2024版學(xué)校物業(yè)管理合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版學(xué)校物業(yè)管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務(wù)標準3.物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費計算方式3.2物業(yè)管理費收取標準3.3物業(yè)管理費支付方式4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1日常物業(yè)管理服務(wù)4.2專項物業(yè)管理服務(wù)4.3應(yīng)急事件處理5.物業(yè)維護保養(yǎng)5.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)5.2物業(yè)綠化維護保養(yǎng)5.3物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生維護保養(yǎng)6.物業(yè)安全管理6.1物業(yè)安全管理職責6.2安全防范措施6.3安全事故處理7.物業(yè)服務(wù)監(jiān)督7.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督7.2物業(yè)服務(wù)費用監(jiān)督7.3物業(yè)服務(wù)投訴處理8.物業(yè)維修保養(yǎng)費用8.1維修保養(yǎng)費用承擔8.2維修保養(yǎng)費用結(jié)算8.3維修保養(yǎng)費用爭議解決9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約責任追究10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決期限12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同終止條件12.4合同終止日期13.合同附件13.1合同附件清單13.2合同附件內(nèi)容14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱（1）甲方：[學(xué)校名稱]（2）乙方：[物業(yè)管理公司名稱]1.2合同雙方法定代表人（1）甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]（2）乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.3合同雙方聯(lián)系方式（1）甲方聯(lián)系方式：聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人姓名]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]通訊地址：[甲方通訊地址]（2）乙方聯(lián)系方式：聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人姓名]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]通訊地址：[乙方通訊地址]2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域[學(xué)校名稱]校區(qū)范圍內(nèi)的所有建筑物、公共設(shè)施及附屬設(shè)施。2.2物業(yè)管理內(nèi)容（1）建筑物及附屬設(shè)施的維護、維修、養(yǎng)護；（2）公共設(shè)施的運行、維護和管理；（3）綠化環(huán)境的養(yǎng)護和管理；（4）環(huán)境衛(wèi)生的清理和垃圾處理；（5）消防、安防、門衛(wèi)等安全管理；（6）停車場管理；（7）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序維護和協(xié)調(diào)工作。2.3物業(yè)管理服務(wù)標準按照國家物業(yè)管理服務(wù)標準及行業(yè)規(guī)范執(zhí)行，確保服務(wù)質(zhì)量。3.物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費計算方式根據(jù)《[學(xué)校名稱]物業(yè)管理費計費辦法》計算。3.2物業(yè)管理費收取標準按照《[學(xué)校名稱]物業(yè)管理費計費辦法》規(guī)定的收費標準收取。3.3物業(yè)管理費支付方式甲方應(yīng)按月向乙方支付物業(yè)管理費，支付時間為每月的[具體日期]前。4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1日常物業(yè)管理服務(wù)（1）建筑物及附屬設(shè)施的日常維護、維修和養(yǎng)護；（2）公共設(shè)施的日常運行、維護和管理；（3）綠化環(huán)境的日常養(yǎng)護和管理；（4）環(huán)境衛(wèi)生的日常清理和垃圾處理；（5）消防安全檢查及消防設(shè)施維護；（6）安防設(shè)施的維護和管理；（7）門衛(wèi)和秩序維護工作。4.2專項物業(yè)管理服務(wù)（1）大型設(shè)施的定期檢修和維護；（2）綠化項目的規(guī)劃和實施；（3）環(huán)境衛(wèi)生專項清理；（4）消防安全專項檢查；（5）安防系統(tǒng)升級改造。4.3應(yīng)急事件處理（1）突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案的制定和實施；（2）突發(fā)事件的現(xiàn)場處理和協(xié)調(diào)；（3）突發(fā)事件的善后處理。5.物業(yè)維護保養(yǎng)5.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)（1）按照設(shè)備使用說明書和維修保養(yǎng)規(guī)范進行維護保養(yǎng)；（2）定期對設(shè)備進行檢查，確保設(shè)備正常運行；（3）對損壞的設(shè)備及時進行維修或更換。5.2物業(yè)綠化維護保養(yǎng)（1）按照綠化養(yǎng)護標準進行日常養(yǎng)護；（2）定期修剪樹枝、草坪，保持綠化景觀；（3）病蟲害防治和綠化設(shè)施的維護。5.3物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生維護保養(yǎng)（1）保持公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生整潔；（2）定期清理垃圾，保持垃圾桶清潔；（3）維護公共區(qū)域的照明設(shè)施。6.物業(yè)安全管理6.1物業(yè)安全管理職責（1）建立健全安全管理制度；（2）制定突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案；（3）加強安防設(shè)施建設(shè)和維護；（4）定期開展安全檢查，消除安全隱患。6.2安全防范措施（1）24小時門衛(wèi)值班，確保校園安全；（2）安裝監(jiān)控設(shè)備，實現(xiàn)監(jiān)控覆蓋；（3）定期開展安全教育培訓(xùn)；（4）加強消防設(shè)施維護，確保消防通道暢通。6.3安全事故處理（1）及時上報安全事故，啟動應(yīng)急預(yù)案；（2）組織事故調(diào)查，查明事故原因；（3）采取整改措施，防止類似事故再次發(fā)生。8.物業(yè)維修保養(yǎng)費用8.1維修保養(yǎng)費用承擔（1）日常維修保養(yǎng)費用由甲方按照約定的物業(yè)管理費標準支付；（2）大型設(shè)施設(shè)備的大修、更新改造費用，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，由甲方承擔；（3）因甲方原因造成的設(shè)施設(shè)備損壞，維修費用由甲方承擔。8.2維修保養(yǎng)費用結(jié)算（1）乙方每月向甲方提交詳細的維修保養(yǎng)費用清單；（2）甲方在收到費用清單后的[具體日期]內(nèi)進行審核；（3）審核無誤后，甲方在[具體日期]內(nèi)支付相應(yīng)費用。8.3維修保養(yǎng)費用爭議解決（1）若雙方對維修保養(yǎng)費用有爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.違約責任9.1違約情形（1）乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的；（2）甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費用的；（3）任何一方違反合同約定，給對方造成損失的。9.2違約責任承擔（1）違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償損失；（2）違約方應(yīng)立即采取補救措施，消除違約行為的影響。9.3違約責任追究（1）任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔賠償責任；（2）違約行為嚴重時，非違約方有權(quán)解除合同。10.合同解除10.1合同解除條件（1）任何一方嚴重違約，經(jīng)對方催告后仍未改正的；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同解除情形。10.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方；（2）對方應(yīng)在收到通知后的[具體日期]內(nèi)予以答復(fù)；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂解除合同協(xié)議。10.3合同解除后果（1）解除合同后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理未履行完畢的事項；（2）解除合同不影響雙方因違約行為而產(chǎn)生的索賠權(quán)利。11.合同爭議解決11.1爭議解決方式（1）通過友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，提交[具體機構(gòu)名稱]仲裁；（3）仲裁不成的，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)[具體機構(gòu)名稱]，地址：[具體地址]。11.3爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起[具體期限]，如雙方未能在該期限內(nèi)解決爭議，可依法申請仲裁或提起訴訟。12.合同生效與終止12.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章；（2）合同經(jīng)甲方審批通過；（3）合同約定的生效條件全部滿足。12.2合同生效日期[具體日期]。12.3合同終止條件（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。13.合同附件13.1合同附件清單（1）[附件名稱1]；（2）[附件名稱2]；（3）[附件名稱3]。13.2合同附件內(nèi)容詳見合同附件。14.其他約定事項（1）本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；（2）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效；（3）本合同未盡事宜，以雙方書面協(xié)議為準。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的其他任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、評估方等。15.2第三方介入目的第三方介入旨在協(xié)助甲乙雙方履行合同，提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，保障各方權(quán)益。15.3第三方介入方式（1）提供專業(yè)服務(wù)，如技術(shù)支持、咨詢服務(wù)等；（2）進行項目監(jiān)理，確保項目質(zhì)量；（4）進行其他有助于合同履行的活動。16.甲乙方在第三方介入時的額外條款及說明16.1甲方責任（1）甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議；（2）甲方應(yīng)向乙方提供第三方的資質(zhì)證明、合作協(xié)議等相關(guān)資料；（3）甲方應(yīng)負責監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定履行義務(wù)。16.2乙方責任（1）乙方應(yīng)接受第三方的協(xié)助，配合其工作；（2）乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作質(zhì)量，確保其符合合同約定；（3）乙方應(yīng)向甲方提供第三方的反饋意見，共同協(xié)商解決問題。17.第三方的責任限額17.1第三方責任第三方在履行合同過程中，因自身原因造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。17.2責任限額（1）第三方責任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定；（2）若第三方責任限額低于實際損失，甲乙雙方應(yīng)共同承擔超出部分的損失；（3）第三方責任限額不影響甲乙雙方根據(jù)本合同約定的責任承擔。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1職責劃分（1）第三方在履行合同過程中，其職責僅限于合同約定的范圍內(nèi)；（2）甲乙雙方應(yīng)明確各自的職責，避免職責交叉；（3）第三方不得超越其職責范圍，干涉甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。18.2權(quán)利劃分（1）第三方在履行合同過程中，享有合同約定的權(quán)利；（2）甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的權(quán)利，不得干涉其正常工作；（3）第三方不得利用其權(quán)利損害甲乙雙方的合法權(quán)益。18.3責任劃分（1）第三方在履行合同過程中，因自身原因造成損失的，由其自行承擔；（2）甲乙雙方在履行合同過程中，因自身原因造成損失的，由各自承擔；（3）第三方在履行合同過程中，因不可抗力造成損失的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。19.第三方介入合同的變更與解除19.1變更（1）甲乙雙方可協(xié)商一致，對第三方介入合同進行變更；（2）變更后的第三方介入合同應(yīng)與本合同一致。19.2解除（1）若第三方介入合同出現(xiàn)違反法律法規(guī)、合同約定等情況，甲乙雙方可解除合同；（2）解除合同后，第三方應(yīng)立即停止履行合同，并承擔相應(yīng)的責任。20.第三方介入合同爭議解決20.1爭議解決方式（1）通過友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，提交[具體機構(gòu)名稱]仲裁；（3）仲裁不成的，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。20.2爭議解決機構(gòu)[具體機構(gòu)名稱]，地址：[具體地址]。20.3爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起[具體期限]，如雙方未能在該期限內(nèi)解決爭議，可依法申請仲裁或提起訴訟。21.第三方介入合同的生效與終止21.1生效條件（1）甲乙雙方簽字蓋章；（2）第三方簽字蓋章；（3）合同約定的生效條件全部滿足。21.2生效日期[具體日期]。21.3終止條件（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方資質(zhì)證明文件要求：提供甲方營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明等文件，證明甲方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.乙方資質(zhì)證明文件要求：提供乙方物業(yè)管理資質(zhì)證書、法人代表身份證明等文件，證明乙方具備物業(yè)管理服務(wù)能力。3.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議要求：詳細列明物業(yè)管理服務(wù)的范圍、內(nèi)容、標準、費用等，雙方簽字蓋章。4.物業(yè)管理費計費辦法要求：明確物業(yè)管理費的計算方式、收費標準、支付方式等，確保費用的合理性和透明度。5.安全管理制度要求：制定詳細的安全管理制度，包括消防安全、安防管理、門衛(wèi)制度等，確保校園安全。6.應(yīng)急事件應(yīng)急預(yù)案要求：針對可能發(fā)生的突發(fā)事件，制定相應(yīng)的應(yīng)急預(yù)案，包括應(yīng)對措施、責任分工等。7.維修保養(yǎng)費用清單要求：詳細列明每次維修保養(yǎng)的項目、費用、原因等，確保費用的合理性和透明度。8.第三方合作協(xié)議要求：明確第三方介入的具體內(nèi)容、職責、權(quán)利和義務(wù)，以及雙方的權(quán)利保障。9.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的方式、機構(gòu)、期限等，確保爭議的及時有效解決。10.合同解除協(xié)議要求：明確合同解除的條件、程序、后果等，確保合同解除的合法性和有效性。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)責任認定標準：乙方應(yīng)承擔違約責任，賠償甲方因違約行為造成的損失。示例說明：乙方未按時進行公共設(shè)施維護，導(dǎo)致設(shè)施損壞，甲方因此遭受損失。2.甲方未按時支付物業(yè)管理費責任認定標準：甲方應(yīng)承擔違約責任，支付滯納金，并賠償乙方因違約行為造成的損失。示例說明：甲方未在約定時間內(nèi)支付物業(yè)管理費，乙