2024年物業(yè)管理合同模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物業(yè)管理合同模板本合同目錄一覽1.物業(yè)管理范圍與物業(yè)2.合同期限3.管理服務(wù)內(nèi)容4.管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.物業(yè)費(fèi)用6.物業(yè)維護(hù)7.保險(xiǎn)責(zé)任8.責(zé)任與賠償9.物業(yè)公司權(quán)利與義務(wù)10.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)11.合同的變更與終止12.違約責(zé)任13.爭(zhēng)議解決方式14.其他條款第一部分：合同如下：1.物業(yè)管理范圍與物業(yè)1.1物業(yè)管理范圍包括：住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓、停車場(chǎng)等物業(yè)。1.2物業(yè)公司負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行清潔、維護(hù)、保養(yǎng)等工作。1.3物業(yè)公司負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行維修、保養(yǎng)等工作。2.合同期限2.1本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為三年。2.2合同期滿前六個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。3.管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共區(qū)域衛(wèi)生清潔工作。3.2物業(yè)公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理范圍內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)工作。3.3物業(yè)公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)工作。3.4物業(yè)公司負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)發(fā)生的突發(fā)事件進(jìn)行及時(shí)處理。4.管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)公司應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，制定物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并提供相關(guān)服務(wù)。4.2物業(yè)公司應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。4.3物業(yè)公司應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，提高服務(wù)質(zhì)量，為業(yè)主提供便捷、高效的服務(wù)。5.物業(yè)費(fèi)用5.1業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)公司的規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用。5.2物業(yè)公司應(yīng)合理使用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，定期向業(yè)主公布費(fèi)用使用情況。5.3物業(yè)公司有權(quán)對(duì)逾期未交物業(yè)費(fèi)用的業(yè)主采取法律手段追繳。6.物業(yè)維護(hù)6.1物業(yè)公司應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。6.2物業(yè)公司應(yīng)建立健全物業(yè)設(shè)施設(shè)備檔案，對(duì)設(shè)施設(shè)備的使用狀況進(jìn)行定期記錄。6.3物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，制定物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共區(qū)域裝修、改造計(jì)劃，并報(bào)業(yè)主大會(huì)審議通過(guò)。7.保險(xiǎn)責(zé)任7.1物業(yè)公司應(yīng)購(gòu)買物業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)，保障物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共區(qū)域及設(shè)施設(shè)備的安全。7.2物業(yè)公司應(yīng)按照保險(xiǎn)公司的要求，定期對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。7.3物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)因物業(yè)管理范圍內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備故障導(dǎo)致的業(yè)主損失賠償責(zé)任。8.責(zé)任與賠償8.1物業(yè)公司應(yīng)依法履行合同約定的義務(wù)，確保物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共區(qū)域及設(shè)施設(shè)備的安全。8.2物業(yè)公司未按合同約定履行管理職責(zé)，造成業(yè)主損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3業(yè)主使用物業(yè)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成公共設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及賠償責(zé)任。8.4業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定，給其他業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.物業(yè)公司權(quán)利與義務(wù)9.1物業(yè)公司有權(quán)對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行日常巡查、維護(hù)、保養(yǎng)。9.2物業(yè)公司有權(quán)對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的業(yè)主進(jìn)行制止、勸阻，并報(bào)告相關(guān)部門。9.3物業(yè)公司應(yīng)尊重業(yè)主的隱私權(quán)，未經(jīng)業(yè)主同意，不得擅自進(jìn)入業(yè)主住宅。9.4物業(yè)公司應(yīng)定期向業(yè)主公布物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀況及維修計(jì)劃。10.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)10.1業(yè)主有權(quán)按照合同約定，享受物業(yè)公司提供的管理服務(wù)。10.2業(yè)主有權(quán)對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行監(jiān)督，提出合理化建議。10.3業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共秩序。10.4業(yè)主應(yīng)按照合同約定，按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用。11.合同的變更與終止11.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同終止前，雙方應(yīng)按照約定辦理交接手續(xù)。11.3合同終止后，物業(yè)公司應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)合同終止前的物業(yè)管理職責(zé)，直至新物業(yè)公司接管。12.違約責(zé)任12.1雙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.2物業(yè)公司未按合同約定提供管理服務(wù)，造成業(yè)主損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。12.3業(yè)主未按合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)逾期違約金。13.爭(zhēng)議解決方式13.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。13.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.其他條款14.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，參與物業(yè)管理活動(dòng)并與甲乙方具有合同關(guān)系的企業(yè)或個(gè)人。15.2第三方介入包括但不限于：物業(yè)公司委托的維修保養(yǎng)單位、專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)、中介方、檢測(cè)機(jī)構(gòu)等。16.第三方介入的程序與條件16.1甲乙方如需引入第三方參與物業(yè)管理活動(dòng)，應(yīng)事先通知對(duì)方，并征得對(duì)方同意。16.2甲乙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)能力，符合國(guó)家相關(guān)法規(guī)要求。16.3甲乙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確第三方介入的范圍、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。17.第三方介入后的合同變更17.1如甲乙方引入第三方參與物業(yè)管理活動(dòng)，本合同相關(guān)條款可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。17.2甲乙方應(yīng)與第三方共同制定詳細(xì)的管理服務(wù)方案，并報(bào)業(yè)主大會(huì)審議通過(guò)。17.3甲乙方應(yīng)確保第三方按照合同約定提供服務(wù)，并對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。18.第三方責(zé)任與賠償18.1第三方應(yīng)依法履行合同約定的義務(wù)，確保物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共區(qū)域及設(shè)施設(shè)備的安全。18.2第三方未按合同約定履行管理職責(zé)，造成業(yè)主損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.3甲乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入導(dǎo)致的額外費(fèi)用和損失。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方、業(yè)主之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，各方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。19.2第三方介入不得影響甲乙方、業(yè)主之間的合同關(guān)系，甲乙方應(yīng)對(duì)第三方介入后的物業(yè)管理活動(dòng)負(fù)責(zé)。20.第三方責(zé)任限額20.1甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額，并在合同中予以明確。20.2第三方責(zé)任限額應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法規(guī)要求，確保業(yè)主的合法權(quán)益得到保障。20.3甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照合同約定履行義務(wù)，避免因第三方原因?qū)е聵I(yè)主損失。21.第三方介入的合同解除與終止21.1甲乙方與第三方簽訂的合同解除或終止后，第三方應(yīng)立即停止物業(yè)管理活動(dòng)。21.2甲乙方應(yīng)確保第三方在合同解除或終止后，按照約定辦理交接手續(xù)。21.3甲乙方應(yīng)承擔(dān)因合同解除或終止導(dǎo)致的額外費(fèi)用和損失。22.第三方介入的爭(zhēng)議解決22.1甲乙方與第三方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。22.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理范圍詳細(xì)清單附件二：管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說(shuō)明附件三：物業(yè)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式附件四：公共維修基金使用和管理規(guī)定附件五：物業(yè)公司維修保養(yǎng)計(jì)劃和流程附件六：第三方介入詳細(xì)方案和資質(zhì)證明附件七：業(yè)主違規(guī)行為處理辦法附件八：物業(yè)公司應(yīng)急預(yù)案附件九：物業(yè)公司管理制度和流程附件十：合同變更和終止協(xié)議附件一詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出物業(yè)管理范圍內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施和區(qū)域，包括住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓、停車場(chǎng)等，并明確物業(yè)管理的具體范圍和邊界。附件二詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)描述管理服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，包括公共區(qū)域衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)等工作，并制定相應(yīng)的服務(wù)流程和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。附件三詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件明確物業(yè)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方式和收費(fèi)周期，并規(guī)定費(fèi)用繳納的截止日期和相關(guān)優(yōu)惠政策。附件四詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)規(guī)定公共維修基金的使用和管理制度，包括基金的籌集、使用條件、申請(qǐng)流程和審批機(jī)制等。附件五詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件制定物業(yè)公司的維修保養(yǎng)計(jì)劃和流程，明確各類設(shè)施設(shè)備的檢查、維護(hù)、保養(yǎng)周期和要求。附件六詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件列出第三方的詳細(xì)信息和資質(zhì)證明，包括企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、專業(yè)技術(shù)資格證書等，并明確第三方的介入范圍和職責(zé)。附件七詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件規(guī)定業(yè)主違規(guī)行為的處理辦法，包括違規(guī)行為的界定、處理流程和處罰措施等。附件八詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件制定物業(yè)公司的應(yīng)急預(yù)案，包括突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案、火災(zāi)逃生路線圖等，并明確應(yīng)急情況的處理流程和責(zé)任分配。附件九詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出物業(yè)公司的管理制度和流程，包括員工管理制度、服務(wù)質(zhì)量保證制度等。附件十詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件規(guī)定合同變更和終止的條件和流程，包括變更和終止的申請(qǐng)、審批流程以及交接手續(xù)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)公司未按合同約定提供管理服務(wù)。2.物業(yè)公司未按合同約定履行維修保養(yǎng)職責(zé)。3.業(yè)主未按合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用。4.業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定，給其他業(yè)主造成損失。5.第三方未按合同約定提供服務(wù)，造成業(yè)主損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.物業(yè)公司未按合同約定提供管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主因此造成的損失。2.物業(yè)公司未按合同約定履行維修保養(yǎng)職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主因此造成的損失。3.業(yè)主未按合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)逾期違約金。4.業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定，給其他業(yè)主造成損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.第三方未按合同約定提供服務(wù)，造成業(yè)主損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如果物業(yè)公司未按合同約定提供管理服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主家中水管爆裂，造成財(cái)產(chǎn)損失，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司按照合同約定，對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共區(qū)域及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行清潔、維護(hù)、保養(yǎng)等工作。2.物業(yè)公司：指依法成立，具有相應(yīng)