2024年二手房買賣合同模板：強化合同履行與違約責任2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房買賣合同模板：強化合同履行與違約責任本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.2賣方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.3房屋面積2.4房屋用途3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點4.房屋交付條件4.1房屋交付時間4.2房屋交付標準4.3房屋交付責任5.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)5.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移費用5.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移時間6.違約責任6.1買方違約責任6.2賣方違約責任6.3違約金的計算與支付7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)8.合同生效及解除8.1合同生效條件8.2合同解除條件9.其他約定事項9.1不可抗力條款9.2保密條款9.3其他約定事項10.合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.2房屋買賣合同附件11.合同簽署11.1合同簽署日期11.2合同簽署地點12.合同份數(shù)12.1合同正本份數(shù)12.2合同副本份數(shù)13.合同備案13.1合同備案機關(guān)13.2合同備案手續(xù)14.合同附件清單14.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2附件二：房屋買賣合同附件第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.1.1買方全稱：____________________1.1.2買方法定代表人：____________________1.1.3買方住所：____________________1.1.4聯(lián)系人：____________________1.1.5聯(lián)系電話：____________________1.2賣方基本信息1.2.1賣方全稱：____________________1.2.2賣方法定代表人：____________________1.2.3賣方住所：____________________1.2.4聯(lián)系人：____________________1.2.5聯(lián)系電話：____________________第二條房屋基本情況2.1房屋坐落：____________________2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況：____________________2.3房屋面積：____________________（平方米）2.4房屋用途：____________________第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣____________________元整3.2付款方式：3.2.1首付款：人民幣____________________元整，于合同簽署之日起____________________日內(nèi)支付；3.2.2尾款：人民幣____________________元整，于房屋交付之日起____________________日內(nèi)支付；3.3付款時間節(jié)點：____________________第四條房屋交付條件4.1房屋交付時間：____________________4.2房屋交付標準：____________________4.3房屋交付責任：____________________第五條房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)：____________________5.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移費用：____________________5.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移時間：____________________第六條違約責任6.1買方違約責任：6.1.1若買方未按約定支付首付款或尾款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未支付款項的____________________%；6.1.2若買方未按約定時間交付房屋，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房屋交易價格的____________________%；6.2賣方違約責任：6.2.1若賣方未按約定時間交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房屋交易價格的____________________%；6.2.2若賣方提供的房屋權(quán)屬證明文件不真實，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任；6.3違約金的計算與支付：違約金應(yīng)于違約事實發(fā)生之日起____________________日內(nèi)支付。第七條爭議解決7.1爭議解決方式：____________________7.2爭議解決機構(gòu)：____________________第一部分：合同如下：第八條合同生效及解除8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同解除條件：8.2.1雙方協(xié)商一致，簽訂書面解除協(xié)議；8.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；8.2.3一方違約，經(jīng)另一方催告后仍未履行；8.2.4法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第九條其他約定事項9.1不可抗力條款：本合同所指不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。9.2保密條款：雙方對本合同的條款及內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。9.3其他約定事項：____________________第十條合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：____________________10.2房屋買賣合同附件：____________________第十一條合同簽署11.1合同簽署日期：____________________11.2合同簽署地點：____________________第十二條合同份數(shù)12.1合同正本份數(shù)：____________________份，雙方各執(zhí)____________________份；12.2合同副本份數(shù)：____________________份，作為合同附件使用。第十三條合同備案13.1合同備案機關(guān)：____________________13.2合同備案手續(xù)：____________________第十四條合同附件清單14.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2附件二：房屋買賣合同附件14.3附件三：____________________14.4附件四：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中的“第三方”是指除甲、乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、法律顧問、評估機構(gòu)、測繪機構(gòu)等。第二條第三方介入的必要性2.1第三方介入的必要性包括但不限于：2.1.1為甲乙雙方提供專業(yè)咨詢和服務(wù)；2.1.2協(xié)助甲乙雙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)；2.1.3對房屋進行評估、測繪等；2.1.4在爭議解決過程中提供專業(yè)意見。第三條第三方責任限額3.1第三方在履行職責過程中因自身過錯導(dǎo)致的損失，其責任限額為人民幣____________________元整。3.2第三方責任限額的計算方式：3.2.1以實際損失為基礎(chǔ)；3.2.2不得超過第三條第一款規(guī)定的責任限額。第四條第三方權(quán)利和義務(wù)4.1第三方的權(quán)利：4.1.1根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用；4.1.2要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；4.1.3在其職責范圍內(nèi)獨立行使職權(quán)。4.2第三方的義務(wù)：4.2.1嚴格按照合同約定提供服務(wù)；4.2.2對甲乙雙方的信息保密；4.2.3在其職責范圍內(nèi)對甲乙雙方負責。第五條第三方服務(wù)費用5.1第三方服務(wù)費用由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并在合同中明確；5.2第三方服務(wù)費用支付方式：5.2.1預(yù)付款：人民幣____________________元整，于合同簽署之日起____________________日內(nèi)支付；5.2.2服務(wù)完成后支付：人民幣____________________元整，于服務(wù)完成后____________________日內(nèi)支付。第六條第三方變更6.1若需要更換第三方，甲乙雙方應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意；6.2第三方變更后，原合同中關(guān)于第三方的條款仍有效，除非雙方另有約定。第七條第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲方的劃分說明：7.1.1第三方對甲方提供的服務(wù)或協(xié)助，甲方應(yīng)按照合同約定支付費用；7.1.2第三方在履行職責過程中對甲方造成的損失，甲方有權(quán)要求第三方承擔相應(yīng)的責任。7.2第三方與乙方的劃分說明：7.2.1第三方對乙方提供的服務(wù)或協(xié)助，乙方應(yīng)按照合同約定支付費用；7.2.2第三方在履行職責過程中對乙方造成的損失，乙方有權(quán)要求第三方承擔相應(yīng)的責任。7.3第三方與甲乙雙方的劃分說明：7.3.1第三方對甲乙雙方均負有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露；7.3.2第三方在履行職責過程中對甲乙雙方造成的損失，根據(jù)具體情況，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔相應(yīng)的責任。第八條合同其他條款的適用8.1第三方介入后的合同其他條款仍適用于甲乙雙方及第三方；8.2若第三方介入導(dǎo)致合同條款需要調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。第九條爭議解決9.1第三方介入引起的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同約定的爭議解決機構(gòu)申請解決。第十條本修正條款的效力10.1本修正條款是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力；10.2本修正條款的生效日期為本合同簽署日期。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，并加蓋產(chǎn)權(quán)人印章。說明：用于證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，確保交易的合法性。2.房屋買賣合同附件要求：包括房屋買賣合同的詳細條款，包括但不限于房屋基本情況、交易價格、支付方式、交付條件等。說明：作為合同的主要組成部分，詳細列明雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.房屋評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，對房屋的價值進行評估。說明：用于確定房屋的交易價格，確保交易的公平性。4.房屋測繪報告要求：由具有資質(zhì)的測繪機構(gòu)出具，對房屋的面積進行測繪。說明：用于確定房屋的實際面積，確保交易的準確性。5.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理證明要求：提供房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)的辦理證明，包括但不限于房屋登記證明、產(chǎn)權(quán)變更證明等。說明：用于證明房屋權(quán)屬已成功轉(zhuǎn)移給買方。6.付款憑證要求：提供付款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票、匯款憑證等。說明：作為付款證據(jù)，證明買方已按照合同約定支付款項。7.合同簽署證明要求：提供合同簽署的證明文件，如簽名、蓋章等。說明：證明合同已正式簽署，具有法律效力。8.不可抗力證明要求：提供證明不可抗力事件發(fā)生的文件，如自然災(zāi)害、政府行為等。說明：用于證明合同無法履行是由于不可抗力原因。9.爭議解決文件要求：提供爭議解決過程中產(chǎn)生的文件，如調(diào)解協(xié)議、仲裁裁決等。說明：用于證明爭議已通過法定程序得到解決。10.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實際情況提供其他相關(guān)文件，如身份證明、戶口本等。說明：根據(jù)交易需要，提供其他可能相關(guān)的文件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1買方未按約定支付首付款或尾款；1.2賣方未按約定時間交付房屋；1.3第三方未按約定提供服務(wù)或協(xié)助；1.4甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)。2.責任認定標準：2.1違約行為一經(jīng)發(fā)生，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任；2.2違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等；2.3違約金的計算方式根據(jù)合同約定或法律規(guī)定確定；2.4損失的賠償應(yīng)根據(jù)實際情況進行評估。3.違約責任示例：3.1買方未按約定支付首付款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未支付首付款的____________________%；3.2賣方未按約定時間交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房屋交易價格的____________________%；3.3第三方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方賠償因第三方原因造成的損失；3.4甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定承擔相應(yīng)的責任。全文完。2024年二手房買賣合同模板：強化合同履行與違約責任1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣方基本信息1.2買受方基本信息2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)用途2.4房地產(chǎn)權(quán)屬2.5房地產(chǎn)規(guī)劃用途3.合同價款及支付方式3.1合同價款3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點4.履約條件及時間4.1履約條件4.2履約期限5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及過戶手續(xù)5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.2過戶手續(xù)5.3過戶時間6.違約責任及處理6.1違約情形6.2違約責任6.3違約處理7.爭議解決方式7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)8.合同解除條件及程序8.1合同解除條件8.2合同解除程序9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.合同附件10.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件10.2其他相關(guān)證明材料11.合同份數(shù)及生效日期11.1合同份數(shù)11.2生效日期12.其他約定事項12.1其他約定事項13.合同附件13.1合同附件一13.2合同附件二14.合同簽署日期及地點14.1簽署日期14.2簽署地點第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣方基本信息出賣方名稱：_______出賣方地址：_______出賣方法定代表人：_______出賣方聯(lián)系電話：_______1.2買受方基本信息買受方名稱：_______買受方地址：_______買受方法定代表人：_______買受方聯(lián)系電話：_______2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置：_______2.2房地產(chǎn)面積：_______（平方米）2.3房地產(chǎn)用途：_______2.4房地產(chǎn)權(quán)屬：_______2.5房地產(chǎn)規(guī)劃用途：_______3.合同價款及支付方式3.1合同價款：人民幣_______元整3.2付款方式：3.2.1買受方于合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)支付合同價款的_______%，即人民幣_______元整；3.2.2買受方于_______（具體日期）前支付合同價款的_______%，即人民幣_______元整；3.2.3買受方于_______（具體日期）前支付合同價款的_______%，即人民幣_______元整；3.2.4買受方于房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后_______個工作日內(nèi)支付剩余合同價款，即人民幣_______元整。3.3付款時間節(jié)點：按照第3.2條約定的時間節(jié)點執(zhí)行。4.履約條件及時間4.1履約條件：4.1.1出賣方保證所出售房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵；4.1.2出賣方保證房地產(chǎn)不存在任何未了債務(wù)或法律糾紛；4.1.3買受方按照合同約定支付購房款；4.1.4雙方按照合同約定辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2履約期限：自合同簽訂之日起至房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及過戶手續(xù)5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：買受方支付全部購房款后，出賣方應(yīng)將房地產(chǎn)權(quán)屬證書及相應(yīng)權(quán)益轉(zhuǎn)移給買受方。5.2過戶手續(xù)：雙方應(yīng)于合同簽訂后_______個工作日內(nèi)共同到房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理過戶手續(xù)。5.3過戶時間：_______（具體日期）前完成過戶手續(xù)。6.違約責任及處理6.1違約情形：6.1.1出賣方未按合同約定辦理過戶手續(xù)；6.1.2買受方未按合同約定支付購房款；6.1.3任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。6.2違約責任：6.2.1出賣方未按合同約定辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向買受方支付_______元違約金；6.2.2買受方未按合同約定支付購房款的，應(yīng)向出賣方支付_______元違約金；6.2.3任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)根據(jù)違約情況承擔相應(yīng)的違約責任。6.3違約處理：6.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問題；6.3.2協(xié)商不成的，可向合同約定的爭議解決機構(gòu)申請仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.爭議解決方式8.1爭議解決方式：雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決機構(gòu)：_______仲裁委員會。9.合同解除條件及程序9.1合同解除條件：9.1.1任何一方違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；9.1.3雙方協(xié)商一致決定解除合同。9.2合同解除程序：9.2.1提出解除合同的一方應(yīng)提前_______個工作日書面通知對方；9.2.2雙方應(yīng)就解除合同的相關(guān)事宜進行協(xié)商；9.2.3合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項和未履行的義務(wù)。10.合同生效及終止10.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.2合同終止條件：房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，或雙方協(xié)商一致解除合同。10.3生效日期：_______（具體日期）11.合同附件11.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件11.2房地產(chǎn)測繪報告復(fù)印件11.3其他相關(guān)證明材料12.合同份數(shù)及生效日期12.1合同份數(shù)：本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。12.2生效日期：同第10.3條13.其他約定事項13.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，任何一方不得擅自變更或解除。13.3本合同未盡事宜，適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。14.合同簽署日期及地點14.1簽署日期：_______（具體日期）14.2簽署地點：_______14.3簽署方代表簽字（或蓋章）：出賣方代表簽字（或蓋章）：_______買受方代表簽字（或蓋章）：_______第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與定義1.1本合同中的“第三方”是指除合同雙方（甲方：出賣方，乙方：買受方）以外的，為協(xié)助合同履行而介入合同關(guān)系的個人或單位。1.2第三方包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理公司等。2.第三方介入的職責與權(quán)限2.1第三方應(yīng)按照合同約定和雙方的委托，履行其職責，并享有相應(yīng)的權(quán)限。2.2第三方介入的具體職責包括但不限于：2.2.1為雙方提供專業(yè)咨詢和服務(wù)；2.2.2協(xié)助雙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)；2.2.3對房地產(chǎn)進行評估或監(jiān)理；2.2.4解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議或問題。3.第三方介入的額外條款3.1甲方和乙方在合同中應(yīng)明確約定第三方的介入方式、介入時間、介入費用及支付方式。3.2甲方和乙方應(yīng)書面授權(quán)第三方代表其行使合同約定的權(quán)利和義務(wù)。3.3第三方介入后，甲方和乙方應(yīng)保持與第三方的溝通，確保合同履行的順利進行。4.第三方的責任限額4.1第三方在合同履行過程中因過錯導(dǎo)致甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。4.2第三方的責任限額由合同雙方在合同中約定，具體如下：4.2.1第三方因過錯導(dǎo)致甲方或乙方損失，其賠償責任不超過合同價款的_______%；4.2.2第三方故意或重大過失導(dǎo)致甲方或乙方損失，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔全部賠償責任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方僅代表甲方或乙方行使權(quán)利和義務(wù)。5.2第三方對甲方或乙方的責任僅限于其在合同履行過程中的行為，不涉及合同雙方之間的其他關(guān)系。5.3第三方與其他各方（如評估機構(gòu)、監(jiān)理公司等）之間的關(guān)系為獨立合同關(guān)系，第三方與其他各方之間的爭議應(yīng)另行解決。6.第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后，合同雙方的義務(wù)和責任不因第三方的介入而改變。6.2第三方介入期間，合同雙方的履行行為應(yīng)符合合同約定，并接受第三方的監(jiān)督。6.3第三方介入期間，若出現(xiàn)合同履行障礙，合同雙方應(yīng)與第三方共同協(xié)商解決。7.第三方介入的終止7.1第三方介入合同關(guān)系終止的條件包括但不限于：7.1.1合同履行完畢；7.1.2雙方解除合同；7.1.3第三方主動退出。7.2第三方介入終止后，合同雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項和未履行的義務(wù)。8.第三方介入的保密條款8.1第三方在合同履行過程中知悉的甲方和乙方的商業(yè)秘密，應(yīng)予以保密，不得向任何第三方泄露。8.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。9.第三方介入的法律適用9.1第三方介入合同關(guān)系的法律適用，應(yīng)遵循中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。9.2本合同中未明確規(guī)定的第三方介入事項，應(yīng)適用相