房屋買賣合同簽訂指南與法律知識(shí)

房屋買賣合同簽訂指南與法律知識(shí)合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同適用范圍1.4合同效力第二章房屋買賣基本知識(shí)2.1房屋類型2.2房屋產(chǎn)權(quán)2.3房屋面積2.4購(gòu)房資質(zhì)第三章合同條款3.1房屋基本信息3.2買賣雙方基本信息3.3房屋價(jià)格及支付方式3.4交付及過(guò)戶時(shí)間3.5違約責(zé)任3.6爭(zhēng)議解決方式第四章房屋交付及驗(yàn)收4.1交付條件4.2驗(yàn)收程序4.3交付及驗(yàn)收注意事項(xiàng)第五章房屋買賣合同的履行5.1雙方的權(quán)利與義務(wù)5.2合同變更5.3合同終止第六章房屋交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)計(jì)算6.3稅費(fèi)支付方式第七章貸款購(gòu)房相關(guān)知識(shí)7.1貸款類型7.2貸款條件7.3貸款申請(qǐng)流程7.4貸款還款方式第八章房屋買賣合同的簽訂8.1合同簽訂程序8.2合同簽訂注意事項(xiàng)8.3合同文本及附件第九章房屋買賣合同的解除與終止9.1解除合同的條件9.2終止合同的條件9.3解除或終止合同后的處理第十章房屋買賣中的法律糾紛及維權(quán)10.1常見糾紛類型10.2糾紛解決途徑10.3維權(quán)注意事項(xiàng)第十一章房屋買賣合同的續(xù)簽11.1續(xù)簽條件11.2續(xù)簽程序11.3續(xù)簽注意事項(xiàng)第十二章房屋買賣合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件12.2轉(zhuǎn)讓程序12.3轉(zhuǎn)讓注意事項(xiàng)第十三章房屋買賣合同的解除及賠償13.1解除合同的情形13.2賠償責(zé)任及計(jì)算方式13.3賠償爭(zhēng)議解決方式第十四章附則14.1合同的解釋14.2合同的生效14.3合同的修訂與補(bǔ)充合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方（賣方）名稱：1.1.2乙方（買方）名稱：1.1.3甲乙雙方同意，本合同項(xiàng)下的房屋買賣活動(dòng)嚴(yán)格遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。1.2合同目的1.2.1甲方愿意出售其房屋，乙方愿意購(gòu)買該房屋，雙方自愿簽訂本合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。1.3合同適用范圍1.3.1本合同適用于甲方出售、乙方購(gòu)買位于_______（地址）的房屋。1.4合同效力1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。第二章房屋買賣基本知識(shí)2.1房屋類型2.1.1本合同所指房屋類型為：_______（住宅、商業(yè)、其他）。2.2房屋產(chǎn)權(quán)2.2.1甲方保證，所述房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。2.3房屋面積2.3.1本合同所載明的房屋面積為：_______平方米。2.4購(gòu)房資質(zhì)2.4.1乙方應(yīng)具備購(gòu)房資質(zhì)，并按照相關(guān)規(guī)定提供相關(guān)證明材料。第三章合同條款3.1房屋基本信息3.1.1房屋地址：_______3.1.2房屋結(jié)構(gòu)：_______3.1.3房屋現(xiàn)狀：_______3.2買賣雙方基本信息3.2.1甲方（賣方）：姓名/名稱：_______身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______3.2.2乙方（買方）：姓名/名稱：_______身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______3.3房屋價(jià)格及支付方式3.3.1本合同所述房屋成交總價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫：_______________________元整）。3.3.2乙方支付房?jī)r(jià)的方式為：_______（一次性付款/分期付款/其他）。3.4交付及過(guò)戶時(shí)間3.4.1房屋交付時(shí)間為：_______年_______月_______日。3.4.2房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢時(shí)間為：_______年_______月_______日。3.5違約責(zé)任3.5.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的_______%。3.5.2乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的_______%。3.6爭(zhēng)議解決方式3.6.1對(duì)于因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。3.6.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第四章房屋交付及驗(yàn)收4.1交付條件4.1.1甲方應(yīng)在交付日期前，將房屋及附屬設(shè)施辦理完畢交付手續(xù)。4.2驗(yàn)收程序4.2.1乙方應(yīng)在交付日期后_______日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。4.3交付及驗(yàn)收注意事項(xiàng)4.3.1雙方應(yīng)共同參與房屋交付及驗(yàn)收，并簽訂《房屋交付確認(rèn)書》。第五章房屋買賣合同的履行5.1雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。5.1.2乙方應(yīng)按合同約定支付房?jī)r(jià)，并配合辦理過(guò)戶手續(xù)。5.2合同變更5.2.1任何一方提出變更本合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂變更協(xié)議。5.3合同終止5.3.1本合同在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后自行終止。第六章房屋交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)種類6.1.1本合同涉及的稅費(fèi)包括：契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。6.2稅費(fèi)計(jì)算6.2.1稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)為：國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。6.3稅費(fèi)支付方式6.3.1乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付相關(guān)稅費(fèi)，具體支付方式為：_______。合同編號(hào)_________第八章房屋買賣合同的簽訂8.1合同簽訂程序8.1.1本合同由甲乙雙方協(xié)商一致后簽訂，并由雙方蓋章確認(rèn)。8.1.2合同簽訂地為：_______。8.2合同簽訂注意事項(xiàng)8.2.1簽訂合同時(shí)，雙方應(yīng)核對(duì)合同內(nèi)容，確保無(wú)誤。8.2.2合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3合同文本及附件8.3.1本合同文本包括：合同、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等附件。第九章房屋買賣合同的解除與終止9.1解除合同的條件9.1.1雙方同意解除合同的，可書面協(xié)商一致解除合同。9.1.2一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害另一方利益的，受損害方有權(quán)解除合同。9.2終止合同的條件9.2.1房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，本合同自行終止。9.2.2合同到期，雙方未續(xù)簽的，合同自然終止。9.3解除或終止合同后的處理9.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。9.3.2解除或終止合同后，甲乙雙方應(yīng)互相返還已收到的對(duì)方款項(xiàng)及物品。第十章房屋買賣中的法律糾紛及維權(quán)10.1常見糾紛類型10.1.1房屋產(chǎn)權(quán)糾紛、房?jī)r(jià)糾紛、交付時(shí)間糾紛等。10.2糾紛解決途徑10.2.1雙方可先嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可選擇調(diào)解或訴訟途徑。10.3維權(quán)注意事項(xiàng)10.3.1雙方在維權(quán)時(shí)，應(yīng)保留好相關(guān)證據(jù)，包括但不限于合同、付款憑證、交付憑證等。第十一章房屋買賣合同的續(xù)簽11.1續(xù)簽條件11.1.1雙方同意續(xù)簽，且滿足續(xù)簽條件的，可進(jìn)行續(xù)簽。11.2續(xù)簽程序11.2.1雙方協(xié)商一致后，簽訂續(xù)簽協(xié)議，并蓋章確認(rèn)。11.3續(xù)簽注意事項(xiàng)11.3.1續(xù)簽時(shí)，雙方應(yīng)核對(duì)好合同內(nèi)容，確保無(wú)誤。第十二章房屋買賣合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件12.1.1雙方同意轉(zhuǎn)讓，且滿足轉(zhuǎn)讓條件的，可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。12.2轉(zhuǎn)讓程序12.2.1雙方協(xié)商一致后，簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并蓋章確認(rèn)。12.3轉(zhuǎn)讓注意事項(xiàng)12.3.1轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方應(yīng)核對(duì)好合同內(nèi)容，確保無(wú)誤。第十三章房屋買賣合同的解除及賠償13.1解除合同的情形13.1.1雙方同意解除合同的，可書面協(xié)商一致解除合同。13.1.2一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害另一方利益的，受損害方有權(quán)解除合同。13.2賠償責(zé)任及計(jì)算方式13.2.1解除或終止合同后，應(yīng)根據(jù)合同約定及法律規(guī)定，計(jì)算賠償責(zé)任。13.3賠償爭(zhēng)議解決方式13.3.1賠償爭(zhēng)議可通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或訴訟途徑解決。第十四章附則14.1合同的解釋14.1.1本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方所有。14.2合同的生效14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同的修訂與補(bǔ)充14.3.1合同的修訂與補(bǔ)充應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。甲方（賣方）：______________（簽字）乙方（買方）：______________（簽字）簽訂日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方聲明甲方聲明，其是所述房屋的合法所有者，房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。若房屋存在抵押、債務(wù)或其他權(quán)利糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。1.2房屋交付條件甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將房屋及附屬設(shè)施辦理完畢交付手續(xù)。房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，且具備正常居住條件。1.3房屋交付驗(yàn)收乙方應(yīng)在交付日期后_______日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。若乙方對(duì)房屋質(zhì)量、設(shè)備功能等有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，并書面說(shuō)明具體異議內(nèi)容及要求。甲方應(yīng)在收到異議后_______日內(nèi)答復(fù)乙方，并根據(jù)乙方要求采取相應(yīng)措施。1.4房屋過(guò)戶甲方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)提供必要的證件和材料，并積極配合乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。1.5房屋交易稅費(fèi)甲方應(yīng)承擔(dān)本次房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，向乙方提供相關(guān)稅費(fèi)的計(jì)算依據(jù)和支付憑證。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1房?jī)r(jià)支付乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)。乙方未能按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的_______%。2.2購(gòu)房資質(zhì)乙方應(yīng)保證其具備購(gòu)房資質(zhì)，并按照相關(guān)規(guī)定提供相關(guān)證明材料。若乙方提供的購(gòu)房資質(zhì)證明不真實(shí)、不完整或不符合規(guī)定，導(dǎo)致房屋過(guò)戶手續(xù)無(wú)法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。2.3房屋交付接收乙方應(yīng)在交付日期后_______日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。若乙方對(duì)房屋質(zhì)量、設(shè)備功能等有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，并書面說(shuō)明具體異議內(nèi)容及要求。甲方應(yīng)在收到異議后_______日內(nèi)答復(fù)乙方，并根據(jù)乙方要求采取相應(yīng)措施。2.4房屋過(guò)戶手續(xù)乙方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)提供必要的證件和材料，并積極配合甲方辦理過(guò)戶手續(xù)。2.5房屋交易稅費(fèi)乙方應(yīng)承擔(dān)本次房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，向甲方提供相關(guān)稅費(fèi)的計(jì)算依據(jù)和支付憑證。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1第三方中介服務(wù)本合同涉及的房屋買賣活動(dòng)，甲方、乙方同意由第三方中介提供服務(wù)。第三方中介應(yīng)按照合同約定，為甲方、乙方提供專業(yè)的房屋買賣服務(wù)，并協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)。3.2中介費(fèi)用第三方中介提供服務(wù)的費(fèi)用由甲方、乙方共同承擔(dān)。雙方應(yīng)在合同中約定中介費(fèi)用的具體金額。3.3中介責(zé)任第三方中介在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)對(duì)房屋買賣合同的真實(shí)性、合法性進(jìn)行審查，并確保合同的履行。若因第三方中介的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.4中介保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)甲方、乙方的個(gè)人信息及交易信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。若第三方中介違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方、乙方遭受損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.購(gòu)房資質(zhì)證明6.身份證明7.過(guò)戶費(fèi)用計(jì)算依據(jù)8.稅費(fèi)支付憑證9.房屋交付確認(rèn)書10.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢證明11.房屋買賣合同續(xù)簽協(xié)議12.房屋買賣合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議13.房屋買賣合同解除及賠償協(xié)議14.中介服務(wù)合同15.中介費(fèi)用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)，視為違約。3.甲方提供的房屋不符合合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。4.乙方提供的購(gòu)房資質(zhì)證明不真實(shí)、不完整或不符合規(guī)定，視為違約。5.第三方中介未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.購(gòu)房資質(zhì)：指符合國(guó)家規(guī)定的購(gòu)買住房的條件。4.違約金：違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。5.過(guò)戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方的手續(xù)。6.中介費(fèi)：中介機(jī)構(gòu)為房屋買賣提供服務(wù)所收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到房屋交