2024版二手房按揭購房合同書（含房屋修繕責(zé)任條款）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房按揭購房合同書（含房屋修繕責(zé)任條款）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3代理人信息（如有）2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.2房屋位置2.3房屋面積2.4房屋用途2.5房屋建筑結(jié)構(gòu)2.6房屋裝修情況2.7房屋權(quán)屬證明3.房屋交易價(jià)格及付款方式3.1房屋交易價(jià)格3.2付款方式及分期3.3首付款及貸款金額3.4付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.房屋交付及過戶手續(xù)4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3過戶手續(xù)及費(fèi)用4.4出賣人協(xié)助過戶義務(wù)5.房屋修繕責(zé)任條款5.1出賣人修繕責(zé)任5.2買受人修繕責(zé)任5.3修繕費(fèi)用及承擔(dān)方式5.4修繕時(shí)間及期限6.房屋抵押及貸款事宜6.1房屋抵押權(quán)設(shè)立6.2貸款申請(qǐng)及審批6.3貸款利率及還款方式6.4貸款期限及還款計(jì)劃7.交房條件及違約責(zé)任7.1交房條件7.2交房違約責(zé)任7.3逾期交房責(zé)任8.產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)承擔(dān)8.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)8.2稅費(fèi)承擔(dān)8.3稅費(fèi)計(jì)算及支付方式9.違約責(zé)任及爭議解決9.1違約責(zé)任9.2爭議解決方式9.3爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除及終止的程序11.合同生效及終止日期11.1合同生效日期11.2合同終止日期12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)12.2其他約定事項(xiàng)13.合同附件13.1合同附件一13.2合同附件二13.3合同附件三14.合同簽署及生效14.1合同簽署14.2合同生效條件14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息出賣人名稱：法定代表人（或負(fù)責(zé)人）姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系方式：1.2買受人信息買受人名稱：法定代表人（或負(fù)責(zé)人）姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系方式：1.3代理人信息（如有）代理人姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系方式：2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)房屋所有權(quán)證號(hào)：房屋所有權(quán)人：2.2房屋位置房屋所在城市：房屋所在區(qū)域：房屋具體地址：2.3房屋面積房屋總面積：平方米其中：套內(nèi)面積：平方米公攤面積：平方米2.4房屋用途房屋用途：住宅/商用2.5房屋建筑結(jié)構(gòu)房屋建筑結(jié)構(gòu)：框架/磚混/鋼結(jié)構(gòu)等2.6房屋裝修情況房屋裝修狀況：毛坯/簡裝/精裝裝修材料及品牌（如有）：_______2.7房屋權(quán)屬證明房屋權(quán)屬證明文件：房屋所有權(quán)證3.房屋交易價(jià)格及付款方式3.1房屋交易價(jià)格房屋交易價(jià)格：人民幣_(tái)____元整3.2付款方式及分期付款方式：一次性付款/分期付款分期付款計(jì)劃：_______3.3首付款及貸款金額首付款金額：人民幣_(tái)____元整貸款金額：人民幣_(tái)____元整3.4付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)首付款支付時(shí)間：_______貸款申請(qǐng)及審批時(shí)間：_______4.房屋交付及過戶手續(xù)4.1房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間：_______4.2房屋交付條件房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，且房屋符合合同約定的交付條件。4.3過戶手續(xù)及費(fèi)用過戶手續(xù)：_______過戶費(fèi)用：_______4.4出賣人協(xié)助過戶義務(wù)出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，配合買受人辦理房屋過戶手續(xù)。5.房屋修繕責(zé)任條款5.1出賣人修繕責(zé)任出賣人應(yīng)在房屋交付前，負(fù)責(zé)完成房屋必要的修繕工作，確保房屋符合合同約定的交付條件。5.2買受人修繕責(zé)任買受人接房后，如因使用不當(dāng)?shù)仍驅(qū)е路课輷p壞，買受人應(yīng)自行承擔(dān)修繕責(zé)任。5.3修繕費(fèi)用及承擔(dān)方式修繕費(fèi)用：_______修繕費(fèi)用承擔(dān)方式：_______5.4修繕時(shí)間及期限修繕時(shí)間：_______修繕期限：_______6.房屋抵押及貸款事宜6.1房屋抵押權(quán)設(shè)立房屋抵押權(quán)自本合同簽訂之日起設(shè)立，抵押登記手續(xù)由買受人負(fù)責(zé)辦理。6.2貸款申請(qǐng)及審批買受人應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)向貸款銀行申請(qǐng)貸款，并取得貸款批準(zhǔn)。6.3貸款利率及還款方式貸款利率：_______還款方式：等額本息/等額本金6.4貸款期限及還款計(jì)劃貸款期限：_______還款計(jì)劃：_______8.產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)承擔(dān)8.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)買受人應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。8.2稅費(fèi)承擔(dān)稅費(fèi)包括但不限于：契稅、印花稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、登記費(fèi)等，具體稅費(fèi)金額及承擔(dān)方式按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。8.3稅費(fèi)計(jì)算及支付方式稅費(fèi)計(jì)算：_______稅費(fèi)支付方式：_______9.違約責(zé)任及爭議解決9.1違約責(zé)任如一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭議解決機(jī)構(gòu)無約定爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除及終止10.1合同解除條件發(fā)生下列情況之一，任何一方有權(quán)解除合同：（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后_______日內(nèi)仍未糾正；（2）因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同終止條件合同履行完畢或達(dá)到合同約定的終止條件時(shí)，合同終止。10.3合同解除及終止的程序合同解除或終止，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。11.合同生效及終止日期11.1合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止日期合同終止日期：_______12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)雙方在本合同中未約定的事項(xiàng)，按照法律規(guī)定執(zhí)行。12.2其他約定事項(xiàng)如本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同附件13.1合同附件一房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2合同附件二房屋買賣合同13.3合同附件三貸款合同（如有）14.合同簽署及生效14.1合同簽署本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.2合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同生效日期本合同生效日期：_______第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、擔(dān)保公司等提供專業(yè)服務(wù)的主體。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方責(zé)任限額第三方在執(zhí)行其職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е潞贤康臒o法實(shí)現(xiàn)或造成損失，其責(zé)任限額由雙方在合同中約定，不得超過合同總價(jià)的_____%。15.2.2第三方責(zé)任承擔(dān)第三方在執(zhí)行其職責(zé)過程中，如因故意或重大過失導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)或造成損失，應(yīng)由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；如第三方無法承擔(dān)責(zé)任，則由其所在機(jī)構(gòu)承擔(dān)連帶責(zé)任。15.3第三方介入程序15.3.1中介機(jī)構(gòu)介入中介機(jī)構(gòu)在合同簽訂前介入，負(fù)責(zé)提供房屋交易信息、協(xié)助談判、促成交易等。中介機(jī)構(gòu)介入應(yīng)事先取得甲乙雙方書面同意，并簽訂中介服務(wù)合同。15.3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入評(píng)估機(jī)構(gòu)在合同簽訂前介入，負(fù)責(zé)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)介入應(yīng)事先取得甲乙雙方書面同意，并簽訂評(píng)估服務(wù)合同。15.3.3律師事務(wù)所介入律師事務(wù)所介入，提供法律咨詢、起草合同等服務(wù)。律師事務(wù)所介入應(yīng)事先取得甲乙雙方書面同意，并簽訂法律服務(wù)合同。15.3.4擔(dān)保公司介入擔(dān)保公司介入，為貸款提供擔(dān)保服務(wù)。擔(dān)保公司介入應(yīng)事先取得甲乙雙方書面同意，并簽訂擔(dān)保服務(wù)合同。15.4第三方與其他各方的關(guān)系15.4.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為委托代理或服務(wù)合同關(guān)系，甲方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行職責(zé)。15.4.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為委托代理或服務(wù)合同關(guān)系，乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行職責(zé)。15.4.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨(dú)立第三方，不參與甲乙雙方的交易，但需遵守本合同的相關(guān)約定。16.甲乙方在第三方介入時(shí)的額外條款及說明16.1甲方額外條款甲方在第三方介入時(shí)應(yīng)提供必要的資料和信息，配合第三方完成相關(guān)工作。甲方不得要求第三方違反法律法規(guī)或本合同約定。16.2乙方額外條款乙方在第三方介入時(shí)應(yīng)提供必要的資料和信息，配合第三方完成相關(guān)工作。乙方不得要求第三方違反法律法規(guī)或本合同約定。16.3說明17.第三方責(zé)任劃分17.1第三方責(zé)任劃分原則第三方責(zé)任劃分應(yīng)遵循公平、合理、合法的原則，由甲乙雙方根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任范圍及合同約定進(jìn)行劃分。17.2第三方責(zé)任劃分具體內(nèi)容具體責(zé)任劃分如下：（1）中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)提供信息、協(xié)助談判等，不承擔(dān)交易風(fēng)險(xiǎn)；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)房屋價(jià)值評(píng)估，對(duì)評(píng)估結(jié)果負(fù)責(zé)；（3）律師事務(wù)所：提供法律咨詢、起草合同等服務(wù)，對(duì)法律咨詢意見及合同條款負(fù)責(zé)；（4）擔(dān)保公司：提供貸款擔(dān)保服務(wù)，對(duì)擔(dān)保責(zé)任負(fù)責(zé)。17.3第三方責(zé)任劃分變更如甲乙雙方認(rèn)為第三方責(zé)任劃分不合理，可協(xié)商變更，變更后的責(zé)任劃分應(yīng)書面通知第三方，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供清晰、完整的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，確保信息準(zhǔn)確無誤。說明：此附件用于證明房屋所有權(quán)人的身份和房屋的權(quán)屬情況。2.房屋買賣合同詳細(xì)要求：提供清晰、完整的房屋買賣合同文本，包括合同雙方的基本信息、房屋基本情況、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。說明：此附件作為房屋買賣的正式合同，是雙方權(quán)利義務(wù)的法律依據(jù)。3.貸款合同（如有）詳細(xì)要求：提供清晰、完整的貸款合同文本，包括貸款金額、利率、還款方式、還款期限等。說明：此附件用于證明買受人已獲得貸款，并對(duì)貸款內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)說明。4.評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：提供由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告，報(bào)告應(yīng)包含評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等。5.中介服務(wù)合同詳細(xì)要求：提供清晰、完整的中介服務(wù)合同文本，包括中介機(jī)構(gòu)的名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等。說明：此附件用于證明中介機(jī)構(gòu)與甲乙雙方之間的服務(wù)關(guān)系，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。6.法律服務(wù)合同詳細(xì)要求：提供清晰、完整的服務(wù)合同文本，包括律師事務(wù)所的名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等。說明：此附件用于證明律師事務(wù)所與甲乙雙方之間的服務(wù)關(guān)系，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。7.擔(dān)保服務(wù)合同詳細(xì)要求：提供清晰、完整的擔(dān)保服務(wù)合同文本，包括擔(dān)保公司的名稱、擔(dān)保內(nèi)容、擔(dān)保金額、擔(dān)保期限等。說明：此附件用于證明擔(dān)保公司與甲乙雙方之間的擔(dān)保關(guān)系，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋或交付的房屋不符合約定條件。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。示例：甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償乙方因房屋交付延誤造成的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：乙方未按合同約定支付房款或支付房款不符合約定條件。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。示例：乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付首付款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償甲方因房款支付延誤造成的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任