合眾房產(chǎn)合作協(xié)議書(shū)

合眾房產(chǎn)合作協(xié)議書(shū)?甲方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方有意在房產(chǎn)領(lǐng)域開(kāi)展合作，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方達(dá)成如下合作協(xié)議：一、合作項(xiàng)目概述（一）合作項(xiàng)目名稱合眾房產(chǎn)合作項(xiàng)目（二）項(xiàng)目具體內(nèi)容1.房產(chǎn)開(kāi)發(fā)：雙方計(jì)劃共同參與[具體房產(chǎn)項(xiàng)目名稱]的開(kāi)發(fā)建設(shè)，包括但不限于土地獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、銷售推廣等環(huán)節(jié)。2.房產(chǎn)銷售與運(yùn)營(yíng)：負(fù)責(zé)合作開(kāi)發(fā)房產(chǎn)項(xiàng)目的銷售工作，制定銷售策略，組織銷售團(tuán)隊(duì)，完成房產(chǎn)的銷售目標(biāo)，并對(duì)已售房產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)的運(yùn)營(yíng)管理，如物業(yè)管理、租賃服務(wù)等。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解合作項(xiàng)目的進(jìn)展情況，獲取相關(guān)信息和資料。按照本協(xié)議約定，享有合作項(xiàng)目的利潤(rùn)分配權(quán)。2.義務(wù)負(fù)責(zé)提供合作項(xiàng)目所需的部分資金，具體金額和支付方式根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際需求另行協(xié)商確定，并按照約定時(shí)間足額投入資金。協(xié)助乙方進(jìn)行項(xiàng)目的前期調(diào)研、市場(chǎng)分析等工作，提供相關(guān)的市場(chǎng)信息和建議。配合乙方完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的各項(xiàng)手續(xù)辦理，如土地出讓手續(xù)、規(guī)劃審批手續(xù)等，提供必要的協(xié)助和支持。按照本協(xié)議約定，參與合作項(xiàng)目的決策和管理，提出合理的意見(jiàn)和建議。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的整體運(yùn)作和管理，包括但不限于項(xiàng)目策劃、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工管理、銷售推廣等工作，有權(quán)自主決定具體的操作方案和流程，但需符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定。有權(quán)按照本協(xié)議約定，獲取合作項(xiàng)目的利潤(rùn)分配權(quán)。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)，提供必要的協(xié)助和支持。2.義務(wù)以專業(yè)、誠(chéng)信的態(tài)度履行合作項(xiàng)目的各項(xiàng)職責(zé)，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行和高質(zhì)量完成。負(fù)責(zé)制定合作項(xiàng)目的詳細(xì)預(yù)算和成本控制方案，嚴(yán)格控制項(xiàng)目成本，確保項(xiàng)目在預(yù)算范圍內(nèi)完成。按照法律法規(guī)和相關(guān)政策要求，辦理合作項(xiàng)目的各項(xiàng)手續(xù)，承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用，并及時(shí)向甲方通報(bào)手續(xù)辦理情況。定期向甲方匯報(bào)合作項(xiàng)目的進(jìn)展情況，提供詳細(xì)的財(cái)務(wù)報(bào)表和項(xiàng)目報(bào)告，接受甲方的監(jiān)督和檢查。負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的銷售工作，制定合理的銷售價(jià)格和銷售策略，確保項(xiàng)目銷售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。在銷售過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和相關(guān)政策，保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益。三、資金投入與管理（一）資金投入1.雙方根據(jù)合作項(xiàng)目的實(shí)際需求，協(xié)商確定各自的資金投入比例。甲方投入資金占項(xiàng)目總投資的[X]%，乙方投入資金占項(xiàng)目總投資的[X]%。2.資金投入方式包括但不限于貨幣資金、實(shí)物資產(chǎn)等。以貨幣資金投入的，應(yīng)按照約定時(shí)間足額存入雙方共同設(shè)立的項(xiàng)目專用賬戶；以實(shí)物資產(chǎn)投入的，應(yīng)辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值計(jì)入項(xiàng)目投資。（二）資金管理1.雙方共同設(shè)立項(xiàng)目專用賬戶，用于合作項(xiàng)目的資金收付和管理。項(xiàng)目專用賬戶由乙方負(fù)責(zé)管理，甲方有權(quán)進(jìn)行監(jiān)督。2.項(xiàng)目資金應(yīng)專款專用，嚴(yán)格按照合作項(xiàng)目的預(yù)算和成本控制方案使用，不得挪作他用。3.每筆資金的支出應(yīng)經(jīng)過(guò)雙方共同認(rèn)可，重大資金支出需提前協(xié)商確定。支出憑證應(yīng)及時(shí)入賬，并定期向甲方提供資金使用情況報(bào)告。四、利潤(rùn)分配與虧損承擔(dān)（一）利潤(rùn)分配1.合作項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)盈利后，按照以下順序進(jìn)行利潤(rùn)分配：首先，扣除項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本、稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用后，計(jì)算項(xiàng)目的可分配利潤(rùn)。然后，按照甲方投入資金占項(xiàng)目總投資的比例，向甲方分配可分配利潤(rùn)的[X]%。最后，剩余的可分配利潤(rùn)按照乙方投入資金占項(xiàng)目總投資的比例，向乙方分配。2.利潤(rùn)分配時(shí)間為每個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后的[X]個(gè)月內(nèi)，乙方應(yīng)在利潤(rùn)分配時(shí)間前編制詳細(xì)的利潤(rùn)分配方案，提交給甲方審核確認(rèn)。經(jīng)雙方確認(rèn)后，按照利潤(rùn)分配方案進(jìn)行利潤(rùn)分配。（二）虧損承擔(dān)1.合作項(xiàng)目如出現(xiàn)虧損，由雙方按照各自投入資金占項(xiàng)目總投資的比例分擔(dān)虧損。2.若項(xiàng)目虧損導(dǎo)致項(xiàng)目專用賬戶資金不足以支付虧損金額時(shí)，雙方應(yīng)按照各自承擔(dān)虧損的比例，及時(shí)補(bǔ)足資金至項(xiàng)目專用賬戶。五、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)管理（一）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理1.乙方負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃，明確項(xiàng)目各個(gè)階段的工作任務(wù)、時(shí)間節(jié)點(diǎn)和責(zé)任人，并提交給甲方審核確認(rèn)。2.在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃組織實(shí)施，確保項(xiàng)目按時(shí)、按質(zhì)、按量完成。如需調(diào)整項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃，應(yīng)提前通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。3.甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的重要事項(xiàng)進(jìn)行決策，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)變更、施工單位選擇、重大合同簽訂等。乙方應(yīng)按照甲方的決策意見(jiàn)執(zhí)行，并及時(shí)向甲方匯報(bào)執(zhí)行情況。（二）項(xiàng)目銷售與運(yùn)營(yíng)管理1.乙方負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目銷售策略和銷售計(jì)劃，組織銷售團(tuán)隊(duì)進(jìn)行房產(chǎn)銷售工作。銷售計(jì)劃應(yīng)包括銷售目標(biāo)、銷售價(jià)格、銷售渠道、促銷活動(dòng)等內(nèi)容，并提交給甲方審核確認(rèn)。2.在項(xiàng)目銷售過(guò)程中，乙方應(yīng)遵守法律法規(guī)和相關(guān)政策，保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益，確保銷售行為的合法性和規(guī)范性。同時(shí)，應(yīng)及時(shí)向甲方匯報(bào)銷售進(jìn)展情況，反饋客戶意見(jiàn)和市場(chǎng)動(dòng)態(tài)。3.對(duì)于已售房產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)管理，包括物業(yè)管理、租賃服務(wù)等工作，乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范進(jìn)行操作，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，維護(hù)項(xiàng)目的良好形象和市場(chǎng)價(jià)值。六、知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬1.合作項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中形成的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，包括但不限于項(xiàng)目名稱、商標(biāo)、專利、著作權(quán)、設(shè)計(jì)方案、營(yíng)銷策劃方案等，歸甲乙雙方共同所有。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得擅自使用、轉(zhuǎn)讓或授權(quán)第三方使用上述知識(shí)產(chǎn)權(quán)。2.雙方應(yīng)共同維護(hù)合作項(xiàng)目的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，如有侵權(quán)行為發(fā)生，應(yīng)及時(shí)采取措施制止，并依法追究侵權(quán)方的法律責(zé)任。因維護(hù)知識(shí)產(chǎn)權(quán)所產(chǎn)生的費(fèi)用，由雙方按照各自受益比例分擔(dān)。七、保密條款1.雙方應(yīng)對(duì)在合作過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、項(xiàng)目信息等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。八、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額投入資金，每逾期一日，應(yīng)按照未投入資金金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失。2.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方的項(xiàng)目運(yùn)作和管理，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定履行項(xiàng)目運(yùn)作和管理職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目出現(xiàn)延誤、質(zhì)量問(wèn)題或其他損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。每逾期一日，應(yīng)按照項(xiàng)目總投資金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自使用、轉(zhuǎn)讓或授權(quán)第三方使用合作項(xiàng)目的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，應(yīng)向甲方支付違約金[X]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方違反本協(xié)議約定的保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。九、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過(guò)程中，如出現(xiàn)下列情形之一，一方有權(quán)解除本協(xié)議：因不可抗力致使本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的；一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書(shū)面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；本協(xié)議約定的解除條件成就的。（二）協(xié)議生效與終止1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議履行完畢或雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議后，本協(xié)議終止。（三）通知與送達(dá)1.雙方在本協(xié)議中填寫(xiě)的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為有效送達(dá)地址和聯(lián)系方式。任何一方的聯(lián)系地址、聯(lián)系電話發(fā)生變更的，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。2.一方按照本協(xié)議約定向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知、文件等，以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方有效送達(dá)地址的，視為送達(dá)。如通過(guò)