2024年版房屋買賣契約書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版房屋買賣契約書本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋坐落1.2房屋結(jié)構(gòu)1.3房屋面積1.4房屋所有權(quán)證號第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋買賣價格3.1房屋總價格3.2付款方式3.3付款時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量問題處理第六條房屋維修責(zé)任6.1維修責(zé)任主體6.2維修費(fèi)用承擔(dān)第七條房屋保險7.1保險購買7.2保險費(fèi)用承擔(dān)第八條房屋使用權(quán)8.1使用權(quán)歸屬8.2使用范圍第九條房屋租賃9.1租賃合同9.2租金支付第十條違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十二條合同的變更和解除12.1變更條件12.2解除條件第十三條合同的生效、終止和解除13.1生效條件13.2終止條件13.3解除條件第十四條其他約定14.1雙方的其他約定14.2附件說明第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：北京市朝陽區(qū)路號棟層號1.2房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，共層，其中地下層，地上層1.3房屋面積：建筑總面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為平方米1.4房屋所有權(quán)證號：京字第號第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.1.1姓名：X2.1.2身份證號：X2.1.3聯(lián)系電話：X2.1.4電子郵箱：X2.2買受人信息2.2.1姓名：X2.2.2身份證號：X2.2.3聯(lián)系電話：X2.2.4電子郵箱：X第三條房屋買賣價格3.1房屋總價格：人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾萬捌仟元整）3.2付款方式：3.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，向出賣人支付人民幣萬元作為定金3.2.2買受人應(yīng)于年月日前，向出賣人支付剩余房款人民幣萬元整3.3付款時間：3.3.1定金支付：本合同簽訂之日起日內(nèi)3.3.2剩余房款支付：年月日前第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：年月日4.2交付條件：4.2.1出賣人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛4.2.2房屋應(yīng)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，滿足居住條件4.3過戶手續(xù)：4.3.1買受人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，辦理房屋過戶手續(xù)4.3.2過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，按照法律法規(guī)規(guī)定，由買受人承擔(dān)4.4過戶費(fèi)用：過戶手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)等，具體費(fèi)用按照相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行第五條房屋質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：房屋應(yīng)符合我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量問題處理：5.2.1如果在交付后，買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償5.2.2如果質(zhì)量問題導(dǎo)致買受人遭受損失，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任第六條房屋維修責(zé)任6.1維修責(zé)任主體：出賣人應(yīng)承擔(dān)房屋在保修期內(nèi)的維修責(zé)任6.2維修費(fèi)用承擔(dān)：維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，除非是因為買受人的原因?qū)е路课輷p壞第八條房屋使用權(quán)8.1使用權(quán)歸屬：買受人自交付之日起，享有該房屋的使用權(quán)8.2使用范圍：買受人可以使用該房屋進(jìn)行居住、商業(yè)、辦公等合法用途第九條房屋租賃9.1租賃合同：如買受人需將房屋出租，應(yīng)與承租人簽訂正規(guī)的租賃合同，并按照我國相關(guān)法律法規(guī)辦理租賃登記手續(xù)9.2租金支付：租金支付標(biāo)準(zhǔn)、支付時間等，按照租賃合同的約定執(zhí)行第十條違約責(zé)任10.1違約情形：包括但不限于出賣人延遲交付房屋、房屋質(zhì)量不符合約定、買受人延遲支付購房款等10.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失、支付違約金等第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等11.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如選擇仲裁，應(yīng)提交至我國具有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁；如選擇訴訟，應(yīng)提交至我國有管轄權(quán)的人民法院進(jìn)行審理第十二條合同的變更和解除12.1變更條件：合同一方或雙方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致12.2解除條件：合同一方或雙方如需解除合同，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致第十三條合同的生效、終止和解除13.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效13.2終止條件：合同履行完畢或者合同解除13.3解除條件：如合同一方或雙方違約，對方有權(quán)解除合同第十四條其他約定14.1雙方的其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.2附件說明：本合同附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖等，附件與本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義：第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的任何個人或機(jī)構(gòu)參與合同的履行，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任：第三方介入本合同的履行，并不免除甲乙雙方的合同責(zé)任。第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其履行過程中的責(zé)任和義務(wù)，甲乙雙方不承擔(dān)第三方的不當(dāng)行為產(chǎn)生的后果。第十六條第三方選擇的義務(wù)16.1甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并確保第三方的合法性和資質(zhì)。16.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入的行為符合國家相關(guān)法律法規(guī)，不得違反合同精神和公平原則。第十七條第三方介入的程序17.1甲乙雙方應(yīng)在選擇第三方后，及時通知對方，并告知第三方的基本信息和介入的具體事務(wù)。17.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方按合同約定和程序進(jìn)行介入，并對其行為進(jìn)行監(jiān)督。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方介入的行為超出甲乙雙方授權(quán)范圍，或違反國家法律法規(guī)的，甲乙雙方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。18.2第三方因故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償，并有權(quán)解除合同。第十九條第三方費(fèi)用19.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照合同約定或公平原則分擔(dān)。19.2甲乙雙方應(yīng)按照第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量，合理支付費(fèi)用。第二十條第三方與甲乙方的關(guān)系20.1第三方與甲乙方的關(guān)系是基于合同履行需要而建立的，第三方并不取代甲乙方的合同地位。20.2甲乙雙方應(yīng)保持獨(dú)立的法律地位，第三方不應(yīng)影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。第二十一條第三方介入的終止21.1第三方介入終止的條件：包括但不限于合同履行完畢、甲乙雙方解除合同、第三方自行退出等。21.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或公平原則，處理與第三方的后續(xù)事宜。第二十二條第三方介入的違約處理22.1第三方違反本合同或甲乙雙方授權(quán)的，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。22.2甲乙雙方對第三方的違約行為不承擔(dān)連帶責(zé)任。第二十三條第三方介入的爭議解決23.1甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過協(xié)商解決。23.2如協(xié)商不成，甲乙雙方可以選擇通過調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑解決。第二十四條附件說明24.1本合同附件應(yīng)包括第三方介入的相關(guān)文件，如評估報告、過戶證明等。24.2附件與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)妥善保管附件。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋平面圖附件四：評估報告附件五：過戶證明附件六：租賃合同附件七：維修記錄附件八：物業(yè)費(fèi)用繳納證明附件九：水電燃?xì)赓M(fèi)用繳納證明附件十：其他可能涉及的文件附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證：應(yīng)為本合同涉及的房屋和土地的真實、有效的權(quán)屬證明，由出賣人提供。2.房屋平面圖：應(yīng)詳細(xì)展示房屋的結(jié)構(gòu)、面積、房間分布等信息，由出賣人提供。4.過戶證明：應(yīng)由相關(guān)部門出具，證明房屋已順利完成過戶手續(xù)，買受人成為房屋的新所有權(quán)人。5.租賃合同：如買受人將房屋出租，應(yīng)與承租人簽訂正規(guī)的租賃合同，并辦理租賃登記手續(xù)。6.維修記錄：應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的維修情況，包括維修時間、維修項目、維修費(fèi)用等信息。7.物業(yè)費(fèi)用繳納證明：應(yīng)證明買受人已按照物業(yè)公司的要求繳納了物業(yè)費(fèi)用。8.水電燃?xì)赓M(fèi)用繳納證明：應(yīng)證明買受人已按照水電燃?xì)夤镜囊罄U納了相關(guān)費(fèi)用。9.其他可能涉及的文件：包括但不限于房屋質(zhì)量檢測報告、裝修合同、家具電器清單等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人延遲交付房屋：超過合同約定的交付時間，未將房屋交付給買受人。2.房屋質(zhì)量不符合約定：房屋存在質(zhì)量問題，影響居住安全或使用功能。3.買受人延遲支付購房款：超過合同約定的支付時間，未向出賣人支付購房款。4.買受人未按照合同約定使用房屋：違反合同中對房屋使用的約定，導(dǎo)致房屋損壞或損失。5.出賣人未按照合同約定維修房屋：違反合同中對維修責(zé)任和費(fèi)用的約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，違約方應(yīng)向守約方支付一定數(shù)額的違約金。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的實際損失，包括直接損失和間接損失。3.解除合同：守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。4.賠償金額的確定：根據(jù)實際損失的大小，結(jié)合合同約定和法律規(guī)定，確定賠償金額。示例說明：如果出賣人延遲交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的租房費(fèi)用等間接損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指本合同涉及的建筑物，包括主體結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施。2.所有權(quán)：指對房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.土地使用權(quán)：指對土地的使用權(quán)，包括建設(shè)、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利。4.定金：指買受人向出賣人支付