2024年商品房退房退款專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)合同

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商品房退房退款專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)及住所1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3合同雙方聯(lián)系方式2.商品房信息2.1商品房名稱(chēng)2.2商品房位置及面積2.3商品房預(yù)售許可證編號(hào)2.4商品房配套設(shè)施及品牌3.退房退款原因及條件3.1退房退款原因3.2退房退款條件4.退房退款流程4.1申請(qǐng)退房退款4.2審核退房退款申請(qǐng)4.3退還已付房款4.4解除購(gòu)房合同5.退房退款時(shí)間及方式5.1退房退款時(shí)間5.2退房退款方式6.退房退款稅費(fèi)及費(fèi)用6.1稅費(fèi)承擔(dān)6.2其他費(fèi)用承擔(dān)7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.合同附件及補(bǔ)充條款10.1合同附件10.2補(bǔ)充條款11.合同履行及變更11.1合同履行11.2合同變更12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址14.其他約定事項(xiàng)14.1保密條款14.2適用法律14.3合同附件14.4其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)及住所甲方（出賣(mài)方）：[甲方全稱(chēng)]住所：[甲方詳細(xì)地址]乙方（買(mǎi)受方）：[乙方全稱(chēng)]住所：[乙方詳細(xì)地址]1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人/授權(quán)代表：[姓名]，身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)碼]乙方法定代表人/授權(quán)代表：[姓名]，身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)碼]1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]，[電子郵箱]乙方聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]，[電子郵箱]2.商品房信息2.1商品房名稱(chēng)[具體商品房名稱(chēng)]2.2商品房位置及面積位置：[具體地理位置]面積：[建筑面積]平方米2.3商品房預(yù)售許可證編號(hào)預(yù)售許可證編號(hào)：[預(yù)售許可證號(hào)碼]2.4商品房配套設(shè)施及品牌配套設(shè)施：[列出配套設(shè)施]品牌：[列出品牌]3.退房退款原因及條件3.1退房退款原因[列出具體退房退款原因，如：房屋質(zhì)量問(wèn)題、合同違約等]3.2退房退款條件[列出具體退房退款條件，如：房屋未交付、未達(dá)到合同約定條件等]4.退房退款流程4.1申請(qǐng)退房退款乙方應(yīng)在[具體時(shí)間]前向甲方提出書(shū)面退房退款申請(qǐng)。4.2審核退房退款申請(qǐng)甲方應(yīng)在收到乙方退房退款申請(qǐng)后[具體時(shí)間]內(nèi)進(jìn)行審核。4.3退還已付房款經(jīng)審核通過(guò)的退房退款申請(qǐng)，甲方應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)退還乙方已付房款。4.4解除購(gòu)房合同退房退款完成后，雙方應(yīng)辦理購(gòu)房合同的解除手續(xù)。5.退房退款時(shí)間及方式5.1退房退款時(shí)間退房退款應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)完成。5.2退房退款方式[列出支付方式，如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]6.退房退款稅費(fèi)及費(fèi)用6.1稅費(fèi)承擔(dān)退房退款過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由[甲方/乙方]承擔(dān)。6.2其他費(fèi)用承擔(dān)除稅費(fèi)外的其他費(fèi)用，由[甲方/乙方]承擔(dān)。7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件在符合本合同約定退房退款條件的情況下，任何一方均有權(quán)解除合同。7.2違約責(zé)任若一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同解除或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)若雙方同意通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)選擇[具體仲裁委員會(huì)名稱(chēng)]作為仲裁機(jī)構(gòu)，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。9.合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.合同約定的終止條件成就；3.合同解除；4.合同履行完畢。10.合同附件及補(bǔ)充條款10.1合同附件商品房買(mǎi)賣(mài)合同預(yù)售許可證復(fù)印件房屋測(cè)繪報(bào)告付款憑證等10.2補(bǔ)充條款本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.合同履行及變更11.1合同履行雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。11.2合同變更合同變更需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽訂變更協(xié)議。未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。12.合同解除及終止12.1合同解除條件1.一方嚴(yán)重違約，另一方給予合理期限仍未改正；2.發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行；3.合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。12.2合同終止條件合同終止的條件同第九條第9.2款所述。13.通知與送達(dá)13.1通知方式1.郵寄：以掛號(hào)信方式寄送至對(duì)方住所；2.傳真：以傳真方式發(fā)送至對(duì)方傳真號(hào)碼；3.電子郵件：以電子郵件方式發(fā)送至對(duì)方電子郵箱。13.2送達(dá)地址甲方送達(dá)地址：[甲方詳細(xì)地址]乙方送達(dá)地址：[乙方詳細(xì)地址]14.其他約定事項(xiàng)14.1保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容及履行情況負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。14.2適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.3合同附件本合同附件詳見(jiàn)第十條第10.1款。14.4其他約定事項(xiàng)雙方同意的其他約定事項(xiàng)，包括但不限于合同解釋權(quán)、合同文本份數(shù)等，均與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可的，為協(xié)助履行合同、提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或解決爭(zhēng)議而介入合同關(guān)系的獨(dú)立第三方。1.2第三方的類(lèi)型包括但不限于：中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。2.第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂第三方介入?yún)f(xié)議。2.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方介入的具體事項(xiàng)、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任范圍及費(fèi)用承擔(dān)等。3.第三方權(quán)利義務(wù)3.1第三方權(quán)利：1.按照第三方介入?yún)f(xié)議約定的內(nèi)容和方式，獨(dú)立行使職責(zé)；2.要求甲乙雙方提供履行合同所需的資料和協(xié)助；3.在合同履行過(guò)程中，有權(quán)對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。3.2第三方義務(wù)：1.尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，公正、公平地履行職責(zé)；2.保守合同履行過(guò)程中的商業(yè)秘密；3.按照合同約定的時(shí)間和方式，向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展和成果。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)依據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議的約定確定。4.2若第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失，其責(zé)任限額不得超過(guò)合同標(biāo)的額的[具體比例]。4.3第三方的責(zé)任限額不包括因甲乙雙方違約或不可抗力因素導(dǎo)致的損失。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方作為獨(dú)立第三方，與甲乙雙方均為合同履行過(guò)程中的協(xié)助方，不承擔(dān)合同約定的甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。5.2第三方與合同其他相關(guān)方的關(guān)系：1.第三方與合同其他相關(guān)方（如：供應(yīng)商、服務(wù)商等）之間的關(guān)系，由甲乙雙方另行約定；2.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，與合同其他相關(guān)方的糾紛，由甲乙雙方共同協(xié)商解決。6.第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行各自的權(quán)利義務(wù)。6.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，不得妨礙或干擾第三方的正常履職。7.第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入期間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)根據(jù)本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決爭(zhēng)議。8.第三方介入后的合同終止8.1第三方介入后，若合同履行完畢或合同終止，第三方應(yīng)根據(jù)合同約定退出合同關(guān)系。8.2第三方退出合同關(guān)系后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的方式處理合同終止后的相關(guān)事宜。9.第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)9.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議的約定承擔(dān)。9.2若第三方介入導(dǎo)致合同履行受阻或造成損失，其費(fèi)用承擔(dān)由責(zé)任方承擔(dān)。10.第三方介入后的保密義務(wù)10.1第三方在介入合同關(guān)系期間，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。10.2第三方在合同關(guān)系結(jié)束后，仍應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.商品房買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：包含買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息、房屋信息、價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等，作為合同主體部分。2.預(yù)售許可證復(fù)印件詳細(xì)要求和說(shuō)明：提供有效的預(yù)售許可證復(fù)印件，證明所售房屋具備合法銷(xiāo)售條件。3.房屋測(cè)繪報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：提供房屋測(cè)繪報(bào)告，確認(rèn)房屋的實(shí)際面積和結(jié)構(gòu)。4.付款憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：提供已付款項(xiàng)的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金收據(jù)等，作為已付房款的證明。5.退房退款申請(qǐng)?jiān)敿?xì)要求和說(shuō)明：乙方提出的退房退款書(shū)面申請(qǐng)，包括退房退款原因、時(shí)間等。6.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，明確第三方介入的條件、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任范圍及費(fèi)用承擔(dān)等。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：甲乙雙方就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成的協(xié)議，包括協(xié)商、仲裁或訴訟等。8.補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：針對(duì)合同未盡事宜，甲乙雙方另行簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。9.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：甲乙雙方就合同變更事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議，包括變更內(nèi)容、生效時(shí)間等。10.第三方評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：第三方對(duì)房屋、合同履行等情況進(jìn)行評(píng)估的報(bào)告。11.第三方鑒定報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：第三方對(duì)房屋質(zhì)量、合同履行等情況進(jìn)行鑒定的報(bào)告。12.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)裁定書(shū)或判決書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)作出的裁定書(shū)或判決書(shū)，作為解決爭(zhēng)議的依據(jù)。13.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：甲乙雙方就合同解除事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議，包括解除原因、生效時(shí)間等。14.通知函詳細(xì)要求和說(shuō)明：甲乙雙方就合同履行、變更、解除等事項(xiàng)發(fā)出的通知函。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：1.未按合同約定時(shí)間交付房屋；2.提供虛假房屋信息；3.違反合同約定，拒絕退房退款。乙方違約行為：1.未按合同約定支付房款；2.拒絕接受房屋；3.違反合同約定，擅自解除合同。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約責(zé)任：1.若未按合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金；2.若提供虛假房屋信