2024年版建設(shè)廳商品房買賣標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議

2024年版建設(shè)廳商品房買賣標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議本合同目錄一覽1.商品房基本情況1.1商品房名稱1.2商品房位置1.3商品房面積1.4商品房戶型1.5商品房單價(jià)1.6商品房總價(jià)2.購房者基本情況2.1購房者姓名2.2購房者身份證號2.3購房者聯(lián)系方式2.4購房者戶籍所在地3.商品房交付及驗(yàn)收3.1商品房交付時(shí)間3.2商品房交付條件3.3商品房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.4商品房質(zhì)量保證4.付款方式及進(jìn)度4.1付款方式4.2付款金額4.3付款時(shí)間4.4付款地點(diǎn)5.貸款事宜5.1貸款銀行5.2貸款金額5.3貸款利率5.4貸款期限6.產(chǎn)權(quán)辦理6.1產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間6.2產(chǎn)權(quán)辦理費(fèi)用6.3產(chǎn)權(quán)辦理責(zé)任主體7.物業(yè)管理7.1物業(yè)管理公司7.2物業(yè)管理費(fèi)用7.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容8.合同的變更和解除8.1變更和解除的條件8.2變更和解除的程序8.3變更和解除的法律責(zé)任9.違約責(zé)任9.1購房者違約責(zé)任9.2開發(fā)商違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.法律法規(guī)11.1適用法律法規(guī)11.2法律法規(guī)沖突的處理12.合同的生效、變更和終止12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間12.3合同變更程序12.4合同終止條件13.其他約定13.1雙方的其他約定13.2附件14.簽字蓋章14.1購房者簽字14.2開發(fā)商簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條商品房基本情況1.1商品房名稱：花園1.2商品房位置：市區(qū)街道1.3商品房面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.4商品房戶型：三室兩廳一廚一衛(wèi)1.5商品房單價(jià)：人民幣元/平方米1.6商品房總價(jià)：人民幣元（大寫：元整）第二條購房者基本情況2.1購房者姓名：X2.2購房者身份證號：2.3購房者聯(lián)系方式：手機(jī)號碼X，固定電話X2.4購房者戶籍所在地：省市區(qū)第三條商品房交付及驗(yàn)收3.1商品房交付時(shí)間：雙方約定在年月日前交付3.2商品房交付條件：達(dá)到國家建設(shè)部門規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，具備居住條件3.3商品房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)法律法規(guī)和建設(shè)部門的規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收3.4商品房質(zhì)量保證：開發(fā)商承諾提供的商品房符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量保證責(zé)任第四條付款方式及進(jìn)度4.1付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式4.2付款金額：人民幣元（大寫：元整）4.3付款時(shí)間：按照雙方約定的付款計(jì)劃進(jìn)行支付4.4付款地點(diǎn)：市區(qū)街道花園售樓處第五條貸款事宜5.1貸款銀行：銀行5.2貸款金額：人民幣元（大寫：元整）5.3貸款利率：按照銀行同期貸款利率執(zhí)行5.4貸款期限：年第六條產(chǎn)權(quán)辦理6.1產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間：自商品房交付之日起個(gè)工作日內(nèi)6.2產(chǎn)權(quán)辦理費(fèi)用：按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行6.3產(chǎn)權(quán)辦理責(zé)任主體：開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任第八條合同的變更和解除8.1變更和解除的條件：(1)經(jīng)雙方協(xié)商一致，且變更或解除事項(xiàng)不違反國家法律法規(guī)；(2)因政策調(diào)整、規(guī)劃變更等原因?qū)е潞贤瑹o法履行；(3)因不可抗力因素（如地震、洪水等）導(dǎo)致合同無法履行。8.2變更和解除的程序：(1)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更或解除協(xié)議；(2)變更或解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；(3)雙方按照變更或解除協(xié)議的內(nèi)容履行相應(yīng)義務(wù)。8.3變更和解除的法律責(zé)任：(1)因雙方協(xié)商一致導(dǎo)致的變更或解除，不承擔(dān)法律責(zé)任；(2)因政策調(diào)整、規(guī)劃變更等原因?qū)е碌淖兏蚪獬?，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；(3)因不可抗力因素導(dǎo)致的變更或解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第九條違約責(zé)任9.1購房者違約責(zé)任：(1)購房者未按約定時(shí)間支付房價(jià)款，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×逾期利率×逾期天數(shù)；(2)購房者未按約定履行合同其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.2開發(fā)商違約責(zé)任：(1)開發(fā)商未按約定時(shí)間交付商品房，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房價(jià)款總額×逾期利率×逾期天數(shù)；(2)開發(fā)商未按約定履行合同其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：協(xié)商解決、調(diào)解、仲裁或訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：(1)雙方同意選擇仲裁解決的，仲裁機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)；(2)雙方同意選擇訴訟解決的，管轄法院為商品房所在地人民法院。第十一條法律法規(guī)11.1適用法律法規(guī)：本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決，適用中華人民共和國法律法規(guī)。11.2法律法規(guī)沖突的處理：如本合同內(nèi)容與國家新出臺的法律法規(guī)沖突，應(yīng)以新法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十二條合同的生效、變更和終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效時(shí)間：本合同自簽字蓋章之日起計(jì)算。12.3合同變更程序：合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。(1)雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；(2)雙方協(xié)商一致解除合同；(3)法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定：(1)本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議；(2)本合同附件為雙方確認(rèn)的補(bǔ)充材料，與合同具有同等法律效力。13.2附件：包括但不限于商品房平面圖、戶型圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付標(biāo)準(zhǔn)等。第十四條簽字蓋章14.1購房者簽字：14.2開發(fā)商簽字：14.3見證人簽字：第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房平面圖：詳細(xì)展示商品房的布局和尺寸，包括房間、客廳、廚房、衛(wèi)生間等。2.戶型圖：展示不同戶型的布局和設(shè)計(jì)，包括臥室、客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間等。3.裝修標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)列出商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)和材料要求，包括地面、墻面、天花板的裝修材料和風(fēng)格等。4.交付標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)說明商品房交付時(shí)的要求和標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋的整潔度、設(shè)施設(shè)備的完整性和功能等。5.付款計(jì)劃：明確雙方約定的付款方式和時(shí)間，包括首付款、分期付款、貸款等信息。6.貸款協(xié)議：如有貸款事宜，應(yīng)附上貸款銀行的貸款協(xié)議或貸款合同。7.產(chǎn)權(quán)登記申請表：用于申請商品房產(chǎn)權(quán)登記的表格。8.物業(yè)管理協(xié)議：明確物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容和管理費(fèi)用的協(xié)議。9.補(bǔ)充協(xié)議：雙方就合同未盡事宜所簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.購房者未按約定時(shí)間支付房價(jià)款：視為違約，應(yīng)支付違約金，具體計(jì)算方式為：逾期金額×逾期利率×逾期天數(shù)。示例：購房者約定在年月日前支付房價(jià)款，若逾期支付，則需支付違約金。2.購房者未按約定履行合同其他義務(wù)：視為違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：購房者未按約定配合開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記延遲。3.開發(fā)商未按約定時(shí)間交付商品房：視為違約，應(yīng)支付違約金，具體計(jì)算方式為：房價(jià)款總額×逾期利率×逾期天數(shù)。示例：開發(fā)商約定在年月日前交付商品房，若逾期交付，則需支付違約金。4.開發(fā)商未按約定履行合同其他義務(wù)：視為違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：開發(fā)商未按約定提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致購房者權(quán)益受損。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指建設(shè)部門批準(zhǔn)建設(shè)的，用于出售的住宅房屋。2.交付：指開發(fā)商將商品房及相關(guān)設(shè)施設(shè)備按照約定標(biāo)準(zhǔn)交付給購房者的行為。3.違約金：