房屋租賃合同補(bǔ)充協(xié)議違約處理

房屋租賃合同補(bǔ)充協(xié)議違約處理合同目錄第一章總則1.1本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂依據(jù)1.2本補(bǔ)充協(xié)議與原租賃合同的關(guān)系1.3本補(bǔ)充協(xié)議的生效條件第二章違約行為2.1違約行為的定義2.2承租人的違約行為2.3出租人的違約行為第三章違約責(zé)任3.1承租人違約責(zé)任3.1.1遲延支付租金的責(zé)任3.1.2提前解約的責(zé)任3.1.3損壞租賃物的責(zé)任3.2出租人違約責(zé)任3.2.1未按約定提供租賃物的責(zé)任3.2.2未保障租賃物符合使用目的的責(zé)任第四章違約金4.1違約金的計(jì)算方式4.2違約金的支付時(shí)間4.3違約金的上限第五章違約與解除合同5.1承租人違約與解除合同5.2出租人違約與解除合同第六章爭議解決6.1雙方協(xié)商解決6.2請(qǐng)求第三方調(diào)解6.3提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁6.4向人民法院提起訴訟第七章合同的變更與終止7.1合同變更的條件7.2合同終止的條件第八章通知與送達(dá)8.1通知的方式8.2送達(dá)的時(shí)間要求第九章保密條款9.1保密信息的定義9.2保密責(zé)任的期限9.3違反保密條款的責(zé)任第十章不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力事件的后果第十一章法律適用與爭議解決11.1適用法律的確定11.2爭議解決的方式第十二章合同的附件12.1附件的構(gòu)成12.2附件與合同的關(guān)系第十三章其他約定13.1租賃物的保險(xiǎn)13.2租賃期間的水電費(fèi)承擔(dān)13.3租賃期間的維修責(zé)任第十四章附則14.1本補(bǔ)充協(xié)議的解釋權(quán)14.2本補(bǔ)充協(xié)議的修訂14.3本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂地點(diǎn)與日期合同編號(hào)_________第一章總則1.1本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂依據(jù)1.1.1根據(jù)原租賃合同的約定，雙方同意簽訂本補(bǔ)充協(xié)議。1.2本補(bǔ)充協(xié)議與原租賃合同的關(guān)系1.2.1本補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)原租賃合同的補(bǔ)充和完善，與原租賃合同具有同等法律效力。1.3本補(bǔ)充協(xié)議的生效條件1.3.1本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第二章違約行為2.1違約行為的定義2.2承租人的違約行為2.2.1承租人遲延支付租金2.2.2承租人提前解約2.2.3承租人損壞租賃物。2.3出租人的違約行為2.3.1出租人未按約定提供租賃物2.3.2出租人未保障租賃物符合使用目的。第三章違約責(zé)任3.1承租人違約責(zé)任3.1.1遲延支付租金的責(zé)任3.1.1.1承租人遲延支付租金的，應(yīng)支付遲延履行違約金。3.1.2提前解約的責(zé)任3.1.2.1承租人提前解約的，應(yīng)支付提前解約違約金。3.1.3損壞租賃物的責(zé)任3.1.3.1承租人損壞租賃物的，應(yīng)承擔(dān)修理費(fèi)用。3.2出租人違約責(zé)任3.2.1未按約定提供租賃物的責(zé)任3.2.1.1出租人未按約定提供租賃物的，應(yīng)支付違約金。3.2.2未保障租賃物符合使用目的的責(zé)任3.2.2.1出租人未保障租賃物符合使用目的的，應(yīng)承擔(dān)修理或更換責(zé)任。第四章違約金4.1違約金的計(jì)算方式4.1.1違約金按照遲延支付租金金額的千分之五計(jì)算。4.2違約金的支付時(shí)間4.2.1違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后的五個(gè)工作日內(nèi)支付。4.3違約金的上限4.3.1違約金的上限不超過租賃合同總金額的百分之二十。第五章違約與解除合同5.1承租人違約與解除合同5.1.1承租人違約的，出租人有權(quán)解除合同。5.2出租人違約與解除合同5.2.1出租人違約的，承租人有權(quán)解除合同。第六章爭議解決6.1雙方協(xié)商解決6.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。6.2請(qǐng)求第三方調(diào)解6.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。6.3提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁6.3.1如調(diào)解不成，爭議應(yīng)提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。6.4向人民法院提起訴訟6.4.1如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第八章通知與送達(dá)8.1通知的方式8.1.1雙方應(yīng)以書面形式互相通知。8.2送達(dá)的時(shí)間要求8.2.1通知應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)送達(dá)對(duì)方。第九章保密條款9.1保密信息的定義9.1.1保密信息包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等。9.2保密責(zé)任的期限9.2.1保密責(zé)任自合同終止之日起繼續(xù)有效兩年。9.3違反保密條款的責(zé)任9.3.1違反保密條款的，違約方應(yīng)支付違約金。第十章不可抗力10.1不可抗力的定義10.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件的后果10.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十一章法律適用與爭議解決11.1適用法律的確定11.1.1本合同適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決的方式11.2.1如發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。第十二章合同的附件12.1附件的構(gòu)成12.1.1附件包括租賃物清單、技術(shù)規(guī)格書等。12.2附件與合同的關(guān)系12.2.1附件是合同不可分割的部分，與合同具有同等法律效力。第十三章其他約定13.1租賃物的保險(xiǎn)13.1.1租賃物應(yīng)由承租人辦理保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。13.2租賃期間的水電費(fèi)承擔(dān)13.2.1租賃期間的水電費(fèi)由出租人承擔(dān)。13.3租賃期間的維修責(zé)任13.3.1租賃期間的維修責(zé)任由出租人承擔(dān)。第十四章附則14.1本補(bǔ)充協(xié)議的解釋權(quán)14.1.1本補(bǔ)充協(xié)議的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2本補(bǔ)充協(xié)議的修訂14.2.1本補(bǔ)充協(xié)議的修訂需雙方協(xié)商一致。14.3本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂地點(diǎn)與日期14.3.1本補(bǔ)充協(xié)議簽訂于________，日期為________。（合同方簽字蓋章處）甲方（出租人）：________________乙方（承租人）：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，但需提前一個(gè)月通知乙方。1.1.1租金調(diào)整不得高于市場價(jià)的百分之十。1.2甲方有權(quán)在合同期內(nèi)對(duì)租賃物進(jìn)行維修和改造。1.2.1甲方在進(jìn)行維修和改造前，應(yīng)通知乙方，并盡量減少對(duì)乙方正常經(jīng)營的影響。1.3甲方有權(quán)在合同期內(nèi)提前終止合同。1.3.1甲方提前終止合同的，應(yīng)支付乙方違約金。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方有權(quán)在合同期內(nèi)提出租金調(diào)整的要求。2.1.1乙方提出租金調(diào)整的，應(yīng)提供市場價(jià)變動(dòng)的證據(jù)。2.2乙方有權(quán)在合同期內(nèi)提出對(duì)租賃物的維修和改造要求。2.2.1乙方提出維修和改造要求的，應(yīng)承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.3乙方有權(quán)在合同期內(nèi)提前終止合同。2.3.1乙方提前終止合同的，應(yīng)支付甲方違約金。附加條款三：有第三方中介時(shí)的特殊條款3.1第三方中介應(yīng)公正、中立地履行調(diào)解和協(xié)調(diào)職責(zé)。3.1.1第三方中介不得偏袒任何一方。3.2第三方中介的費(fèi)用由雙方共同承擔(dān)。3.2.1第三方中介費(fèi)用的承擔(dān)比例由雙方協(xié)商確定。3.3第三方中介的調(diào)解和協(xié)調(diào)結(jié)果具有法律效力。3.3.1雙方應(yīng)接受第三方中介的調(diào)解和協(xié)調(diào)結(jié)果，并履行相關(guān)義務(wù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.租賃物清單2.技術(shù)規(guī)格書3.付款憑證4.維修記錄5.保險(xiǎn)單據(jù)6.市場價(jià)變動(dòng)證明7.第三方中介資質(zhì)證明8.調(diào)解和協(xié)調(diào)結(jié)果記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.遲延支付租金認(rèn)定：未按約定時(shí)間支付租金。2.提前解約認(rèn)定：未經(jīng)雙方協(xié)商一致，單方面解除合同。3.損壞租賃物認(rèn)定：未按約定使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞。4.未按約定提供租賃物認(rèn)定：甲方未按合同約定提供租賃物。5.未保障租賃物符合使用目的認(rèn)定：甲方未確保租賃物符合乙方正常經(jīng)營需求。三、法律名詞及解釋：1.違約金：一方違約時(shí)，按約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償。2.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。3.仲裁：通過第三方仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)爭議進(jìn)行裁決。4.訴訟：通過人民法院對(duì)爭議進(jìn)行審理。5.租賃物：指合同中約定的甲方提供給乙方使用的財(cái)產(chǎn)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.租金調(diào)整爭議解決問題：參照市場價(jià)變動(dòng)，雙方協(xié)商確定新租金。2.維修和改造要求解決問題：乙方提出具體要求，甲方評(píng)估后實(shí)施，雙