店鋪出租合同格式

店鋪出租合同格式合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的生效與終止第二章出租方與承租方的信息2.1出租方的信息2.2承租方的信息第三章出租店鋪的詳情3.1店鋪的位置與面積3.2店鋪的現(xiàn)狀與使用限制3.3店鋪的設(shè)施與設(shè)備第四章租賃期限與租金4.1租賃期限4.2租金的計算與支付方式4.3租金調(diào)整機制第五章店鋪的使用與管理5.1承租方的經(jīng)營范圍與要求5.2店鋪的日常管理與維護5.3承租方的行為規(guī)范第六章維修與保養(yǎng)6.1店鋪的維修責任6.2維修與保養(yǎng)的要求與標準第七章保險7.1承租方的保險責任7.2保險的購買與有效期限第八章轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租8.1租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓8.2禁止轉(zhuǎn)租第九章提前終止與違約9.1提前終止合同的條件與責任9.2違約行為與違約責任第十章爭議解決10.1爭議的解決方式10.2仲裁或訴訟的地點與法院第十一章其他條款11.1通知與送達11.2附件與附錄11.3合同的修改與補充第十二章附則12.1合同的簽署與生效12.2合同的保密條款12.3合同的完整性與優(yōu)先權(quán)合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指出租方將其店鋪出租給承租方使用，雙方共同遵守的協(xié)議。1.1.2本合同中的店鋪指的是位于_________的_________面積的商鋪。1.1.3本合同中的租賃期限是指從_________開始的租賃期限，為期_________年。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2在租賃期滿后，本合同自動終止。第二章出租方與承租方的信息2.1出租方的信息2.1.1出租方名稱：_________2.1.2出租方地址：_________2.1.3出租方聯(lián)系人：_________2.2承租方的信息2.2.1承租方名稱：_________2.2.2承租方地址：_________2.2.3承租方聯(lián)系人：_________第三章出租店鋪的詳情3.1店鋪的位置與面積3.1.1店鋪位于_________，店鋪的實際使用面積為_________平方米。3.2店鋪的現(xiàn)狀與使用限制3.2.1店鋪目前的使用狀況為_________。3.2.2承租方在使用店鋪時，不得改變店鋪的使用性質(zhì)，不得進行違法經(jīng)營活動。3.3店鋪的設(shè)施與設(shè)備3.3.1店鋪內(nèi)現(xiàn)有的主要設(shè)施和設(shè)備包括：_________。第四章租賃期限與租金4.1租賃期限4.1.1本合同的租賃期限為_________年，自_________起至_________止。4.2租金的計算與支付方式4.2.1租金的計算方式為：_________。4.2.2承租方應按照約定的時間和方式支付租金。4.3租金調(diào)整機制4.3.1在租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，租金將按照_________的方式進行調(diào)整。第五章店鋪的使用與管理5.1承租方的經(jīng)營范圍與要求5.1.1承租方只能在其租賃的店鋪內(nèi)進行_________經(jīng)營活動。5.1.2承租方必須遵守國家的相關(guān)法律法規(guī)，不得進行違法經(jīng)營活動。5.2店鋪的日常管理與維護5.2.1承租方應負責店鋪的日常管理與維護工作。5.2.2承租方應確保店鋪的安全、衛(wèi)生和秩序。5.3承租方的行為規(guī)范5.3.1承租方在店鋪內(nèi)經(jīng)營時，不得有損店鋪形象的行為。5.3.2承租方不得在店鋪內(nèi)進行任何違法活動。第六章維修與保養(yǎng)6.1店鋪的維修責任6.1.1出租方負責店鋪的主要維修工作。6.1.2承租方負責店鋪的日常小修小補工作。6.2維修與保養(yǎng)的要求與標準6.2.1維修與保養(yǎng)應符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。6.2.2維修與保養(yǎng)應保證店鋪的安全、衛(wèi)生和功能正常。第七章保險7.1承租方的保險責任7.1.1承租方應為其經(jīng)營活動購買相應的商業(yè)保險。7.1.2承租方應在保險單中列明出租方為第一受益人。7.2保險的購買與有效期限7.2.1承租方應在租賃期滿前_________個月內(nèi)購買保險。7.2.2保險的有效期限應至少覆蓋租賃期限。第八章轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租8.1租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓8.1.1承租方在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)出租方書面同意，不得將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。8.1.2如承租方需轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)，應提前_________個月通知出租方，并提交相關(guān)轉(zhuǎn)讓文件。8.2禁止轉(zhuǎn)租8.2.1承租方不得將店鋪轉(zhuǎn)租給第三方。8.2.2如發(fā)現(xiàn)承租方轉(zhuǎn)租，出租方有權(quán)立即終止合同，并要求承租方支付違約金。第九章提前終止與違約9.1提前終止合同的條件與責任9.1.1在租賃期限內(nèi)，任何一方提前終止合同，應提前_________個月書面通知對方。9.1.2提前終止合同的違約方應支付給對方相當于合同剩余期限租金的違約金。9.2違約行為與違約責任9.2.1雙方應嚴格履行合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任。9.2.2違約金的計算方式為：相當于_________個月租金的金額。第十章爭議解決10.1爭議的解決方式10.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一章其他條款11.1通知與送達11.1.1任何一方發(fā)出的通知，應以書面形式送達對方指定的地址。11.1.2通知的送達時間為通知發(fā)出后的第三個工作日。11.2附件與附錄11.2.1本合同的附件包括：店鋪平面圖、租賃清單等。11.2.2附錄中的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。11.3合同的修改與補充11.3.1合同的修改與補充應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。11.3.2修改后的合同與原合同具有同等法律效力。第十二章附則12.1合同的簽署與生效12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.2合同的保密條款12.2.1雙方應對合同的內(nèi)容和簽署過程予以保密。12.2.2未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露合同內(nèi)容。12.3合同的完整性與優(yōu)先權(quán)12.3.1本合同的內(nèi)容是完整的，未經(jīng)雙方同意，不得添加或刪除任何內(nèi)容。12.3.2本合同的任何修改或補充均應以書面形式進行，并優(yōu)先于口頭協(xié)議。第十三章合同的變更13.1合同的變更條件13.1.1雙方同意變更合同的條款，應以書面形式進行。13.1.2合同變更須經(jīng)雙方共同簽署，并注明變更日期。13.2合同變更的生效13.2.1合同變更自雙方簽署后生效，并對雙方具有約束力。14.1出租方（甲方）：（簽字）（蓋章）日期：____年__月__日14.2承租方（乙方）：（簽字）（蓋章）日期：____年__月__日請雙方在上述簽字欄內(nèi)簽字并加蓋公章，以證明本合同的有效性。簽字日期為合同的生效日期。多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款1.甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)對店鋪進行必要的維修和保養(yǎng)，但應提前通知乙方，并在維修和保養(yǎng)期間盡量減少對乙方經(jīng)營的影響。2.甲方應保證店鋪的安全和衛(wèi)生，并承擔由此產(chǎn)生的費用。3.甲方應負責店鋪的物業(yè)管理，包括但不限于水電費用的支付、公共設(shè)施的維護等。4.甲方不得干預乙方的正常經(jīng)營活動，不得要求乙方支付額外的費用。5.甲方在租賃期限內(nèi)不得將店鋪出租給第三方。附加條款二：乙方為主導時的特殊條款1.乙方應按照約定的經(jīng)營范圍進行經(jīng)營活動，不得從事違法活動。2.乙方應負責店鋪的日常清潔和維護，保持店鋪的良好形象。3.乙方應遵守國家的相關(guān)法律法規(guī)，不得有損店鋪形象的行為。4.乙方應按時支付租金，不得延遲支付或拖欠租金。5.乙方在租賃期限內(nèi)不得將店鋪轉(zhuǎn)租給第三方。附加條款三：第三方中介的特殊條款1.第三方中介應負責協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，協(xié)助雙方履行合同的約定。2.第三方中介應保證甲乙雙方的信息真實可靠，不得故意隱瞞或歪曲事實。3.第三方中介應提供租賃咨詢服務，協(xié)助雙方簽訂合適的租賃合同。4.第三方中介應收取合理的傭金，傭金的計算方式應在合同中明確約定。5.第三方中介在合同期限內(nèi)應保持中立立場，不得偏袒任何一方。附件及其他補充說明一、附件列表：1.店鋪平面圖2.租賃清單3.店鋪現(xiàn)狀與使用限制詳細說明4.維修與保養(yǎng)服務協(xié)議5.保險單據(jù)6.轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租協(xié)議7.提前終止與違約金計算公式8.經(jīng)營范圍與要求詳細說明9.物業(yè)管理制度與規(guī)范10.安全與衛(wèi)生標準手冊11.店鋪設(shè)施與設(shè)備清單12.租金支付記錄表格13.維修與維護記錄表格14.租賃合同續(xù)約條款二、違約行為及認定：1.甲方未經(jīng)乙方同意，提前終止合同或變更合同內(nèi)容。2.乙方未按照約定范圍經(jīng)營，或從事違法活動。3.乙方未按時支付租金，或延遲支付超過合同約定的期限。4.乙方未經(jīng)甲方同意，將店鋪轉(zhuǎn)租給第三方。5.甲方未按照約定進行維修與保養(yǎng)，導致店鋪無法正常使用。6.甲方未保證店鋪的安全與衛(wèi)生，造成乙方損失。7.第三方中介故意隱瞞或歪曲事實，導致合同簽訂不公平。8.第三方中介未履行協(xié)調(diào)與咨詢職責，導致合同履行困難。9.第三方中介收取不合理傭金，或未按約定方式計算傭金。三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租方將不動產(chǎn)或動產(chǎn)出租給承租方使用，承租方支付租金的協(xié)議。2.出租方：指出租租賃物的權(quán)利人。3.承租方：指租賃物的使用人。4.租金：指承租方為使用租賃物支付給出租方的費用。5.租賃期限：指租賃合同約定的租賃時間長度。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金額。7.轉(zhuǎn)租：指承租方將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方的行為。8.維修與保養(yǎng)：指保持租賃物正常使用狀態(tài)所需的定期檢查和維修。9.保險：指為減輕因意外事件導致的經(jīng)濟損失而簽訂的合同。10.第三方中介：指在租賃合同簽訂過程中提供居間服務的個人或機構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付出現(xiàn)爭議。解決辦法：查閱租賃合同中的租金支付條款，提供相關(guān)支付記錄，必要時可通過法律途徑解決。2.問題：店鋪使用范圍超出約定。解決辦法：參照合同中的經(jīng)營范圍與要求條款，限制乙方的經(jīng)營活動，必要時可尋求法律幫助。3.問題：店鋪設(shè)施設(shè)備損壞。解決辦法：及時通知甲方，協(xié)商維修或更換設(shè)備，記錄維修保養(yǎng)記錄。4.問題：提前終止或變更合同。解決辦法：嚴格按照合同約定的條件和程序進行，必要時可尋求法律咨詢。5.問題：轉(zhuǎn)租行為未經(jīng)同意。解決辦法：立即終止轉(zhuǎn)租行為，按照合同約定向甲方支付違約金。五、所有應用場景：1.