房屋買賣合同樣式編寫技巧

房屋買賣合同樣式編寫技巧合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2房屋基本情況1.3合同簽訂地點和時間第二章房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋現(xiàn)狀第三章交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四章過戶及交付手續(xù)4.1過戶手續(xù)4.2交付手續(xù)4.3交付時間第五章房屋維修責(zé)任5.1維修責(zé)任5.2維修費用第六章合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七章違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任7.2賣方違約責(zé)任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)第九章法律適用及爭議解決9.1法律適用9.2爭議解決第十章其他約定10.1房屋交易稅費10.2房屋保險10.3房屋租賃第十一章附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋共有權(quán)人同意出售證明第十二章簽字蓋章12.1買方簽字12.2賣方簽字12.3見證人簽字第十三章合同生效13.1生效條件13.2生效時間第十四章附則14.1解釋權(quán)歸屬14.2合同修訂14.3合同終止合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1買方名稱：________________1.1.2賣方名稱：________________1.2房屋基本情況1.2.1房屋地址：________________1.2.2房屋所有權(quán)證號：________________1.3合同簽訂地點和時間1.3.1簽訂地點：________________1.3.2簽訂時間：________________第二章房屋描述2.1房屋位置2.1.1位于________________2.2房屋面積2.2.1建筑面積：________________2.2.2使用面積：________________2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1結(jié)構(gòu)類型：________________2.4房屋現(xiàn)狀2.4.1房屋用途：________________2.4.2裝修情況：________________第三章交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1房屋成交總金額：________________3.2支付方式3.2.1買方支付方式：________________3.3支付時間3.3.1首付款支付時間：________________3.3.2尾款支付時間：________________第四章過戶及交付手續(xù)4.1過戶手續(xù)4.1.1買方負(fù)責(zé)辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)稅費。4.2交付手續(xù)4.2.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋交付手續(xù)。4.3交付時間4.3.1房屋交付時間：________________第五章房屋維修責(zé)任5.1維修責(zé)任5.1.1賣方保證房屋在交付時符合正常使用條件，如有隱蔽工程問題，賣方負(fù)責(zé)維修。5.2維修費用5.2.1維修費用由賣方承擔(dān)。第六章合同的變更和解除6.1變更條件6.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2解除條件6.2.1合同解除條件：________________第七章違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任7.1.1買方違約：________________7.2賣方違約責(zé)任7.2.1賣方違約：________________第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章法律適用及爭議解決9.1法律適用9.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決第十章其他約定10.1房屋交易稅費10.1.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費由買方承擔(dān)。10.2房屋保險10.2.1買方負(fù)責(zé)購買房屋保險。10.3房屋租賃10.3.1如房屋在過戶過程中發(fā)生租賃，租賃合同繼續(xù)有效，買方承擔(dān)租金支付責(zé)任。第十一章附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋共有權(quán)人同意出售證明11.3其他相關(guān)文件：________________第十二章簽字蓋章12.1買方簽字12.2賣方簽字12.3見證人簽字第十三章合同生效13.1生效條件13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2生效時間13.2.1本合同生效時間為：________________第十四章附則14.1解釋權(quán)歸屬14.1.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同修訂14.2.1任何對合同的修訂須經(jīng)雙方書面同意。14.3合同終止14.3.1本合同在雙方履行完畢所有條款后終止。買方簽字：_____________________日期：_____________________賣方簽字：_____________________日期：_____________________見證人簽字：____________________日期：_____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方負(fù)責(zé)條款甲方負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)稅費。過戶手續(xù)辦理過程中，甲方應(yīng)提供所需全部證件和資料，并保證其真實、完整、有效。如因甲方提供的證件和資料不實或無效導(dǎo)致過戶手續(xù)辦理不成功，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費用和損失。2.甲方協(xié)助條款甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)獾葢籼栠^戶手續(xù)。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理不成功，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費用和損失。3.甲方交付條款甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完成后，按照本合同約定的交付時間，將房屋及附屬設(shè)施無償、完整地交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施符合正常使用條件，如有隱蔽工程問題，甲方負(fù)責(zé)維修。4.甲方違約責(zé)任如甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方支付條款乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付房屋成交總金額。如乙方逾期支付，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×日利率（日利率為同期人民銀行貸款基準(zhǔn)利率的千分之五）。2.乙方協(xié)助條款乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)稅費。過戶手續(xù)辦理過程中，乙方應(yīng)提供所需全部證件和資料，并保證其真實、完整、有效。如因乙方提供的證件和資料不實或無效導(dǎo)致過戶手續(xù)辦理不成功，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費用和損失。3.乙方接收條款乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完成后，按照本合同約定的交付時間，接收房屋及附屬設(shè)施。接收時，乙方應(yīng)核對房屋及附屬設(shè)施是否符合本合同約定的條件。如不符合，乙方有權(quán)要求甲方在約定的期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或退還相應(yīng)款項。4.乙方違約責(zé)任如乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務(wù)條款中介方應(yīng)為本合同的簽訂提供專業(yè)的服務(wù)，包括但不限于房屋價格咨詢、交易流程指導(dǎo)、合同條款解釋等。中介方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實、準(zhǔn)確、完整。如因中介方原因?qū)е卤竞贤炗啿怀晒Γ薪榉綉?yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費用和損失。2.中介費用條款中介方應(yīng)按照雙方約定收取中介費用。中介費用包括但不限于房屋交易過程中的咨詢服務(wù)費、手續(xù)費等。中介費用的支付時間和方式在本合同中約定。3.中介違約責(zé)任如中介方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方、乙方損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方、乙方支付違約金，并賠償因此給甲方、乙方造成的損失。4.中介保密條款中介方應(yīng)對本合同簽訂過程中獲悉的甲方、乙方個人信息和交易信息予以保密，不得泄露給第三方。如中介方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方、乙方損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方、乙方支付違約金，并賠償因此給甲方、乙方造成的損失。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋共有權(quán)人同意出售證明3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明4.房屋現(xiàn)狀說明書5.水、電、燃?xì)鈶籼栕C明6.房屋交易稅費清單7.房屋保險單8.租賃合同（如有）9.房屋過戶手續(xù)所需的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未能按約定時間辦理過戶手續(xù)提供的證件和資料不實或無效未能按約定時間交付房屋房屋交付時不符合正常使用條件2.乙方違約行為未能按約定時間支付成交總金額未能按約定時間協(xié)助辦理過戶手續(xù)接收房屋時未核對房屋及附屬設(shè)施條件違反合同約定的其他條款3.中介方違約行為未能提供真實、準(zhǔn)確、完整的咨詢服務(wù)未按約定收取中介費用泄露甲方、乙方個人信息和交易信息違反保密義務(wù)的其他行為三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.共有權(quán)人同意出售證明：指共有權(quán)人同意房屋出售的書面證明。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。4.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的賠償金。5.合同生效：指合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)開始履行。6.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.過戶手續(xù)復(fù)雜，導(dǎo)致延遲解決辦法：提前準(zhǔn)備相關(guān)證件和資料，了解過戶流程，咨詢專業(yè)人士。2.房屋交付時發(fā)現(xiàn)隱蔽工程