2024年度房地產(chǎn)銷售代理合同詳細條款和標(biāo)的3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)銷售代理合同詳細條款和標(biāo)的本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）1.2乙方（房地產(chǎn)銷售代理公司）1.3標(biāo)的房地產(chǎn)項目定義第二條：合同期限2.1合同有效期限2.2合同續(xù)約條款第三條：銷售代理范圍和責(zé)任3.1乙方代理銷售的范圍3.2乙方的銷售代理責(zé)任第四條：銷售目標(biāo)與傭金計算4.1銷售目標(biāo)設(shè)定4.2傭金計算方式第五條：銷售策略與推廣5.1銷售策略制定5.2推廣活動實施第六條：銷售團隊與管理6.1銷售團隊組建6.2銷售人員管理第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：保密條款8.1保密信息定義8.2保密義務(wù)與期限第九條：違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條：爭議解決10.1爭議解決方式10.2訴訟管轄法院第十一條：法律適用及解釋11.1合同適用的法律11.2合同解釋權(quán)歸屬第十二條：其他約定12.1甲方與乙方其他約定12.2附件等其他約定事項第十三條：合同的生效、修訂與作廢13.1合同生效條件13.2合同修訂程序13.3合同作廢程序第十四條：合同的簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3雙方簽字蓋章生效日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）是指擁有房地產(chǎn)項目所有權(quán)或開發(fā)權(quán)的公司或個人。1.2乙方（房地產(chǎn)銷售代理公司）是指被甲方授權(quán)進行房地產(chǎn)項目銷售代理的公司。1.3標(biāo)的房地產(chǎn)項目是指甲方擁有的，乙方進行銷售代理的特定房地產(chǎn)項目，具體項目名稱、位置、規(guī)模等詳見附件一。第二條：合同期限2.1合同有效期限為自雙方簽字蓋章之日起至____年__月__日止。2.2如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在該合同期滿前____個工作日簽訂新的合同，并續(xù)約相關(guān)條款。第三條：銷售代理范圍和責(zé)任3.1乙方代理銷售的范圍包括標(biāo)的房地產(chǎn)項目的全部或部分物業(yè)，具體銷售范圍詳見附件二。3.2乙方的銷售代理責(zé)任包括但不限于：1)制定并實施銷售策略，完成甲方設(shè)定的銷售目標(biāo)；2)組織銷售團隊，對銷售人員進行培訓(xùn)和管理；3)進行市場推廣和宣傳活動，提升項目知名度；4)提供銷售過程中的客戶服務(wù)，協(xié)助甲方處理與客戶之間的爭議；5)按照本合同約定計算并支付傭金。第四條：銷售目標(biāo)與傭金計算4.1銷售目標(biāo)設(shè)定為標(biāo)的房地產(chǎn)項目在合同期限內(nèi)的最低銷售金額，具體目標(biāo)詳見附件三。4.2傭金計算方式為：按照實際銷售金額的____%作為傭金，由乙方支付給甲方。第五條：銷售策略與推廣5.1乙方應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)項目的特點和市場需求，制定合適的銷售策略，包括但不限于：1)確定銷售價格和付款方式；2)設(shè)定銷售優(yōu)惠政策；3)選擇目標(biāo)客戶群體，進行精準(zhǔn)營銷；4)制定廣告宣傳計劃，包括線上線下廣告投放、展會參展等。5.2乙方負責(zé)實施推廣活動，并按照本合同約定向甲方報告推廣成果。第六條：銷售團隊與管理6.1乙方應(yīng)組建專業(yè)的銷售團隊，負責(zé)標(biāo)的房地產(chǎn)項目的銷售工作。6.2乙方應(yīng)對銷售人員進行定期培訓(xùn)，提高銷售人員的專業(yè)素質(zhì)和服務(wù)水平，確保銷售團隊的穩(wěn)定性和高效性。第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件如下：1)雙方協(xié)商一致，且不影響合同的履行；2)因政策法規(guī)變化，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要調(diào)整；3)其他經(jīng)雙方確認(rèn)的變更情況。7.2合同解除條件如下：1)雙方協(xié)商一致，且符合合同約定的解除條件；2)一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；3)因不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行。第八條：保密條款8.1保密信息定義：本合同簽訂過程中及合同有效期內(nèi)，甲乙雙方披露的包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營策略、客戶信息等未公開的信息，均屬保密信息。8.2保密義務(wù)與期限：雙方對保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或利用保密信息。保密義務(wù)在本合同終止或履行完畢后繼續(xù)有效，期限為____年。第九條：違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：1)甲方未按約定提供銷售代理范圍內(nèi)的物業(yè)，應(yīng)支付乙方違約金，違約金計算方式為未提供物業(yè)的銷售額的____%；2)甲方未按約定支付傭金，應(yīng)支付乙方違約金，違約金計算方式為未支付傭金的____%；3)甲方違反合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2乙方違約責(zé)任：2)乙方未按約定支付傭金，應(yīng)支付甲方違約金，違約金計算方式為未支付傭金的____%；3)乙方違反合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條：爭議解決10.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄法院：本合同糾紛的訴訟管轄法院為____人民法院。第十一條：法律適用及解釋11.1合同適用的法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2合同解釋權(quán)歸屬：本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第十二條：其他約定12.1甲方與乙方其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2附件等其他約定事項：本合同附件包括附件一：標(biāo)的房地產(chǎn)項目定義、附件二：銷售代理范圍、附件三：銷售目標(biāo)與傭金計算方式、附件四：保密信息清單等，附件與本合同具有同等法律效力。第十三條：合同的生效、修訂與作廢13.1合同的生效條件：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同修訂程序：合同有效期內(nèi)，如雙方同意對合同內(nèi)容進行修訂，應(yīng)簽訂書面修訂協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。13.3合同作廢程序：本合同終止或解除時，雙方應(yīng)簽署書面作廢證明，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第十四條：合同的簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章：（此處附上甲方簽字蓋章處）14.2乙方簽字蓋章：（此處附上乙方簽字蓋章處）14.3雙方簽字蓋章生效日期：____年__月__日。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、咨詢方、評估方、融資方、買方等。1.2第三方介入時，應(yīng)明確其身份和責(zé)任，并在本合同附件中列出第三方名單及職責(zé)。1.3第三方應(yīng)遵守本合同的約定，如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二條：第三方介入的程序2.1甲方和乙方如需引入第三方參與合同履行，應(yīng)提前書面通知對方，并說明第三方的職責(zé)和權(quán)益。2.2甲方和乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.3第三方介入前，甲方和乙方應(yīng)與其簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方對甲方和乙方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體情況予以確定，并在書面協(xié)議中明確。3.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：1)第三方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任；2)第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任；3)第三方應(yīng)承擔(dān)的連帶責(zé)任。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方和乙方之間的合同關(guān)系獨立于本合同，本合同不對第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系產(chǎn)生影響。4.2第三方應(yīng)自行承擔(dān)其履行過程中產(chǎn)生的費用和風(fēng)險，除非本合同有明確規(guī)定。4.3第三方不享有本合同約定的甲方和乙方之間的權(quán)利和義務(wù)，除非本合同有明確規(guī)定。第五條：第三方違約處理5.1第三方如違反其與甲方或乙方之間的書面協(xié)議，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲方和乙方應(yīng)協(xié)助對方追究第三方的違約責(zé)任，并提供必要的證據(jù)和信息。5.3本合同約定的違約金和賠償金額不包括第三方違約產(chǎn)生的損失，甲方和乙方另有約定的除外。第六條：第三方權(quán)益保護6.1甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的合同。6.2甲方和乙方應(yīng)在合同履行過程中，積極配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和支持。6.3甲方和乙方不得利用與第三方的合同關(guān)系，損害第三方或其他方的合法權(quán)益。第七條：第三方退出7.1第三方如需退出本合同，應(yīng)提前書面通知甲方和乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。7.2第三方退出后，本合同對第三方不再具有約束力，但第三方應(yīng)承擔(dān)退出前的違約責(zé)任。第八條：第三方引起的爭議解決8.1如第三方引起的爭議涉及甲方和乙方，雙方應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：法律適用及解釋9.1本合同第三方介入部分的適用法律、解釋及其他相關(guān)事項，參照本合同第一條至第八條的規(guī)定執(zhí)行。第十條：附件10.1本合同附件包括附件一：第三方名單及職責(zé)、附件二：第三方書面協(xié)議等，附件與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：標(biāo)的房地產(chǎn)項目定義詳細描述房地產(chǎn)項目的名稱、位置、規(guī)模、用途等信息，包括但不限于項目用地面積、建筑總面積、容積率、綠化率等。附件二：銷售代理范圍明確乙方代理銷售的范圍，包括房地產(chǎn)項目的具體樓棟、戶型、面積等。附件三：銷售目標(biāo)與傭金計算方式列出銷售目標(biāo)的具體金額，并詳細說明傭金計算的方法和比例。附件四：保密信息清單列出甲乙雙方在合同履行過程中需要保密的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場調(diào)研數(shù)據(jù)等。附件五：第三方名單及職責(zé)列出所有第三方的名稱、職責(zé)和權(quán)益，并明確第三方的責(zé)任限額和違約責(zé)任。附件六：第三方書面協(xié)議包括但不限于第三方與甲方、乙方之間的合同協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定提供銷售代理范圍內(nèi)的物業(yè)；2.甲方未按約定支付傭金；3.乙方未按約定完成銷售目標(biāo)；4.乙方未按約定支付傭金；5.第三方未按約定履行其合同義務(wù)；6.任何一方未按約定履行合同的其他約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計算方式：違約金計算方式為未履行合同約定的金額或比例。2.違約金支付時間：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后____個工作日內(nèi)支付違約金。3.違約行為造成的損失賠償：如違約行為導(dǎo)致對方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：假設(shè)甲方未按約定提供銷售代理范圍內(nèi)的物業(yè)，導(dǎo)致乙方銷售目標(biāo)。根據(jù)本合同附件三的銷售目標(biāo)與傭金計算方式，乙方應(yīng)完成銷售目標(biāo)金額為人民幣1億元。由于甲方違約，乙方未能完成銷售目標(biāo)，根據(jù)附件三的計算方式，乙方應(yīng)支付的傭金為銷售目標(biāo)金額的5%。因此，甲方應(yīng)支付給乙方違約金，計算方式為未提供物業(yè)的銷售額的5%，即人民幣500萬元。全文完。2024年度房地產(chǎn)銷售代理合同詳細條款和標(biāo)的1本合同目錄一覽1.合同主體及定義2.合同標(biāo)的2.1乙方向甲方提供2024年度房地產(chǎn)銷售代理服務(wù)，代理銷售標(biāo)的房產(chǎn)。3.合同期限3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。4.銷售目標(biāo)4.1乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)完成標(biāo)的房產(chǎn)的銷售，銷售總額不低于甲方指定的銷售目標(biāo)。5.銷售價格5.1乙方可根據(jù)市場行情和甲方指定的價格區(qū)間制定銷售價格，需甲方審批后方可對外公布。6.銷售渠道6.1乙方應(yīng)充分利用其營銷網(wǎng)絡(luò)和資源，開展標(biāo)的房產(chǎn)的銷售工作。7.廣告宣傳7.1乙方負責(zé)策劃、實施和支付合同期內(nèi)標(biāo)的房產(chǎn)的廣告宣傳費用。8.銷售業(yè)績分成8.1乙方可按照實際銷售額的一定比例獲得分成，具體比例在合同附件中約定。9.甲方責(zé)任9.1甲方應(yīng)提供準(zhǔn)確的標(biāo)的房產(chǎn)信息，確保標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無法律糾紛。10.乙方責(zé)任10.1乙方應(yīng)按照合同約定積極開展銷售工作，確保銷售目標(biāo)的實現(xiàn)。11.違約責(zé)任11.1如乙方未能在合同有效期內(nèi)完成銷售目標(biāo)，應(yīng)向甲方支付違約金，具體金額在合同附件中約定。12.爭議解決12.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.合同的變更、解除和終止13.1合同的變更、解除和終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。14.其他14.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義甲方是指具有合法資格的房地產(chǎn)權(quán)利人，其詳細信息如下：（1）名稱：________________（2）地址：________________（3）法定代表人：________________（4）聯(lián)系電話：________________乙方是指具有房地產(chǎn)銷售代理資質(zhì)的公司，其詳細信息如下：（1）名稱：________________（2）地址：________________（3）法定代表人：________________（4）聯(lián)系電話：________________標(biāo)的是指甲方擁有的房地產(chǎn)項目，具體信息如下：（1）項目名稱：________________（2）項目地址：________________（3）房地產(chǎn)權(quán)證號：________________（4）房產(chǎn)類型：________________（5）房產(chǎn)面積：________________（6）房產(chǎn)單價：________________（7）房產(chǎn)總價：________________第二條合同標(biāo)的乙方作為甲方的房地產(chǎn)銷售代理，應(yīng)按照本合同約定完成標(biāo)的的銷售工作。第三條合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第四條銷售目標(biāo)乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)完成標(biāo)的的銷售，銷售總額不低于甲方指定的銷售目標(biāo)。具體銷售目標(biāo)如下：（1）年度銷售總額：________________（2）月度銷售總額：________________（3）單個房產(chǎn)銷售進度：________________第五條銷售價格乙方可根據(jù)市場行情和甲方指定的價格區(qū)間制定銷售價格，需甲方審批后方可對外公布。銷售價格的調(diào)整應(yīng)書面通知甲方，并由甲方確認(rèn)。第六條銷售渠道乙方應(yīng)充分利用其營銷網(wǎng)絡(luò)和資源，開展標(biāo)的的銷售工作。乙方不得將標(biāo)的房產(chǎn)銷售給下列對象：（1）無合法資格購買房產(chǎn)的對象；（2）已知存在經(jīng)濟糾紛、法律糾紛的對象；（3）已知存在不良信用記錄的對象。第七條廣告宣傳乙方負責(zé)策劃、實施和支付合同期內(nèi)標(biāo)的的廣告宣傳費用。廣告宣傳方案應(yīng)提交甲方審批，未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自發(fā)布廣告。廣告宣傳費用包括但不限于：（1）報紙、雜志、網(wǎng)絡(luò)等媒體廣告費；（2）戶外廣告、戶外活動、展會等宣傳費；（3）印刷宣傳冊、名片、海報等費用；（4）其他與廣告宣傳相關(guān)的費用。第八條銷售業(yè)績分成乙方可按照實際銷售額的一定比例獲得分成，具體比例在合同附件中約定。分成金額的計算公式如下：分成金額=實際銷售額×分成比例第九條甲方責(zé)任甲方應(yīng)提供準(zhǔn)確的標(biāo)的房產(chǎn)信息，確保標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無法律糾紛。甲方應(yīng)配合乙方開展銷售工作，包括但不限于：（1）提供標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件；（2）協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)銷售所需的各項手續(xù)；（3）提供必要的銷售支持和協(xié)助；（4）按約定時間支付乙方分成金額。第十條乙方責(zé)任（1）制定銷售計劃和銷售策略；（2）組織銷售團隊，進行銷售培訓(xùn)；（3）開展客戶拓展和維護工作；（4）提供銷售過程中的咨詢服務(wù)；（5）按約定時間向甲方支付分成金額。第十一條違約責(zé)任如乙方未能在合同有效期內(nèi)完成銷售目標(biāo)，應(yīng)向甲方支付違約金，具體金額在合同附件中約定。違約金的計算方式如下：違約金=銷售目標(biāo)×違約比例第十二條爭議解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條合同的變更、解除和終止第十四條其他本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。合同附件為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。雙方在簽訂合同時，應(yīng)同時簽署附件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方是指在甲乙雙方履行本合同時，除甲乙雙方外，涉及到的其他單位或個人，包括但不限于中介方、客戶、金融機構(gòu)、政府部門等。1.2第三方介入是指在甲乙雙方履行本合同時，第三方根據(jù)其職能和權(quán)利參與合同的履行過程。第二條第三方介入的程序和條件2.1甲方、乙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入的條件和程序，包括但不限于：（1）第三方介入的申請；（2）第三方介入的審批；（3）第三方介入的期限；（4）第三方介入的終止。2.2甲方、乙方應(yīng)按照本合同約定的條件和程序，協(xié)助第三方進行介入。第三條第三方權(quán)利和義務(wù)3.1第三方根據(jù)本合同介入的，享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于：（1）獲取合同履行過程中的相關(guān)信息；（2）對合同履行過程中的事項進行審核和確認(rèn)；（3）提出意見和建議；（4）按照約定獲得報酬。3.2第三方根據(jù)本合同介入的，應(yīng)履行相應(yīng)的義務(wù)，包括但不限于：（1）按照約定完成介入事項；（2）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）不得擅自干預(yù)甲乙雙方的合同履行；（4）按照約定支付費用。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額，應(yīng)在本合同中明確，包括但不限于：（1）第三方介入事項的履行責(zé)任；（2）第三方因介入導(dǎo)致的責(zé)任；（3）第三方對甲乙雙方損失的賠償責(zé)任。4.2第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額，可根據(jù)具體情況在本合同中進行調(diào)整。第五條第三方與甲乙方的劃分說明5.1第三方介入的，甲方、乙方仍應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。5.2第三方介入的，甲方、乙方對第三方的行為不承擔(dān)連帶責(zé)任。5.3甲方、乙方應(yīng)與第三方明確劃分各自的權(quán)利和義務(wù)，避免因權(quán)利義務(wù)不明確導(dǎo)致的糾紛。第六條第三方介入的附加條款6.1甲方、乙方應(yīng)在本合同中增加第三方介入的附加條款，包括但不限于：（1）第三方介入的具體事項；（2）第三方介入的方式和程序；（3）第三方介入的報酬和費用；（4）第三方介入的期限和終止條件。6.2甲方、乙方應(yīng)按照本合同約定的附加條款，與第三方進行協(xié)商，并簽訂書面協(xié)議。第七條第三方介入后的爭議解決7.1因第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2甲方、乙方與第三方之間的爭議，不影響甲乙雙方履行本合同的其他條款。第八條第三方介入后的其他修正8.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方與第三方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同附件為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。雙方在簽訂合同時，應(yīng)同時簽署附件。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：標(biāo)的房產(chǎn)信息資料詳細描述標(biāo)的房產(chǎn)的各項信息，包括但不限于房產(chǎn)證號、房產(chǎn)類型、面積、單價、總價等。附件二：銷售目標(biāo)及時間表明確銷售目標(biāo)和各階段的銷售時間表，包括年度銷售總額和月度銷售總額。附件三：銷售價格區(qū)間及定價原則詳細說明銷售價格的區(qū)間和定價原則，包括價格的調(diào)整條件和方式。附件四：廣告宣傳方案包括廣告宣傳的計劃、方式和預(yù)算，以及廣告宣傳費用的支付方式和時間表。附件五：銷售業(yè)績分成比例及計算公式明確銷售業(yè)績分成比例和計算公式，包括分成的計算方法和支付時間。附件六：違約金計算公式詳細說明違約金的計算公式和計算方法。附件七：爭議解決方式及法院管轄明確爭議解決的方式和法院管轄地點。附件八：合同變更、解除和終止的條件及程序詳細描述合同變更、解除和終止的條件和程序。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未能在合同有效期內(nèi)完成銷售目標(biāo)。2.乙方擅自調(diào)整銷售價格，未經(jīng)甲方審批。3.乙方未按照約定支付廣告宣傳費用。4.乙方未按照約定時間向甲方支付分成金額。5.甲方未提供準(zhǔn)確的標(biāo)的房產(chǎn)信息，導(dǎo)致第三方無法履行合同。6.甲方未按照約定時間支付乙方分成金額。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.乙方未能在合同有效期內(nèi)完成銷售目標(biāo)的，應(yīng)向甲方支付違約金，按照銷售目標(biāo)的一定比例計算。2.乙方擅自調(diào)整銷售價格的，應(yīng)向甲方支付違約金，按照調(diào)整后的價格與原價格的差額計算。3.乙方未按照約定支付廣告宣傳費用的，應(yīng)向甲方支付違約金，按照未支付費用的金額計算。4.乙方未按照約定時間向甲方支付分成金額的，應(yīng)向甲方支付違約金，按照應(yīng)支付分成金額的利息計算。5.甲方未提供準(zhǔn)確的標(biāo)的房產(chǎn)信息的，應(yīng)向乙方支付違約金，按照因信息不準(zhǔn)確導(dǎo)致第三方無法履行合同的實際損失計算。6.甲方未按照約定時間支付乙方分成金額的，應(yīng)向乙方支付違約金，按照應(yīng)支付分成金額的利息計算。示例說明：如果乙方未能在合同有效期內(nèi)完成銷售目標(biāo)，甲方可以按照銷售目標(biāo)的一定比例計算違約金，例如銷售目標(biāo)為1000萬元，違約比例為1%，則違約金為10萬元。如果乙方擅自調(diào)整銷售價格，未經(jīng)甲方審批，甲方可以按照調(diào)整后的價格與原價格的差額計算違約金，例如調(diào)整后的價格為每平方米1萬元，原價格為每平方米0.8萬元，差額為0.2萬元，則違約金為0.2萬元。其他違約行為的違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和示例說明可以根據(jù)本合同的約定和實際情況進行補充。全文完。2024年度房地產(chǎn)銷售代理合同詳細條款和標(biāo)的2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的房地產(chǎn)項目情況第二條：合同期限2.1合同生效日期2.2合同到期日期第三條：銷售代理范圍及目標(biāo)3.1乙方代理銷售的房地產(chǎn)項目3.2銷售目標(biāo)及銷售額第四條：銷售代理權(quán)限4.1乙方在合同期限內(nèi)的銷售權(quán)限4.2乙方不得超越授權(quán)范圍進行銷售活動第五條：銷售代理費用5.1乙方應(yīng)支付的代理費用5.2費用支付方式和時間第六條：銷售業(yè)績獎勵6.1乙方完成銷售業(yè)績的獎勵標(biāo)準(zhǔn)6.2獎勵支付方式和時間第七條：銷售支持與服務(wù)7.1甲方應(yīng)提供的銷售支持與服務(wù)7.2甲方對乙方銷售人員的培訓(xùn)與指導(dǎo)第八條：銷售合同的簽訂與履行8.1乙方與購房者簽訂銷售合同的程序8.2甲方對銷售合同的審核與備案第九條：銷售款項的結(jié)算與支付9.1購房者向乙方支付購房款項9.2乙方向甲方支付代理銷售款項第十條：合同的變更與解除10.1合同變更的條件和程序10.2合同解除的條件和程序第十一條：違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任11.2乙方違約責(zé)任第十二條：爭議解決方式12.1雙方發(fā)生爭議的解決方式12.2仲裁或訴訟的地點和法院第十三條：合同的生效、終止和續(xù)簽13.1合同生效的條件13.2合同終止的條件13.3合同續(xù)簽的條件和程序第十四條：其他約定14.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)14.2合同的附件和補充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××房地產(chǎn)銷售代理有限公司地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3甲方擁有的房地產(chǎn)項目情況甲方擬開發(fā)的房地產(chǎn)項目位于××省××市××區(qū)，項目名稱為×××花園，共計建筑面積約為××萬平方米，包含住宅、商業(yè)及配套設(shè)施等。第二條：合同期限2.1合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.2合同到期日期：本合同有效期為一年，自合同生效之日起計算。第三條：銷售代理范圍及目標(biāo)3.1乙方代理銷售的房地產(chǎn)項目：×××花園3.2銷售目標(biāo)及銷售額：乙方需在合同有效期內(nèi)完成不少于××億元人民幣的銷售額。第四條：銷售代理權(quán)限4.1乙方在合同期限內(nèi)的銷售權(quán)限：乙方有權(quán)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)進行房地產(chǎn)項目的銷售活動。4.2乙方不得超越授權(quán)范圍進行銷售活動：乙方不得以任何方式超越甲方授權(quán)的范圍進行銷售活動，包括但不限于低于甲方規(guī)定的銷售價格、未經(jīng)過甲方同意的廣告宣傳等。第五條：銷售代理費用5.1乙方應(yīng)支付的代理費用：乙方需按照實際銷售額的××%支付代理費用給甲方。5.2費用支付方式和時間：乙方應(yīng)在每月結(jié)束后五個工作日內(nèi)，將代理費用支付給甲方。第六條：銷售業(yè)績獎勵6.1乙方完成銷售業(yè)績的獎勵標(biāo)準(zhǔn)：若乙方在合同有效期內(nèi)完成銷售業(yè)績目標(biāo)，甲方將給予乙方銷售團隊總額為××萬元的獎勵。6.2獎勵支付方式和時間：獎勵將在乙方完成銷售業(yè)績目標(biāo)后十個工作日內(nèi)支付給乙方。第七條：銷售支持與服務(wù)7.1甲方應(yīng)提供的銷售支持與服務(wù)：甲方將為乙方提供項目的詳細資料、市場調(diào)研報告、銷售培訓(xùn)等支持與服務(wù)。7.2甲方對乙方銷售人員的培訓(xùn)與指導(dǎo)：甲方將定期為乙方銷售人員提供培訓(xùn)和指導(dǎo)，以提高銷售人員的專業(yè)素質(zhì)和銷售技巧。第八條：銷售合同的簽訂與履行8.1乙方與購房者簽訂銷售合同的程序：乙方在與購房者達成購房意向后，應(yīng)向甲方提交購房者的基本信息和購房合同草稿，經(jīng)甲方審核同意后，乙方與購房者簽訂正式的銷售合同。8.2甲方對銷售合同的審核與備案：甲方應(yīng)在收到乙方提交的購房合同草稿后五個工作日內(nèi)完成審核，并在合同簽訂后七個工作日內(nèi)完成備案手續(xù)。第九條：銷售款項的結(jié)算與支付9.1購房者向乙方支付購房款項：購房者應(yīng)按照銷售合同約定的付款時間和方式向乙方支付購房款項。9.2乙方向甲方支付代理銷售款項：乙方應(yīng)在每月結(jié)束后十個工作日內(nèi)，將已收到的購房款項扣除代理費用后的余額支付給甲方。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更的條件和程序：如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。10.2合同解除的條件和程序：如一方違約導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。解除合同需書面通知，自通知到達對方之日起生效。第十一條：違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任：甲方未按約定提供銷售支持與服務(wù)、未按約定時間支付獎勵等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金金額為合同金額的××%。11.2乙方違約責(zé)任：乙方未按約定完成銷售業(yè)績、未按約定時間支付代理費用等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金金額為合同金額的××%。第十二條：爭議解決方式12.1雙方發(fā)生爭議的解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2仲裁或訴訟的地點和法院：爭議提交至××省××市××區(qū)人民法院解決。第十三條：合同的生效、終止和續(xù)簽13.1合同生效的條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止的條件：合同到期或者雙方書面同意終止合同。13.3合同續(xù)簽的條件和程序：如需續(xù)簽，雙方應(yīng)在合同到期前一個月書面提出，并協(xié)商簽訂新的合同。第十四條：其他約定14.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)：雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)，保守對方的商業(yè)秘密。14.2合同的附件和補充協(xié)議：本合同附件包括房地產(chǎn)項目資料、銷售合同范本等，補充協(xié)議需雙方書面簽訂，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入：本合同所述第三方介入包括但不限于中介方、評估方、審計方、監(jiān)管方等，均屬于本合同約定的第三方介入范圍。15.2第三方介入的范圍：第三方介入的范圍包括但不僅限于房地產(chǎn)項目的銷售、評估、審計、監(jiān)管等環(huán)節(jié)。第十六條：第三方介入的程序及責(zé)任16.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方與第三方進行溝通與協(xié)作，確保房地產(chǎn)項目的順利進行。16.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，配合第三方進行相關(guān)的工作，包括但不限于提供相關(guān)資料、參與評估和審計等。16.3第三方應(yīng)按照合同約定和國家法律法規(guī)的要求，履行各自的職責(zé)，確保房地產(chǎn)項目的合法合規(guī)。第十七條：第三方介入的費用及支付17.1第三方介入的費用：第三方介入的費用由甲方承擔(dān)，除非雙方另有約定。17.2費用支付方式和時間：甲方應(yīng)在第三方出具介入報告后的十個工作日內(nèi)支付費用。第十八條：第三方介入的結(jié)果及使用18.1第三方介入的結(jié)果：第三方介入的結(jié)果作為本合同履行的重要依據(jù)，甲乙雙方應(yīng)予以尊重和執(zhí)行。18.2第三方介入結(jié)果的使用：第三方介入結(jié)果僅用于本合同的履行，不得用于其他目的。第十九條：第三方責(zé)任限額19.1第三方責(zé)任限額：第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額根據(jù)介入的性質(zhì)和范圍確定，具體限額由雙方協(xié)商確定。19.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入前由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。第二十條：第三方與甲乙方的關(guān)系20.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方介入時，不代表甲方或乙方，獨立履行各自的職責(zé)。20.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分：第三