土地抵押協(xié)議

土地抵押協(xié)議合同編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“抵押人”）為：_______

乙方（以下簡(jiǎn)稱“抵押權(quán)人”）為：_______

鑒于甲方擁有位于_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)土地（以下簡(jiǎn)稱“抵押土地”），該土地面積為_______平方米，土地使用權(quán)證號(hào)為_______，甲方因資金周轉(zhuǎn)需要，愿將該抵押土地抵押給乙方作為借款擔(dān)保，乙方同意接受甲方的抵押擔(dān)保。為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂，旨在規(guī)范抵押土地的抵押行為，確保抵押權(quán)人的債權(quán)安全，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，達(dá)成如下協(xié)議：

一、抵押物

甲方同意將其擁有的抵押土地抵押給乙方作為借款擔(dān)保。

二、抵押范圍

本協(xié)議抵押范圍為甲方擁有的抵押土地，抵押范圍包括但不限于土地使用權(quán)、地上建筑物、附屬設(shè)施等。

三、抵押期限

本協(xié)議抵押期限自簽訂之日起_______年，抵押期限屆滿前，甲方應(yīng)向乙方申請(qǐng)辦理抵押解除手續(xù)。

四、抵押權(quán)人權(quán)利

1.在抵押期間，乙方有權(quán)要求甲方保持抵押土地的完好，不得擅自改變土地用途、破壞土地資源。

2.在抵押期間，乙方有權(quán)對(duì)抵押土地進(jìn)行監(jiān)督、檢查，甲方應(yīng)積極配合。

3.抵押期間，甲方如需變賣、出租、贈(zèng)與或以其他方式處置抵押土地，應(yīng)事先書面通知乙方，并經(jīng)乙方書面同意。

五、抵押人義務(wù)

1.甲方應(yīng)確保抵押土地的權(quán)屬清晰，不得存在權(quán)屬糾紛。

2.甲方應(yīng)按期償還乙方借款本金及利息，如甲方未按期償還，乙方有權(quán)依法處置抵押土地。

3.甲方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)土地管理的法律法規(guī)，不得擅自改變土地用途。

六、違約責(zé)任

1.甲方如違反本協(xié)議約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方如違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

主要條款：

第一條服務(wù)內(nèi)容

1.1本協(xié)議項(xiàng)下，甲方同意將抵押土地抵押給乙方作為借款擔(dān)保。

1.2甲方保證抵押土地權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。

1.3甲方應(yīng)確保抵押土地符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，不得擅自改變土地用途。

第二條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1抵押土地的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家土地管理部門的相關(guān)規(guī)定。

2.2抵押土地應(yīng)保持現(xiàn)狀，不得因甲方原因?qū)е峦恋刭|(zhì)量下降。

第三條價(jià)格支付

3.1甲方同意以抵押土地的評(píng)估價(jià)值作為抵押擔(dān)保的價(jià)值。

3.2甲方應(yīng)向乙方支付抵押保證金，抵押保證金金額為抵押擔(dān)保價(jià)值的_____%。

3.3抵押保證金應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起_______個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。

第四條抵押期限

4.1抵押期限自本協(xié)議簽訂之日起計(jì)算，為期_______年。

4.2抵押期限屆滿前，甲方應(yīng)向乙方申請(qǐng)辦理抵押解除手續(xù)。

第五條保密條款

5.1雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

5.2保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至抵押解除或本協(xié)議終止之日起_______年。

第六條違約責(zé)任

6.1如甲方未按期支付抵押保證金，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

6.2如甲方未按期償還借款本金及利息，乙方有權(quán)依法處置抵押土地，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

6.3如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條爭(zhēng)議解決

7.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押土地所在地人民法院提起訴訟。

7.2爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的約定。

第八條其他條款

8.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

8.2本協(xié)議的修改、補(bǔ)充或解除，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

8.3本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

第九條法律適用與管轄

9.1本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、爭(zhēng)議解決等均適用中華人民共和國(guó)法律。

9.2因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)由抵押土地所在地人民法院管轄。

第十條合同解除

10.1如甲方在抵押期間違反本協(xié)議約定，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

10.2如乙方在抵押期間違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

第十一條通知

11.1本協(xié)議項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并按以下方式送達(dá)：

（1）以掛號(hào)信方式寄送至對(duì)方提供的地址；

（2）以專人送達(dá)方式交對(duì)方簽收。

第十二條合同生效

12.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

雙方權(quán)利與義務(wù)的進(jìn)一步詳細(xì)說(shuō)明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.1甲方享有以下權(quán)利：

（1）在抵押期間，甲方有權(quán)要求乙方按時(shí)償還借款本金及利息。

（2）在抵押期限屆滿后，甲方有權(quán)要求乙方辦理抵押解除手續(xù)，并收回抵押土地。

（3）在抵押期間，如乙方違約，甲方有權(quán)依法解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

1.2甲方承擔(dān)以下義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證抵押土地權(quán)屬清晰，不得存在權(quán)屬糾紛。

（2）甲方應(yīng)確保抵押土地符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，不得擅自改變土地用途。

（3）甲方應(yīng)按時(shí)支付抵押保證金，并按期償還借款本金及利息。

（4）甲方應(yīng)遵守本協(xié)議約定，不得擅自處置抵押土地。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

2.1乙方享有以下權(quán)利：

（1）在抵押期間，乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)償還借款本金及利息。

（2）在抵押期間，乙方有權(quán)對(duì)抵押土地進(jìn)行監(jiān)督、檢查，甲方應(yīng)積極配合。

（3）如甲方違約，乙方有權(quán)依法處置抵押土地，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.2乙方承擔(dān)以下義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)尊重甲方的土地使用權(quán)，不得侵犯甲方合法權(quán)益。

（2）乙方應(yīng)按期支付借款本金及利息，確保甲方利益不受損害。

（3）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的抵押期限內(nèi)，不得擅自解除抵押關(guān)系。

（4）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的抵押期限內(nèi)，不得擅自改變抵押土地用途。

三、合同執(zhí)行過(guò)程中的合作方式

3.1雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，共同維護(hù)抵押土地的權(quán)益，確保抵押關(guān)系正常進(jìn)行。

3.2雙方應(yīng)定期溝通，及時(shí)解決在抵押期間可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議和問(wèn)題。

3.3雙方應(yīng)保持良好的合作關(guān)系，共同遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，共同維護(hù)抵押土地的市場(chǎng)價(jià)值。

3.4雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得無(wú)故拖延或拒絕履行。

四、合同變更與解除

4.1如雙方同意對(duì)本協(xié)議進(jìn)行變更，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

4.2如一方違約，另一方有權(quán)依法解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

4.3本協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于抵押解除手續(xù)、債務(wù)清償手續(xù)等。

五、合同終止

5.1本協(xié)議在以下情況下終止：

（1）抵押期限屆滿，雙方辦理抵押解除手續(xù)；

（2）雙方書面同意解除本協(xié)議；

（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行；

（4）其他法律規(guī)定的終止情形。

5.2本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于抵押解除手續(xù)、債務(wù)清償手續(xù)等。

六、其他事項(xiàng)

6.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

6.2本協(xié)議的修改、補(bǔ)充或解除，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

合同有效期限、變更、終止條件等詳細(xì)說(shuō)明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。

1.2合同有效期限屆滿前，如雙方未提出解除合同，則合同自動(dòng)續(xù)期_______年，除非任何一方提前_______天書面通知對(duì)方終止合同。

二、合同變更

2.1本合同在履行過(guò)程中，如因國(guó)家政策、法律法規(guī)變更或其他不可抗力因素，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.2任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容，未經(jīng)對(duì)方同意的變更無(wú)效。

三、合同終止條件

3.1以下情況下，本合同終止：

（1）抵押期限屆滿，雙方完成抵押解除手續(xù)；

（2）甲方按期清償全部借款本金及利息；

（3）雙方協(xié)商一致，簽訂書面協(xié)議解除合同；

（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（5）一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

四、合同的解除

4.1如出現(xiàn)以下情況，任何一方有權(quán)解除合同：

（1）甲方未按期支付抵押保證金或借款本金及利息；

（2）甲方擅自改變抵押土地用途；

（3）甲方未履行合同約定的其他義務(wù)；

（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（5）一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同。

五、爭(zhēng)議解決機(jī)制

5.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

5.2協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押土地所在地人民法院提起訴訟。

六、法律適用與管轄法院

6.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。

6.2因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)由抵押土地所在地人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起具有法律效力。

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

7.3如本合同任何部分無(wú)效，不影響其他部分的效力，無(wú)效部分由雙方協(xié)商解決或由人民法院判決。

7.4本合同未盡事宜，按法律規(guī)定執(zhí)行。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

一、甲方簽字、蓋章位置及日期

甲方（抵押人）簽字/蓋章：