2024版商業(yè)地產(chǎn)場(chǎng)地租賃及商業(yè)運(yùn)營(yíng)合作協(xié)議書(shū)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版商業(yè)地產(chǎn)場(chǎng)地租賃及商業(yè)運(yùn)營(yíng)合作協(xié)議書(shū)本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同當(dāng)事人1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同期限2.租賃場(chǎng)地概況2.1場(chǎng)地位置2.2場(chǎng)地面積2.3場(chǎng)地用途2.4場(chǎng)地現(xiàn)狀描述3.租賃費(fèi)用3.1租金計(jì)算方式3.2租金支付方式3.3租金調(diào)整機(jī)制3.4押金及退還4.租賃期限及續(xù)約4.1租賃期限4.2續(xù)約條件4.3續(xù)約程序5.場(chǎng)地使用規(guī)定5.1使用范圍5.2使用限制5.3使用維護(hù)責(zé)任5.4使用變更程序6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約賠償計(jì)算7.不可抗力7.1不可抗力定義7.2不可抗力處理7.3不可抗力通知8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除后的責(zé)任10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任11.合同變更11.1變更條件11.2變更程序11.3變更通知12.合同終止12.1終止條件12.2終止程序12.3終止后的責(zé)任13.其他約定13.1合作雙方權(quán)利義務(wù)13.2合作雙方合作內(nèi)容13.3合作雙方合作期限14.合同附件14.1附件一：場(chǎng)地平面圖14.2附件二：租賃清單14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為“2024版商業(yè)地產(chǎn)場(chǎng)地租賃及商業(yè)運(yùn)營(yíng)合作協(xié)議書(shū)”。1.2合同當(dāng)事人：甲方（出租方）為公司，乙方（承租方）為公司。1.3合同簽訂日期：本合同簽訂日期為2024年1月1日。1.4合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.5合同期限：本合同租賃期限為五年，自2024年1月1日起至2029年1月1日止。2.租賃場(chǎng)地概況2.1場(chǎng)地位置：甲方租賃場(chǎng)地位于市區(qū)路號(hào)。2.2場(chǎng)地面積：租賃場(chǎng)地總面積為1000平方米。2.3場(chǎng)地用途：租賃場(chǎng)地用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，具體業(yè)態(tài)由乙方?jīng)Q定。2.4場(chǎng)地現(xiàn)狀描述：租賃場(chǎng)地目前為空置狀態(tài)，具備商業(yè)使用條件。3.租賃費(fèi)用3.1租金計(jì)算方式：租金按月計(jì)算，每月租金為人民幣10萬(wàn)元。3.2租金支付方式：乙方應(yīng)于每月5日前向甲方支付當(dāng)月租金。3.3租金調(diào)整機(jī)制：如遇國(guó)家政策調(diào)整或市場(chǎng)租金變動(dòng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可進(jìn)行調(diào)整。3.4押金及退還：乙方需支付押金人民幣10萬(wàn)元，租賃期滿無(wú)違約行為，甲方無(wú)息退還押金。4.租賃期限及續(xù)約4.1租賃期限：本合同租賃期限為五年，自2024年1月1日起至2029年1月1日止。4.2續(xù)約條件：租賃期滿前三個(gè)月，如雙方均無(wú)異議，可協(xié)商續(xù)約。4.3續(xù)約程序：續(xù)約時(shí)，雙方應(yīng)重新簽訂合同，并按照原合同條款執(zhí)行。5.場(chǎng)地使用規(guī)定5.1使用范圍：乙方在租賃期間內(nèi)，有權(quán)使用租賃場(chǎng)地進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.2使用限制：乙方不得將租賃場(chǎng)地用于違法活動(dòng)，不得擅自改變場(chǎng)地結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。5.3使用維護(hù)責(zé)任：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保場(chǎng)地設(shè)施完好。5.4使用變更程序：如需變更場(chǎng)地使用性質(zhì)，乙方應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。6.違約責(zé)任6.1違約情形：包括但不限于逾期支付租金、擅自改變場(chǎng)地用途、損壞場(chǎng)地設(shè)施等。6.2違約責(zé)任承擔(dān)：乙方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3違約賠償計(jì)算：違約賠償金額按實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過(guò)租賃場(chǎng)地一個(gè)月租金。7.不可抗力7.1不可抗力定義：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。7.2不可抗力處理：如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決，盡量減少損失。7.3不可抗力通知：一方發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)及時(shí)通知另一方，并提供相關(guān)證明材料。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3爭(zhēng)議解決程序：訴訟程序應(yīng)遵循我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，由法院依法審理。9.合同解除9.1解除條件：包括但不限于乙方違約、不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行、雙方協(xié)商一致等。9.2解除程序：任何一方提出解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方確認(rèn)后生效。9.3解除后的責(zé)任：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行剩余義務(wù)，并處理相關(guān)事宜。10.保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中所獲得的商業(yè)秘密、技術(shù)信息等。10.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同解除后五年。10.3違約責(zé)任：任何一方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.合同變更11.1變更條件：包括但不限于法律法規(guī)變更、市場(chǎng)環(huán)境變化、雙方協(xié)商一致等。11.2變更程序：任何一方提出變更，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后修改合同。11.3變更通知：變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。12.合同終止12.1終止條件：包括但不限于合同期限屆滿、雙方協(xié)商一致、違約解除等。12.2終止程序：合同終止時(shí)，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜，并辦理合同解除手續(xù)。12.3終止后的責(zé)任：合同終止后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定未了事宜，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。13.其他約定13.1合作雙方權(quán)利義務(wù)：雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。13.2合作雙方合作內(nèi)容：具體合作內(nèi)容應(yīng)在合同附件中詳細(xì)列明。13.3合作雙方合作期限：合作期限與合同期限一致。14.合同附件14.1附件一：場(chǎng)地平面圖14.2附件二：租賃清單14.3附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同所稱的第三方，包括但不限于中介方、顧問(wèn)、監(jiān)理、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等，是指在合同履行過(guò)程中，根據(jù)甲乙雙方的需要，經(jīng)甲乙雙方一致同意介入的獨(dú)立第三方主體。16.第三方介入程序16.1介入申請(qǐng)：甲乙雙方如需第三方介入，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面申請(qǐng)，說(shuō)明介入原因、第三方身份及預(yù)期目的。16.2介入同意：對(duì)方應(yīng)在收到申請(qǐng)后七個(gè)工作日內(nèi)予以回復(fù)，同意或拒絕第三方介入。16.3介入?yún)f(xié)議：甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂相應(yīng)的協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義：第三方在合同履行過(guò)程中，因自身原因造成甲方或乙方的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在介入?yún)f(xié)議中約定。17.2責(zé)任限額約定：責(zé)任限額應(yīng)合理設(shè)定，一般不得超過(guò)第三方介入服務(wù)費(fèi)用的三倍。18.第三方責(zé)權(quán)利18.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量，對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。18.2權(quán)利：第三方有權(quán)獲得甲乙雙方支付的介入服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。18.3利益：第三方在介入過(guò)程中，有權(quán)了解合同履行情況，并有權(quán)提出合理化建議。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方：第三方應(yīng)服從甲方的管理，接受甲方的監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量和效果。19.2第三方與乙方：第三方應(yīng)服從乙方的管理，接受乙方的監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量和效果。19.3第三方與合同履行：第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方履行合同，確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。20.第三方介入后的合同履行20.1合同履行責(zé)任：第三方介入后，甲乙雙方仍需按照合同約定履行各自的義務(wù)。20.2合同變更：如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。20.3合同解除：如第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方可協(xié)商解除合同，并按照約定處理相關(guān)事宜。21.第三方介入的終止21.1終止條件：第三方介入?yún)f(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿，或因甲乙雙方協(xié)商一致、第三方違約等原因終止。21.2終止程序：第三方介入終止，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂終止協(xié)議，并處理相關(guān)事宜。21.3終止后的責(zé)任：第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行合同，并處理第三方介入期間產(chǎn)生的遺留問(wèn)題。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：場(chǎng)地平面圖要求：清晰標(biāo)注租賃場(chǎng)地位置、面積、出入口、周邊環(huán)境等信息。說(shuō)明：本平面圖作為租賃場(chǎng)地現(xiàn)狀的依據(jù)，應(yīng)與實(shí)際場(chǎng)地相符。2.附件二：租賃清單要求：詳細(xì)列明租賃場(chǎng)地的設(shè)施、設(shè)備清單，包括數(shù)量、型號(hào)、規(guī)格等。說(shuō)明：本清單作為租賃場(chǎng)地的使用和維護(hù)依據(jù)。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的目的、職責(zé)、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等內(nèi)容。說(shuō)明：本協(xié)議作為第三方介入的依據(jù)。4.附件四：合同履行情況報(bào)告要求：定期報(bào)告合同履行情況，包括租金支付、場(chǎng)地使用、設(shè)施維護(hù)等。說(shuō)明：本報(bào)告作為監(jiān)督合同履行情況的依據(jù)。5.附件五：違約行為通知書(shū)要求：詳細(xì)列明違約行為、違約責(zé)任、處理措施等內(nèi)容。說(shuō)明：本通知書(shū)作為處理違約行為的依據(jù)。6.附件六：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決方式、程序、機(jī)構(gòu)等內(nèi)容。說(shuō)明：本協(xié)議作為解決合同爭(zhēng)議的依據(jù)。7.附件七：合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)列明變更內(nèi)容、原因、影響等內(nèi)容。說(shuō)明：本協(xié)議作為合同變更的依據(jù)。8.附件八：合同終止協(xié)議要求：詳細(xì)列明合同終止原因、程序、責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：本協(xié)議作為合同終止的依據(jù)。9.附件九：保密協(xié)議要求：明確保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：本協(xié)議作為保密事項(xiàng)的依據(jù)。10.附件十：其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的新情況，提供相關(guān)證明文件。說(shuō)明：本附件作為補(bǔ)充說(shuō)明。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：逾期支付租金：乙方未按約定時(shí)間支付租金。擅自改變場(chǎng)地用途：乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變租賃場(chǎng)地用途。損壞場(chǎng)地設(shè)施：乙方在租賃期間損壞場(chǎng)地設(shè)施。違反保密義務(wù)：乙方泄露合同履行過(guò)程中的商業(yè)秘密。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：逾期支付租金：乙方應(yīng)支付滯納金，滯納金按每日租金的千分之一計(jì)算。擅自改變場(chǎng)地用途：乙方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任，并賠償甲方損失。損壞場(chǎng)地設(shè)施：乙方應(yīng)賠償設(shè)施損壞的修復(fù)費(fèi)用。違反保密義務(wù)：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：若乙方逾期支付租金，超過(guò)一個(gè)月，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付自逾期之日起至實(shí)際支付之日止的滯納金。若乙方擅自改變場(chǎng)地用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因乙方行為造成的損失，如裝修拆除費(fèi)用、租金損失等。若乙方損壞場(chǎng)地設(shè)施，甲方有權(quán)要求乙方賠償設(shè)施修復(fù)費(fèi)用，如設(shè)施價(jià)值、維修費(fèi)用等。若乙方泄露商業(yè)秘密，甲方有權(quán)要求乙方停止泄露行為，并賠償因泄露行為造成的損失，如經(jīng)濟(jì)損失、商譽(yù)損失等。全文完。2024版商業(yè)地產(chǎn)場(chǎng)地租賃及商業(yè)運(yùn)營(yíng)合作協(xié)議書(shū)1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.場(chǎng)地租賃基本情況2.1場(chǎng)地位置及面積2.2租賃期限2.3租金支付方式及金額2.4租金調(diào)整機(jī)制3.場(chǎng)地使用范圍及限制3.1場(chǎng)地用途3.2使用限制條件3.3使用規(guī)范4.運(yùn)營(yíng)管理4.1運(yùn)營(yíng)目標(biāo)4.2運(yùn)營(yíng)策略4.3運(yùn)營(yíng)費(fèi)用4.4運(yùn)營(yíng)效果評(píng)估5.商業(yè)活動(dòng)及宣傳5.1商業(yè)活動(dòng)安排5.2宣傳推廣權(quán)益5.3宣傳推廣費(fèi)用6.產(chǎn)權(quán)及設(shè)施管理6.1產(chǎn)權(quán)歸屬6.2設(shè)施維護(hù)責(zé)任6.3設(shè)施更新改造7.合同解除及終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3解除或終止后的處理8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同生效及變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款11.2法律適用11.3合同份數(shù)12.合同附件12.1附件一：場(chǎng)地租賃合同12.2附件二：運(yùn)營(yíng)管理細(xì)則12.3附件三：商業(yè)活動(dòng)計(jì)劃13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人代表14.合同附件清單14.1附件一清單14.2附件二清單14.3附件三清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方全稱：_________1.1.2甲方法定代表人：_________1.1.3甲方住所：_________1.1.4甲方聯(lián)系電話：_________1.1.5甲方電子郵箱：_________1.2乙方基本信息1.2.1乙方全稱：_________1.2.2乙方法定代表人：_________1.2.3乙方住所：_________1.2.4乙方聯(lián)系電話：_________1.2.5乙方電子郵箱：_________2.場(chǎng)地租賃基本情況2.1場(chǎng)地位置及面積2.1.1場(chǎng)地地址：_________2.1.2場(chǎng)地面積：_________平方米2.2租賃期限2.2.1租賃起始日期：_________2.2.2租賃終止日期：_________2.3租金支付方式及金額2.3.1租金支付方式：_________2.3.2租金金額：_________元人民幣2.4租金調(diào)整機(jī)制2.4.1租金調(diào)整條件：_________2.4.2租金調(diào)整方式：_________3.場(chǎng)地使用范圍及限制3.1場(chǎng)地用途3.1.1場(chǎng)地主要用途：_________3.1.2場(chǎng)地輔助用途：_________3.2使用限制條件3.2.1使用限制事項(xiàng)：_________3.2.2違規(guī)使用后果：_________3.3使用規(guī)范3.3.1使用規(guī)范內(nèi)容：_________3.3.2違規(guī)使用處理：_________4.運(yùn)營(yíng)管理4.1運(yùn)營(yíng)目標(biāo)4.1.1運(yùn)營(yíng)總體目標(biāo)：_________4.1.2運(yùn)營(yíng)具體目標(biāo)：_________4.2運(yùn)營(yíng)策略4.2.1運(yùn)營(yíng)策略內(nèi)容：_________4.2.2運(yùn)營(yíng)策略實(shí)施：_________4.3運(yùn)營(yíng)費(fèi)用4.3.1運(yùn)營(yíng)費(fèi)用構(gòu)成：_________4.3.2運(yùn)營(yíng)費(fèi)用承擔(dān)：_________4.4運(yùn)營(yíng)效果評(píng)估4.4.1評(píng)估指標(biāo)：_________4.4.2評(píng)估方法：_________5.商業(yè)活動(dòng)及宣傳5.1商業(yè)活動(dòng)安排5.1.1商業(yè)活動(dòng)類型：_________5.1.2商業(yè)活動(dòng)時(shí)間：_________5.1.3商業(yè)活動(dòng)地點(diǎn)：_________5.2宣傳推廣權(quán)益5.2.1宣傳推廣內(nèi)容：_________5.2.2宣傳推廣方式：_________5.3宣傳推廣費(fèi)用5.3.1費(fèi)用承擔(dān)：_________5.3.2費(fèi)用結(jié)算：_________6.產(chǎn)權(quán)及設(shè)施管理6.1產(chǎn)權(quán)歸屬6.1.1產(chǎn)權(quán)歸屬方：_________6.1.2產(chǎn)權(quán)證明文件：_________6.2設(shè)施維護(hù)責(zé)任6.2.1維護(hù)責(zé)任方：_________6.2.2維護(hù)內(nèi)容：_________6.3設(shè)施更新改造6.3.1更新改造周期：_________6.3.2更新改造費(fèi)用：_________7.合同解除及終止7.1合同解除條件7.1.1合同解除情形：_________7.1.2合同解除程序：_________7.2合同終止條件7.2.1合同終止情形：_________7.2.2合同終止程序：_________7.3解除或終止后的處理7.3.1租金結(jié)算：_________7.3.2設(shè)施歸還：_________7.3.3違約責(zé)任承擔(dān)：_________8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.1.1甲方未按時(shí)支付租金的違約責(zé)任：_________8.1.2甲方未履行場(chǎng)地使用限制的違約責(zé)任：_________8.1.3甲方未維護(hù)場(chǎng)地設(shè)施的違約責(zé)任：_________8.2乙方違約責(zé)任8.2.1乙方未按時(shí)繳納租金的違約責(zé)任：_________8.2.2乙方未按照合同約定進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)的違約責(zé)任：_________8.2.3乙方未履行宣傳推廣義務(wù)的違約責(zé)任：_________9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1爭(zhēng)議解決首選方式：_________9.1.2爭(zhēng)議解決備選方式：_________9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱：_________9.2.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)地址：_________9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1爭(zhēng)議解決程序步驟：_________9.3.2爭(zhēng)議解決期限：_________10.合同生效及變更10.1合同生效條件10.1.1合同生效日期：_________10.1.2合同生效條件：_________10.2合同變更程序10.2.1變更提議：_________10.2.2變更同意：_________10.2.3變更書(shū)面確認(rèn)：_________11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款11.1.1不可抗力事件定義：_________11.1.2不可抗力事件通知：_________11.1.3不可抗力事件處理：_________11.2法律適用11.2.1合同適用法律：_________11.2.2法律解釋：_________11.3合同份數(shù)11.3.1合同正本份數(shù)：_________11.3.2合同副本份數(shù)：_________12.合同附件12.1附件一：場(chǎng)地租賃合同12.1.1附件一內(nèi)容概要：_________12.1.2附件一簽署日期：_________12.2附件二：運(yùn)營(yíng)管理細(xì)則12.2.1附件二內(nèi)容概要：_________12.2.2附件二簽署日期：_________12.3附件三：商業(yè)活動(dòng)計(jì)劃12.3.1附件三內(nèi)容概要：_________12.3.2附件三簽署日期：_________13.合同簽署13.1簽署日期13.1.1合同簽署日期：_________13.2簽署地點(diǎn)13.2.1合同簽署地點(diǎn)：_________13.3簽署人代表13.3.1甲方簽署人代表：_________13.3.2乙方簽署人代表：_________14.合同附件清單14.1附件一清單14.1.1附件一文件名稱：_________14.1.2附件一文件內(nèi)容：_________14.2附件二清單14.2.1附件二文件名稱：_________14.2.2附件二文件內(nèi)容：_________14.3附件三清單14.3.1附件三文件名稱：_________14.3.2附件三文件內(nèi)容：_________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義及范圍1.1第三方的定義：在本合同中，第三方指除甲乙雙方外的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、法律顧問(wèn)等。1.2第三方介入的范圍：第三方介入主要包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、監(jiān)督執(zhí)行、爭(zhēng)議解決、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等。2.第三方的選擇與授權(quán)2.1第三方的選擇：甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況共同選擇合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.2第三方的授權(quán)：甲乙雙方應(yīng)明確授權(quán)第三方在合同范圍內(nèi)的權(quán)利和義務(wù)，并確保第三方具備完成相關(guān)任務(wù)的能力。3.第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方的責(zé)任：3.1.1第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，確保提供的服務(wù)符合合同要求。3.1.2第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，如因第三方原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.1.3第三方在介入過(guò)程中應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。3.2第三方的權(quán)利：3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以完成其職責(zé)。3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額：4.1.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定和服務(wù)內(nèi)容確定。4.1.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合作協(xié)議中明確約定，并在合同中予以體現(xiàn)。4.2超過(guò)責(zé)任限額的處理：4.2.1如第三方責(zé)任超過(guò)合同約定的限額，超出部分由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。4.2.2如超出部分涉及第三方責(zé)任，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的劃分：5.1.1第三方應(yīng)向甲方提供的服務(wù)和報(bào)告，甲方有權(quán)要求第三方予以確認(rèn)。5.1.2第三方在介入過(guò)程中，如需與甲方溝通，應(yīng)通過(guò)甲方指定的聯(lián)系人進(jìn)行。5.2第三方與乙方的劃分：5.2.1第三方應(yīng)向乙方提供的服務(wù)和報(bào)告，乙方有權(quán)要求第三方予以確認(rèn)。5.2.2第三方在介入過(guò)程中，如需與乙方溝通，應(yīng)通過(guò)乙方指定的聯(lián)系人進(jìn)行。5.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任：5.3.1第三方在介入過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方。5.3.2第三方在介入過(guò)程中，如因甲乙雙方共同原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，應(yīng)共同承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.第三方介入的合同變更6.1第三方介入的合同變更：6.1.1如需對(duì)第三方介入的合同內(nèi)容進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知第三方，并取得第三方同意。6.1.2第三方介入的合同變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方共同簽署，并在合同中予以體現(xiàn)。7.第三方介入的合同解除7.1第三方介入的合同解除：7.1.1如第三方介入的合同出現(xiàn)無(wú)法繼續(xù)履行的情況，甲乙雙方可協(xié)商解除合同。7.1.2第三方介入的合同解除應(yīng)書(shū)面通知第三方，并取得第三方同意。8.第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入的爭(zhēng)議解決：8.1.1如第三方介入過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。8.1.2協(xié)商不成的，甲乙雙方可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：場(chǎng)地租賃合同詳細(xì)要求：包括場(chǎng)地租賃的具體條款，如租賃期限、租金、押金等。附件說(shuō)明：本附件為甲乙雙方簽訂的場(chǎng)地租賃合同的副本，用于證明場(chǎng)地租賃關(guān)系的合法性和有效性。2.附件二：運(yùn)營(yíng)管理細(xì)則詳細(xì)要求：包括運(yùn)營(yíng)管理的具體規(guī)定，如運(yùn)營(yíng)目標(biāo)、策略、費(fèi)用預(yù)算等。附件說(shuō)明：本附件為甲乙雙方共同制定的運(yùn)營(yíng)管理細(xì)則，用于規(guī)范運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的各項(xiàng)活動(dòng)。3.附件三：商業(yè)活動(dòng)計(jì)劃詳細(xì)要求：包括商業(yè)活動(dòng)的具體安排，如活動(dòng)類型、時(shí)間、地點(diǎn)、宣傳推廣方案等。附件說(shuō)明：本附件為甲乙雙方共同制定的商業(yè)活動(dòng)計(jì)劃，用于指導(dǎo)商業(yè)活動(dòng)的實(shí)施。4.附件四：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。附件說(shuō)明：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的合作協(xié)議副本，用于明確第三方在合同中的權(quán)利和義務(wù)。5.附件五：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決的途徑、程序、期限等。附件說(shuō)明：本附件為甲乙雙方約定的爭(zhēng)議解決協(xié)議，用于解決合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。6.附件六：不可抗力事件清單詳細(xì)要求：包括不可抗力事件的范圍、認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、處理方式等。附件說(shuō)明：本附件為甲乙雙方共同認(rèn)定的不可抗力事件清單，用于明確不可抗力事件的處理原則。7.附件七：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：包括合同變更的具體內(nèi)容、原因、程序等。附件說(shuō)明：本附件為甲乙雙方簽訂的合同變更協(xié)議副本，用于記錄合同變更的細(xì)節(jié)。8.附件八：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：包括合同解除的具體原因、程序、后果等。附件說(shuō)明：本附件為甲乙雙方簽訂的合同解除協(xié)議副本，用于明確合同解除的條件和后果。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付租金乙方未按時(shí)繳納租金甲方未履行場(chǎng)地使用限制乙方未按照合同約定進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)第三方未按照合同約定提供服務(wù)任何一方泄露商業(yè)秘密2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為的認(rèn)定應(yīng)根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)包括違約行為的具體內(nèi)容、違約行為的嚴(yán)重程度、違約行為對(duì)合同履行的影響等。3.違約責(zé)任示例：甲方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向乙方支付滯納金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方未按照合同約定進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)，應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三方未按照合同約定提供服務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此造成的損失。全文完。2024版商業(yè)地產(chǎn)場(chǎng)地租賃及商業(yè)運(yùn)營(yíng)合作協(xié)議書(shū)2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)定義1.2專有名詞解釋2.合同雙方2.1租賃方信息2.2出租方信息2.3合同代表3.租賃場(chǎng)地信息3.1場(chǎng)地位置3.2租賃面積3.3租賃用途4.租賃期限4.1租賃起止日期4.2租賃期限續(xù)約4.3租賃終止條件5.租金及支付方式5.1租金標(biāo)準(zhǔn)5.2支付時(shí)間5.3逾期支付及違約責(zé)任6.保證金及押金6.1保證金數(shù)額6.2押金數(shù)額6.3退還條件及方式7.場(chǎng)地使用及維護(hù)7.1場(chǎng)地使用規(guī)范7.2場(chǎng)地維護(hù)責(zé)任7.3場(chǎng)地設(shè)施及設(shè)備8.運(yùn)營(yíng)管理8.1運(yùn)營(yíng)模式8.2運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)8.3運(yùn)營(yíng)費(fèi)用9.營(yíng)業(yè)額及分成9.1營(yíng)業(yè)額計(jì)算方式9.2分成比例9.3分成支付方式10.費(fèi)用承擔(dān)10.1水電費(fèi)用10.2公用設(shè)施費(fèi)用10.3其他相關(guān)費(fèi)用11.違約責(zé)任11.1違約行為定義11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.合同解除12.1合同解除條件12.2解除程序12.3解除后果13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用14.其他約定14.1不可抗力條款14.2法律適用及管轄14.3合同生效及修改第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)定義1.1.1“租賃方”指在本合同中承擔(dān)場(chǎng)地租賃義務(wù)的一方。1.1.2“出租方”指在本合同中提供場(chǎng)地租賃服務(wù)的一方。1.1.3“場(chǎng)地”指出租方提供給租賃方使用的具體商業(yè)地產(chǎn)。1.1.4“商業(yè)運(yùn)營(yíng)”指租賃方在場(chǎng)地內(nèi)進(jìn)行的商業(yè)活動(dòng)及其相關(guān)管理事務(wù)。2.合同雙方2.1租賃方信息2.1.1名稱：__________2.1.2法定代表人：__________2.1.3注冊(cè)地址：__________2.1.4聯(lián)系方式：__________2.2出租方信息2.2.1名稱：__________2.2.2法定代表人：__________2.2.3注冊(cè)地址：__________2.2.4聯(lián)系方式：__________2.3合同代表2.3.1租賃方代表：__________2.3.2出租方代表：__________3.租賃場(chǎng)地信息3.1場(chǎng)地位置：__________3.2租賃面積：__________平方米3.3租賃用途：__________4.租賃期限4.1租賃起止日期：自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。4.2租賃期限續(xù)約：租賃期滿前__________個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)約，續(xù)約期限為_(kāi)_________年。4.3.1租賃方未按約定支付租金或違反合同約定使用場(chǎng)地；4.3.2出租方未按約定提供場(chǎng)地或服務(wù)；4.3.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。5.租金及支付方式5.1租金標(biāo)準(zhǔn)：__________元/平方米/月。5.2支付時(shí)間：每月__________日前支付當(dāng)月租金。5.3逾期支付及違約責(zé)任：逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付__________%的違約金。6.保證金及押金6.1保證金數(shù)額：__________元。6.2押金數(shù)額：__________元。6.3退還條件及方式：租賃期滿或合同解除后，租賃方無(wú)違約行為，保證金及押金在__________個(gè)工作日內(nèi)退還。7.場(chǎng)地使用及維護(hù)7.1場(chǎng)地使用規(guī)范：7.1.1租賃方應(yīng)按照約定的用途使用場(chǎng)地，不得擅自改變場(chǎng)地結(jié)構(gòu)或用途。7.1.2租賃方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及場(chǎng)地所在地的管理規(guī)定。7.2場(chǎng)地維護(hù)責(zé)任：7.2.1租賃方負(fù)責(zé)場(chǎng)地內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)。7.2.2租賃方應(yīng)確保場(chǎng)地的安全使用，如發(fā)現(xiàn)安全隱患，應(yīng)及時(shí)報(bào)告并采取措施消除。7.3場(chǎng)地設(shè)施及設(shè)備：7.3.1出租方應(yīng)在合同簽訂前向租賃方提供場(chǎng)地內(nèi)的設(shè)施設(shè)備清單。7.3.2租賃方應(yīng)妥善使用設(shè)施設(shè)備，如因不當(dāng)使用造成損壞，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.運(yùn)營(yíng)管理8.1運(yùn)營(yíng)模式：8.1.1出租方負(fù)責(zé)場(chǎng)地的整體運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于場(chǎng)地招商、租賃合同的簽訂、物業(yè)管理等。8.1.2租賃方負(fù)責(zé)自身租賃部分的商業(yè)運(yùn)營(yíng)，包括但不限于商品銷售、服務(wù)提供、市場(chǎng)營(yíng)銷等。8.2運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)：8.2.1出租方應(yīng)設(shè)立專門的運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)場(chǎng)地的日常運(yùn)營(yíng)和管理。8.2.2租賃方應(yīng)組建相應(yīng)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)租賃部分的日常運(yùn)營(yíng)和管理。8.3運(yùn)營(yíng)費(fèi)用：8.3.1場(chǎng)地內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)用等由出租方承擔(dān)。8.3.2租賃方的運(yùn)營(yíng)成本由其自行承擔(dān)。9.營(yíng)業(yè)額及分成9.1營(yíng)業(yè)額計(jì)算方式：9.1.1營(yíng)業(yè)額指租賃方在場(chǎng)地內(nèi)實(shí)際實(shí)現(xiàn)的銷售額。9.1.2營(yíng)業(yè)額的計(jì)算應(yīng)扣除租賃方所購(gòu)買的貨物成本、人工成本、水電費(fèi)等直接成本。9.2分成比例：9.2.1出租方和租賃方按__________比例分成場(chǎng)地內(nèi)的營(yíng)業(yè)額。9.2.2分成比例的具體數(shù)值應(yīng)在合同中明確約定。9.3分成支付方式：9.3.1分成收入每月計(jì)算一次，每月__________日前支付給租賃方。10.費(fèi)用承擔(dān)10.1水電費(fèi)用：10.1.1場(chǎng)地內(nèi)的水電費(fèi)用按實(shí)際使用量計(jì)算，由租賃方承擔(dān)。10.1.2出租方應(yīng)在場(chǎng)地上安裝水電表，并定期向租賃方提供水電費(fèi)用清單。10.2公用設(shè)施費(fèi)用：10.2.1場(chǎng)地內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備使用費(fèi)用，如清潔費(fèi)、安保費(fèi)等，由出租方承擔(dān)。10.3其他相關(guān)費(fèi)用：10.3.1其他相關(guān)費(fèi)用包括但不限于網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用由相關(guān)責(zé)任方承擔(dān)。11.違約責(zé)任11.1違約行為定義：11.1.1租賃方未按時(shí)支付租金、逾期交租、擅自改變場(chǎng)地用途等行為。11.1.2出租方未按時(shí)交付場(chǎng)地、提供配套設(shè)施、未履行物業(yè)管理義務(wù)等行為。11.2違約責(zé)任承擔(dān)：11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此遭受的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和合理費(fèi)用。11.3違約賠償：11.3.1違約方應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額按合同約定執(zhí)行。12.合同解除12.1合同解除條件：12.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。12.1.2出現(xiàn)本合同第4.3條所述的合同終止條件。12.2解除程序：12.2.1雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方解除合同，并明確解除合同的日期。12.3解除后果：12.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理場(chǎng)地交接和剩余款項(xiàng)的結(jié)算。13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式：13.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。13.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：13.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：13.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非另有約定。14.其他約定14.1不可抗力條款：14.1.1不可抗力指雙方在合同簽訂時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。14.1.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。14.2法律適用及管轄：14.2.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2.2本合同爭(zhēng)議解決管轄法院為合同簽訂地人民法院。14.3合同生效及修改：14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3.2本合同未經(jīng)雙方書(shū)面同意，不得修改。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及引入1.1第三方定義1.1.1本合同中的“第三方”指除合同雙方以外的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、咨詢機(jī)構(gòu)等。1.1.2第三方在本合同中的介入，應(yīng)經(jīng)合同雙方書(shū)面同意。1.1.3第三方的介入不得影響本合同的主體權(quán)利和義務(wù)。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任限額2.1.1第三方在本合同中的責(zé)任，不得超過(guò)其同意承擔(dān)的限額。2.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，或由第三方另行出具書(shū)面承諾。3.第三方介入方式3.1中介方3.1.1中介方作為第三方，其職責(zé)是協(xié)助合同雙方達(dá)成租賃協(xié)議。3.1.2中介方在合同中的權(quán)利和義務(wù)由合同雙方另行約定。3.2擔(dān)保方3.2.1擔(dān)保方作為第三方，其職責(zé)是對(duì)租賃方的履約能力提供擔(dān)保。3.2.2擔(dān)保方應(yīng)在合同中明確擔(dān)保范圍、擔(dān)保期限和擔(dān)保責(zé)任。3.3咨詢機(jī)構(gòu)3.3.1咨詢機(jī)構(gòu)作為第三方，其職責(zé)是為合同雙方提供專業(yè)咨詢服務(wù)。3.3.2咨詢機(jī)構(gòu)在合同中的責(zé)任限于其提供的咨詢意見(jiàn)，不承擔(dān)合同履行的直接責(zé)任。4.第三方與其他方的劃分說(shuō)明4.1第三方與合同雙方的關(guān)系4.1.1第三方與合同雙方之間不存在直接的合同關(guān)系，其權(quán)利義務(wù)由合同雙方與第三方另行約定。4.1.2第三方在本合同中的責(zé)任不得轉(zhuǎn)移給合同雙方中的任何一方。4.2第三方與租賃方的關(guān)系4.2.1第三方與租賃方的關(guān)系由合同雙方另行約定，但不得違反本合同的規(guī)定。4.3第三方與出租方的關(guān)系4.3.1第三方與出租方的關(guān)系由合同雙方另行約定，但不得影響本合同的履行。5.第三方介入的程序5.1合同雙方同意第三方介入時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。5.2第三方介入后，應(yīng)向合同雙方提供相關(guān)資質(zhì)證明和承諾書(shū)。5.3合同雙方與第三方達(dá)成一致后，應(yīng)在合同中明確第三方的職責(zé)和責(zé)任。6.第三方責(zé)任免除6.1第三方因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，免除其責(zé)任。6.2