存量房買賣合同模板示例

存量房買賣合同模板示例合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同雙方的基本情況1.3合同的生效、變更和解除第二章房屋基本情況2.1房屋的自然狀況2.2房屋的權(quán)屬情況2.3房屋的使用情況第三章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋的成交價(jià)格4.2房屋的支付方式4.3房屋的交付時(shí)間及方式第五章房屋過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1房屋過(guò)戶所需材料及辦理流程5.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間及方式第六章違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任第七章爭(zhēng)議解決7.1雙方協(xié)商解決7.2提交仲裁機(jī)構(gòu)解決7.3向人民法院提起訴訟第八章合同的變更和解除8.1合同的變更8.2合同的解除第九章附則9.1合同的附件9.2合同的解釋權(quán)9.3合同的簽訂地點(diǎn)和時(shí)間第十章房屋交付及驗(yàn)收10.1房屋的交付10.2房屋的驗(yàn)收第十一章房屋的維修及保養(yǎng)11.1房屋的維修責(zé)任11.2房屋的保養(yǎng)責(zé)任第十二章房屋的保險(xiǎn)12.1房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買12.2房屋保險(xiǎn)的理賠第十三章其他約定13.1雙方的其他約定第十四章簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同雙方的基本情況1.3合同的生效、變更和解除第二章房屋基本情況2.1房屋的自然狀況2.2房屋的權(quán)屬情況2.3房屋的使用情況第三章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋的成交價(jià)格4.2房屋的支付方式4.3房屋的交付時(shí)間及方式第五章房屋過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1房屋過(guò)戶所需材料及辦理流程5.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間及方式第六章違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任第七章爭(zhēng)議解決7.1雙方協(xié)商解決7.2提交仲裁機(jī)構(gòu)解決7.3向人民法院提起訴訟第八章合同的變更和解除8.1合同的變更8.2合同的解除第九章附則9.1合同的附件9.2合同的解釋權(quán)9.3合同的簽訂地點(diǎn)和時(shí)間第十章房屋交付及驗(yàn)收10.1房屋的交付10.2房屋的驗(yàn)收第十一章房屋的維修及保養(yǎng)11.1房屋的維修責(zé)任11.2房屋的保養(yǎng)責(zé)任第十二章房屋的保險(xiǎn)12.1房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買12.2房屋保險(xiǎn)的理賠第十三章其他約定13.1雙方的其他約定第十四章簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章（合同方在此處簽字）（日期：____年____月____日）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：甲方附加條款一：房屋交易時(shí)間的調(diào)整條款內(nèi)容：如因特殊情況，如政策變動(dòng)、自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致房屋交易時(shí)間需要調(diào)整，甲方應(yīng)提前通知乙方，并共同協(xié)商新的交易時(shí)間。條款說(shuō)明：此條款旨在保障雙方在面臨不可抗力因素時(shí)，能夠及時(shí)溝通并調(diào)整交易時(shí)間，以避免因未能及時(shí)調(diào)整導(dǎo)致的損失。甲方附加條款二：房屋交付前的維修保養(yǎng)條款內(nèi)容：甲方應(yīng)在房屋交付前，對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修保養(yǎng)，確保房屋設(shè)施正常運(yùn)行，不影響乙方居住使用。甲方附加條款三：房屋過(guò)戶期間的協(xié)助條款內(nèi)容：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供相關(guān)證明材料，確保過(guò)戶過(guò)程順利進(jìn)行。條款說(shuō)明：此條款旨在明確甲方在房屋過(guò)戶過(guò)程中的協(xié)助責(zé)任，以便乙方能夠順利完成過(guò)戶手續(xù)。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：乙方附加條款一：房屋價(jià)格的調(diào)整條款內(nèi)容：如房屋交易過(guò)程中，遇到市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)，乙方有權(quán)要求按照新的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行交易。條款說(shuō)明：此條款旨在保護(hù)乙方在房屋交易過(guò)程中，不受市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)的影響。乙方附加條款二：房屋交付后的維修保養(yǎng)條款內(nèi)容：乙方應(yīng)在房屋交付后，對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修保養(yǎng)，確保房屋設(shè)施正常運(yùn)行，不影響甲方居住使用。乙方附加條款三：房屋過(guò)戶期間的協(xié)助條款內(nèi)容：乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供相關(guān)證明材料，確保過(guò)戶過(guò)程順利進(jìn)行。條款說(shuō)明：此條款旨在明確乙方在房屋過(guò)戶過(guò)程中的協(xié)助責(zé)任，以便甲方能夠順利完成過(guò)戶手續(xù)。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：第三方中介附加條款一：中介費(fèi)用的支付條款內(nèi)容：甲方和乙方應(yīng)按照約定向第三方中介支付中介費(fèi)用，如未約定，按實(shí)際成交金額的百分比支付。條款說(shuō)明：此條款旨在明確甲方和乙方向第三方中介支付中介費(fèi)用的責(zé)任和標(biāo)準(zhǔn)。第三方中介附加條款二：中介服務(wù)的范圍和標(biāo)準(zhǔn)條款內(nèi)容：第三方中介應(yīng)提供房屋交易過(guò)程中的咨詢服務(wù)，包括房源信息、交易流程、政策法規(guī)等，并確保信息真實(shí)準(zhǔn)確。條款說(shuō)明：此條款旨在明確第三方中介的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量，以保障甲方和乙方的權(quán)益。第三方中介附加條款三：中介責(zé)任的承擔(dān)條款內(nèi)容：如因第三方中介的原因?qū)е路课萁灰壮霈F(xiàn)問題，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。條款說(shuō)明：此條款旨在明確第三方中介在房屋交易過(guò)程中的責(zé)任，以便在出現(xiàn)問題時(shí)，能夠及時(shí)解決。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋共有權(quán)人同意出售證明3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋裝修及設(shè)施清單6.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算說(shuō)明7.房屋交易流程指南8.房屋過(guò)戶所需材料清單9.房屋保險(xiǎn)單10.房屋維修保養(yǎng)記錄11.第三方中介服務(wù)協(xié)議12.房屋交易合同范本13.房屋交易補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋2.甲方未按照合同約定提供完整產(chǎn)權(quán)證明3.甲方未按照合同約定完成房屋過(guò)戶手續(xù)4.甲方未按照合同約定維修保養(yǎng)房屋5.乙方未按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款6.乙方未按照合同約定完成房屋過(guò)戶手續(xù)7.乙方未按照合同約定使用和保管房屋8.第三方中介未按照合同約定提供服務(wù)9.第三方中介提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)10.任何一方未按照合同約定履行其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.共有權(quán)人：對(duì)房屋享有共同所有權(quán)的自然人或法人。3.產(chǎn)權(quán)清晰：房屋所有權(quán)及附屬權(quán)益無(wú)爭(zhēng)議，不存在任何法律糾紛。4.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律程序。5.違約：違反合同約定，未履行合同義務(wù)的行為。6.違約責(zé)任：違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.不可抗力：無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。8.中介服務(wù)：為房屋買賣雙方提供信息咨詢、溝通協(xié)調(diào)等服務(wù)的行為。9.中介費(fèi)用：中介為提供服務(wù)所收取的費(fèi)用。10.保修保養(yǎng)：對(duì)房屋及設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、修繕以確保正常使用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)交付房屋解決辦法：協(xié)商延期交付，必要時(shí)依法要求賠償。2.問題：甲方未提供完整產(chǎn)權(quán)證明解決辦法：要求甲方及時(shí)提供，否則可依法解除合同。3.問題：乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款解決辦法：催告乙方支付，逾期支付的可依法追討利息或解除合同。4.問題：房屋過(guò)戶手續(xù)拖延解決辦法：共同配合加快辦理，必要時(shí)可委托專業(yè)律師協(xié)助。5.問題：房屋設(shè)施損壞需要維修解決辦法：按照合同約定承擔(dān)維修責(zé)任，協(xié)商確定維修費(fèi)用。6.問題：第三方中介未提供服務(wù)或提供虛假信息解決辦法：協(xié)商解除中介服務(wù)協(xié)議，要求中介賠償損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的存量房買賣2.公司之間的