2024版二手房買賣合同違約責任免除條款3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房買賣合同違約責任免除條款本合同目錄一覽1.違約責任概述2.違約情形分類3.違約責任免除條件4.免責事由說明5.免責期限規(guī)定6.違約責任免除的生效條件7.違約責任免除的效力范圍8.違約責任免除的爭議解決9.違約責任免除的變更與解除10.違約責任免除的不可抗力條款11.違約責任免除的保密條款12.違約責任免除的附則13.違約責任免除的爭議處理機制14.違約責任免除的合同附件第一部分：合同如下：1.1違約責任概述1.2違約情形包括但不限于：1.2.1買方未按時支付購房款1.2.2賣方未按時交付房屋1.2.3雙方約定的其他違約行為1.3違約責任免除條件1.4免責事由包括但不限于：1.4.1因不可抗力導致違約1.4.2因政府政策調(diào)整導致違約1.4.3因雙方另有約定的其他事由1.5免責期限規(guī)定1.6違約責任免除的生效條件1.7違約責任免除的效力范圍2.1違約情形分類2.2違約責任免除條件2.3免責事由說明2.4免責期限規(guī)定2.5違約責任免除的生效條件2.6違約責任免除的效力范圍3.1違約責任免除條件3.2免責事由包括但不限于：3.2.1因不可抗力導致違約3.2.2因政府政策調(diào)整導致違約3.2.3因雙方另有約定的其他事由3.3免責期限規(guī)定3.4違約責任免除的生效條件3.5違約責任免除的效力范圍4.1免責事由說明4.2免責事由包括但不限于：4.2.1因不可抗力導致違約4.2.2因政府政策調(diào)整導致違約4.2.3因雙方另有約定的其他事由4.3免責期限規(guī)定4.4違約責任免除的生效條件4.5違約責任免除的效力范圍5.1免責期限規(guī)定5.2違約責任免除的生效條件5.3違約責任免除的效力范圍6.1違約責任免除的生效條件6.2違約責任免除的效力范圍6.3違約責任免除的具體操作流程7.1違約責任免除的效力范圍7.2違約責任免除的具體操作流程7.3違約責任免除的爭議解決機制7.4違約責任免除的變更與解除7.5違約責任免除的不可抗力條款8.1違約責任免除的爭議解決8.2爭議解決方式8.2.1協(xié)商解決8.2.2仲裁解決8.2.3民事訴訟解決8.3爭議解決程序8.3.1雙方協(xié)商8.3.2仲裁申請8.3.3民事訴訟起訴8.4爭議解決地點8.4.1協(xié)商地點8.4.2仲裁地點8.4.3民事訴訟法院8.5爭議解決費用8.5.1協(xié)商費用8.5.2仲裁費用8.5.3民事訴訟訴訟費9.1違約責任免除的變更與解除9.2變更與解除的條件9.2.1雙方協(xié)商一致9.2.2法律法規(guī)要求9.2.3出現(xiàn)不可抗力情況9.3變更與解除的程序9.3.1雙方簽訂變更或解除協(xié)議9.3.2協(xié)議的生效條件9.3.3協(xié)議的備案或登記10.1違約責任免除的不可抗力條款10.2不可抗力事件定義10.2.1自然災害10.2.2政府行為10.2.3社會事件10.3不可抗力事件通知10.3.1通知方式10.3.2通知期限10.4不可抗力事件對合同的影響10.4.1延期履行10.4.2部分或全部免除責任11.1違約責任免除的保密條款11.2保密內(nèi)容11.2.1合同內(nèi)容11.2.2雙方商業(yè)秘密11.2.3其他保密信息11.3保密義務11.3.1不泄露信息11.3.2不使用信息11.3.3保密期限12.1違約責任免除的附則12.2附則內(nèi)容12.2.1合同的生效日期12.2.2合同的終止條件12.2.3合同的履行地點13.1違約責任免除的爭議處理機制13.2爭議處理機構(gòu)13.2.1仲裁委員會13.2.2人民法院13.3爭議處理規(guī)則13.3.1仲裁規(guī)則13.3.2民事訴訟程序規(guī)則14.1違約責任免除的合同附件14.2附件內(nèi)容14.2.1不可抗力事件清單14.2.2爭議解決流程圖14.2.3保密協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同認可的，提供專業(yè)服務、咨詢、見證或其他輔助作用的獨立第三方機構(gòu)或個人。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：1.2.1房地產(chǎn)中介服務1.2.2法律咨詢1.2.3評估機構(gòu)1.2.4保險經(jīng)紀1.2.5其他經(jīng)甲乙雙方認可的第三方服務2.第三方介入的條件與程序2.1.1甲乙雙方書面同意2.1.2第三方具備相應的資質(zhì)和經(jīng)驗2.1.3第三方介入的目的和范圍符合本合同約定2.2第三方介入的程序：2.2.1甲乙雙方共同簽署第三方介入?yún)f(xié)議2.2.2第三方在協(xié)議中明確其服務內(nèi)容和責任范圍2.2.3第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力3.第三方的責任與權(quán)利3.1第三方的責任：3.1.1第三方應根據(jù)協(xié)議約定，履行其服務職責，確保服務質(zhì)量和效果3.1.2第三方在服務過程中違反法律法規(guī)或協(xié)議約定，應承擔相應的法律責任3.1.3第三方在服務過程中因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，應承擔相應的賠償責任3.2第三方的權(quán)利：3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)服務內(nèi)容和范圍，收取合理的費用3.2.3第三方有權(quán)拒絕甲乙雙方不合理的要求4.第三方的責任限額4.1第三方的責任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，但不得低于法律法規(guī)規(guī)定的最低責任限額。4.2第三方責任限額的約定應遵循公平、合理的原則，充分考慮第三方服務的性質(zhì)、風險和潛在損害。4.3第三方責任限額的調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以明確。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務劃分：5.1.1第三方與甲乙雙方之間不存在隸屬關(guān)系，各自獨立承擔法律責任5.1.2第三方在服務過程中，應尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害甲乙任何一方的利益5.2第三方與中介方的劃分說明：5.2.1若第三方為房地產(chǎn)中介服務，其責任范圍僅限于中介服務本身，不涉及合同履行的其他方面5.2.2中介方作為第三方，其責任限額由雙方在中介合同中約定5.3第三方與其他第三方的劃分說明：5.3.1若本合同涉及多個第三方，各方之間應明確各自的責任范圍和權(quán)利義務5.3.2各第三方之間應相互尊重，不得相互推諉責任6.第三方介入后的合同變更與解除6.1第三方介入后，若因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，甲乙雙方有權(quán)根據(jù)本合同約定，協(xié)商變更或解除合同6.2第三方介入后，若因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行，甲乙雙方應協(xié)商一致，根據(jù)本合同約定及法律法規(guī)處理合同變更或解除事宜7.第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入后，若發(fā)生爭議，甲乙雙方應通過協(xié)商解決7.2協(xié)商不成的，甲乙雙方可按本合同約定的爭議解決方式解決爭議8.第三方介入的協(xié)議附件8.1第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力8.2.1第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式等基本信息8.2.2第三方的資質(zhì)和經(jīng)驗證明8.2.3第三方的服務內(nèi)容和范圍8.2.4第三方的責任范圍和責任限額8.2.5第三方的權(quán)利和義務8.2.6第三方介入?yún)f(xié)議的生效日期和終止條件8.2.7第三方介入?yún)f(xié)議的簽署日期和地點第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：協(xié)議應包含第三方的基本信息、服務內(nèi)容和范圍、責任范圍和責任限額、權(quán)利和義務、生效日期和終止條件等。附件說明：本協(xié)議作為合同的附件，用于明確第三方介入的具體細節(jié)和雙方的權(quán)利義務。2.房地產(chǎn)中介服務協(xié)議詳細要求：協(xié)議應包含中介方的基本信息、服務內(nèi)容和范圍、費用標準和支付方式、責任范圍和責任限額、權(quán)利和義務、生效日期和終止條件等。附件說明：本協(xié)議作為合同的附件，用于明確中介方的服務條款和雙方的權(quán)利義務。3.法律咨詢報告詳細要求：報告應包含咨詢事項的背景、法律分析、建議措施、法律依據(jù)等。附件說明：本報告作為合同的附件，用于提供法律意見和解決方案。4.評估報告詳細要求：報告應包含評估對象的詳細信息、評估方法、評估結(jié)果、評估依據(jù)等。附件說明：本報告作為合同的附件，用于提供房地產(chǎn)價值評估結(jié)果。5.保險合同詳細要求：合同應包含保險條款、保險金額、保險費用、保險期間、保險責任和賠償條件等。附件說明：本合同作為合同的附件，用于明確保險條款和雙方的權(quán)利義務。6.保密協(xié)議詳細要求：協(xié)議應包含保密信息的范圍、保密義務、保密期限、違約責任等。附件說明：本協(xié)議作為合同的附件，用于保護雙方的商業(yè)秘密。7.爭議解決流程圖詳細要求：流程圖應包含爭議解決的具體步驟、時間節(jié)點、參與方等。附件說明：本流程圖作為合同的附件，用于指導爭議解決的具體操作。說明二：違約行為及責任認定：1.買方未按時支付購房款責任認定標準：買方未在合同約定的付款期限內(nèi)支付購房款。示例說明：若合同約定買方應在收到房屋鑰匙后10日內(nèi)支付剩余購房款，買方未按時支付，則構(gòu)成違約。2.賣方未按時交付房屋責任認定標準：賣方未在合同約定的交付期限內(nèi)交付房屋。示例說明：若合同約定賣方應在2024年6月30日前交付房屋，賣方未按時交付，則構(gòu)成違約。3.買方逾期付款責任認定標準：買方在合同約定的付款期限內(nèi)未能支付全部或部分購房款。示例說明：若合同約定買方應在收到房屋鑰匙后10日內(nèi)支付剩余購房款，買方在第11日支付，則構(gòu)成逾期付款違約。4.賣方逾期交付房屋責任認定標準：賣方在合同約定的交付期限內(nèi)未能交付房屋。示例說明：若合同約定賣方應在2024年6月30日前交付房屋，賣方在第31日交付，則構(gòu)成逾期交付違約。5.第三方提供虛假信息責任認定標準：第三方在提供服務過程中提供虛假、誤導性信息。示例說明：若第三方在提供房地產(chǎn)評估服務時，故意提供虛假評估結(jié)果，則構(gòu)成違約。6.雙方違反保密協(xié)議責任認定標準：任何一方違反保密協(xié)議，泄露對方商業(yè)秘密。示例說明：若甲方違反保密協(xié)議，泄露乙方的商業(yè)秘密，則構(gòu)成違約。全文完。2024版二手房買賣合同違約責任免除條款1本合同目錄一覽1.違約責任免除條款概述1.1違約責任免除的定義1.2違約責任免除的適用范圍1.3違約責任免除的條件2.買方違約責任免除2.1買方支付違約金的情況2.2買方延遲付款的免責條款2.3買方未按時過戶的免責條款3.賣方違約責任免除3.1賣方延遲交付房屋的免責條款3.2賣方房屋質(zhì)量問題的免責條款3.3賣方未提供相關(guān)證件的免責條款4.第三方違約責任免除4.1第三方原因?qū)е碌倪`約責任4.2第三方責任引起的合同解除4.3第三方責任導致的損失賠償5.違約責任免除的生效條件5.1違約責任免除的生效日期5.2違約責任免除的生效通知5.3違約責任免除的生效程序6.違約責任免除的爭議解決6.1違約責任免除爭議的解決方式6.2爭議解決機構(gòu)的選定6.3爭議解決期限7.違約責任免除的變更與解除7.1違約責任免除的變更程序7.2違約責任免除的解除條件7.3違約責任免除的解除通知8.違約責任免除的終止8.1違約責任免除終止的條件8.2違約責任免除終止的通知8.3違約責任免除終止的程序9.違約責任免除的法律法規(guī)適用9.1適用相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定9.2法規(guī)變更對違約責任免除的影響9.3違約責任免除的法律效力10.違約責任免除的合同附件10.1違約責任免除條款的附件一10.2違約責任免除條款的附件二10.3違約責任免除條款的附件三11.違約責任免除的合同附件說明11.1附件一的內(nèi)容說明11.2附件二的內(nèi)容說明11.3附件三的內(nèi)容說明12.違約責任免除的合同簽署12.1合同簽署的時間12.2合同簽署的地點12.3合同簽署的參與方13.違約責任免除的合同生效13.1合同生效的時間13.2合同生效的條件13.3合同生效的程序14.違約責任免除的其他約定14.1其他相關(guān)約定事項14.2其他約定事項的解釋與適用14.3其他約定事項的變更與解除第一部分：合同如下：第一條違約責任免除條款概述1.1違約責任免除的定義本合同中的違約責任免除條款是指，在合同履行過程中，因不可抗力、不可歸責于任何一方的原因或者雙方約定的事由，導致一方或雙方未能履行合同約定的義務時，可以免除其相應的違約責任。1.2違約責任免除的適用范圍本條款適用于買賣雙方在合同履行過程中發(fā)生的各種違約情形，包括但不限于支付違約金、延遲履行、未按時過戶、房屋質(zhì)量問題、未提供相關(guān)證件等。1.3違約責任免除的條件1.3.1不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。1.3.2不可歸責于任何一方的原因：指非因任何一方的主觀故意或過失導致違約的原因。1.3.3雙方約定的事由：指買賣雙方在合同中明確約定可以免除違約責任的情況。第二條買方違約責任免除2.1買方支付違約金的情況2.1.1買方因不可抗力原因未能支付違約金的，免除其支付違約金的責任。2.1.2買方因不可歸責于自己的原因?qū)е卵舆t支付違約金的，免除其部分或全部違約金責任。2.2買方延遲付款的免責條款2.2.1買方因不可抗力原因?qū)е卵舆t付款的，免除其延遲付款的責任。2.2.2買方因不可歸責于自己的原因?qū)е卵舆t付款的，免除其部分或全部延遲付款的責任。2.3買方未按時過戶的免責條款2.3.1買方因不可抗力原因?qū)е挛窗磿r過戶的，免除其未按時過戶的責任。2.3.2買方因不可歸責于自己的原因?qū)е挛窗磿r過戶的，免除其部分或全部未按時過戶的責任。第三條賣方違約責任免除3.1賣方延遲交付房屋的免責條款3.1.1賣方因不可抗力原因?qū)е卵舆t交付房屋的，免除其延遲交付的責任。3.1.2賣方因不可歸責于自己的原因?qū)е卵舆t交付房屋的，免除其部分或全部延遲交付的責任。3.2賣方房屋質(zhì)量問題的免責條款3.2.1賣方因不可抗力原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題，且該質(zhì)量問題非賣方故意或重大過失所致的，免除其房屋質(zhì)量問題的責任。3.2.2賣方因不可歸責于自己的原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題，且該質(zhì)量問題非賣方故意或重大過失所致的，免除其部分或全部房屋質(zhì)量問題的責任。3.3賣方未提供相關(guān)證件的免責條款3.3.1賣方因不可抗力原因?qū)е挛茨芴峁┫嚓P(guān)證件的，免除其未提供相關(guān)證件的責任。3.3.2賣方因不可歸責于自己的原因?qū)е挛茨芴峁┫嚓P(guān)證件的，免除其部分或全部未提供相關(guān)證件的責任。第四條第三方違約責任免除4.1第三方原因?qū)е碌倪`約責任4.1.1因第三方原因?qū)е沦I賣雙方違約的，免除違約方相應的違約責任。4.2第三方責任引起的合同解除4.2.1因第三方責任導致合同無法履行的，雙方可以解除合同，并免除違約責任。4.3第三方責任導致的損失賠償4.3.1因第三方責任導致的損失，違約方有權(quán)要求第三方承擔相應的賠償責任。第五條違約責任免除的生效條件5.1違約責任免除的生效日期違約責任免除自買賣雙方簽署本合同之日起生效。5.2違約責任免除的生效通知違約責任免除的生效通知應在違約事實發(fā)生后及時通知對方。5.3違約責任免除的生效程序違約責任免除的生效程序按照本合同約定的爭議解決方式執(zhí)行。第六條違約責任免除的爭議解決6.1違約責任免除爭議的解決方式違約責任免除爭議的解決方式為協(xié)商、調(diào)解或仲裁。6.2爭議解決機構(gòu)的選定爭議解決機構(gòu)由買賣雙方協(xié)商選定。6.3爭議解決期限爭議解決期限自違約事實發(fā)生后六十日內(nèi)。第七條違約責任免除的變更與解除7.1違約責任免除的變更程序違約責任免除的變更需經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，并簽署書面變更協(xié)議。7.2違約責任免除的解除條件違約責任免除的解除條件為違約事實發(fā)生后，雙方協(xié)商一致解除。7.3違約責任免除的解除通知違約責任免除的解除通知應在解除條件滿足后及時通知對方。第八條違約責任免除的終止8.1違約責任免除終止的條件8.1.1合同履行完畢：當合同約定的交易事項全部完成時，違約責任免除條款自動終止。8.1.2合同解除：因不可抗力、雙方協(xié)商一致或其他法定原因?qū)е潞贤獬?，違約責任免除條款隨之終止。8.2違約責任免除終止的通知8.2.1通知方式：違約責任免除終止的通知應以書面形式進行。8.2.2通知內(nèi)容：通知內(nèi)容應包括合同編號、終止原因、終止日期等。8.3違約責任免除終止的程序8.3.1通知送達：通知應送達至對方指定的地址或電子郵箱。8.3.2通知確認：對方應在收到通知后七個工作日內(nèi)予以確認。第九條違約責任免除的法律法規(guī)適用9.1適用相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定違約責任免除條款的適用應遵循《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。9.2法規(guī)變更對違約責任免除的影響如相關(guān)法律法規(guī)發(fā)生變更，違約責任免除條款應相應調(diào)整，以符合新的法律法規(guī)要求。9.3違約責任免除的法律效力違約責任免除條款具有法律效力，對買賣雙方具有約束力。第十條違約責任免除的合同附件10.1違約責任免除條款的附件一附件一為違約責任免除的具體細則，包括但不限于不可抗力事件清單、免責事由說明等。10.2違約責任免除條款的附件二附件二為違約責任免除的爭議解決程序說明，包括爭議解決機構(gòu)的職責、程序流程等。10.3違約責任免除條款的附件三附件三為違約責任免除的變更與解除條款，詳細說明變更和解除的條件、程序等。第十一條違約責任免除的合同附件說明11.1附件一的內(nèi)容說明附件一詳細列明了不可抗力事件和免責事由，以便雙方在發(fā)生爭議時明確責任。11.2附件二的內(nèi)容說明附件二明確了爭議解決的具體程序和機構(gòu)，確保爭議得到公正、高效的解決。11.3附件三的內(nèi)容說明附件三明確了違約責任免除的變更和解除條件，保障雙方在合同履行過程中的權(quán)益。第十二條違約責任免除的合同簽署12.1合同簽署的時間合同簽署時間應選擇在雙方協(xié)商一致的情況下，并符合法律法規(guī)的要求。12.2合同簽署的地點合同簽署地點應選擇在雙方均方便的地點，并確保簽署過程的安全、保密。12.3合同簽署的參與方合同簽署的參與方包括買賣雙方及其授權(quán)代表。第十三條違約責任免除的合同生效13.1合同生效的時間合同生效時間應為合同簽署之日起，除非另有約定。13.2合同生效的條件合同生效條件包括合同簽署、合同內(nèi)容符合法律法規(guī)、合同標的合法等。13.3合同生效的程序合同生效程序按照法律法規(guī)規(guī)定的合同生效程序執(zhí)行。第十四條違約責任免除的其他約定14.1其他相關(guān)約定事項其他相關(guān)約定事項包括但不限于合同解除的條件、違約金的計算方式、保密條款等。14.2其他約定事項的解釋與適用其他約定事項的解釋與適用應遵循本合同的約定和法律法規(guī)的規(guī)定。14.3其他約定事項的變更與解除其他約定事項的變更與解除應經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，并簽署書面變更協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和范圍15.1第三方的定義在本合同中，“第三方”是指除買賣雙方以外的任何個人或組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務所、咨詢顧問等。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于提供專業(yè)服務、協(xié)助履行合同義務、提供交易保障等。16.第三方介入的程序和方式16.1第三方介入的程序16.1.1買賣雙方協(xié)商一致，確定需要引入的第三方及其服務內(nèi)容；16.1.2買賣雙方與第三方簽訂服務協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務；16.1.3第三方根據(jù)服務協(xié)議履行職責，協(xié)助買賣雙方完成合同履行。16.2第三方介入的方式第三方介入的方式包括但不限于：16.2.1提供專業(yè)咨詢和評估；16.2.2協(xié)助辦理過戶手續(xù)；16.2.3提供交易資金監(jiān)管服務；16.2.4解決合同履行過程中的爭議。17.甲乙方在第三方介入時的額外條款17.1甲方額外條款17.1.1甲方應確保第三方提供的資料真實、準確、完整；17.1.2甲方應配合第三方履行職責，并提供必要的協(xié)助；17.1.3甲方應承擔因第三方介入而產(chǎn)生的合理費用。17.2乙方額外條款17.2.1乙方應確保第三方提供的資料真實、準確、完整；17.2.2乙方應配合第三方履行職責，并提供必要的協(xié)助；17.2.3乙方應承擔因第三方介入而產(chǎn)生的合理費用。18.第三方的責任限額18.1責任限額的定義在本合同中，“責任限額”是指第三方因自身過錯導致買賣雙方權(quán)益受損時，第三方應承擔的最高賠償責任。18.2責任限額的確定18.2.1第三方的專業(yè)能力；18.2.2第三方提供服務的性質(zhì)；18.2.3第三方介入的深度和范圍；18.2.4市場行情和行業(yè)標準。18.3責任限額的約定18.3.1買賣雙方應在服務協(xié)議中約定第三方的責任限額；18.3.2責任限額應不低于合同總價的一定比例；18.3.3責任限額的約定應遵循公平、合理原則。19.第三方的責權(quán)利劃分19.1責任第三方應承擔因自身過錯導致買賣雙方權(quán)益受損的賠償責任，包括但不限于違約金、損害賠償?shù)取?9.2權(quán)利第三方有權(quán)按照服務協(xié)議收取服務費用，并享有合同約定范圍內(nèi)的權(quán)利。19.3利益第三方在履行職責過程中，應維護買賣雙方的合法權(quán)益，不得損害第三方的利益。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的關(guān)系基于服務協(xié)議，第三方應向甲方提供專業(yè)服務，甲方應支付相應服務費用。20.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的關(guān)系同樣基于服務協(xié)議，第三方應向乙方提供專業(yè)服務，乙方應支付相應服務費用。20.3第三方與買賣雙方的劃分第三方在履行職責過程中，應保持中立，維護買賣雙方的合法權(quán)益，不得偏袒任何一方。21.第三方介入的爭議解決21.1爭議解決方式第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁方式解決。21.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)由買賣雙方協(xié)商選定，或由第三方介入服務協(xié)議中約定。21.3爭議解決期限爭議解決期限自爭議發(fā)生后六十日內(nèi)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：違約責任免除條款細則詳細說明違約責任免除的具體情形和條件。列明不可抗力事件的清單和定義。明確免責事由的認定標準。2.附件二：第三方介入服務協(xié)議明確第三方介入的范圍、職責和權(quán)利。規(guī)定第三方的責任限額和賠償方式。約定第三方的服務費用和支付方式。3.附件三：爭議解決程序說明詳細說明爭議解決的流程、機構(gòu)和期限。規(guī)定爭議解決的適用法律和規(guī)則。4.附件四：合同履行進度表列明合同履行的重要節(jié)點和任務。規(guī)定每個節(jié)點的完成標準和驗收程序。5.附件五：房屋交接清單詳細描述房屋的設施、設備和附屬物。明確房屋交接的流程和責任劃分。6.附件六：房屋質(zhì)量驗收報告記錄房屋的質(zhì)量狀況，包括結(jié)構(gòu)、設備、設施等。規(guī)定房屋質(zhì)量問題的處理方式和責任歸屬。7.附件七：交易資金監(jiān)管協(xié)議明確交易資金的監(jiān)管方式和監(jiān)管機構(gòu)。規(guī)定交易資金的支付條件和時間。8.附件八：保密協(xié)議約定買賣雙方在交易過程中應遵守的保密義務。明確違反保密義務的責任和賠償標準。9.附件九：合同變更協(xié)議規(guī)定合同變更的條件、程序和效力。明確合同變更的簽署方式和生效時間。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：買方未按時支付購房款責任認定標準：買方應按照合同約定的時間支付購房款。示例說明：若買方未在約定支付日期前支付購房款，構(gòu)成違約，應向賣方支付違約金。2.違約行為：賣方未按時交付房屋責任認定標準：賣方應按照合同約定的時間交付房屋。示例說明：若賣方未在約定交付日期前交付房屋，構(gòu)成違約，應向買方支付違約金。3.違約行為：房屋存在質(zhì)量問題責任認定標準：房屋質(zhì)量應符合合同約定和國家相關(guān)標準。示例說明：若房屋存在質(zhì)量問題，賣方應負責修復或賠償買方損失。4.違約行為：第三方提供虛假信息或服務責任認定標準：第三方應保證提供的信息和服務真實、準確、有效。示例說明：若第三方提供虛假信息或服務導致買賣雙方權(quán)益受損，第三方應承擔相應的賠償責任。5.違約行為：未按時過戶責任認定標準：買賣雙方應按照合同約定的時間完成房屋過戶手續(xù)。示例說明：若買賣雙方未在約定過戶日期前完成過戶，構(gòu)成違約，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金。全文完。2024版二手房買賣合同違約責任免除條款2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同適用范圍1.3合同簽訂依據(jù)2.違約責任免除條件2.1不可抗力事件2.2因政策調(diào)整導致的合同無法履行2.3因第三方原因?qū)е碌倪`約3.違約責任免除程序3.1違約方通知義務3.2受約方確認程序3.3第三方證明責任4.違約責任免除期限4.1違約責任免除起始時間4.2違約責任免除終止時間5.違約責任免除后果5.1違約金或賠償金的免除5.2合同解除或繼續(xù)履行的決定6.違約責任免除的例外情況6.1明知故犯的違約行為6.2故意隱瞞重要信息的違約行為6.3嚴重違反合同精神的違約行為7.違約責任免除的效力7.1對內(nèi)效力7.2對外效力8.違約責任免除的爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)9.違約責任免除的變更與解除9.1變更程序9.2解除程序10.違約責任免除的法律適用10.1法律適用原則10.2具體法律條文引用11.違約責任免除的附件與補充11.1附件一：不可抗力事件認定標準11.2附件二：政策調(diào)整情況說明11.3附件三：第三方責任證明材料12.違約責任免除的生效與終止12.1生效條件12.2終止條件13.違約責任免除的其他約定13.1保密條款13.2解密條款14.違約責任免除的合同附件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義本合同所指的違約責任免除，是指在合同履行過程中，由于不可抗力、政策調(diào)整、第三方原因等非因當事人主觀故意或過失，導致一方或雙方無法履行合同義務，經(jīng)雙方協(xié)商一致，根據(jù)本合同約定免除違約責任的情況。1.2合同適用范圍本合同適用于買賣雙方在簽訂二手房買賣合同過程中，因不可抗力、政策調(diào)整、第三方原因等非自身原因?qū)е碌倪`約行為。1.3合同簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)制定。2.違約責任免除條件2.1不可抗力事件不可抗力事件是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.2因政策調(diào)整導致的合同無法履行政策調(diào)整是指國家或地方政府發(fā)布的調(diào)整房地產(chǎn)政策的文件，導致合同無法繼續(xù)履行。2.3因第三方原因?qū)е碌倪`約第三方原因是指合同履行過程中，由于第三方的原因?qū)е潞贤瑹o法履行，如金融機構(gòu)貸款政策變化、第三方供應商無法提供商品或服務等。3.違約責任免除程序3.1違約方通知義務違約方應在違約行為發(fā)生后，立即以書面形式通知對方，并提供相關(guān)證明材料。3.2受約方確認程序受約方應在收到違約方通知后，在一定期限內(nèi)確認是否免除違約責任。3.3第三方證明責任如涉及第三方原因?qū)е碌倪`約，應由違約方負責提供第三方證明材料。4.違約責任免除期限4.1違約責任免除起始時間違約責任免除起始時間自違約行為發(fā)生之日起計算。4.2違約責任免除終止時間違約責任免除終止時間自不可抗力事件、政策調(diào)整或第三方原因消除之日起計算。5.違約責任免除后果5.1違約金或賠償金的免除在違約責任免除的情況下，違約金或賠償金應予以免除。5.2合同解除或繼續(xù)履行的決定在違約責任免除的情況下，買賣雙方可協(xié)商決定合同解除或繼續(xù)履行。6.違約責任免除的例外情況6.1明知故犯的違約行為明知故犯的違約行為不適用本合同約定的違約責任免除條款。6.2故意隱瞞重要信息的違約行為故意隱瞞重要信息的違約行為不適用本合同約定的違約責任免除條款。6.3嚴重違反合同精神的違約行為嚴重違反合同精神的違約行為不適用本合同約定的違約責任免除條款。7.違約責任免除的效力7.1對內(nèi)效力本合同約定的違約責任免除條款對買賣雙方具有約束力。7.2對外效力本合同約定的違約責任免除條款對第三方不具有約束力。8.違約責任免除的爭議解決8.1爭議解決方式買賣雙方因違約責任免除發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)如雙方同意，也可選擇仲裁機構(gòu)進行仲裁，仲裁地點為合同簽訂地。9.違約責任免除的變更與解除9.1變更程序買賣雙方如需變更違約責任免除條款，應書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認后生效。9.2解除程序買賣雙方如需解除違約責任免除條款，應書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認后生效。10.違約責任免除的法律適用10.1法律適用原則本合同的違約責任免除條款適用中華人民共和國法律。10.2具體法律條文引用本合同違約責任免除條款的適用，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第107條、《中華人民共和國民法典》第590條等相關(guān)法律條文。11.違約責任免除的附件與補充11.1附件一：不可抗力事件認定標準附件一詳細列出了不可抗力事件的認定標準和具體案例。11.2附件二：政策調(diào)整情況說明附件二提供了相關(guān)政策調(diào)整的說明，包括政策內(nèi)容、調(diào)整原因和影響等。11.3附件三：第三方責任證明材料附件三規(guī)定了第三方責任證明材料的格式和要求。12.違約責任免除的生效與終止12.1生效條件本合同違約責任免除條款自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2終止條件本合同違約責任免除條款在合同解除或雙方協(xié)商一致解除后終止。13.違約責任免除的其他約定13.1保密條款買賣雙方對本合同違約責任免除條款的內(nèi)容負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。13.2解密條款如因法律要求或雙方協(xié)商一致，違約責任免除條款的相關(guān)內(nèi)容可以解密。14.違約責任免除的合同附件14.1附件一：違約責任免除條款的具體應用案例14.2附件二：違約責任免除條款的執(zhí)行流程圖14.3附件三：違約責任免除條款的修改記錄第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方的概念本合同所指的第三方，是指在二手房買賣合同履行過程中，提供中介服務、資金監(jiān)管、法律咨詢、鑒定評估等服務的獨立法人或其他組織。1.2第三方的類型a.房地產(chǎn)中介機構(gòu)；b.資金監(jiān)管機構(gòu)；c.法律服務機構(gòu)；d.鑒定評估機構(gòu)。2.第三方介入的條件2.1中介方介入當買賣雙方需要中介方介入時，中介方應具備合法資質(zhì)，并經(jīng)買賣雙方同意。2.2其他第三方介入其他第三方介入應經(jīng)買賣雙方及中介方協(xié)商一致，并簽訂相關(guān)協(xié)議。3.第三方介入的程序3.1中介方介入程序a.買賣雙方與中介方簽訂中介服務合同；b.中介方根據(jù)合同約定，協(xié)助買賣雙方進行交易；c.中介方在交易過程中，應遵守法律法規(guī)，維護買賣雙方的合法權(quán)益。3.2其他第三方介入程序a.買賣雙方與中介方及第三方簽訂合作協(xié)議；b.第三方根據(jù)協(xié)議約定，提供相關(guān)服務；c.第三方在提供服務過程中，應遵守法律法規(guī)，維護買賣雙方的合法權(quán)益。4.第三方的責任限額4.1責任限額的概念責任限額是指第三方在履行職責過程中，對買賣雙方造成的損失承擔的最高賠償責任。4.2責任限額的確定責任限額由買賣雙方與第三方在合作協(xié)議中約定，并經(jīng)雙方簽字確認。4.3超過責任限額的處理若第三方造成的損失超過責任限額，超出部分由買賣雙方自行協(xié)商解決。5.第三方與其他各方的責任劃分5.1第三方與買賣雙方的責任劃分第三方在履行職責過程中，因自身原因造成的損失，由第三方承擔賠償責任；因買賣雙方原因造成的損失，由買賣雙方各自承擔。5.2第三方與中介方的責任劃分第三方在履行職責過程中，若違反合作協(xié)議，由第三方承擔相應責任；若中介方違反中介