臨街商鋪轉租協(xié)議

臨街商鋪轉租協(xié)議合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同主體第二章轉租商鋪的基本情況2.1商鋪位置與面積2.2商鋪現(xiàn)狀2.3商鋪使用權與經(jīng)營范圍第三章轉租期限3.1轉租開始日期3.2轉租結束日期3.3續(xù)租條款第四章租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式4.4押金第五章轉租期間的經(jīng)營管理5.1轉租者的經(jīng)營管理權5.2轉租者的義務與責任5.3原出租者的權益保障第六章合同的變更與解除6.1變更條款6.2解除條款第七章違約責任7.1轉租者的違約行為7.2原出租者的違約行為7.3違約責任的具體處理方式第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構第九章合同的生效、修改與終止9.1合同生效條件9.2合同修改方式9.3合同終止條件第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露的后果第十一章不可抗力11.1不可抗力的認定11.2不可抗力事件的影響與處理第十二章附加條款12.1商鋪維修責任12.2商鋪保險責任12.3其他特殊條款第十三章合同的份數(shù)與保管13.1合同份數(shù)13.2合同的保管第十四章其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容14.2附件說明合同編號_________第一章總則第一條款定義與解釋第二條款適用法律第三條款合同主體第二章轉租商鋪的基本情況第一條款商鋪位置與面積第二條款商鋪現(xiàn)狀第三條款商鋪使用權與經(jīng)營范圍第三章轉租期限第一條款轉租開始日期第二條款轉租結束日期第三條款續(xù)租條款第四章租金及支付方式第一條款租金金額第二條款租金支付周期第三條款租金支付方式第四條款押金第五章轉租期間的經(jīng)營管理第一條款轉租者的經(jīng)營管理權第二條款轉租者的義務與責任第三條款原出租者的權益保障第六章合同的變更與解除第一條款變更條款第二條款解除條款第七章違約責任第一條款轉租者的違約行為第二條款原出租者的違約行為第三條款違約責任的具體處理方式第八章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款仲裁機構第九章合同的生效、修改與終止第一條款合同生效條件第二條款合同修改方式第三條款合同終止條件第十章保密條款第一條款保密內(nèi)容第二條款保密期限第三條款違約泄露的后果第十一章不可抗力第一條款不可抗力的認定第二條款不可抗力事件的影響與處理第十二章附加條款第一條款商鋪維修責任第二條款商鋪保險責任第三條款其他特殊條款第十三章合同的份數(shù)與保管第一條款合同份數(shù)第二條款合同的保管第十四章其他約定第一條款雙方的其他約定內(nèi)容第二條款附件說明甲方簽字：_______________________日期：_______________________乙方簽字：_______________________日期：_______________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的附加條款及說明：1.甲方優(yōu)先購買權條款條款內(nèi)容：若乙方在轉租期間欲出售商鋪，甲方享有優(yōu)先購買權。說明：此條款旨在保護甲方在商鋪轉租期間的權益，確保甲方有機會優(yōu)先考慮購買商鋪，避免乙方在轉租期間將商鋪出售給第三方，影響甲方的利益。2.甲方經(jīng)營管理權監(jiān)督條款條款內(nèi)容：甲方有權對乙方在轉租期間的經(jīng)營管理進行監(jiān)督，確保乙方的經(jīng)營活動符合合同約定。說明：此條款旨在確保乙方在轉租期間遵守合同約定的經(jīng)營范圍，維護商鋪的品牌形象和經(jīng)營狀況，避免乙方從事違法或損害商鋪利益的活動。3.甲方商鋪維修責任條款條款內(nèi)容：若商鋪在使用過程中出現(xiàn)損壞，甲方負責維修，維修費用由甲方承擔。4.甲方租金調(diào)整條款條款內(nèi)容：若市場租金發(fā)生重大變化，甲方有權根據(jù)市場情況調(diào)整租金。說明：此條款賦予甲方在租金調(diào)整方面的權利，以應對市場變化，確保甲方的利益不受損失。二、當乙方為主導時，增加的附加條款及說明：1.乙方經(jīng)營范圍擴展條款條款內(nèi)容：若乙方需擴大經(jīng)營范圍，應提前向甲方申請，經(jīng)甲方同意后方可進行。說明：此條款旨在確保乙方在轉租期間遵守合同約定的經(jīng)營范圍，防止乙方擅自改變經(jīng)營內(nèi)容，影響商鋪的經(jīng)營狀況。2.乙方租金支付提前通知條款條款內(nèi)容：乙方應在租金支付日前提前通知甲方，確認支付事宜。說明：此條款旨在提醒乙方按時支付租金，確保甲方的權益得到保障，同時便于甲方對租金支付情況進行管理。3.乙方合同解除權條款條款內(nèi)容：若乙方因特殊原因需提前解除合同，應提前向甲方書面說明理由，經(jīng)甲方同意后方可解除合同。說明：此條款賦予乙方在特定情況下解除合同的權利，以應對不可預見的情況，同時確保甲方的利益不受損失。4.乙方轉租限制條款條款內(nèi)容：乙方不得將商鋪轉租給第三方，否則甲方有權解除合同。說明：此條款旨在防止乙方擅自轉租商鋪，確保甲方的權益得到保障，避免商鋪經(jīng)營狀況受到影響。三、當有第三方中介時，增加的附加條款及說明：1.第三方中介服務費用條款條款內(nèi)容：中介費用由甲方承擔，甲方應在合同簽訂后向中介支付服務費用。說明：此條款明確了中介費用的承擔方及支付時間，確保甲方在合同簽訂后按照約定向中介支付服務費用。2.第三方中介協(xié)助條款條款內(nèi)容：中介應協(xié)助甲方和乙方完成合同簽訂及履行過程中的相關事宜。說明：此條款明確了中介在合同簽訂及履行過程中的協(xié)助義務，確保甲方和乙方在合同執(zhí)行過程中得到中介的支持和協(xié)助。3.第三方中介違約責任條款條款內(nèi)容：若中介未能履行協(xié)助義務，導致合同簽訂或履行出現(xiàn)問題，中介應承擔相應的違約責任。說明：此條款旨在保障甲方和乙方的權益，確保中介在合同過程中履行協(xié)助義務，避免因中介原因導致合同問題。4.第三方中介合同附件條款條款內(nèi)容：中介提供的合同附件應符合法律法規(guī)要求，如有違反，中介應承擔相應責任。說明：此條款明確了中介提供的合同附件的合規(guī)性要求，確保甲方和乙方的權益得到保障，避免因附件問題導致合同無效。附件及其他補充說明一、附件列表：1.商鋪所有權證明文件2.商鋪使用權證明文件3.商鋪現(xiàn)狀圖片及說明4.商鋪維修記錄5.租金支付記錄6.經(jīng)營許可證7.合同雙方身份證明文件8.第三方中介資質(zhì)證明文件9.商鋪保險單據(jù)10.其他與合同相關的附件二、違約行為及認定：1.轉租者違約行為未經(jīng)甲方同意擅自轉租商鋪未按約定時間支付租金未履行合同約定的經(jīng)營管理義務2.原出租者違約行為未按約定提供商鋪使用權未履行合同約定的維修責任未按約定時間交付商鋪3.第三方中介違約行為未能提供合規(guī)的合同附件未能履行協(xié)助義務未按約定時間提供服務三、法律名詞及解釋：1.違約行為：違反合同約定的一方行為2.不可抗力：無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況3.轉租：承租人在租賃期間將租賃物轉交給第三方的行為4.租金：承租人支付給出租人的使用費用5.經(jīng)營管理：承租人對租賃物的經(jīng)營和管理6.合同解除：合同一方或雙方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定終止合同關系四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪維修責任爭議解決辦法：查閱維修記錄，確定維修責任方2.租金支付爭議解決辦法：查閱租金支付記錄，協(xié)商解決支付問題3.經(jīng)營范圍變更爭議解決辦法：查閱合同條款，協(xié)商確定經(jīng)營范圍4.商鋪轉租爭議解決辦法：查閱合同條款，確定轉租是否