2024年版物業(yè)小區(qū)裝修守則

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版物業(yè)小區(qū)裝修守則本合同目錄一覽第一條裝修范圍與內(nèi)容1.1裝修范圍1.2裝修內(nèi)容第二條裝修申請與審批2.1裝修申請2.2審批流程2.3審批結(jié)果通知第三條裝修期限與延期3.1裝修期限3.2延期申請3.3延期審批第四條裝修費(fèi)用與支付4.1裝修費(fèi)用4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五條裝修材料與質(zhì)量5.1裝修材料5.2質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.3材料驗(yàn)收第六條裝修施工與監(jiān)督6.1施工單位6.2施工規(guī)范6.3施工監(jiān)督第七條裝修安全與防護(hù)7.1安全規(guī)定7.2防護(hù)措施7.3安全事故處理第八條裝修垃圾與清理8.1垃圾處理規(guī)定8.2清理責(zé)任8.3垃圾清理驗(yàn)收第九條裝修影響與補(bǔ)償9.1影響范圍9.2補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)9.3補(bǔ)償發(fā)放第十條裝修違規(guī)與處罰10.1違規(guī)行為10.2處罰措施10.3處罰執(zhí)行第十一條裝修合同的變更與解除11.1變更條件11.2解除條件11.3變更與解除的程序第十二條裝修合同的爭議解決12.1爭議類型12.2解決方式12.3爭議處理程序第十三條裝修合同的違約責(zé)任13.1違約行為13.2違約責(zé)任13.3違約責(zé)任執(zhí)行第十四條裝修合同的附則14.1合同生效14.2合同終止14.3合同解釋權(quán)歸屬第一部分：合同如下：第一條裝修范圍與內(nèi)容1.1裝修范圍本合同所指的裝修范圍包括但不限于：住宅內(nèi)部墻面、地面、天花板、門窗、廚房、衛(wèi)生間等設(shè)施的改造和更新；電氣、給排水、暖通等隱蔽工程的設(shè)計(jì)和施工；以及根據(jù)業(yè)主需求增加的智能化家居系統(tǒng)等。1.2裝修內(nèi)容裝修內(nèi)容應(yīng)符合國家相關(guān)建筑裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。包括但不限于：墻面刷漆、壁紙鋪貼、地板鋪設(shè)、瓷磚鋪設(shè)、吊頂裝飾、門窗更換、廚房衛(wèi)生間改造、電路改造、水路改造、暖通系統(tǒng)安裝、智能化家居系統(tǒng)安裝等。第二條裝修申請與審批2.1裝修申請業(yè)主如需進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向物業(yè)管理部門提交裝修申請，并提供相關(guān)證件和資料，包括但不限于：身份證復(fù)印件、房產(chǎn)證復(fù)印件、裝修方案、裝修圖紙等。2.2審批流程物業(yè)管理部門應(yīng)在收到裝修申請后的五個(gè)工作日內(nèi)完成審批，并將審批結(jié)果通知業(yè)主。如審批不通過，物業(yè)管理部門應(yīng)書面說明理由。2.3審批結(jié)果通知物業(yè)管理部門應(yīng)以書面形式通知業(yè)主裝修審批結(jié)果。如審批通過，業(yè)主應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)開始裝修；如審批不通過，業(yè)主可按照物業(yè)管理部門的意見重新提交裝修申請。第三條裝修期限與延期3.1裝修期限裝修期限根據(jù)裝修項(xiàng)目及規(guī)模，由物業(yè)管理部門在審批過程中確定，并向業(yè)主書面通知。3.2延期申請如業(yè)主因特殊原因需要延長裝修期限，應(yīng)在裝修期限到期前五個(gè)工作日內(nèi)向物業(yè)管理部門提交延期申請，說明延期理由及所需延長的時(shí)間。3.3延期審批物業(yè)管理部門應(yīng)在收到延期申請后的五個(gè)工作日內(nèi)完成審批，并將審批結(jié)果通知業(yè)主。如審批通過，裝修期限相應(yīng)延長；如審批不通過，業(yè)主應(yīng)按照原定裝修期限完成裝修。第四條裝修費(fèi)用與支付4.1裝修費(fèi)用裝修費(fèi)用包括但不限于：裝修材料費(fèi)用、施工費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用、監(jiān)理費(fèi)用等。具體費(fèi)用根據(jù)裝修項(xiàng)目和規(guī)模，由業(yè)主與裝修公司協(xié)商確定。4.2支付方式裝修費(fèi)用支付方式可采用預(yù)付、進(jìn)度付款和尾款支付。具體支付方式和支付時(shí)間由業(yè)主與裝修公司協(xié)商確定。4.3支付時(shí)間業(yè)主應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額向裝修公司支付裝修費(fèi)用。如業(yè)主逾期支付，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式由雙方約定。第五條裝修材料與質(zhì)量5.1裝修材料裝修材料應(yīng)符合國家相關(guān)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。業(yè)主和裝修公司在選擇裝修材料時(shí)，應(yīng)充分考慮環(huán)保、安全、美觀等因素。5.2質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)裝修施工質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)建筑裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。業(yè)主和裝修公司應(yīng)共同參與質(zhì)量驗(yàn)收，確保裝修質(zhì)量。5.3材料驗(yàn)收裝修材料和施工質(zhì)量驗(yàn)收分為施工過程中驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收不合格的，業(yè)主有權(quán)要求裝修公司整改，直至達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。第六條裝修施工與監(jiān)督6.1施工單位業(yè)主應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的裝修公司進(jìn)行施工。裝修公司應(yīng)按照約定的施工方案和進(jìn)度進(jìn)行施工，確保施工安全、文明、有序。6.2施工規(guī)范裝修公司應(yīng)嚴(yán)格按照國家相關(guān)建筑裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行施工。如施工過程中出現(xiàn)不符合規(guī)范的行為，業(yè)主有權(quán)要求裝修公司整改。6.3施工監(jiān)督物業(yè)管理部門應(yīng)對裝修施工進(jìn)行日常監(jiān)督。如發(fā)現(xiàn)施工中存在安全隱患、環(huán)保問題等，物業(yè)管理部門有權(quán)要求裝修公司立即整改，確保施工安全和環(huán)保。第八條裝修垃圾與清理8.1裝修垃圾業(yè)主和裝修公司應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理部門的要求，對裝修過程中產(chǎn)生的垃圾進(jìn)行分類、袋裝，并按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)和要求進(jìn)行堆放和清運(yùn)。8.2清理責(zé)任裝修公司應(yīng)對裝修過程中產(chǎn)生的垃圾進(jìn)行清理，確保施工場地干凈整潔。如因業(yè)主原因?qū)е卵b修垃圾未及時(shí)清理，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3垃圾清理驗(yàn)收裝修垃圾清理完成后，物業(yè)管理部門應(yīng)對清理情況進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收不合格，裝修公司應(yīng)按照物業(yè)管理部門的要求進(jìn)行整改，直至達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。第九條裝修影響與補(bǔ)償9.1裝修影響裝修過程中可能對相鄰業(yè)主的正常生活產(chǎn)生影響，如噪音、灰塵等。業(yè)主和裝修公司應(yīng)采取措施盡量減少對相鄰業(yè)主的影響。9.2補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如裝修過程中給相鄰業(yè)主造成損失，業(yè)主和裝修公司應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。9.3補(bǔ)償發(fā)放補(bǔ)償金額應(yīng)在裝修完成后五個(gè)工作日內(nèi)支付給相鄰業(yè)主。如裝修公司未按時(shí)支付，業(yè)主有權(quán)要求裝修公司承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條裝修違規(guī)與處罰10.1違規(guī)行為裝修過程中，業(yè)主和裝修公司應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理部門的規(guī)定，不得有違規(guī)行為。10.2處罰措施如業(yè)主和裝修公司違反國家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理部門的規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并可能受到罰款、停工等處罰。10.3處罰執(zhí)行物業(yè)管理部門應(yīng)對裝修過程中的違規(guī)行為進(jìn)行監(jiān)督和管理，對違反規(guī)定的業(yè)主和裝修公司進(jìn)行處罰。第十一條裝修合同的變更與解除11.1變更條件如業(yè)主和裝修公司在裝修過程中需要變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面協(xié)商一致，并經(jīng)物業(yè)管理部門批準(zhǔn)。11.2解除條件如業(yè)主和裝修公司協(xié)商一致，且裝修已完成或，可以解除合同。解除合同應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)物業(yè)管理部門備案。11.3變更與解除的程序業(yè)主和裝修公司應(yīng)按照約定程序進(jìn)行合同變更或解除。如變更或解除合同導(dǎo)致業(yè)主損失，應(yīng)根據(jù)約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十二條裝修合同的爭議解決12.1爭議類型12.2解決方式（1）向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁；（2）向約定的人民法院提起訴訟。12.3爭議處理程序如選擇仲裁，雙方應(yīng)按照約定的仲裁程序進(jìn)行；如選擇訴訟，應(yīng)按照我國民事訴訟法的規(guī)定進(jìn)行。第十三條裝修合同的違約責(zé)任13.1違約行為如業(yè)主和裝修公司違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。13.2違約責(zé)任違約責(zé)任包括但不限于：支付違約金、賠償損失、支付逾期付款的利息等。13.3違約責(zé)任執(zhí)行業(yè)主和裝修公司應(yīng)按照合同約定和我國相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)違約責(zé)任。第十四條裝修合同的附則14.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止裝修完成后，本合同自動終止。14.3合同解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與或涉及本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、政府部門、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，第三方根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，對甲乙雙方的履行行為進(jìn)行監(jiān)督、協(xié)調(diào)、調(diào)解或裁決等。第二條第三方介入的情形2.1甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，無法通過協(xié)商解決的，可以請求第三方介入進(jìn)行調(diào)解或仲裁。2.2第三方介入的情形包括但不限于：合同履行中的糾紛解決、合同條款的解釋、裝修質(zhì)量的驗(yàn)收等。第三條第三方介入的方式（1）第三方中介機(jī)構(gòu)提供專業(yè)咨詢、調(diào)解服務(wù)；（2）政府部門進(jìn)行行政監(jiān)督和協(xié)調(diào)；（3）金融機(jī)構(gòu)提供支付、結(jié)算等服務(wù)；（4）仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁；（5）人民法院進(jìn)行訴訟。3.2第三方介入的方式應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第四條第三方介入的程序4.1甲乙雙方在合同中約定第三方介入的程序，包括但不限于：（1）第三方介入的申請；（2）第三方介入的受理；（3）第三方介入的決定；（4）第三方介入的執(zhí)行。4.2甲乙雙方應(yīng)按照約定的程序進(jìn)行第三方介入。如雙方未在合同中約定，可協(xié)商確定。第五條第三方介入的費(fèi)用5.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。如合同中未明確，雙方應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用承擔(dān)。5.2甲乙雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付第三方介入費(fèi)用。如逾期支付，應(yīng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。第六條第三方介入的權(quán)利和義務(wù)6.1第三方介入的權(quán)利第三方介入有權(quán)對甲乙雙方的履行行為進(jìn)行監(jiān)督、協(xié)調(diào)、調(diào)解或裁決，并有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。6.2第三方介入的義務(wù)第三方介入應(yīng)保持中立，公正地處理甲乙雙方的爭議，并保密甲乙雙方提供的資料和信息。第七條第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方介入并不改變甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。7.2第三方與監(jiān)理、政府部門、金融機(jī)構(gòu)等的關(guān)系第三方介入時(shí)，監(jiān)理、政府部門、金融機(jī)構(gòu)等可根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，對甲乙雙方的履行行為進(jìn)行監(jiān)督、協(xié)調(diào)、調(diào)解或裁決。第八條第三方責(zé)任限額8.1第三方介入的責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方在合同中明確。如合同中未明確，雙方應(yīng)按照實(shí)際損失承擔(dān)。8.2第三方介入的責(zé)任限額包括但不限于：（1）第三方中介機(jī)構(gòu)的咨詢、調(diào)解服務(wù)費(fèi)用；（2）政府部門、金融機(jī)構(gòu)等服務(wù)費(fèi)用；（3）仲裁機(jī)構(gòu)、人民法院的仲裁、訴訟費(fèi)用。8.3甲乙雙方應(yīng)按照約定的責(zé)任限額承擔(dān)第三方介入的責(zé)任。如約定的責(zé)任限額低于實(shí)際損失，雙方可協(xié)商調(diào)整。第九條第三方介入的終止9.1第三方介入終止的情形包括：（1）甲乙雙方達(dá)成和解，無需第三方介入；（2）合同履行完畢，第三方介入自然終止；（3）甲乙雙方約定終止第三方介入；（4）法律法規(guī)規(guī)定終止第三方介入。9.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行各自的義務(wù)。第十條第三方介入的效力10.1本合同第三方介入條款的效力應(yīng)限于本合同及其附件。如甲乙雙方的其他合同或協(xié)議涉及第三方介入，應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2第三方介入的效力不受甲乙雙方其他合同或協(xié)議的影響。甲乙雙方應(yīng)遵守本合同約定的第三方介入條款。第十一條第三方介入的適用法律11.1本合同第三方介入條款的適用法律應(yīng)遵守我國相關(guān)法律法規(guī)。11.2如甲乙雙方約定適用其他國家的法律法規(guī)，應(yīng)確保符合我國法律法規(guī)的規(guī)定。第十二條第三方介入的爭議解決（1）向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁；（2）向約定的人民法院提起訴訟。12.2如選擇仲裁，雙方應(yīng)按照約定的仲裁程序進(jìn)行；第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：裝修范圍與內(nèi)容詳細(xì)清單附件二：裝修申請與審批流程圖附件三：裝修期限與延期申請表附件四：裝修費(fèi)用預(yù)算表附件五：裝修材料清單及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)附件六：裝修施工規(guī)范與安全要求附件七：裝修垃圾處理與清理協(xié)議附件八：裝修影響補(bǔ)償計(jì)算方法附件九：裝修違規(guī)行為認(rèn)定及處罰標(biāo)準(zhǔn)附件十：裝修合同變更與解除申請表附件十一：裝修合同爭議解決方式選擇表附件十二：裝修合同違約行為及責(zé)任認(rèn)定表附件十三：裝修合同第三方介入程序及費(fèi)用說明附件十四：裝修合同第三方責(zé)任限額計(jì)算方法說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：一、裝修范圍與內(nèi)容違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.業(yè)主和裝修公司未按照約定履行裝修范圍與內(nèi)容的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，若業(yè)主未按照約定提供裝修場地，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金或賠償裝修公司因此造成的損失。二、裝修申請與審批違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.業(yè)主和裝修公司在裝修申請與審批過程中未按照約定的流程和時(shí)間進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，若業(yè)主未在約定時(shí)間內(nèi)提交裝修申請，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金或賠償裝修公司因此造成的損失。三、裝修期限與延期違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.業(yè)主和裝修公司在裝修期限與延期過程中未按照約定的時(shí)間和條件進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，若裝修公司未在約定時(shí)間內(nèi)完成裝修工程，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金或賠償業(yè)主因此造成的損失。四、裝修費(fèi)用與支付違約行為及責(zé)任認(rèn)定4.業(yè)主和裝修公司在裝修費(fèi)用與支付過程中未按照約定的金額和時(shí)間進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，若業(yè)主未在約定時(shí)間內(nèi)支付裝修費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金或賠償裝修公司因此造成的損失。五、裝修材料與質(zhì)量違約行為及責(zé)任認(rèn)定5.業(yè)主和裝修公司在裝修材料與質(zhì)量過程中未按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，若裝修公司提供的裝修材料不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金或賠償業(yè)主因此造成的損失。六、裝修施工與監(jiān)督違約行為及責(zé)任認(rèn)定6.業(yè)主和裝修公司在裝修施工與監(jiān)督過程中未按照約定的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，若裝修公司在施工過程中未按照約定的安全規(guī)范進(jìn)行施工，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金或賠償業(yè)主因此造成的損失。七、裝修安全與防護(hù)違約行為及責(zé)任認(rèn)定7.業(yè)主和裝修公司在裝修安全與防護(hù)過程中未按照約定的措施和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，若裝修公司在施工過程中未采取約定的安全防護(hù)措施，導(dǎo)致安全事故的發(fā)生，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金或賠償業(yè)主因此造成的損失。八、裝修垃圾與清理違約行為及責(zé)任認(rèn)定8