建筑分包合同的講解與分析

建筑分包合同的講解與分析合同目錄第一章總則1.1合同當(dāng)事人1.2合同標(biāo)的1.3合同文件的優(yōu)先順序1.4合同的生效、變更和解除1.5合同的爭(zhēng)議解決第二章工程范圍與分包工作2.1工程概述2.2分包工程的范圍和內(nèi)容2.3分包工程的施工標(biāo)準(zhǔn)和要求2.4分包工程的完成時(shí)間及節(jié)點(diǎn)第三章合同價(jià)格與支付3.1合同價(jià)格的確定3.2預(yù)付款3.3工程進(jìn)度款3.4質(zhì)量保證金3.5最終支付第四章工期與進(jìn)度4.1工程開(kāi)工及竣工時(shí)間4.2關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)及進(jìn)度要求4.3工期延誤及延長(zhǎng)4.4工程暫停及復(fù)工第五章質(zhì)量與檢驗(yàn)5.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量控制與檢驗(yàn)程序5.3工程質(zhì)量問(wèn)題的處理5.4工程驗(yàn)收第六章安全與環(huán)保6.1安全生產(chǎn)責(zé)任6.2安全防護(hù)措施6.3環(huán)境保護(hù)要求6.4安全事故的處理第七章材料與設(shè)備7.1分包商提供的材料與設(shè)備7.2發(fā)包人提供的材料與設(shè)備7.3材料與設(shè)備的管理與驗(yàn)收7.4材料與設(shè)備的質(zhì)量保證第八章技術(shù)指導(dǎo)與協(xié)調(diào)8.1技術(shù)交底8.2設(shè)計(jì)變更8.3施工過(guò)程中的協(xié)調(diào)與溝通8.4技術(shù)問(wèn)題的解決第九章違約責(zé)任9.1分包商的違約行為9.2發(fā)包人的違約行為9.3違約責(zé)任的承擔(dān)第十章合同爭(zhēng)議的解決10.1爭(zhēng)議解決的方式10.2爭(zhēng)議解決的程序10.3爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第十一章解除和終止合同11.1合同解除的條件11.2合同終止的條件11.3合同解除和終止后的處理第十二章合同的轉(zhuǎn)讓與分包12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件12.2分包的限制12.3分包合同的簽訂與履行第十三章其他條款13.1保險(xiǎn)13.2稅務(wù)13.3保密13.4法律適用與爭(zhēng)議解決第十四章附件14.1合同附件列表14.2附件的生效與解釋合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同當(dāng)事人1.1.1分包商的全稱：________________1.1.2發(fā)包人的全稱：________________1.2合同標(biāo)的1.2.1工程名稱：________________1.2.2工程地點(diǎn)：________________1.2.3工程內(nèi)容：________________1.3合同文件的優(yōu)先順序1.3.1合同協(xié)議書(shū)1.3.2投標(biāo)書(shū)及其附件1.3.3專用合同條款1.3.4通用合同條款1.3.5其他合同文件1.4合同的生效、變更和解除1.4.1合同的生效條件1.4.2合同的變更程序1.4.3合同的解除條件1.5合同的爭(zhēng)議解決1.5.1爭(zhēng)議解決的途徑1.5.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制1.5.3爭(zhēng)議解決的地域法院第二章工程范圍與分包工作2.1工程概述2.1.1工程的性質(zhì)：________________2.1.2工程的目標(biāo)：________________2.2分包工程的范圍和內(nèi)容2.2.1分包工程的詳細(xì)描述：________________2.2.2分包工程的工作量：________________2.3分包工程的施工標(biāo)準(zhǔn)和要求2.3.1施工標(biāo)準(zhǔn)：________________2.3.2施工要求：________________2.4分包工程的完成時(shí)間及節(jié)點(diǎn)2.4.1工程開(kāi)工日期：________________2.4.2工程竣工日期：________________2.4.3關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)：________________第三章合同價(jià)格與支付3.1合同價(jià)格的確定3.1.1合同總價(jià)：________________3.1.2價(jià)格調(diào)整的條件：________________3.2預(yù)付款3.2.1預(yù)付款的金額：________________3.2.2預(yù)付款的支付時(shí)間：________________3.3工程進(jìn)度款3.3.1進(jìn)度款的支付條件：________________3.3.2進(jìn)度款的支付比例：________________3.4質(zhì)量保證金3.4.1質(zhì)量保證金的金額：________________3.4.2質(zhì)量保證金的退還條件：________________3.5最終支付3.5.1最終支付的條件：________________3.5.2最終支付的金額：________________第四章工期與進(jìn)度4.1工程開(kāi)工及竣工時(shí)間4.1.1工程開(kāi)工日期：________________4.1.2工程竣工日期：________________4.2關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)及進(jìn)度要求4.2.1關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)：________________4.2.2進(jìn)度要求：________________4.3工期延誤及延長(zhǎng)4.3.1工期延誤的條件：________________4.3.2工期延長(zhǎng)的程序：________________4.4工程暫停及復(fù)工4.4.1工程暫停的條件：________________4.4.2工程復(fù)工的程序：________________第五章質(zhì)量與檢驗(yàn)5.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1.1工程質(zhì)量的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：________________5.1.2工程質(zhì)量的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：________________5.2質(zhì)量控制與檢驗(yàn)程序5.2.1質(zhì)量控制措施：________________5.2.2檢驗(yàn)程序：________________5.3工程質(zhì)量問(wèn)題的處理5.3.1質(zhì)量問(wèn)題的界定：________________5.3.2質(zhì)量問(wèn)題的處理程序：________________5.4工程驗(yàn)收5.4.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：________________5.4.2驗(yàn)收程序：________________第六章安全與環(huán)保6.1安全生產(chǎn)責(zé)任6.1.1分包商的安全生產(chǎn)責(zé)任：________________6.1.2發(fā)包人的安全生產(chǎn)責(zé)任：________________6.2安全防護(hù)措施6.2.1安全防護(hù)措施的制定：________________6.2.2安全防護(hù)措施的實(shí)施：________________6.3環(huán)境保護(hù)要求6.3.1環(huán)境保護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)：________________6.3.2環(huán)境保護(hù)的措施：________________6.4安全事故的處理6.4.1安全事故的報(bào)告程序：________________6.4.2安全事故的處理程序：________________第八章技術(shù)指導(dǎo)與協(xié)調(diào)8.1技術(shù)交底8.1.1技術(shù)交底會(huì)的組織與內(nèi)容8.1.2技術(shù)交底資料的提供8.2設(shè)計(jì)變更8.2.1設(shè)計(jì)變更的程序8.2.2設(shè)計(jì)變更的審批8.3施工過(guò)程中的協(xié)調(diào)與溝通8.3.1定期協(xié)調(diào)會(huì)議的安排8.3.2溝通協(xié)調(diào)的方式和渠道8.4技術(shù)問(wèn)題的解決8.4.1技術(shù)問(wèn)題的提出和反饋8.4.2技術(shù)問(wèn)題的解決機(jī)制第九章違約責(zé)任9.1分包商的違約行為9.1.1違約行為的定義9.1.2違約行為的后果9.2發(fā)包人的違約行為9.2.1違約行為的定義9.2.2違約行為的后果9.3違約責(zé)任的承擔(dān)9.3.1違約責(zé)任的賠償方式9.3.2違約責(zé)任的限制條件第十章合同爭(zhēng)議的解決10.1爭(zhēng)議解決的方式10.1.1協(xié)商解決10.1.2調(diào)解解決10.1.3仲裁解決10.1.4訴訟解決10.2爭(zhēng)議解決的程序10.2.1爭(zhēng)議提出的時(shí)限10.2.2爭(zhēng)議解決的步驟10.3爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制10.3.1爭(zhēng)議解決的期限10.3.2期限的延長(zhǎng)條件第十一章解除和終止合同11.1合同解除的條件11.1.1合同解除的情形11.1.2合同解除的程序11.2合同終止的條件11.2.1合同終止的情形11.2.2合同終止的程序11.3合同解除和終止后的處理11.3.1解除和終止后的義務(wù)11.3.2解除和終止后的財(cái)務(wù)處理第十二章合同的轉(zhuǎn)讓與分包12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件12.1.1合同轉(zhuǎn)讓的申請(qǐng)12.1.2合同轉(zhuǎn)讓的批準(zhǔn)12.2分包的限制12.2.1分包的范圍限制12.2.2分包的條件限制12.3分包合同的簽訂與履行12.3.1分包合同的簽訂程序12.3.2分包合同的履行監(jiān)督第十三章其他條款13.1保險(xiǎn)13.1.1保險(xiǎn)的種類和要求13.1.2保險(xiǎn)的有效期和續(xù)保13.2稅務(wù)13.2.1稅務(wù)登記和納稅義務(wù)13.2.2稅務(wù)爭(zhēng)議的解決13.3保密13.3.1保密信息的定義和范圍13.3.2保密信息的保護(hù)措施13.4法律適用與爭(zhēng)議解決13.4.1合同適用的法律13.4.2爭(zhēng)議解決的地域法院第十四章附件14.1合同附件列表14.1.1附件的名稱和編號(hào)14.1.2附件的生效和解釋14.2附件內(nèi)容14.2.1附件一：技術(shù)規(guī)格說(shuō)明書(shū)14.2.2附件二：施工圖紙14.2.3附件三：工程量清單14.2.4附件四：合同價(jià)款明細(xì)表14.2.5附件五：付款保函14.2.6附件六：履約保函甲方（發(fā)包人）：________________乙方（分包商）：________________簽訂日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊規(guī)定1.1甲方對(duì)工程的管理和監(jiān)督甲方對(duì)工程的施工過(guò)程進(jìn)行管理和監(jiān)督，確保工程按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和進(jìn)度進(jìn)行。甲方有權(quán)指派代表對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行定期檢查，并要求乙方提供施工進(jìn)度報(bào)告和質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告。1.2甲方對(duì)工程變更的權(quán)力甲方有權(quán)根據(jù)工程實(shí)際情況對(duì)工程范圍、設(shè)計(jì)要求、施工工藝等進(jìn)行變更。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的變更通知，及時(shí)調(diào)整施工計(jì)劃，并承擔(dān)因變更引起的額外費(fèi)用和延誤工期。1.3甲方對(duì)工程質(zhì)量的控制甲方有權(quán)對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行控制和檢驗(yàn)，確保工程符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。甲方有權(quán)要求乙方對(duì)不合格的工程部分進(jìn)行整改，直至符合質(zhì)量要求。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊規(guī)定2.1乙方的施工責(zé)任和義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的工程范圍和施工標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度等方面的要求得到滿足。乙方應(yīng)承擔(dān)因施工原因引起的質(zhì)量問(wèn)題、安全事故等責(zé)任。2.2乙方的材料和設(shè)備提供乙方應(yīng)按照合同約定提供合格的材料和設(shè)備，并保證材料和設(shè)備的質(zhì)量、安全、環(huán)保等符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。乙方應(yīng)對(duì)提供的材料和設(shè)備承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.3乙方的工程進(jìn)度和報(bào)告乙方應(yīng)按照合同約定的進(jìn)度完成工程，并定期向甲方報(bào)告施工進(jìn)度、質(zhì)量情況等。乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時(shí)調(diào)整施工計(jì)劃，并承擔(dān)因進(jìn)度延誤引起的違約責(zé)任。附加條款三：第三方中介的特殊規(guī)定3.1第三方中介的職責(zé)和義務(wù)第三方中介作為合同的協(xié)調(diào)者和見(jiàn)證者，應(yīng)負(fù)責(zé)監(jiān)督乙方的施工過(guò)程，協(xié)調(diào)甲方和乙方之間的關(guān)系，并處理合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議和問(wèn)題。3.2第三方中介的公正性第三方中介應(yīng)保持公正、中立的態(tài)度，不偏袒任何一方當(dāng)事人。第三方中介應(yīng)按照合同約定獨(dú)立進(jìn)行監(jiān)督和協(xié)調(diào)，并作出公正的判斷和決定。3.3第三方中介的費(fèi)用和報(bào)酬第三方中介的費(fèi)用和報(bào)酬應(yīng)按照合同約定進(jìn)行支付。第三方中介應(yīng)提供合理的費(fèi)用報(bào)銷單據(jù)，并接受甲乙雙方的監(jiān)督和審查。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.附件一：合同協(xié)議書(shū)2.附件二：投標(biāo)書(shū)及其附件3.附件三：專用合同條款4.附件四：通用合同條款5.附件五：技術(shù)規(guī)格說(shuō)明書(shū)6.附件六：施工圖紙7.附件七：工程量清單8.附件八：合同價(jià)款明細(xì)表9.附件九：付款保函10.附件十：履約保函11.附件十一：保險(xiǎn)單證12.附件十二：稅務(wù)登記證明13.附件十三：保密協(xié)議14.附件十四：法律適用及爭(zhēng)議解決說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定時(shí)間支付預(yù)付款、進(jìn)度款或質(zhì)量保證金未按約定提供施工場(chǎng)地、材料、設(shè)備等未按約定時(shí)間完成審批、驗(yàn)收等手續(xù)2.乙方違約行為未按約定標(biāo)準(zhǔn)完成工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度等方面的要求未按約定提供合格的材料和設(shè)備未按約定時(shí)間提交進(jìn)度報(bào)告、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等3.第三方中介違約行為未保持公正、中立的態(tài)度，偏袒任何一方當(dāng)事人未按約定獨(dú)立進(jìn)行監(jiān)督和協(xié)調(diào)，處理爭(zhēng)議和問(wèn)題未提供合理的費(fèi)用報(bào)銷單據(jù)，接受監(jiān)督和審查三、法律名詞及解釋：1.建筑分包合同：指發(fā)包人將建筑工程的一部分工作分包給具有相應(yīng)資質(zhì)的分包商進(jìn)行施工的合同。2.合同當(dāng)事人：指合同中的甲方（發(fā)包人）和乙方（分包商）。3.分包商：指具有相應(yīng)資質(zhì)，接受發(fā)包人委托，承擔(dān)建筑工程一部分工作的單位。4.發(fā)包人：指委托分包商進(jìn)行建筑工程施工的單位或個(gè)人。5.合同履行：指合同當(dāng)事人按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。7.違約責(zé)任：指違約行為造成的損失賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.工程進(jìn)度延誤原因：設(shè)計(jì)變更、材料供應(yīng)延遲、不可抗力等解決辦法：協(xié)商調(diào)整施工計(jì)劃，延長(zhǎng)工期，賠償損失2.工程質(zhì)量問(wèn)題原因：施工不當(dāng)、材料不合格、設(shè)計(jì)缺陷等解決辦法：及時(shí)整改，重