2024年度房地產(chǎn)交易房屋質(zhì)量保證合同與協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)交易房屋質(zhì)量保證合同與協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)開發(fā)商信息1.2買受人信息1.3房地產(chǎn)中介機構信息（如有）2.房屋基本情況2.1房屋位置、面積、樓層2.2房屋結構、用途2.3房屋權屬證明文件3.質(zhì)量保證范圍3.1房屋主體結構質(zhì)量保證3.2房屋配套設施質(zhì)量保證3.3房屋裝修質(zhì)量保證4.質(zhì)量保證期限4.1房屋主體結構質(zhì)量保證期限4.2房屋配套設施質(zhì)量保證期限4.3房屋裝修質(zhì)量保證期限5.質(zhì)量保證責任5.1開發(fā)商質(zhì)量保證責任5.2買受人質(zhì)量保證責任5.3中介機構質(zhì)量保證責任（如有）6.質(zhì)量驗收標準6.1房屋主體結構驗收標準6.2房屋配套設施驗收標準6.3房屋裝修驗收標準7.質(zhì)量問題處理流程7.1質(zhì)量問題發(fā)現(xiàn)與報告7.2質(zhì)量問題核實與確認7.3質(zhì)量問題處理與整改8.質(zhì)量保證金的繳納與退還8.1質(zhì)量保證金繳納標準8.2質(zhì)量保證金退還條件8.3質(zhì)量保證金退還流程9.違約責任9.1開發(fā)商違約責任9.2買受人違約責任9.3中介機構違約責任（如有）10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決機構10.3爭議解決期限11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止后的處理12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同變更內(nèi)容13.合同附件13.1房屋質(zhì)量保證書13.2質(zhì)量保證金繳納憑證13.3其他相關文件14.合同其他約定14.1合同語言文字14.2合同份數(shù)與送達14.3合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)開發(fā)商信息開發(fā)商名稱：___________注冊地址：_____________法定代表人：___________聯(lián)系電話：_____________傳真號碼：_____________1.2買受人信息買受人姓名：___________身份證號碼：_____________聯(lián)系電話：_____________1.3房地產(chǎn)中介機構信息（如有）中介機構名稱：___________注冊地址：_____________法定代表人：___________聯(lián)系電話：_____________2.房屋基本情況2.1房屋位置、面積、樓層房屋位置：_____________建筑面積：___________平方米套內(nèi)面積：___________平方米樓層：___________層2.2房屋結構、用途結構類型：___________用途：_____________2.3房屋權屬證明文件土地使用權證號：___________建設工程規(guī)劃許可證號：___________建設工程竣工驗收備案證號：___________3.質(zhì)量保證范圍3.1房屋主體結構質(zhì)量保證保證內(nèi)容：房屋主體結構在設計合理使用年限內(nèi)，不存在安全隱患。3.2房屋配套設施質(zhì)量保證保證內(nèi)容：房屋配套設施（如供水、供電、供氣、供暖、電梯等）在交付使用后，符合國家及地方相關標準。3.3房屋裝修質(zhì)量保證保證內(nèi)容：房屋裝修質(zhì)量符合國家及地方相關標準，材料質(zhì)量符合合同約定。4.質(zhì)量保證期限4.1房屋主體結構質(zhì)量保證期限期限：____年4.2房屋配套設施質(zhì)量保證期限期限：____年4.3房屋裝修質(zhì)量保證期限期限：____年5.質(zhì)量保證責任5.1開發(fā)商質(zhì)量保證責任開發(fā)商負責對房屋主體結構、配套設施及裝修質(zhì)量進行保證，并承擔相應的維修、更換責任。5.2買受人質(zhì)量保證責任買受人應按照合同約定使用房屋，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題應及時報告開發(fā)商。5.3中介機構質(zhì)量保證責任（如有）中介機構應協(xié)助買受人監(jiān)督房屋質(zhì)量，并在合同約定范圍內(nèi)承擔相應責任。6.質(zhì)量驗收標準6.1房屋主體結構驗收標準標準依據(jù)：《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》等相關規(guī)定。6.2房屋配套設施驗收標準標準依據(jù)：《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》等相關規(guī)定。6.3房屋裝修驗收標準標準依據(jù)：《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》等相關規(guī)定。7.質(zhì)量問題處理流程7.1質(zhì)量問題發(fā)現(xiàn)與報告買受人發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應在____日內(nèi)以書面形式向開發(fā)商報告。7.2質(zhì)量問題核實與確認開發(fā)商應在____日內(nèi)對買受人報告的質(zhì)量問題進行核實，并確認問題性質(zhì)。7.3質(zhì)量問題處理與整改開發(fā)商應在____日內(nèi)對確認的質(zhì)量問題進行整改，確保房屋質(zhì)量符合約定標準。8.質(zhì)量保證金的繳納與退還8.1質(zhì)量保證金繳納標準買受人需在合同簽訂后____日內(nèi)，向開發(fā)商繳納質(zhì)量保證金，金額為____元。8.2質(zhì)量保證金退還條件在房屋主體結構、配套設施及裝修質(zhì)量符合合同約定，且無未解決的質(zhì)量問題時，開發(fā)商應在合同約定的質(zhì)量保證期限屆滿后____日內(nèi)退還買受人全部質(zhì)量保證金。8.3質(zhì)量保證金退還流程買受人提交質(zhì)量保證金退還申請及相關證明材料，開發(fā)商審核無誤后，將質(zhì)量保證金退還至買受人指定的賬戶。9.違約責任9.1開發(fā)商違約責任如開發(fā)商未按合同約定履行質(zhì)量保證責任，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償買受人損失、承擔維修費用等。9.2買受人違約責任如買受人未按合同約定使用房屋，導致房屋損壞或質(zhì)量問題，應承擔相應的賠償責任。9.3中介機構違約責任（如有）如中介機構未按合同約定履行監(jiān)督職責，導致買受人遭受損失，中介機構應承擔相應的賠償責任。10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構如雙方同意仲裁，可向雙方共同選擇的仲裁機構申請仲裁。10.3爭議解決期限爭議發(fā)生后，雙方應在____日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應在____日內(nèi)向有管轄權的人民法院或仲裁機構提起訴訟或仲裁。11.合同解除與終止11.1合同解除條件如一方違反合同約定，導致合同無法履行，另一方有權解除合同。11.2合同終止條件在合同約定的質(zhì)量保證期限屆滿且無未解決的質(zhì)量問題時，合同自動終止。11.3合同解除與終止后的處理合同解除或終止后，雙方應按照合同約定處理相關事宜，包括但不限于退還保證金、處理質(zhì)量問題等。12.合同生效與變更12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署變更協(xié)議。12.3合同變更內(nèi)容合同變更內(nèi)容應明確、具體，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。13.合同附件13.1房屋質(zhì)量保證書13.2質(zhì)量保證金繳納憑證13.3其他相關文件14.合同其他約定14.1合同語言文字本合同以中文書寫，具有同等法律效力。14.2合同份數(shù)與送達本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.3合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范圍15.1第三方的概念第三方是指除合同雙方（甲方：房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方：買受人）以外的，因合同履行需要介入合同關系的個人或機構。15.1.1個人第三方包括但不限于工程監(jiān)理單位、質(zhì)量檢測機構、法律顧問等。15.1.2機構第三方包括但不限于保險公司、擔保公司、評估機構等。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：工程質(zhì)量監(jiān)督、質(zhì)量檢測、風險評估、合同糾紛調(diào)解、法律咨詢等。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申請任何一方認為需要第三方介入時，應向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，并說明介入的具體理由和目的。16.2第三方介入的同意雙方應在接到第三方介入申請后____日內(nèi)，以書面形式同意第三方介入。16.3第三方介入的確定雙方同意第三方介入后，應在____日內(nèi)確定具體的第三方及其職責。17.第三方的責任限額17.1責任限額的定義責任限額是指第三方因介入合同關系而可能承擔的最大責任額度。17.2責任限額的確定責任限額由雙方在合同中約定，或在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。17.2.1限額計算方式可根據(jù)第三方介入的具體事項，參照行業(yè)標準或市場慣例確定。17.2.2限額調(diào)整在合同履行過程中，如因特殊情況需要調(diào)整責任限額，雙方應重新協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。18.第三方的責權利18.1責任第三方應按照合同約定或相關法律法規(guī)履行其職責，對因其過錯導致的損失承擔相應責任。18.2權利第三方有權要求甲方、乙方提供必要的信息和資料，以便其履行職責。18.3利益第三方在履行職責過程中，有權獲得相應的報酬或費用。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1責任劃分第三方僅對其直接介入的事項承擔責任，對合同其他方面的責任由合同雙方承擔。19.2利益劃分第三方的報酬或費用由合同雙方按約定分擔，或由第三方直接向甲方或乙方收取。19.3爭議解決第三方介入引發(fā)的爭議，由合同雙方與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按合同約定的爭議解決方式處理。20.第三方介入的協(xié)議20.1協(xié)議內(nèi)容第三方介入?yún)f(xié)議應包括第三方的基本信息、職責范圍、責任限額、報酬或費用、保密條款等。20.2協(xié)議簽訂第三方介入?yún)f(xié)議應由合同雙方與第三方共同簽訂，并作為合同附件。21.第三方介入的記錄21.1記錄內(nèi)容第三方介入過程中的記錄應包括：介入事項、時間、地點、參與人員、處理結果等。21.2記錄保存第三方介入記錄應由合同雙方妥善保存，作為合同履行情況的證據(jù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：房屋質(zhì)量保證書：詳細記錄房屋質(zhì)量保證的內(nèi)容、期限、責任等。質(zhì)量保證金繳納憑證：證明買受人已向開發(fā)商繳納質(zhì)量保證金的文件。房屋權屬證明文件：土地使用權證：證明房屋占用土地的使用權歸屬。建設工程規(guī)劃許可證：證明房屋建設符合城市規(guī)劃。建設工程竣工驗收備案證：證明房屋已通過竣工驗收。合同附件：質(zhì)量驗收報告：記錄房屋質(zhì)量驗收的結果。維修記錄：記錄房屋維修的情況。爭議解決協(xié)議：記錄雙方解決爭議的協(xié)議。第三方介入?yún)f(xié)議：詳細記錄第三方介入的內(nèi)容、職責、責任限額等。第三方介入記錄：記錄第三方介入的過程和結果。附件詳細要求和說明：所有附件均需為原件或經(jīng)雙方簽字確認的復印件。附件內(nèi)容應真實、準確、完整。附件應由合同雙方妥善保管，作為合同履行情況的證據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.開發(fā)商未按合同約定履行質(zhì)量保證責任。2.買受人未按合同約定使用房屋，導致房屋損壞或質(zhì)量問題。3.第三方未按合同約定履行職責，導致?lián)p失。4.任何一方未按合同約定支付款項。5.任何一方未按合同約定履行其他義務。責任認定標準：1.違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、承擔維修費用等。2.責任認定依據(jù)合同約定、相關法律法規(guī)及實際情況。3.責任認定應由合同雙方協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。違約責任認定示例：1.開發(fā)商未按合同約定履行質(zhì)量保證責任，導致房屋主體結構出現(xiàn)安全隱患。責任認定：開發(fā)商應承擔房屋主體結構維修、加固等費用，并賠償買受人因此遭受的損失。2.買受人未按合同約定使用房屋，導致房屋裝修損壞。責任認定：買受人應承擔房屋裝修損壞的維修費用。3.第三方未按合同約定履行質(zhì)量檢測職責，導致檢測報告失實。責任認定：第三方應承擔因其失實報告導致的損失，并賠償買受人因此遭受的損失。4.開發(fā)商未按合同約定支付買受人購房款。責任認定：開發(fā)商應承擔相應的違約責任，包括支付逾期利息，并賠償買受人因此遭受的損失。全文完。2024年度房地產(chǎn)交易房屋質(zhì)量保證合同與協(xié)議1本合同目錄一覽第一條房地產(chǎn)交易房屋基本情況1.1房屋坐落位置1.2房屋面積1.3房屋結構類型1.4房屋產(chǎn)權信息1.5房屋裝修情況1.6房屋配套設施第二條房屋質(zhì)量保證內(nèi)容2.1房屋主體結構質(zhì)量保證2.2房屋門窗質(zhì)量保證2.3房屋墻面、地面、頂面質(zhì)量保證2.4房屋設備設施質(zhì)量保證2.5房屋配套設施質(zhì)量保證第三條房屋質(zhì)量保證期限3.1房屋主體結構質(zhì)量保證期限3.2房屋門窗質(zhì)量保證期限3.3房屋墻面、地面、頂面質(zhì)量保證期限3.4房屋設備設施質(zhì)量保證期限3.5房屋配套設施質(zhì)量保證期限第四條房屋質(zhì)量保證責任4.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)責任4.2業(yè)主責任4.3第三方責任第五條房屋質(zhì)量驗收5.1驗收標準5.2驗收程序5.3驗收時間5.4驗收結果第六條房屋質(zhì)量爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機構6.3爭議解決費用6.4爭議解決期限第七條房屋質(zhì)量保修7.1保修范圍7.2保修期限7.3保修責任7.4保修程序第八條房屋質(zhì)量保證金8.1保證金金額8.2保證金繳納方式8.3保證金退還條件8.4保證金退還程序第九條合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除或終止后的處理第十條違約責任10.1業(yè)主違約責任10.2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違約責任10.3第三方違約責任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決費用11.4爭議解決期限第十二條合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同生效后效力12.4合同終止后效力第十三條其他約定事項13.1合同附件13.2合同解釋13.3合同變更13.4合同解除13.5合同終止第十四條合同簽署與備案14.1合同簽署14.2合同備案14.3合同效力14.4合同保管第一部分：合同如下：第一條房地產(chǎn)交易房屋基本情況1.1房屋坐落位置：位于省市區(qū)街道號。1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米。1.3房屋結構類型：框架結構，抗震等級為級。1.4房屋產(chǎn)權信息：房屋所有權證號為，土地使用權證號為。1.5房屋裝修情況：房屋為毛坯房，未進行任何裝飾裝修。1.6房屋配套設施：包括供水、供電、供氣、供暖、排水、有線電視、寬帶網(wǎng)絡等基本配套設施。第二條房屋質(zhì)量保證內(nèi)容2.1房屋主體結構質(zhì)量保證：保證房屋主體結構安全、穩(wěn)定，無質(zhì)量問題。2.2房屋門窗質(zhì)量保證：保證門窗安裝牢固，密封良好，無破損。2.3房屋墻面、地面、頂面質(zhì)量保證：保證墻面、地面、頂面平整、牢固，無開裂、起砂、空鼓等現(xiàn)象。2.4房屋設備設施質(zhì)量保證：保證房屋內(nèi)的設備設施，如電梯、供水、供電、供氣、供暖、排水等正常運行，無故障。2.5房屋配套設施質(zhì)量保證：保證房屋配套設施齊全、完好，符合國家相關標準。第三條房屋質(zhì)量保證期限3.1房屋主體結構質(zhì)量保證期限：自房屋交付使用之日起，保證期為年。3.2房屋門窗質(zhì)量保證期限：自房屋交付使用之日起，保證期為年。3.3房屋墻面、地面、頂面質(zhì)量保證期限：自房屋交付使用之日起，保證期為年。3.4房屋設備設施質(zhì)量保證期限：自房屋交付使用之日起，保證期為年。3.5房屋配套設施質(zhì)量保證期限：自房屋交付使用之日起，保證期為年。第四條房屋質(zhì)量保證責任4.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)責任：負責對房屋主體結構、門窗、墻面、地面、頂面、設備設施和配套設施的質(zhì)量進行保證，確保其符合國家相關標準和要求。4.2業(yè)主責任：在使用過程中，業(yè)主應合理使用房屋和配套設施，避免人為損壞，并按照相關規(guī)定進行維護保養(yǎng)。4.3第三方責任：如因第三方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題的，由第三方承擔相應的責任。第五條房屋質(zhì)量驗收5.1驗收標準：按照國家相關標準和規(guī)范進行驗收。5.2驗收程序：房屋交付前，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織驗收，業(yè)主參與驗收。5.3驗收時間：房屋交付前日內(nèi)完成驗收。5.4驗收結果：驗收合格，房屋交付使用；驗收不合格，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應在規(guī)定時間內(nèi)整改，直至合格。第六條房屋質(zhì)量爭議解決6.1爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。6.2爭議解決機構：可向當?shù)叵M者協(xié)會、房地產(chǎn)主管部門或仲裁機構申請解決。6.3爭議解決費用：爭議雙方協(xié)商解決；如需仲裁或訴訟，費用由敗訴方承擔。6.4爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起日內(nèi)解決。第七條房屋質(zhì)量保修7.1保修范圍：房屋主體結構、門窗、墻面、地面、頂面、設備設施和配套設施的質(zhì)量問題。7.2保修期限：按照第三條規(guī)定的質(zhì)量保證期限執(zhí)行。7.3保修責任：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負責保修，保修期間發(fā)生質(zhì)量問題，免費維修或更換。7.4保修程序：業(yè)主發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應及時通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應在日內(nèi)維修或更換。第八條房屋質(zhì)量保證金8.1保證金金額：房屋質(zhì)量保證金總額為人民幣萬元。8.2保證金繳納方式：業(yè)主在簽訂本合同時，一次性向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納房屋質(zhì)量保證金。8.3保證金退還條件：在房屋質(zhì)量保證期限內(nèi)，無質(zhì)量問題發(fā)生，且業(yè)主按照合同約定履行相關義務的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應在房屋質(zhì)量保證期滿后日內(nèi)退還房屋質(zhì)量保證金。8.4保證金退還程序：業(yè)主向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出退還申請，并提供相關證明材料，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)審核無誤后，將保證金退還至業(yè)主指定的賬戶。第九條合同解除與終止9.1合同解除條件：在合同履行過程中，如一方違反合同約定，另一方有權解除合同。9.2合同終止條件：合同約定的質(zhì)量保證期限屆滿，且無質(zhì)量問題發(fā)生。9.3合同解除或終止后的處理：合同解除或終止后，雙方應妥善處理房屋交接事宜，并按照合同約定處理相關費用。第十條違約責任10.1業(yè)主違約責任：業(yè)主未按合同約定支付房款或違反其他義務的，應承擔相應的違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。10.2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違約責任：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按合同約定提供房屋或違反其他義務的，應承擔相應的違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。10.3第三方違約責任：第三方違約導致房屋質(zhì)量問題的，由第三方承擔相應的違約責任。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構：如雙方同意，可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。11.3爭議解決費用：除法律法規(guī)另有規(guī)定外，爭議解決費用由敗訴方承擔。11.4爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起日內(nèi)解決。第十二條合同生效與終止12.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。12.2合同終止條件：合同約定的質(zhì)量保證期限屆滿，且無質(zhì)量問題發(fā)生。12.3合同生效后效力：本合同自生效之日起對雙方具有法律約束力。12.4合同終止后效力：合同終止后，雙方的權利義務終止，但有關爭議解決和保密條款仍具有效力。第十三條其他約定事項13.1合同附件：本合同附件包括但不限于房屋質(zhì)量保證書、房屋驗收報告等。13.2合同解釋：本合同內(nèi)容如出現(xiàn)歧義，應以雙方協(xié)商一致的解釋為準。13.3合同變更：合同內(nèi)容經(jīng)雙方協(xié)商一致，可進行變更，變更內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。13.4合同解除：合同解除應符合法律規(guī)定和合同約定，解除合同后，雙方應按約定處理相關事宜。第十四條合同簽署與備案14.1合同簽署：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同備案：本合同簽訂后，雙方應向相關主管部門備案。14.3合同效力：本合同自雙方簽署之日起生效，至合同約定的質(zhì)量保證期限屆滿時終止。14.4合同保管：雙方應妥善保管本合同及相關附件，確保合同的有效性。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1定義：本合同所指的第三方，是指除甲、乙雙方以外的任何個人或單位，包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)理機構、施工方、材料供應商等，在合同履行過程中提供專業(yè)服務或參與相關活動的第三方主體。15.2范圍：第三方介入的范圍包括但不限于房屋買賣、評估、監(jiān)理、施工、材料供應、維修等環(huán)節(jié)。第十六條第三方介入的條件16.1甲、乙雙方同意在合同履行過程中引入第三方。16.2第三方具備相應的資質(zhì)和條件，能夠滿足合同履行的需要。16.3第三方的介入需經(jīng)甲、乙雙方書面同意，并簽訂相關協(xié)議或合同。第十七條第三方的責任限額17.1第三方的責任限額由甲、乙雙方在引入第三方前協(xié)商確定，并在相關協(xié)議或合同中明確。17.2第三方的責任限額應合理，充分考慮第三方服務的性質(zhì)、難度和潛在風險。17.3第三方的責任限額應包含在甲、乙雙方與第三方的協(xié)議或合同中，并在合同履行過程中予以遵守。第十八條第三方的責權利18.1責任：第三方應根據(jù)合同約定和甲、乙雙方的要求，履行相應職責，并對因自身原因造成的損失承擔相應責任。18.2權利：第三方有權要求甲、乙雙方提供必要的信息和條件，以完成合同約定的任務。18.3利益：第三方有權按照合同約定獲得報酬，并享受合同約定的其他利益。第十九條第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分：第三方在合同履行過程中，應遵循甲方的指示和安排，甲方對第三方的行為和結果承擔最終責任。19.2第三方與乙方的劃分：第三方在合同履行過程中，應遵循乙方的指示和安排，乙方對第三方的行為和結果承擔最終責任。19.3第三方與其他第三方的劃分：第三方之間應明確各自的責任和權利，避免責任不清或權益受損。第二十條第三方介入的程序20.1第三方介入前，甲、乙雙方應共同協(xié)商確定第三方介入的具體事項和條件。20.2第三方介入后，甲、乙雙方應定期與第三方溝通，了解工作進展情況，并監(jiān)督第三方履行合同義務。20.3第三方介入過程中，如出現(xiàn)爭議或問題，甲、乙雙方應共同協(xié)商解決，必要時可邀請第三方參與協(xié)商。第二十一條第三方介入的變更與終止21.1第三方介入的變更：如需變更第三方介入的內(nèi)容或條件，甲、乙雙方應協(xié)商一致，并書面通知第三方。21.2第三方介入的終止：如因故需要終止第三方介入，甲、乙雙方應協(xié)商一致，并書面通知第三方。第二十二條第三方介入的保密22.1第三方在介入過程中，應遵守保密義務，不得泄露甲、乙雙方的商業(yè)秘密或個人信息。22.2第三方介入的保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止后的年內(nèi)。第二十三條第三方介入的法律適用23.1第三方介入的法律適用：甲、乙雙方與第三方之間的協(xié)議或合同，應適用中華人民共和國法律。23.2第三方介入的爭議解決：甲、乙雙方與第三方之間的爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟或向仲裁機構申請仲裁。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋質(zhì)量保證書詳細要求：明確房屋質(zhì)量保證的內(nèi)容、期限、責任等。說明：房屋質(zhì)量保證書是證明房屋質(zhì)量保證的正式文件，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具。2.房屋驗收報告詳細要求：詳細記錄房屋驗收的時間、地點、人員、驗收結果等。說明：房屋驗收報告是房屋交付使用前的重要文件，用于證明房屋驗收的合格性。3.第三方合作協(xié)議詳細要求：明確第三方的職責、權利、義務、責任限額等。說明：第三方合作協(xié)議是甲、乙雙方與第三方簽訂的，用于規(guī)范第三方介入行為的協(xié)議。4.保證金繳納憑證詳細要求：證明業(yè)主已繳納房屋質(zhì)量保證金的憑證。說明：保證金繳納憑證是證明業(yè)主已履行繳納保證金義務的憑證。5.合同變更協(xié)議詳細要求：詳細記錄合同變更的內(nèi)容、時間、雙方簽字等。說明：合同變更協(xié)議是雙方就合同內(nèi)容達成變更共識后簽訂的協(xié)議。6.爭議解決協(xié)議詳細要求：明確爭議解決的方式、機構、費用等。說明：爭議解決協(xié)議是雙方就爭議解決達成共識后簽訂的協(xié)議。7.保密協(xié)議詳細要求：明確保密的內(nèi)容、期限、責任等。說明：保密協(xié)議是雙方就保密事項達成共識后簽訂的協(xié)議。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：業(yè)主未按合同約定支付房款。責任認定標準：業(yè)主應按合同約定的付款時間、比例支付房款。示例說明：業(yè)主未按合同約定于2024年1月1日前支付首期房款，應向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付違約金。2.違約行為：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按合同約定交付房屋。責任認定標準：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應在合同約定的交付日期前交付房屋。示例說明：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按合同約定于2024年6月1日前交付房屋，應向業(yè)主支付違約金。3.違約行為：第三方未按協(xié)議約定履行職責。責任認定標準：第三方應根據(jù)協(xié)議約定履行職責，保證服務質(zhì)量。示例說明：第三方未按協(xié)議約定完成房屋驗收工作，應向甲、乙雙方支付違約金。4.違約行為：甲、乙雙方未按合同約定履行保密義務。責任認定標準：甲、乙雙方應遵守保密協(xié)議，不得泄露對方商業(yè)秘密或個人信息。示例說明：甲、乙雙方泄露對方商業(yè)秘密，應承擔相應的法律責任。5.違約行為：甲、乙雙方未按合同約定履行變更或解除合同的通知義務。責任認定標準：甲、乙雙方應按合同約定履行變更或解除合同的通知義務。示例說明：甲、乙雙方未按合同約定通知對方變更或解除合同，應承擔相應的違約責任。全文完。2024年度房地產(chǎn)交易房屋質(zhì)量保證合同與協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)交易基本情況2.1房地產(chǎn)坐落地址2.2房地產(chǎn)權屬證明2.3房地產(chǎn)面積及結構3.房屋質(zhì)量保證條款3.1房屋質(zhì)量保證范圍3.2質(zhì)量保證期限3.3質(zhì)量保證責任4.房屋質(zhì)量檢驗標準4.1房屋質(zhì)量檢驗方法4.2房屋質(zhì)量檢驗項目4.3房屋質(zhì)量檢驗結果5.質(zhì)量問題處理5.1質(zhì)量問題認定5.2質(zhì)量問題處理流程5.3質(zhì)量問題處理責任6.質(zhì)量問題賠償6.1賠償范圍6.2賠償標準6.3賠償方式7.合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除與終止程序8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決程序9.違約責任9.1違約行為認定9.2違約責任承擔9.3違約責任賠償10.合同履行10.1合同履行時間10.2合同履行地點10.3合同履行方式11.合同生效與變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同解除與終止后的處理12.合同附件12.1合同附件內(nèi)容12.2合同附件效力13.合同簽署與生效13.1合同簽署日期13.2合同生效日期13.3合同簽署方式14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱（1）甲方（出賣方）：[甲方全稱]（2）乙方（買受方）：[乙方全稱]1.2合同雙方法定代表人（1）甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]（2）乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.3合同雙方聯(lián)系方式（1）甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]、[甲方電子郵箱]（2）乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]、[乙方電子郵箱]2.房地產(chǎn)交易基本情況2.1房地產(chǎn)坐落地址[具體地址：省/市/區(qū)/街道/門牌號]2.2房地產(chǎn)權屬證明（1）甲方提供的房地產(chǎn)權屬證明文件：[權屬證明文件名稱]（2）乙方確認該房地產(chǎn)權屬證明文件真實有效。2.3房地產(chǎn)面積及結構（1）建筑面積：[具體面積]（2）房屋結構：[房屋結構類型，如框架結構、磚混結構等]3.房屋質(zhì)量保證條款3.1房屋質(zhì)量保證范圍（1）房屋主體結構（2）房屋裝修裝飾（3）房屋設備設施3.2質(zhì)量保證期限自房屋交付之日起[質(zhì)量保證期限，如：兩年]3.3質(zhì)量保證責任（1）甲方保證房屋在質(zhì)量保證期限內(nèi)符合國家規(guī)定的質(zhì)量標準。（2）甲方對房屋存在的質(zhì)量問題負責修復或賠償。4.房屋質(zhì)量檢驗標準4.1房屋質(zhì)量檢驗方法采用國家標準《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》（GB503002001）進行檢驗。4.2房屋質(zhì)量檢驗項目（1）主體結構（2）裝修裝飾（3）設備設施（4）環(huán)境質(zhì)量4.3房屋質(zhì)量檢驗結果（1）房屋質(zhì)量檢驗合格，甲方應在房屋交付前提供質(zhì)量檢驗報告。（2）房屋質(zhì)量檢驗不合格，甲方應在接到檢驗報告后[具體時間，如：7日內(nèi)]進行整改。5.質(zhì)量問題處理5.1質(zhì)量問題認定（1）雙方應按照國家標準和相關法律法規(guī)進行質(zhì)量問題認定。（2）如對認定結果有異議，可申請第三方鑒定。5.2質(zhì)量問題處理流程（1）乙方發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，應在[具體時間，如：7日內(nèi)]通知甲方。（2）甲方應在接到通知后[具體時間，如：7日內(nèi)]進行核實和處理。（3）如問題復雜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可延長處理時間。5.3質(zhì)量問題處理責任（1）甲方對房屋質(zhì)量問題負責修復或賠償。（2）因乙方使用不當或第三方原因?qū)е碌姆课葙|(zhì)量問題，由乙方自行承擔責任。6.質(zhì)量問題賠償6.1賠償范圍（1）修復費用（2）鑒定費用（3）誤工費（4）其他損失6.2賠償標準根據(jù)國家相關法律法規(guī)和實際情況確定。6.3賠償方式（1）甲方直接支付賠償費用。（2）甲方將賠償費用支付給第三方。7.合同解除與終止7.1合同解除條件（1）甲方未履行房屋質(zhì)量保證責任。（2）房屋存在嚴重影響居住安全的嚴重質(zhì)量問題。7.2合同終止條件（1）合同期限屆滿。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。7.3合同解除與終止程序（1）一方提出解除或終止合同，應書面通知另一方。（2）雙方應在接到通知后[具體時間，如：30日內(nèi)]協(xié)商解決。（3）協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。8.爭議解決8.1爭議解決方式（1）雙方應通過友好協(xié)商解決爭議。（2）協(xié)商不成時，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構無。8.3爭議解決程序（1）提起訴訟的一方應在爭議發(fā)生后[具體時間，如：30日內(nèi)]向有管轄權的人民法院提交訴狀及有關證據(jù)。（2）被告應在收到起訴狀后[具體時間，如：15日內(nèi)]提交答辯狀及有關證據(jù)。（3）人民法院依法受理案件，并按照法定程序進行審理。9.違約責任9.1違約行為認定（1）甲方未按合同約定交付房屋或交付的房屋不符合質(zhì)量保證要求的。（2）乙方未按合同約定支付房款的。（3）任何一方違反合同約定的其他行為。9.2違約責任承擔（1）甲方違約的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于修復房屋、賠償損失等。（2）乙方違約的，應支付逾期付款的違約金，并承擔相應的違約責任。9.3違約責任賠償（1）違約金按合同約定的比例計算。（2）賠償金額根據(jù)實際損失確定。10.合同履行10.1合同履行時間（1）房屋交付時間：[具體日期]（2）房款支付時間：[具體日期]10.2合同履行地點（1）房屋交付地點：[具體地址]（2）房款支付地點：[具體地址]10.3合同履行方式（1）房屋交付方式：甲方將房屋及相關鑰匙、使用說明書等交給乙方。（2）房款支付方式：乙方按合同約定的時間和方式支付房款。11.合同生效與變更11.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章。（2）合同簽訂后[具體時間，如：7日內(nèi)]辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。11.2合同變更程序（1）任何一方提出合同變更，應書面通知對方。（2）雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同解除與終止后的處理（1）合同解除或終止后，雙方應按照法律規(guī)定和合同約定處理相關事宜。（2）合同解除或終止后，雙方應相互返還已收到的款項。12.合同附件12.1合同附件內(nèi)容（1）房屋買賣合同（2）房屋質(zhì)量保證書（3）房屋產(chǎn)權證復印件（4）房屋驗收報告12.2合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。13.合同簽署與生效13.1合同簽署日期[具體日期]13.2合同生效日期合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同簽署方式（1）甲方、乙方法定代表人或授權代表簽字。（2）合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.其他約定事項（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。（2）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[具體時間，如：一年]。（3）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的，因合同履行需要介入合同關系中的獨立第三方，包括但不限于中介機構、鑒定機構、評估機構、律師事務所等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了協(xié)助合同履行，確保合同條款的執(zhí)行，維護甲乙雙方的合法權益。16.第三方介入方式16.1中介方介入（1）中介方是指在房屋買賣過程中提供信息、協(xié)助談判、促成交易的機構。（2）中介方應具備相應的資質(zhì)和信譽，甲方和乙方均有權要求中介方提供相關證明。16.2鑒定方介入（1）鑒定方是指在房屋質(zhì)量檢驗、損失評估等方面提供專業(yè)意見的機構。（2）鑒定方應具備相關資質(zhì)，其出具的鑒定報告具有法律效力。16.3評估方介入（1）評估方是指在房屋價值評估、市場分析等方面提供專業(yè)意見的機構。（2）評估方應具備相關資質(zhì)，其出具的評估報告具有法律效力。16.4律師事務所介入（1）律師事務所介入是指在合同糾紛解決、法律咨詢等方面提供法律服務的機構。（2）律師事務所應具備相關資質(zhì)，其提供的法律服務具有法律效力。17.第三方責任限額17.1責任限額概念責任限額是指第三方因履行職責過程中產(chǎn)生的法律責任，甲乙雙方可以約定第三方應承擔的最高賠償金額。17.2責任限額約定（1）甲乙雙方在本合同中約定，第三方因履行職責產(chǎn)生的法律責任，其責任限額為人民幣[具體金額]。（2）若第三方責任超出責任限額，甲乙雙方應按照實際損失分擔。18.第三方責任劃分18.1責任劃分原則第三方責任劃分應遵循公平、公正、合理的原則，確保各方合法權益。18.2責任劃分具體內(nèi)容（1）中介方責任：中介方應如實提供信息，協(xié)助甲乙雙方達成交易。若因中介方提供虛假信息或違反相關規(guī)定導致合同糾紛，中介方應承擔相應責任。（2）鑒定方責任：鑒定方應獨立、客觀、公正地進行鑒定，若鑒定結果存在重大偏差，鑒定方應承擔相應責任。（3）評估方責任：評估方應獨立、客觀、公正地進行評估，若評估結果存在重大偏差，評估方應承擔相應責任。（4）律師事務所責任：律師事務所應提供合法、合規(guī)的法律服務，若因律師事務所提供錯誤的法律意見導致合同糾紛，律師事務所應承擔相應責任。19.第三方權利與義務19.1第三方權利（1）中介方有權收取中介費用。（2）鑒定方、評估方、律師事務所有權收取相應的服務費用。19.2第三方義務（1）第三方應按照合同約定履行職責。（2）第三方應保守合同秘密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。（3）第三方應遵