公寓管理委托協(xié)議（2024年版）

公寓管理委托協(xié)議（2024年版）合同/協(xié)議編號：__________________

甲方（以下簡稱“委托方”）：__________________

乙方（以下簡稱“受托方”）：__________________

鑒于甲方擁有位于__________________的公寓，為提高公寓管理效率，保障公寓業(yè)主的合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就甲方將公寓管理委托給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本協(xié)議旨在明確甲方與乙方之間公寓管理委托的法律關(guān)系，約定雙方的權(quán)利義務(wù)，確保公寓管理工作的順利進(jìn)行。

二、合同簽訂背景

1.甲乙雙方均為具備完全民事行為能力的法人或其他組織。

2.甲方希望將公寓管理工作委托給乙方，以實(shí)現(xiàn)專業(yè)化的管理。

3.乙方具備公寓管理相關(guān)資質(zhì)，同意接受甲方委托。

4.甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成本協(xié)議。

合同/協(xié)議編號：__________________

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1乙方接受甲方委托，對位于__________________的公寓進(jìn)行綜合管理，包括但不限于：

（1）公寓的安全保衛(wèi)；

（2）公共區(qū)域的清潔和維護(hù)；

（3）公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)；

（4）公寓內(nèi)部設(shè)施的管理和監(jiān)督；

（5）業(yè)主投訴的處理；

（6）物業(yè)費(fèi)用的收取和結(jié)算；

（7）物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)的宣傳和執(zhí)行。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1乙方應(yīng)按照國家有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保公寓管理服務(wù)的質(zhì)量達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：

（1）安全保衛(wèi)：確保公寓24小時安全巡邏，及時處理各類安全隱患；

（2）清潔維護(hù)：保持公寓公共區(qū)域整潔，定期進(jìn)行清潔和維護(hù)；

（3）設(shè)施維修：及時響應(yīng)并維修公共設(shè)施，確保正常運(yùn)行；

（4）投訴處理：設(shè)立投訴處理機(jī)制，及時響應(yīng)業(yè)主投訴，并在規(guī)定時間內(nèi)解決問題；

（5）費(fèi)用收取：按照約定收取物業(yè)費(fèi)用，確保財務(wù)透明。

三、價格支付

3.1乙方提供公寓管理服務(wù)的費(fèi)用為每月人民幣__________________元，甲方應(yīng)于每月的____日前支付當(dāng)月費(fèi)用。

3.2甲方支付的費(fèi)用包括但不限于：

（1）乙方提供的管理服務(wù)費(fèi)用；

（2）乙方聘請的物業(yè)管理人員的工資；

（3）公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)費(fèi)用；

（4）其他與公寓管理相關(guān)的費(fèi)用。

四、保密條款

4.1雙方對本協(xié)議的內(nèi)容和履行情況負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

4.2保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至公寓管理服務(wù)結(jié)束之日止。

五、違約責(zé)任

5.1任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：

（1）支付違約金；

（2）賠償對方因此遭受的損失；

（3）終止本協(xié)議，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。

七、其他

7.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

7.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

合同/協(xié)議編號：__________________

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.1權(quán)利：

（1）對乙方提供的管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定；

（2）有權(quán)要求乙方按照合同約定提供必要的服務(wù)和保障；

（3）有權(quán)對乙方的工作提出意見和建議，乙方應(yīng)予以考慮和改進(jìn)；

（4）在乙方違反合同約定時，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

1.2義務(wù)：

（1）按照合同約定向乙方支付管理服務(wù)費(fèi)用；

（2）配合乙方進(jìn)行管理工作的開展，提供必要的支持和協(xié)助；

（3）確保公寓業(yè)主的合法權(quán)益，維護(hù)公寓的正常秩序；

（4）遵守國家有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定和法律法規(guī)。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

2.1權(quán)利：

（1）按照合同約定收取管理服務(wù)費(fèi)用；

（2）在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，對公寓進(jìn)行管理，行使管理權(quán)；

（3）在甲方監(jiān)督下，對公寓管理服務(wù)進(jìn)行合理調(diào)整和優(yōu)化；

（4）在甲方違約時，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.2義務(wù)：

（1）按照合同約定提供公寓管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；

（2）遵守國家有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，維護(hù)公寓的安全和秩序；

（3）設(shè)立投訴處理機(jī)制，及時處理業(yè)主投訴，確保業(yè)主權(quán)益；

（4）定期向甲方報告公寓管理情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查；

（5）在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)，不得擅自終止服務(wù)。

三、合作方式

3.1雙方應(yīng)建立定期溝通機(jī)制，每月至少召開一次會議，討論公寓管理中的問題，協(xié)調(diào)解決；

3.2雙方應(yīng)設(shè)立專門的聯(lián)絡(luò)人，負(fù)責(zé)日常溝通和協(xié)調(diào)；

3.3甲方應(yīng)向乙方提供必要的資料和設(shè)備，以支持乙方的工作；

3.4乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時處理公寓管理中的突發(fā)事件；

3.5雙方應(yīng)共同制定公寓管理年度計劃，明確年度工作目標(biāo)和措施。

四、合同執(zhí)行過程中的權(quán)利與義務(wù)

4.1雙方在合同執(zhí)行過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自的義務(wù)；

4.2甲方應(yīng)按照合同約定支付管理服務(wù)費(fèi)用，乙方應(yīng)按照合同約定提供管理服務(wù)；

4.3雙方應(yīng)共同維護(hù)公寓的合法權(quán)益，確保公寓的正常運(yùn)營；

4.4任何一方在合同執(zhí)行過程中發(fā)現(xiàn)對方存在違約行為，應(yīng)及時通知對方，并要求對方采取措施糾正；

4.5雙方應(yīng)共同應(yīng)對公寓管理中的風(fēng)險，確保公寓的安全和穩(wěn)定。

合同/協(xié)議編號：__________________

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限為____年，自生效之日起計算。

1.2合同期滿前，雙方可就本協(xié)議的續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商一致后可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

二、合同的變更

2.1在合同有效期內(nèi)，如因國家法律法規(guī)、政策調(diào)整或客觀情況發(fā)生變化，導(dǎo)致合同內(nèi)容需作相應(yīng)變更時，雙方應(yīng)友好協(xié)商，并簽訂書面變更協(xié)議。

2.2任何變更均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

三、合同的終止

3.1本協(xié)議在以下情況下終止：

（1）合同約定的有效期限屆滿；

（2）雙方協(xié)商一致，書面終止本協(xié)議；

（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；

（4）一方違約，另一方依據(jù)本協(xié)議約定解除合同。

3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時辦理相關(guān)事宜，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、資料移交等。

四、合同的解除

4.1在合同履行過程中，如出現(xiàn)以下情況之一，任何一方均有權(quán)解除合同：

（1）另一方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后仍未履行；

（2）出現(xiàn)不可抗力，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（3）一方被依法吊銷營業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉、撤銷等。

4.2解除合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并自發(fā)出通知之日起，合同解除。

五、爭議解決機(jī)制

5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

5.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。

六、法律適用和管轄法院

6.1本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.2本協(xié)議的爭議解決，由甲方所在地人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，具有法律約束力。

7.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

合同/協(xié)議編號：__________________

雙方需要準(zhǔn)備的附件：

1.甲方提供的附件：

1.1甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；

1.2甲方法定代表人身份證明或授權(quán)委托書；

1.3甲方簽署的公寓管理委托授權(quán)書；

1.4甲方提供的公寓相關(guān)資料，包括但不限于公寓規(guī)劃圖、設(shè)施清單、業(yè)主名單等；

1.5甲方提供的其他與合同履行相關(guān)的文件和資料。

2.乙方提供的附件：

2.1乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；

2.2乙方法定代表人身份證明或授權(quán)委托書；

2.3乙方具備的公寓管理相關(guān)資質(zhì)證明；

2.4乙方簽署的接受公寓管理委托的確認(rèn)書；

2.5乙方提供的過往公寓管理案例或業(yè)績證明；

2.6乙方提供的其他與合同履行相關(guān)的文件和資料。

3.雙方共同準(zhǔn)備的附件：

3.1合同簽訂前的談判記錄及書面往來文件；

3.2雙方確認(rèn)的公寓管理服務(wù)費(fèi)用計算明細(xì)；

3.3雙方確認(rèn)的公寓管理年度計劃；

3.4雙方確認(rèn)的投訴處理機(jī)制及流程；

3.5雙方確認(rèn)的其他與合同履行相關(guān)的文件和資料。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

1.甲方簽字、蓋章位置及日期：

-甲方授權(quán)代表簽字：_____________