房屋買賣合同協(xié)議范文

房屋買賣合同協(xié)議范文合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同標(biāo)的1.3合同宗旨1.4法律適用1.5合同生效第二章房屋描述2.1房屋基本情況2.2房屋所有權(quán)2.3房屋使用情況2.4房屋附屬設(shè)施第三章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)3.3房屋交付及過戶3.4房屋質(zhì)量及保修第四章價格與支付4.1房屋成交價格4.2支付方式4.3支付時間4.4支付違約金第五章交易時間及流程5.1交易時間5.2交易流程5.3交易手續(xù)5.4交易費用第六章稅費承擔(dān)6.1稅費種類6.2稅費承擔(dān)方式6.3稅費支付時間第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約金計算7.4違約賠償范圍第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄第九章合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3變更、解除合同的條件第十章房屋交付10.1交付時間10.2交付條件10.3交付手續(xù)10.4交付后事項處理第十一章房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移11.1所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間11.2所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)11.3所有權(quán)轉(zhuǎn)移后事項處理第十二章附加條款12.1房屋維修基金12.2物業(yè)管理費12.3合同續(xù)約第十三章其他約定13.1戶口遷移13.2房屋保險13.3寵物管理第十四章合同的終止14.1合同終止條件14.2合同終止后的處理14.3合同終止后的權(quán)益處理合同目錄結(jié)束合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1出賣人1.1.2買受人1.2合同標(biāo)的1.2.1房屋基本情況1.2.2房屋所有權(quán)1.3合同宗旨1.3.1公平交易1.3.2誠實守信1.4法律適用1.4.1本合同適用中華人民共和國法律1.5合同生效1.5.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二章房屋描述2.1房屋基本情況2.1.1房屋坐落2.1.2房屋結(jié)構(gòu)2.1.3房屋面積2.2房屋所有權(quán)2.2.1房屋所有權(quán)證明2.2.2所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記2.3房屋使用情況2.3.1房屋用途2.3.2房屋租賃情況2.4房屋附屬設(shè)施2.4.1附屬設(shè)施清單2.4.2附屬設(shè)施權(quán)屬第三章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.1.1保證房屋權(quán)屬3.1.2協(xié)助辦理過戶手續(xù)3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)3.2.1支付購房款3.2.2配合出賣人辦理過戶手續(xù)3.3房屋交付及過戶3.3.1交付時間3.3.2過戶時間3.4房屋質(zhì)量及保修3.4.1房屋質(zhì)量保證3.4.2保修責(zé)任期限第四章價格與支付4.1房屋成交價格4.1.1成交價格確定4.1.2價格調(diào)整機(jī)制4.2支付方式4.2.1首付款4.2.2貸款方式4.3支付時間4.3.1首付款支付時間4.3.2貸款支付時間4.4支付違約金4.4.1違約金計算方式4.4.2違約金支付時間第五章交易時間及流程5.1交易時間5.1.1合同簽訂時間5.1.2房屋交付時間5.2交易流程5.2.1交易步驟5.2.2交易文件5.3交易手續(xù)5.3.1辦理過戶手續(xù)5.3.2繳納稅費手續(xù)5.4交易費用5.4.1交易費用承擔(dān)5.4.2交易費用支付時間第六章稅費承擔(dān)6.1稅費種類6.1.1契稅6.1.2個人所得稅6.2稅費承擔(dān)方式6.2.1稅費承擔(dān)主體6.2.2稅費承擔(dān)比例6.3稅費支付時間6.3.1稅費支付時間6.3.2稅費支付方式第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1出賣人違約7.1.2買受人違約7.2違約責(zé)任7.2.1違約責(zé)任形式7.2.2違約責(zé)任計算7.3違約金計算7.3.1違約金計算方式7.3.2違約金支付時間7.4違約賠償范圍7.4.1賠償范圍7.4.2賠償限額合同編號_________的其他章節(jié)內(nèi)容在此省略。第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.2.1如雙方同意仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為_________________8.3訴訟管轄8.3.1合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)第九章合同的變更與解除9.1合同變更9.1.1任何一方提出變更要求，應(yīng)書面通知對方9.1.2變更內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式修改合同9.2合同解除9.2.1合同解除的條件9.2.2合同解除的程序9.3變更、解除合同的條件9.3.1變更、解除合同的條件和程序第十章房屋交付10.1交付時間10.1.1房屋交付時間為合同約定日期10.2交付條件10.2.1房屋交付條件10.3交付手續(xù)10.3.1交付手續(xù)辦理10.4交付后事項處理10.4.1交付后的事項處理第十一章房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移11.1所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間11.1.1所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間為房屋交付后30日內(nèi)11.2所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)11.2.1所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理11.3所有權(quán)轉(zhuǎn)移后事項處理11.3.1所有權(quán)轉(zhuǎn)移后的處理事項第十二章附加條款12.1房屋維修基金12.1.1房屋維修基金的管理與使用12.2物業(yè)管理費12.2.1物業(yè)管理費的支付12.3合同續(xù)約12.3.1合同續(xù)約的條件和程序第十三章其他約定13.1戶口遷移13.1.1戶口遷移的程序和責(zé)任13.2房屋保險13.2.1房屋保險的購買與理賠13.3寵物管理13.3.1寵物管理的規(guī)定第十四章合同的終止14.1合同終止條件14.1.1合同終止的條件14.2合同終止后的處理14.2.1合同終止后的處理事項14.3合同終止后的權(quán)益處理14.3.1合同終止后的權(quán)益處理出賣人（甲方）：______________________買受人（乙方）：______________________見證人（丙方）：______________________簽字日期：______________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方承諾1.1.1甲方保證所出售房屋為其合法所有，無任何抵押、擔(dān)保、租賃等權(quán)利限制。1.1.2甲方承諾所提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、面積、使用情況等。1.2甲方義務(wù)1.2.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。1.2.2甲方應(yīng)在房屋交付前，將房屋內(nèi)的所有物品清理干凈，確保房屋處于可交付狀態(tài)。1.3甲方違約責(zé)任1.3.1如甲方違反本合同的任何條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。1.3.2如甲方未能按照約定時間交付房屋，應(yīng)支付違約金，具體金額根據(jù)合同約定和法律規(guī)定計算。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方支付購房款2.1.1乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付購房款，包括但不限于首付款和貸款金額。2.1.2乙方未能按時支付購房款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付相應(yīng)的違約金。2.2乙方配合過戶2.2.1乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。2.2.2乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成貸款申請和相關(guān)手續(xù)。2.3乙方違約責(zé)任2.3.1如乙方違反本合同的任何條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此所遭受的損失。2.3.2如乙方未能按照約定時間支付購房款，應(yīng)支付違約金，具體金額根據(jù)合同約定和法律規(guī)定計算。附加條款三：第三方中介參與時的特殊約定3.1第三方中介的義務(wù)3.1.1第三方中介應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣交易。3.1.2第三方中介應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助雙方辦理過戶手續(xù)。3.2第三方中介的服務(wù)費用3.2.1第三方中介的服務(wù)費用根據(jù)雙方約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定。3.2.2雙方應(yīng)在合同中明確第三方中介的服務(wù)費用金額和支付方式。3.3第三方中介的違約責(zé)任3.3.1如第三方中介未能按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方和乙方因此所遭受的損失。3.3.2如第三方中介違反合同約定，導(dǎo)致房屋交易失敗，應(yīng)退還已收取的服務(wù)費用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋使用權(quán)證明3.房屋附屬設(shè)施清單4.房屋維修基金相關(guān)文件5.物業(yè)管理費支付證明6.合同續(xù)約協(xié)議7.戶口遷移證明8.房屋保險單據(jù)9.寵物管理相關(guān)規(guī)定10.貸款申請相關(guān)文件11.過戶手續(xù)相關(guān)文件12.交易費用支付證明13.違約金計算公式14.合同變更與解除協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時間交付房屋，屬于違約行為。2.甲方未能提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息，屬于違約行為。3.乙方未能按照約定時間支付購房款，屬于違約行為。4.乙方未能配合甲方辦理過戶手續(xù)，屬于違約行為。5.第三方中介未能按照合同約定協(xié)助雙方完成交易，屬于違約行為。6.第三方中介未能提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息，屬于違約行為。7.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，即房屋的擁有者對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房屋使用權(quán)：指房屋的使用者對房屋享有使用和收益的權(quán)利。3.附屬設(shè)施：指與房屋緊密相關(guān)的設(shè)施，如電梯、樓梯、管道等。4.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法定程序。6.物業(yè)管理費：指物業(yè)公司為管理小區(qū)所需收取的費用。7.貸款申請：指買受人向銀行申請購房貸款的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時間交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商確定新的交付時間，如有必要，乙方有權(quán)要求違約金。2.問題：乙方未能按約定時間支付購房款。解決辦法：乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)支付購房款，否則甲方有權(quán)要求違約金。3.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理過戶手續(xù)，必要時可委托第三方