____________2.1.2房屋面積：____________2.1.3房屋結(jié)構(gòu)：____________2.2房屋所有權(quán)證明2.2.1出賣人應(yīng)向買受人出示房屋所有權(quán)證2.2.2房屋所有權(quán)證編號(hào)：____________2.3房屋使用情況2.3.1房屋目前使用狀況：____________2.3.2房屋是否存在租賃情況：____________第三章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.1.1出賣人應(yīng)保證房屋所有權(quán)證的真實(shí)性3.1.2出賣人應(yīng)保證房屋不存在任何法律糾紛3.1.3出賣人應(yīng)在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)交付房屋3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)3.2.1買受人應(yīng)按合同約定支付房?jī)r(jià)款3.2.2買受人應(yīng)自合同生效之日起承擔(dān)房屋使用和維護(hù)的責(zé)任第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋價(jià)格4.1.1房屋成交價(jià)格為：____________元4.1.2房?jī)r(jià)支付方式：____________4.2支付方式4.2.1買受人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付房?jī)r(jià)款4.2.2支付時(shí)間及金額：____________第五章交房時(shí)間與條件5.1交房時(shí)間5.1.1出賣人應(yīng)在本合同生效后____________日內(nèi)將房屋交付給買受人5.2交房條件5.2.1房屋應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求5.2.2房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件應(yīng)辦理完畢第六章違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.1.1出賣人未按合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付買受人違約金6.1.2出賣人提供虛假房屋所有權(quán)證的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任6.2.1買受人未按合同約定支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)支付出賣人違約金6.2.2買受人逾期支付房?jī)r(jià)款超過合同約定的，出賣人有權(quán)解除合同第七章爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決7.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.2.1合同簽訂地人民法院為雙方爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致8.1.2合同變更應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并注明變更內(nèi)容8.2合同解除條件8.2.1出賣人未按合同約定交付房屋的，買受人可以解除合同8.2.2買受人未按合同約定支付房?jī)r(jià)款的，出賣人可以解除合同第九章房屋過戶與登記9.1過戶條件9.1.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)辦理房屋過戶手續(xù)9.1.2過戶所需費(fèi)用由買受人承擔(dān)9.2登記機(jī)構(gòu)9.2.1房屋登記機(jī)構(gòu)為：____________9.3登記費(fèi)用9.3.1買受人應(yīng)支付的登記費(fèi)用為：____________元第十章合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓條件10.1.1合同轉(zhuǎn)讓需經(jīng)雙方協(xié)商一致10.1.2合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并注明轉(zhuǎn)讓內(nèi)容10.2轉(zhuǎn)讓程序10.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方提供完整的合同文件10.2.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理相關(guān)手續(xù)第十一章合同的終止11.1合同終止條件11.1.1雙方協(xié)商一致終止合同11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可終止合同11.2終止后的處理11.2.1合同終止后，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的房?jī)r(jià)款11.2.2合同終止后，雙方應(yīng)互相解除對(duì)方的權(quán)利和義務(wù)第十二章附則12.1合同的生效12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效12.1.2本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力12.2合同的保管12.2.1雙方應(yīng)妥善保管本合同，以備不時(shí)之需12.3合同的修訂12.3.1合同的修訂應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行第十三章其他約定13.1房屋交付前的維護(hù)13.1.1出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)房屋交付前的維護(hù)工作13.1.2維護(hù)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)13.2房屋交付后的維修13.2.1買受人應(yīng)負(fù)責(zé)房屋交付后的維修工作13.2.2維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)第十四章附件14.1房屋所有權(quán)證明14.2買賣雙方的身份證明14.3相關(guān)法律法規(guī)及政策文件（合同方簽字）出賣人（簽字）：____________買受人（簽字）：____________（日期）：____________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方額外承諾甲方承諾，在房屋交付時(shí)，保證房屋內(nèi)部裝修完好，設(shè)施齊全，如有損壞或缺失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.甲方保證甲方保證房屋不存在任何隱形債務(wù)、租賃合同等影響買受人權(quán)益的情況。若因甲方原因?qū)е沦I受人受到損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.甲方義務(wù)甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，配合買受人完成房屋過戶登記手續(xù)，并承擔(dān)過戶所需的相關(guān)費(fèi)用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方支付房?jī)r(jià)款的義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額，向甲方支付房?jī)r(jià)款。如乙方逾期支付，應(yīng)支付違約金，違約金的具體金額和計(jì)算方式按照合同約定執(zhí)行。2.乙方接收房屋的義務(wù)乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，接收房屋。如乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收房屋，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.乙方維護(hù)房屋的義務(wù)自房屋交付之日起，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和管理。如因乙方原因?qū)е路课輷p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介服務(wù)費(fèi)用中介方應(yīng)向雙方說明中介服務(wù)的費(fèi)用，并按照約定收取。中介服務(wù)的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.中介的義務(wù)中介方應(yīng)保證房屋交易信息的真實(shí)性，不得故意隱瞞或歪曲事實(shí)。中介方應(yīng)協(xié)助雙方完成房屋交易的各項(xiàng)手續(xù)，并負(fù)責(zé)提供相關(guān)咨詢和服務(wù)。3.中介的責(zé)任如因中介方原因?qū)е路课萁灰壮霈F(xiàn)問題，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。中介方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，如未履行合同義務(wù)，應(yīng)支付違約金。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.買賣雙方的身份證明3.房屋內(nèi)部裝修情況說明4.家具家電清單5.房屋過戶登記所需文件6.相關(guān)法律法規(guī)及政策文件7.房屋維修記錄8.房屋交易稅費(fèi)清單9.違約金計(jì)算公式說明10.中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋2.甲方提供虛假房屋所有權(quán)證3.甲方未履行維護(hù)房屋的義務(wù)4.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款5.乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收房屋6.乙方未履行維護(hù)房屋的義務(wù)7.中介方故意隱瞞或歪曲房屋交易信息8.中介方未按約定提供服務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對(duì)房屋及其附屬設(shè)施擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.違約金：指當(dāng)一方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。3.過戶登記：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律程序。4.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.合同解除：指合同一方或雙方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同效力的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋解決辦法：買受人可與甲方協(xié)商延期交付，協(xié)商不成時(shí)，可依法要求解除合同并賠償違約金。2.問題：乙方逾期支付房?jī)r(jià)款解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金的具體金額和計(jì)算方式按照合同約定執(zhí)行。3.問題：房屋過