城市宅基地使用年限流轉(zhuǎn)

城市宅基地使用年限流轉(zhuǎn)合同編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）與乙方（以下簡稱“乙方”）根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其位于__________的城市宅基地使用年限流轉(zhuǎn)給乙方事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方將城市宅基地使用年限流轉(zhuǎn)給乙方，乙方支付相應費用，并約定雙方的權利義務。

二、簽訂背景

甲方因個人原因，無法繼續(xù)使用位于__________的城市宅基地。乙方有意購買甲方城市宅基地的使用年限，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成本合同。

三、合同內(nèi)容

1.甲方同意將位于__________的城市宅基地使用年限流轉(zhuǎn)給乙方。

2.乙方同意支付甲方城市宅基地使用年限流轉(zhuǎn)費用，具體金額雙方另行協(xié)商確定。

3.甲方應確保城市宅基地的權屬清晰，無任何權利瑕疵。

4.乙方在取得城市宅基地使用年限后，應按照法律法規(guī)的規(guī)定合理使用土地，不得擅自改變土地用途。

5.乙方在合同有效期內(nèi)，不得將城市宅基地的使用權轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等。

四、違約責任

1.若甲方未按約定將城市宅基地使用年限流轉(zhuǎn)給乙方，甲方應向乙方支付違約金，具體金額由雙方另行協(xié)商確定。

2.若乙方未按約定支付城市宅基地使用年限流轉(zhuǎn)費用，乙方應向甲方支付違約金，具體金額由雙方另行協(xié)商確定。

3.若一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。

五、爭議解決

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

六、其他約定

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。

甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________

主要條款：

第一條服務內(nèi)容

1.1甲方同意將其位于__________的城市宅基地的使用年限，自合同生效之日起__________年內(nèi)，流轉(zhuǎn)給乙方使用。

1.2乙方在獲得宅基地使用年限期間，享有在宅基地上建設、使用、收益的權利，但不得擅自改變土地用途，不得進行破壞性建設。

第二條質(zhì)量標準

2.1甲方應保證城市宅基地的使用年限流轉(zhuǎn)合法、有效，不存在任何權利瑕疵。

2.2乙方在使用宅基地期間，應遵守國家有關土地管理的法律法規(guī)，確保土地使用符合相關質(zhì)量標準。

第三條價格支付

3.1乙方應按照本合同約定的價格支付城市宅基地使用年限流轉(zhuǎn)費用。

3.2使用年限流轉(zhuǎn)費用包括但不限于土地使用費、管理費等，具體金額由雙方在合同中約定。

3.3乙方應在合同生效之日起__________日內(nèi)支付首期使用年限流轉(zhuǎn)費用，后續(xù)費用按年度或合同約定的時間節(jié)點支付。

第四條保密條款

4.1雙方對本合同內(nèi)容以及履行過程中的商業(yè)秘密負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

4.2保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后__________年。

第五條違約責任

5.1若甲方未按約定將城市宅基地使用年限流轉(zhuǎn)給乙方，甲方應向乙方支付違約金，違約金金額為使用年限流轉(zhuǎn)費用的__________%。

5.2若乙方未按約定支付使用年限流轉(zhuǎn)費用，乙方應向甲方支付違約金，違約金金額為應付款項的__________%。

5.3若任何一方違反保密義務，泄露對方商業(yè)秘密，應承擔相應的法律責任。

第六條爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

6.2訴訟費用由敗訴方承擔，除非法律另有規(guī)定。

第七條合同變更與解除

7.1本合同簽訂后，任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得擅自變更或解除本合同。

7.2出現(xiàn)以下情形之一的，任何一方可書面通知對方解除本合同：

（1）一方嚴重違約，經(jīng)對方書面通知后仍不履行；

（2）發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行；

（3）法律、法規(guī)或政策變更導致合同無法履行。

第八條合同生效與終止

8.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

8.2本合同有效期為__________年，自合同生效之日起計算。

第九條其他

9.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。

9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方權利與義務的進一步詳細說明：

第一條甲方權利與義務

1.1權利：

（1）甲方有權要求乙方按照合同約定支付使用年限流轉(zhuǎn)費用；

（2）甲方有權監(jiān)督乙方在宅基地上的建設和使用，確保符合相關法律法規(guī)和質(zhì)量標準；

（3）甲方有權在合同到期或解除合同時收回宅基地的使用權。

1.2義務：

（1）甲方應確保城市宅基地的權屬清晰，無任何權利瑕疵；

（2）甲方應配合乙方辦理宅基地使用年限流轉(zhuǎn)的相關手續(xù)；

（3）甲方應按照合同約定，在乙方支付相應費用后，將宅基地的使用年限流轉(zhuǎn)給乙方；

（4）甲方應保證乙方在使用宅基地期間，不受第三方侵害。

第二條乙方權利與義務

2.1權利：

（1）乙方有權在合同約定的期限內(nèi)使用城市宅基地；

（2）乙方有權在宅基地上依法進行建設、使用、收益；

（3）乙方有權在合同到期或解除合同時，按照合同約定收回剩余的使用年限流轉(zhuǎn)費用。

2.2義務：

（1）乙方應按照合同約定支付使用年限流轉(zhuǎn)費用；

（2）乙方應遵守國家有關土地管理的法律法規(guī)，合理使用宅基地；

（3）乙方應按照合同約定，在獲得宅基地使用權后，不得擅自改變土地用途；

（4）乙方應按時繳納相關稅費，承擔土地使用過程中的其他費用；

（5）乙方應在合同到期或解除合同時，按照合同約定歸還宅基地的使用權。

第三條合同執(zhí)行過程中的合作方式

3.1雙方應按照合同約定，在合同有效期內(nèi)，共同維護城市宅基地的使用秩序。

3.2甲方應定期向乙方提供宅基地的權屬證明和使用狀況報告，以便乙方了解土地的使用情況。

3.3雙方應就宅基地的使用和管理事項進行定期溝通，協(xié)商解決可能出現(xiàn)的爭議。

3.4雙方應共同遵守國家關于土地保護、環(huán)境保護的相關法律法規(guī)，共同維護土地資源。

3.5乙方在使用宅基地過程中，如需進行任何建設或改造，應事先與甲方協(xié)商，并取得甲方書面同意。

第四條合同終止后的處理

4.1合同終止后，甲方應將乙方支付的使用年限流轉(zhuǎn)費用余額退還乙方。

4.2乙方應按照合同約定，在合同終止后，將宅基地恢復原狀，并歸還甲方。

4.3合同終止后，雙方應相互配合，妥善處理合同終止后的善后事宜。

第五條本合同未盡事宜，雙方應友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

合同有效期限、變更、終止條件等詳細說明：

第一條合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為__________年。

1.2合同期滿后，如雙方無異議，本合同可自動續(xù)期，續(xù)期條件及期限由雙方另行協(xié)商確定。

第二條合同變更

2.1本合同在履行過程中，如因不可抗力、法律法規(guī)變更等原因，導致合同內(nèi)容需要變更的，雙方應友好協(xié)商，達成書面協(xié)議后，變更后的協(xié)議作為本合同的補充部分，與本合同具有同等法律效力。

2.2任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本合同。

第三條合同終止條件

3.1本合同在以下情形下終止：

（1）合同有效期滿，雙方未續(xù)簽合同；

（2）因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行；

（3）一方嚴重違約，經(jīng)對方書面通知后仍不履行；

（4）雙方協(xié)商一致解除合同；

（5）法律法規(guī)或政策變更導致合同無法繼續(xù)履行。

第四條合同解除

4.1合同解除應書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認。

4.2在合同解除前，雙方應履行各自的合同義務，并協(xié)商處理合同解除后的善后事宜。

4.3合同解除后，雙方應根據(jù)合同約定，妥善處理剩余的使用年限流轉(zhuǎn)費用及宅基地的歸還事宜。

第五條爭議解決機制

5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

5.2協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第六條法律適用與管轄法院

6.1本合同適用中華人民共和國法律。

6.2任何因本合同引起的或與本合同有關的爭議，均應提交甲方所在地人民法院管轄。

第七條合同效力

7.1本合同是雙方真實意愿的表示，具有法律約束力。

7.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，任何一方不得擅自變更、解除或終止合同。

7.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

第八條合同簽署

8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

8.2甲方簽字（或蓋章）位置：

甲方（蓋章）：____________________

甲方代表（簽字）：________________

簽字日期：_________________________

8.3乙方簽字（或蓋章）位置：

乙方（蓋章）：____________________

乙