2024年武漢市二手房買賣合同及風險防控服務(wù)協(xié)議6篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年武漢市二手房買賣合同及風險防控服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同雙方1.2房屋及權(quán)屬1.3服務(wù)內(nèi)容2.合同簽訂與生效2.1簽訂時間2.2生效條件2.3合同文本3.房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬證明3.3房屋用途4.買賣價格與支付4.1買賣價格4.2付款方式4.3付款時間5.房屋交付與驗收5.1交付時間5.2驗收標準5.3驗收流程6.房屋過戶與登記6.1過戶手續(xù)6.2登記手續(xù)6.3手續(xù)費用7.風險防控措施7.1房屋權(quán)屬風險7.2交易資金風險7.3房屋質(zhì)量風險8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決期限9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約金10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后果11.合同變更與終止11.1變更條件11.2變更程序11.3終止條件12.合同附件12.1房屋信息表12.2房屋權(quán)屬證明復印件12.3其他相關(guān)文件13.合同份數(shù)13.1合同份數(shù)13.2份數(shù)分配14.其他約定14.1合同簽署14.2通知與送達14.3合同語言14.4合同生效日期第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同雙方甲方（賣方）：（姓名/名稱）、身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：（身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼）、地址：（地址）。乙方（買方）：（姓名/名稱）、身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：（身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼）、地址：（地址）。1.2房屋及權(quán)屬甲方同意將其位于（地址）的房屋（房產(chǎn)證號：（房產(chǎn)證號））出售給乙方。該房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。1.3服務(wù)內(nèi)容乙方同意委托甲方提供二手房買賣及風險防控服務(wù)，包括但不限于：（1）房屋信息核實；（2）交易資金監(jiān)管；（3）房屋過戶手續(xù)辦理；（4）風險提示及防控措施。2.合同簽訂與生效2.1簽訂時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.2生效條件（1）雙方已就房屋買賣達成一致意見；（2）本合同已簽訂并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）；（3）交易資金監(jiān)管協(xié)議已簽訂。2.3合同文本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。3.房屋信息3.1房屋基本情況房屋坐落：（地址）、建筑面積：（平方米）、戶型：（戶型）、建成年代：（年份）。3.2房屋權(quán)屬證明（1）房產(chǎn)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）其他相關(guān)權(quán)屬證明。3.3房屋用途該房屋用途為住宅，僅可用于居住。4.買賣價格與支付4.1買賣價格本房屋買賣價格為人民幣（金額）元整。4.2付款方式（1）首付比例：（百分比）；（2）首付金額：（金額）；（3）尾款支付時間：（時間）；（4）尾款支付方式：（方式）。4.3付款時間（1）首付支付時間：（時間）；（2）尾款支付時間：（時間）。5.房屋交付與驗收5.1交付時間甲方應在（時間）前將房屋交付給乙方。5.2驗收標準乙方應在交付時對房屋進行驗收，驗收標準如下：（1）房屋結(jié)構(gòu)安全；（2）房屋設(shè)施設(shè)備齊全；（3）房屋裝修及配套設(shè)施符合合同約定。5.3驗收流程（1）乙方在交付時對房屋進行驗收；（2）驗收合格后，雙方簽署驗收確認書；（3）驗收不合格，乙方有權(quán)要求甲方進行整改。6.房屋過戶與登記6.1過戶手續(xù)甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。6.2登記手續(xù)過戶手續(xù)辦理完成后，乙方應辦理房屋登記手續(xù)。6.3手續(xù)費用過戶及登記手續(xù)費用由乙方承擔。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向武漢市（區(qū)）人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)（1）武漢市仲裁委員會；（2）其他雙方認可的仲裁機構(gòu)。8.3爭議解決期限爭議發(fā)生后，雙方應在收到對方書面爭議通知之日起（天數(shù)）日內(nèi)提交爭議解決。9.違約責任9.1違約情形（1）任何一方未按照合同約定履行義務(wù)；（2）任何一方提供虛假信息；（3）任何一方違反保密條款。9.2違約責任承擔（1）向守約方支付違約金；（2）賠償守約方因此遭受的損失；（3）采取補救措施。9.3違約金違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定。10.合同解除10.1解除條件（1）一方嚴重違約；（2）因不可抗力導致合同目的不能實現(xiàn)；（3）雙方協(xié)商一致。10.2解除程序解除合同應當書面通知對方，并自通知到達對方時生效。10.3解除后果（1）已付款項不予退還；（2）尚未付款項不再支付；（3）雙方應互不追究對方違約責任。11.合同變更與終止11.1變更條件雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對本合同進行變更。11.2變更程序變更合同應當書面通知對方，并自通知到達對方時生效。11.3終止條件（1）合同約定的終止條件成就；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。12.合同附件12.1房屋信息表房屋信息表作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。12.2房屋權(quán)屬證明復印件甲方提供的房屋權(quán)屬證明復印件作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。12.3其他相關(guān)文件其他相關(guān)文件作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。13.合同份數(shù)13.1合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2份數(shù)分配甲方一份、乙方一份。14.其他約定14.1合同簽署本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2通知與送達（1）直接送達；（2）郵寄送達；（3）電子郵件送達。14.3合同語言本合同以中文書寫，具有同等法律效力。14.4合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)的機構(gòu)或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、律師、評估機構(gòu)、測繪機構(gòu)等。15.2第三方選擇15.3第三方責任15.3.1第三方責任范圍第三方應按照服務(wù)協(xié)議的約定，履行其職責，包括但不限于：（1）提供專業(yè)的房屋評估、測繪、法律咨詢等服務(wù)；（2）協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)；（3）對交易資金進行監(jiān)管。15.3.2第三方責任限額為明確第三方責任，第三方應在本合同附件中明確其責任限額，包括但不限于：（1）對房屋評估結(jié)果出現(xiàn)誤差的責任限額；（2）因第三方原因?qū)е陆灰资〉馁r償限額；（3）因第三方過失導致交易雙方損失的賠償限額。15.4第三方與其他方的劃分15.4.1職責劃分甲乙雙方應明確第三方的職責范圍，避免職責交叉和責任不清。第三方應在其職責范圍內(nèi)為甲乙雙方提供服務(wù)。15.4.2責任劃分第三方在履行職責過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方損失，應承擔相應的賠償責任。甲乙雙方應各自承擔其因自身原因?qū)е碌膿p失。15.5第三方介入程序15.5.1第三方介入申請甲乙雙方可共同向第三方提出介入申請，第三方應在收到申請后（時間）內(nèi)予以回復。15.5.2第三方介入?yún)f(xié)議第三方介入后，甲乙雙方應與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。16.第三方服務(wù)費用16.1服務(wù)費用承擔第三方服務(wù)費用由甲乙雙方根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定分擔。16.2費用支付方式第三方服務(wù)費用應按照服務(wù)協(xié)議的約定，在服務(wù)完成后支付。17.第三方服務(wù)期限17.1服務(wù)期限第三方服務(wù)期限應與服務(wù)協(xié)議的約定一致。17.2服務(wù)期限終止第三方服務(wù)期限屆滿或服務(wù)協(xié)議終止后，第三方應停止履行其職責。18.第三方保密義務(wù)18.1保密內(nèi)容第三方在履行職責過程中，應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。18.2保密期限第三方的保密義務(wù)自服務(wù)開始之日起至服務(wù)終止后（時間）。19.第三方變更與替換19.1變更如第三方需要變更，應提前通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意。19.2替換如第三方因故無法繼續(xù)履行職責，甲乙雙方有權(quán)選擇更換第三方，并重新簽訂服務(wù)協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋信息表要求：詳細記錄房屋的基本信息，包括地址、面積、戶型、建成年代等。說明：房屋信息表作為合同附件，用于確認房屋的基本情況。2.房屋權(quán)屬證明復印件要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等房屋權(quán)屬證明的復印件。說明：證明復印件用于確認房屋權(quán)屬的合法性。3.房屋評估報告要求：第三方評估機構(gòu)出具的對房屋價值的評估報告。說明：評估報告用于確定房屋的買賣價格。4.房屋測繪報告要求：第三方測繪機構(gòu)出具的房屋測繪報告。說明：測繪報告用于確認房屋的實際面積和結(jié)構(gòu)。5.交易資金監(jiān)管協(xié)議要求：甲乙雙方與第三方監(jiān)管機構(gòu)簽訂的資金監(jiān)管協(xié)議。說明：協(xié)議用于確保交易資金的合法、安全流轉(zhuǎn)。6.房屋過戶手續(xù)要求：包括房屋買賣合同、過戶申請書、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書等。說明：過戶手續(xù)用于辦理房屋過戶登記。7.房屋登記證明要求：房屋登記機關(guān)出具的房屋登記證明。說明：登記證明用于證明房屋權(quán)屬變更的合法性。8.第三方服務(wù)協(xié)議要求：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議。說明：協(xié)議用于明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費用、責任等。9.爭議解決協(xié)議要求：甲乙雙方與爭議解決機構(gòu)簽訂的協(xié)議。說明：協(xié)議用于明確爭議解決的方式和程序。10.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)具體情況可能涉及的其他文件。說明：其他相關(guān)文件用于補充和完善合同內(nèi)容。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為甲乙雙方未按照合同約定的時間支付房款。甲方未按照合同約定的時間交付房屋。乙方未按照合同約定的時間辦理房屋過戶手續(xù)。第三方未按照服務(wù)協(xié)議的約定提供專業(yè)服務(wù)。2.責任認定標準違約行為發(fā)生，一方應承擔違約責任。違約方應承擔違約金，違約金的具體數(shù)額由合同約定。違約方應賠償守約方因此遭受的損失。如違約行為導致合同目的無法實現(xiàn)，違約方應承擔相應的責任。3.示例說明甲乙雙方約定，乙方應在2024年1月1日支付首付。若乙方未按時支付，應向甲方支付違約金人民幣（金額）元。甲方未在2024年1月1日交付房屋，應向乙方支付違約金人民幣（金額）元，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方未在2024年1月1日辦理房屋過戶手續(xù)，應向甲方支付違約金人民幣（金額）元。第三方未按照服務(wù)協(xié)議的約定提供專業(yè)服務(wù)，應向甲乙雙方承擔相應的責任。全文完。2024年武漢市二手房買賣合同及風險防控服務(wù)協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1甲方信息2.2乙方信息3.房地產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)位置3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)3.4房產(chǎn)用途4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間5.交付及入住5.1交付條件5.2交付時間5.3入住手續(xù)6.風險防控措施6.1甲方風險防控措施6.2乙方風險防控措施7.違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.適用法律及爭議管轄10.1適用法律10.2爭議管轄11.其他約定事項11.1其他約定事項一11.2其他約定事項二12.合同附件12.1附件一12.2附件二13.合同生效及期限13.1合同生效條件13.2合同期限14.合同簽署及備案14.1合同簽署14.2合同備案第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1定義1.1.1“甲方”指本合同約定的出售方；1.1.2“乙方”指本合同約定的購買方；1.1.3“房產(chǎn)”指本合同約定的出售的房地產(chǎn)；1.1.4“交易價格”指甲方同意出售房產(chǎn)的價格；1.1.5“付款方式”指本合同約定的乙方支付交易價格的途徑；1.1.6“交付”指甲方將房產(chǎn)及其附屬設(shè)施和權(quán)利義務(wù)完整地轉(zhuǎn)移給乙方；1.1.7“風險防控措施”指雙方為避免和減少交易風險所采取的措施；1.1.8“違約責任”指任何一方違反本合同約定所應承擔的責任；1.1.9“爭議解決”指雙方因履行本合同發(fā)生的爭議的解決方式。第二條雙方基本信息2.1甲方信息甲方全稱：____________________甲方地址：____________________甲方聯(lián)系方式：__________________2.2乙方信息乙方全稱：____________________乙方地址：____________________乙方聯(lián)系方式：__________________第三條房地產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)地址：____________________房產(chǎn)所在區(qū)域：__________________3.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)建筑面積：____________________房產(chǎn)使用面積：__________________3.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：____________________房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：__________________3.4房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途：____________________第四條交易價格及支付方式4.1交易價格房產(chǎn)交易價格為：人民幣____________________元整。4.2付款方式4.2.1首付款：在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，乙方應支付房產(chǎn)交易價格的_____%作為首付款；4.2.2尾款：在交付房產(chǎn)后____個工作日內(nèi)，乙方應支付剩余的房產(chǎn)交易價格。4.3付款時間首付款支付時間：____________________尾款支付時間：____________________第五條交付及入住5.1交付條件5.1.1甲方已收到乙方支付的首付款；5.1.2房產(chǎn)已取得相關(guān)權(quán)屬證明文件；5.1.3房產(chǎn)已辦理完畢過戶手續(xù)。5.2交付時間交付時間：____________________5.3入住手續(xù)乙方應在收到房產(chǎn)后____個工作日內(nèi)，按照相關(guān)規(guī)定辦理房產(chǎn)入住手續(xù)。第六條風險防控措施6.1甲方風險防控措施6.1.1甲方保證房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛；6.1.2甲方保證房產(chǎn)不存在重大質(zhì)量問題；6.1.3甲方應配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.2乙方風險防控措施6.2.1乙方在支付首付款前，應核實房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況；6.2.2乙方應確保付款方式的合法性和安全性；6.2.3乙方應在交付房產(chǎn)前，對房產(chǎn)進行實地檢查。第八條違約責任8.1甲方違約責任8.1.1若甲方未能按約定時間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應向乙方支付交易價格的_____%作為違約金；8.1.2若甲方提供的房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已付款項及相應利息；8.1.3若甲方違反合同約定，導致合同無法履行，甲方應承擔由此產(chǎn)生的全部責任。8.2乙方違約責任8.2.1若乙方未能按約定時間支付首付款或尾款，每逾期一日，應向甲方支付交易價格的_____%作為違約金；8.2.2若乙方違反合同約定，導致合同無法履行，乙方應承擔由此產(chǎn)生的全部責任；8.2.3若乙方在交付房產(chǎn)后不按時辦理入住手續(xù)，每逾期一日，應向甲方支付房產(chǎn)價值的_____%作為違約金。第九條合同解除及終止9.1合同解除條件9.1.1任何一方違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后，在合理期限內(nèi)仍未糾正的；9.1.2因不可抗力導致合同無法履行；9.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同終止條件9.2.1合同約定的期限屆滿；9.2.2合同履行完畢；9.2.3因本合同約定的其他原因?qū)е潞贤K止。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)無第十一條適用法律及爭議管轄11.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。11.2爭議管轄因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應提交合同簽訂地人民法院管轄。第十二條其他約定事項12.1其他約定事項一本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2其他約定事項二雙方應遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)和政策。第十三條合同附件13.1附件一房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件13.2附件二房產(chǎn)測繪報告第十四條合同簽署及備案14.1合同簽署本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同備案本合同簽訂后，甲乙雙方應及時辦理合同備案手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條定義和解釋1.1定義1.1.1“第三方”指在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成交易或提供相關(guān)服務(wù)，經(jīng)甲乙雙方同意介入本合同的獨立第三方；1.1.2“中介方”指專門從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的第三方；1.1.3“服務(wù)方”指提供法律、財務(wù)、技術(shù)等服務(wù)的第三方；1.1.4“責任限額”指第三方因履行本合同而承擔的最高賠償責任。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意；2.2第三方應具備相應的資質(zhì)和條件，并能獨立承擔法律責任；2.3第三方的介入應有利于合同履行，且不違反法律法規(guī)。第三條第三方的責權(quán)利3.1責任3.1.1第三方應按照甲乙雙方的要求，履行相應的職責，確保合同條款的履行；3.1.2第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，應承擔相應的賠償責任；3.1.3第三方在履行職責過程中，如因不可抗力導致合同無法履行，免責。3.2權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助，以確保合同履行；3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應的服務(wù)費用；3.2.3第三方有權(quán)在履行職責過程中，了解甲乙雙方的交易情況和相關(guān)資料。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間為委托代理關(guān)系，甲方授權(quán)第三方代表其履行合同中的相關(guān)職責。4.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間為委托代理關(guān)系，乙方授權(quán)第三方代表其履行合同中的相關(guān)職責。4.3第三方與中介方的關(guān)系如第三方為中介方，則與中介方之間為合作關(guān)系，雙方共同為甲乙雙方提供中介服務(wù)。第五條第三方責任限額5.1第三方的責任限額為本合同交易價格的_____%；5.2若第三方因履行本合同而造成損失，甲乙雙方應在責任限額內(nèi)承擔相應的賠償責任；5.3超過責任限額的部分，由甲乙雙方按各自過錯承擔相應的賠償責任。第六條第三方介入的流程6.1第三方介入前，甲乙雙方應就第三方的職責、權(quán)利、義務(wù)及責任限額等事項達成一致；6.2第三方介入后，甲乙雙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)；6.3第三方介入期間，甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第七條第三方介入的終止7.1.1第三方無法履行合同約定的職責；7.1.2第三方違反合同約定，給甲乙雙方造成損失；7.1.3第三方被依法吊銷資質(zhì)或喪失履行能力。7.2第三方介入終止后，甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)，并按照本合同規(guī)定承擔相應的責任。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入期間發(fā)生的爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件，證明房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。說明：附件一為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件，需加蓋產(chǎn)權(quán)單位或相關(guān)部門的公章。2.房產(chǎn)測繪報告要求：提供房產(chǎn)的測繪報告，包括房產(chǎn)面積、使用面積等數(shù)據(jù)。說明：附件二為房產(chǎn)測繪報告，需由具有資質(zhì)的測繪單位出具，并加蓋測繪單位公章。3.房產(chǎn)交易稅費繳納憑證要求：提供房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費繳納憑證，包括契稅、印花稅等。說明：附件三為房產(chǎn)交易稅費繳納憑證，需加蓋稅務(wù)機關(guān)公章。4.付款憑證要求：提供乙方支付首付款和尾款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。說明：附件四為付款憑證，需加蓋銀行公章或提供現(xiàn)金支付憑證。5.合同履行情況記錄要求：記錄合同履行過程中的重要事項，包括交付時間、入住手續(xù)辦理情況等。說明：附件五為合同履行情況記錄，由甲乙雙方共同填寫并簽字蓋章。6.第三方服務(wù)協(xié)議要求：如第三方介入，需提供第三方服務(wù)協(xié)議，明確第三方的職責、權(quán)利、義務(wù)及責任限額。說明：附件六為第三方服務(wù)協(xié)議，需加蓋第三方公章。7.補充協(xié)議要求：如雙方在合同履行過程中達成補充協(xié)議，需提供補充協(xié)議。說明：附件七為補充協(xié)議，需加蓋雙方公章。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定違約行為：未能按約定時間交付房產(chǎn)。責任認定：每逾期一日，向乙方支付交易價格的_____%作為違約金。違約行為：提供的房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題。責任認定：退還已付款項及相應利息，并承擔由此產(chǎn)生的全部責任。2.乙方違約行為及責任認定違約行為：未能按約定時間支付首付款或尾款。責任認定：每逾期一日，向甲方支付交易價格的_____%作為違約金。違約行為：違反合同約定，導致合同無法履行。責任認定：承擔由此產(chǎn)生的全部責任。違約行為：交付房產(chǎn)后不按時辦理入住手續(xù)。責任認定：每逾期一日，向甲方支付房產(chǎn)價值的_____%作為違約金。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行。責任認定：承擔相應的賠償責任，最高不超過責任限額。違約行為：違反服務(wù)協(xié)議約定，給甲乙雙方造成損失。責任認定：承擔相應的賠償責任，最高不超過責任限額。示例說明：若甲方未能在約定交付日期前3日交付房產(chǎn)，則甲方應向乙方支付交易價格的0.5%作為違約金。若第三方因自身原因未能協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，導致合同無法履行，則第三方應向甲乙雙方支付交易價格的0.5%作為違約金。全文完。2024年武漢市二手房買賣合同及風險防控服務(wù)協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.2賣方基本信息1.3雙方聯(lián)系方式2.房屋基本情況2.1房屋權(quán)屬證書信息2.2房屋坐落位置2.3房屋面積、結(jié)構(gòu)、用途等3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點4.風險防控措施4.1房屋權(quán)屬風險4.1.1房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明4.1.2房屋是否存在抵押、查封等情況4.2房屋質(zhì)量風險4.2.1房屋質(zhì)量問題及處理4.2.2房屋驗收標準4.3交易稅費4.3.1雙方應繳納的稅費種類及金額4.3.2稅費繳納方式及時間5.合同履行及違約責任5.1合同履行期限5.2違約責任5.2.1買方違約責任5.2.2賣方違約責任6.履約保證金6.1保證金金額6.2保證金繳納方式及時間6.3保證金退還條件及時間7.房屋交付及驗收7.1房屋交付時間7.2房屋交付條件7.3房屋驗收標準及程序8.產(chǎn)權(quán)過戶8.1過戶手續(xù)辦理8.2過戶費用及承擔8.3過戶時間節(jié)點9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決地點9.3爭議解決期限10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除或終止后的處理11.合同生效及變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同解除或終止后的處理12.其他約定事項12.1不可抗力條款12.2通知與送達12.3合同附件及補充條款13.合同簽署及生效13.1合同簽署時間13.2合同生效時間13.3合同文本及版本14.合同附件14.1房屋產(chǎn)權(quán)證復印件14.2房屋評估報告14.3其他相關(guān)證明材料第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.1.1買方姓名：__________________1.1.2買方身份證號碼：__________________1.1.3買方聯(lián)系方式：電話：__________________；電子郵箱：__________________1.2賣方基本信息1.2.1賣方姓名：__________________1.2.2賣方身份證號碼：__________________1.2.3賣方聯(lián)系方式：電話：__________________；電子郵箱：__________________1.3雙方聯(lián)系方式1.3.1通訊地址：__________________1.3.2郵政編碼：__________________2.房屋基本情況2.1房屋權(quán)屬證書信息2.1.1房屋所有權(quán)證號：__________________2.1.2房屋他項權(quán)證號：__________________2.2房屋坐落位置2.2.1所在市區(qū)：__________________2.2.2具體地址：__________________2.3房屋面積、結(jié)構(gòu)、用途等2.3.1建筑面積：__________________平方米2.3.2使用面積：__________________平方米2.3.3房屋結(jié)構(gòu)：__________________2.3.4房屋用途：__________________3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1房屋總價：人民幣__________________元整3.2付款方式3.2.1買方以現(xiàn)金支付房屋總價3.2.2付款時間節(jié)點：__________________3.3付款時間節(jié)點3.3.1首付款：人民幣__________________元整，于合同簽訂之日支付3.3.2尾款：人民幣__________________元整，于房屋交付前支付4.風險防控措施4.1房屋權(quán)屬風險4.1.1房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明4.1.1.1賣方保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何爭議4.1.1.2賣方承諾在合同簽訂前提供房屋產(chǎn)權(quán)證復印件4.1.2房屋是否存在抵押、查封等情況4.1.2.1賣方保證房屋不存在抵押、查封等情況4.1.2.2賣方承諾在合同簽訂前提供相關(guān)證明材料4.2房屋質(zhì)量風險4.2.1房屋質(zhì)量問題及處理4.2.1.1房屋存在質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方在規(guī)定期限內(nèi)修復4.2.1.2修復期限：__________________4.2.1.3修復費用由__________________承擔4.2.2房屋驗收標準4.2.2.1房屋驗收標準按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準執(zhí)行4.2.2.2驗收時間：房屋交付之日4.3交易稅費4.3.1雙方應繳納的稅費種類及金額4.3.1.1買方應繳納的稅費：__________________4.3.1.2賣方應繳納的稅費：__________________4.3.2稅費繳納方式及時間4.3.2.1稅費繳納方式：__________________4.3.2.2稅費繳納時間：__________________5.合同履行及違約責任5.1合同履行期限5.1.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效5.1.2房屋交付期限：__________________5.2違約責任5.2.1買方違約責任5.2.1.1買方未按時支付房款，應向賣方支付違約金：人民幣__________________元整5.2.2賣方違約責任5.2.2.1賣方未按時交付房屋，應向買方支付違約金：人民幣__________________元整8.履約保證金8.1保證金金額8.1.1履約保證金總額：人民幣__________________元整8.2保證金繳納方式及時間8.2.1買方應于合同簽訂之日起__________________日內(nèi)繳納履約保證金8.2.2保證金繳納方式：__________________8.3保證金退還條件及時間8.3.1合同履行完畢且無違約行為，保證金在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后退還買方8.3.2保證金退還時間：__________________9.房屋交付及驗收9.1房屋交付時間9.1.1房屋交付時間：__________________9.2房屋交付條件9.2.1房屋交付時，賣方應確保房屋無抵押、查封等情況，且權(quán)屬清晰9.2.2房屋交付時應具備入住條件，包括但不限于水、電、燃氣等基礎(chǔ)設(shè)施正常使用9.3房屋驗收標準及程序9.3.1驗收標準：按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準執(zhí)行9.3.2驗收程序：買方應在房屋交付之日起__________________日內(nèi)對房屋進行驗收9.3.3驗收不合格的處理：買方有權(quán)要求賣方在規(guī)定期限內(nèi)修復，修復費用由__________________承擔10.產(chǎn)權(quán)過戶10.1過戶手續(xù)辦理10.1.1賣方應協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)10.1.2過戶手續(xù)辦理時間：__________________10.2過戶費用及承擔10.2.1過戶費用包括但不限于：__________________10.2.2過戶費用由__________________承擔10.3過戶時間節(jié)點10.3.1過戶手續(xù)辦理完畢，房屋產(chǎn)權(quán)歸買方所有10.3.2過戶手續(xù)辦理期限：__________________11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決爭議11.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟11.2爭議解決地點11.2.1爭議解決地點：房屋所在地11.3爭議解決期限11.3.1自爭議發(fā)生之日起__________________日內(nèi)提交爭議解決申請12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同12.1.2發(fā)生不可抗力，導致合同無法履行12.2合同終止條件12.2.1合同履行完畢12.2.2合同解除12.3合同解除或終止后的處理12.3.1雙方應立即停止履行合同約定的義務(wù)12.3.2解除或終止合同后，雙方應相互返還已支付款項及已提供的服務(wù)13.合同生效及變更13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字（或蓋章）并經(jīng)公證機關(guān)公證13.2合同變更程序13.2.1雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容13.2.2變更內(nèi)容應以書面形式進行13.3合同解除或終止后的處理13.3.1合同解除或終止后，雙方應按照變更后的內(nèi)容履行合同義務(wù)14.合同附件14.1房屋產(chǎn)權(quán)證復印件14.2房屋評估報告14.3其他相關(guān)證明材料第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、公證機構(gòu)等。2.第三方介入情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，邀請第三方提供專業(yè)服務(wù)；2.1.2合同履行過程中，甲乙雙方需要第三方協(xié)助解決爭議或完成特定事項；2.1.3法律法規(guī)或合同約定需要第三方介入的情況。3.第三方責任限額3.1第三方在介入本合同過程中，因其過錯導致甲乙雙方損失的，其責任限額如下：3.1.1第三方的責任限額為人民幣__________________元整；3.1.2若第三方責任導致?lián)p失超過責任限額，超出部分由甲乙雙方另行協(xié)商解決。4.第三方責任劃分4.1第三方介入本合同，其責任限于：4.1.1按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)；4.1.2遵守法律法規(guī)及合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益；4.1.3在其職責范圍內(nèi)，對甲乙雙方提供的信息保密。5.第三方權(quán)利5.1.1獲取甲乙雙方提供的必要信息；5.1.2依照法律法規(guī)及合同約定，獨立行使職責；5.1.3對甲乙雙方違反合同約定的行為，提出書面意見或建議。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方介入本合同，與其他各方的關(guān)系如下：6.1.1第三方與甲乙雙方之間，基于合同關(guān)系，各自承擔相應的權(quán)利義務(wù)；6.1.2第三方與房屋所在地政府、相關(guān)部門之間，依照法律法規(guī)及合同約定，處理相關(guān)事宜；6.1.3第三方在履行職責過程中，若涉及與其他第三方的合作，應取得甲乙雙方的書面同意。7.第三方介入程序7.1甲乙雙方協(xié)商一致，確定第三方介入本合同；7.2甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)；7.3第三方在介入本合同過程中，應按照合同約定履行職責。8.第三方介入費用8.1第三方介入本合同，其費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確；8.2若第三方介入費用未在合同中明確，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。9.第三方介入合同解除9.1若第三方違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的協(xié)議；9.2第三方介入合同解除后，甲乙雙方應按照合同約定處理相關(guān)事宜。10.第三方介入爭議解決10.1第三方介入本合同過程中，若發(fā)生爭議，甲乙雙方應通過協(xié)商解決；10.2協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復印件要求：清晰、完整，加蓋產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)公章。說明：證明房屋權(quán)屬清晰，為合同履行提供法律依據(jù)。2.房屋評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，評估時間距合同簽訂日不超過三個月。3.房屋測繪報告要求：由具有資質(zhì)的測繪機構(gòu)出具，測繪時間距合同簽訂日不超過三個月。說明：作為房屋面積確認的依據(jù)。4.房屋交接清單要求：詳細列出房屋內(nèi)所有物品及其狀態(tài)，雙方簽字確認。說明：作為房屋交付和驗收的依據(jù)。5.付款憑證要求：清晰、完整，加蓋銀行公章。說明：證明買方已支付房款。6.稅費繳納憑證要求：清晰、完整，加蓋稅務(wù)機關(guān)公章。說明：證明稅費已繳納。7.交易手續(xù)費繳納憑證要求：清晰、完整，加蓋相關(guān)部門公章。說明：證明交易手續(xù)費已繳納。8.第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細約定第三方介入的具體事項、權(quán)利義務(wù)等。說明：明確第三方介入的合法性和有效性。9.爭議解決協(xié)議要求：詳細約定爭議解決方式、地點、期限等。說明：確保爭議得到及時、有效的解決。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1賣方未按時交付房屋責任認定：賣方應向買方支付違約金：人民幣__________________元整。1.2買方未按時支付房款責任認定：買方應向賣方支付違約金：人民幣__________________元整。1.3第三方未按時履行職責責任認定：第三方應向甲乙雙方支付違約金：人民幣__________________元整。1.4甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)責任認定：違約方應向守約方支付違約金：人民幣__________________元整。2.違約責任認定標準：2.1違約金比例：根據(jù)違約行為對合同履行造成的影響，違約金比例為交易價格的__________________%。2.2違約金上限：違約金總額不超過人民幣__________________元整。示例說明：1.若賣方未按時交付房屋，導致買方無法按期入住，賣方應向買方支付違約金：人民幣__________________元整（交易價格的__________________%）。2.若買方未按時支付房款，導致賣方無法按期收到房款，買方應向賣方支付違約金：人民幣__________________元整（交易價格的__________________%）。3.若第三方未按時完成房屋過戶手續(xù)，導致甲乙雙方無法按期完成產(chǎn)權(quán)過戶，第三方應向甲乙雙方支付違約金：人民幣__________________元整。全文完。2024年武漢市二手房買賣合同及風險防控服務(wù)協(xié)議3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.2賣方信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)性質(zhì)2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間4.交易稅費及承擔4.1稅費種類4.2稅費承擔5.房產(chǎn)交付及過戶5.1房產(chǎn)交付時間5.2房產(chǎn)過戶手續(xù)5.3過戶費用6.風險防控措施6.1交易風險概述6.2風險防控措施6.3風險責任劃分7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任7.3違約賠償8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件11.2附件二：房產(chǎn)評估報告11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1簽署時間12.2簽署地點12.3簽署人13.合同備案13.1備案機構(gòu)13.2備案時間13.3備案手續(xù)14.其他約定事項14.1不可抗力條款14.2合同變更14.3合同解除14.4合同生效第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1買方信息1.1.1買方名稱：[買方全稱]1.1.2買方法定代表人：[買方法定代表人姓名]1.1.3買方住所地：[買方住所地詳細地址]1.2賣方信息1.2.1賣方名稱：[賣方全稱]1.2.2賣方法定代表人：[賣方法定代表人姓名]1.2.3賣方住所地：[賣方住所地詳細地址]第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址：[房產(chǎn)所在城市][房產(chǎn)所在區(qū)域][房產(chǎn)詳細地址]2.2房產(chǎn)性質(zhì)：[房產(chǎn)性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]2.3房產(chǎn)面積：[房產(chǎn)建筑面積]平方米2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況：[房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等情況]第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：[交易價格]人民幣元整3.2付款方式：3.2.1首付款：[首付款金額]人民幣元整，于合同簽訂之日支付。3.2.2尾款：[尾款金額]人民幣元整，于房產(chǎn)交付前支付。3.3付款時間：3.3.1首付款支付時間：[具體日期]3.3.2尾款支付時間：[具體日期]第四條交易稅費及承擔4.1稅費種類：[列舉涉及的稅費種類，如契稅、個人所得稅等]4.2稅費承擔：4.2.1買方承擔稅費：[買方應承擔的稅費種類及金額]4.2.2賣方承擔稅費：[賣方應承擔的稅費種類及金額]第五條房產(chǎn)交付及過戶5.1房產(chǎn)交付時間：[房產(chǎn)交付具體日期]5.2房產(chǎn)過戶手續(xù)：5.2.1過戶手續(xù)辦理時間：[過戶手續(xù)辦理具體日期]5.2.2過戶手續(xù)辦理地點：[過戶手續(xù)辦理地點]5.3過戶費用：[過戶費用金額]人民幣元整，由[承擔方]承擔。第六條風險防控措施6.1交易風險概述：6.1.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)風險6.1.2交易資金安全風險6.1.3交易時間風險6.2風險防控措施：6.2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)風險防控措施6.2.2交易資金安全風險防控措施6.2.3交易時間風險防控措施6.3風險責任劃分：6.3.1買方責任6.3.2賣方責任第七條違約責任7.1違約情形：7.1.1買方違約情形7.1.2賣方違約情形7.2違約責任：7.2.1買方違約責任7.2.2賣方違約責任7.3違約賠償：7.3.1買方違約賠償7.3.2賣方違約賠償?shù)诎藯l合同解除8.1合同解除條件：8.1.1買方解除合同條件8.1.2賣方解除合同條件8.2合同解除程序：8.2.1合同解除通知8.2.2合同解除生效8.3合同解除后的處理：8.3.1房產(chǎn)返還8.3.2稅費處理8.3.3賠償責任第九條爭議解決9.1爭議解決方式：9.1.1協(xié)商解決9.1.2仲裁解決9.2爭議解決機構(gòu)：9.2.1仲裁委員會名稱9.2.2仲裁規(guī)則9.3爭議解決程序：9.3.1提起仲裁9.3.2仲裁審理9.3.3仲裁裁決第十條合同生效及終止10.1合同生效條件：10.1.1雙方簽署10.1.2付款完成10.1.3稅費承擔明確10.2合同終止條件：10.2.1房產(chǎn)交付完成10.2.2過戶手續(xù)辦理完成10.2.3合同解除10.3合同終止程序：10.3.1合同終止通知10.3.2合同終止生效第十一條合同附件11.1附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件11.2附件二：房產(chǎn)評估報告11.3附件三：其他相關(guān)文件11.3.1付款憑證11.3.2過戶手續(xù)辦理憑證11.3.3爭議解決相關(guān)文件第十二條合同簽署12.1簽署時間：[合同簽署具體日期]12.2簽署地點：[合同簽署地點]12.3簽署人：12.3.1買方代表簽字12.3.2賣方代表簽字第十三條合同備案13.1備案機構(gòu)：[備案機構(gòu)名稱]13.2備案時間：[備案具體日期]13.3備案手續(xù)：13.3.1提交備案文件13.3.2備案登記13.3.3備案證明第十四條其他約定事項14.1不可抗力條款：14.1.1不可抗力事件定義14.1.2不可抗力事件通知14.1.3不可抗力事件處理14.2合同變更：14.2.1變更方式14.2.2變更生效14.3合同解除：14.3.1合同解除條件14.3.2合同解除程序14.4合同生效：14.4.1合同生效時間14.4.2合同生效條件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方是指在本次交易中，除買賣雙方外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、公證機構(gòu)等。1.2第三方的介入應當是基于買賣雙方的共同意愿，且不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。第二條第三方責任限額2.1第三方在履行職責過程中，因其自身過錯導致買賣雙方權(quán)益受損的，應當依法承擔相應的賠償責任。2.2第三方的責任限額由買賣雙方在合同中約定，但不得低于法律法規(guī)規(guī)定的最低責任限額。第三條第三方介入條件3.1.1買賣雙方同意第三方介入；3.1.2第三方具備相應的資質(zhì)和能力；3.1.3第三方的介入不違反法律法規(guī)的規(guī)定。第四條第三方職責4.1.1中介機構(gòu)：協(xié)助買賣雙方進行房產(chǎn)交易，提供信息查詢、交易撮合、合同起草等服務(wù)；4.1.2律師事務(wù)所：提供法律咨詢、合同審核、糾紛調(diào)解等服務(wù)；4.1.3評估機構(gòu)：對房產(chǎn)進行評估，提供評估報告；4.1.4公證機構(gòu)：對合同進行公證，確保合同的真實性和合法性。第五條第三方權(quán)利5.1.1獲取買賣雙方提供的必要信息；5.1.2依據(jù)合同約定，收取相應的服務(wù)費用；5.1.3要求買賣雙方配合履行合同義務(wù)。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方在本次交易中，應當明確其與買賣雙方、其他第三方的關(guān)系，避免利益沖突。6.2第三方不得利用其介入本次交易的機會，謀取不正當利益。6.3第三方在履行職責過程中，應當遵守職業(yè)道德，維護買賣雙方的合法權(quán)益。第七條第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后，如需對合同進行變更，應當經(jīng)買賣雙方和第三方協(xié)商一致，并在合同中予以明確。7.2合同變更后，原有合同條款與變更條款同時有效。第八條第三方介入后的違約責任8.1第三方在履行職責過程中，如有違約行為，應當承擔相應的違約責任。8.2買賣雙方可以要求第三方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第九條第三方介入后的爭議解決9.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，應當通過協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可以按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，通過仲裁或訴訟等方式解決。第十條第三方介入后的合同終止10.1第三方介入后，如出現(xiàn)合同終止情形，應當按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定辦理終止手續(xù)。10.2合同終止后，第三方應當協(xié)助買賣雙方辦理相關(guān)事宜，包括但不限于房產(chǎn)交付、過戶等。第十一條第三方介入后的保密條款11.1第三方在履行職責過程中，對買賣雙方提供的商業(yè)秘密、個人信息等負有保密義務(wù)。11.2第三方不得泄露或利用上述信息謀取不正當利益。第十二條第三方介入后的通知義務(wù)12.1第三方在履行職責過程中，應當及時通知買賣雙方有關(guān)交易進展、合同履行情況等信息。12.2買賣雙方對第三方提供的信息負有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件，確保房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰無爭議。說明：該文件用于證明賣方對房產(chǎn)擁有完全的處分權(quán)。2.房產(chǎn)評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，評估報告應包含房產(chǎn)的市場價值、評估依據(jù)等。3.房產(chǎn)交易合同要求：合同內(nèi)容應包括買賣雙方基本信息、房產(chǎn)基本情況、交易價格、支付方式、稅費承擔等。說明：該合同為買賣雙方簽訂的主要協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。4.付款憑證要求：提供首付款和尾款的付款憑證，證明已按合同約定支付款項。說明：付款憑證用于證明交易資金的支付情況。5.過戶手續(xù)辦理憑證要求：提供房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理憑證，證明過戶手續(xù)已完成。說明：過戶手續(xù)辦理憑證用于證明房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)已轉(zhuǎn)移至買方。6.爭議解決相關(guān)文件要求：提供爭議解決的協(xié)議、仲裁裁決書、法院判決書等文件。說明：爭議解決相關(guān)文件用于證明爭議已得到妥善解決。7.不可抗力證明文件要求：提供不可抗力事件的發(fā)生證明，如自然災害、政策變動等。說明：不可抗力證明文件用于證明不可抗力事件的存在。8.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實際情況提供其他相關(guān)文件，如戶口本、婚姻證明等。說明：其他相關(guān)文件用于補充完善合同內(nèi)容。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：買方未按約定支付款項責任認定標準：買方未在約定時間內(nèi)支付首付款或尾款。示例說明：若買方未在合同約定的時間內(nèi)支付首付款，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。2.違約行為：賣方未按約定交付房產(chǎn)責任認定標準：賣方未在約定時間內(nèi)交付房產(chǎn)。示例說明：若賣方未在合同約定的時間內(nèi)交付房產(chǎn)，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。3.違約行為：第三方提供虛假信息責任認定標準：第三方在履行職責過程中，故意提供虛假信息，導致買賣雙方權(quán)益受損。示例說明：若評估機構(gòu)故意提供虛假評估報告，導致買方支付過高價格，買方有權(quán)要求第三方賠償損失。4.違約行為：第三方泄露買賣雙方信息責任認定標準：第三方在履行職責過程中，泄露買賣雙方的商業(yè)秘密、個人信息等。示例說明：若中介機構(gòu)泄露買方個人信息，買方有權(quán)要求中介機構(gòu)承擔相應的法律責任。5.違約行為：合同變更未經(jīng)雙方同意責任認定標準：合同變更未經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致。示例說明：若第三方擅自變更合同條款，未取得買賣雙方同意，買賣雙方有權(quán)拒絕執(zhí)行。全文完。2024年武漢市二手房買賣合同及風險防控服務(wù)協(xié)議4本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方身份信息1.2聯(lián)系方式1.3房產(chǎn)基本信息2.房產(chǎn)交易價格及支付方式2.1交易價格2.2付款方式2.3付款時間及節(jié)點3.房產(chǎn)過戶手續(xù)及費用3.1過戶手續(xù)辦理3.2過戶費用承擔3.3過戶時間及節(jié)點4.房產(chǎn)交付及驗收標準4.1房產(chǎn)交付條件4.2房產(chǎn)驗收標準4.3驗收時間及節(jié)點5.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及權(quán)屬確認5.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬5.2房產(chǎn)權(quán)屬確認5.3權(quán)屬變更及登記6.房產(chǎn)抵押、租賃及共有權(quán)6.1抵押權(quán)確認6.2租賃權(quán)確認6.3共有權(quán)確認及處理7.房產(chǎn)交易稅費承擔7.1稅費承擔方式7.2稅費計算方法7.3稅費繳納時間及節(jié)點8.房產(chǎn)交易風險及防范8.1風險識別與評估8.2風險防范措施8.3風險責任承擔9.違約責任及處理9.1違約情形9.2違約責任9.3違約處理方式10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決期限11.合同解除條件及程序11.1解除合同條件11.2解除合同程序11.3解除合同后的處理12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.合同附件及補充條款13.1合同附件13.2補充條款13.3附件及補充條款效力14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期14.2生效日期14.3生效條件第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方身份信息1.1.1出賣方：（1）姓名：X（2）身份證號碼：X（3）聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X1.1.2買受方：（1）姓名：X（2）身份證號碼：X（3）聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X1.2聯(lián)系方式1.2.1出賣方聯(lián)系方式：（1）電話：X（2）郵箱：X1.2.2買受方聯(lián)系方式：（1）電話：X（2）郵箱：X1.3房產(chǎn)基本信息1.3.1房產(chǎn)地址：X市X區(qū)X街道X號1.3.2房產(chǎn)性質(zhì)：住宅1.3.3建筑面積：X平方米1.3.4房屋結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)1.3.5房產(chǎn)證號：X第二條房產(chǎn)交易價格及支付方式2.1交易價格：人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）2.2付款方式：2.2.1首付款：人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），在簽訂本合同當日支付。2.2.2尾款：人民幣柒拾萬元整（￥700,000.00），在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后支付。2.3付款時間及節(jié)點：2.3.1首付款支付時間：簽訂本合同當日。2.3.2尾款支付時間：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后。第三條房產(chǎn)過戶手續(xù)及費用3.1過戶手續(xù)辦理：3.1.1出賣方負責辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.1.2買受方協(xié)助出賣方辦理過戶手續(xù)。3.2過戶費用承擔：3.2.1過戶費用由買受方承擔。3.3過戶時間及節(jié)點：3.3.1過戶手續(xù)辦理時間：在簽訂本合同后30日內(nèi)完成。3.3.2過戶手續(xù)辦理節(jié)點：首付款支付完畢后。第四條房產(chǎn)交付及驗收標準4.1房產(chǎn)交付條件：4.1.1出賣方保證房產(chǎn)無抵押、無查封等限制。4.1.2出賣方保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在權(quán)屬糾紛。4.2房產(chǎn)驗收標準：4.2.1房產(chǎn)交付時，買受方有權(quán)對房產(chǎn)進行驗收。4.2.2驗收標準參照《住宅質(zhì)量保證書》及《住宅使用說明書》。4.3驗收時間及節(jié)點：4.3.1驗收時間：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后。4.3.2驗收節(jié)點：買受方在驗收期內(nèi)完成驗收。第五條房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及權(quán)屬確認5.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬：5.1.1房產(chǎn)所有權(quán)歸買受方所有。5.2房產(chǎn)權(quán)屬確認：5.2.1出賣方保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛。5.3權(quán)屬變更及登記：5.3.1出賣方負責辦理房產(chǎn)權(quán)屬變更登記手續(xù)。5.3.2登記費用由買受方承擔。第六條房產(chǎn)抵押、租賃及共有權(quán)6.1抵押權(quán)確認：6.1.1房產(chǎn)不存在抵押權(quán)。6.2租賃權(quán)確認：6.2.1房產(chǎn)不存在租賃權(quán)。6.3共有權(quán)確認及處理：6.3.1房產(chǎn)不存在共有權(quán)。6.3.2如存在共有權(quán)，買受方同意按共有權(quán)比例分擔相關(guān)費用。第七條房產(chǎn)交易稅費承擔7.1稅費承擔方式：7.1.1買受方承擔房產(chǎn)交易中的稅費。7.2稅費計算方法：7.2.1根據(jù)國家及地方相關(guān)政策計算稅費。7.3稅費繳納時間及節(jié)點：7.3.1稅費繳納時間：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后。7.3.2稅費繳納節(jié)點：買受方在規(guī)定時間內(nèi)繳納稅費。第八條房產(chǎn)交易風險及防范8.1風險識別與評估8.1.1出賣方保證房產(chǎn)不存在產(chǎn)權(quán)瑕疵、債務(wù)糾紛等問題。8.1.2買受方在簽訂合同前對房產(chǎn)進行盡職調(diào)查，評估潛在風險。8.2風險防范措施8.2.1雙方應遵循誠實信用原則，履行合同義務(wù)。8.2.2如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在風險，應及時溝通，協(xié)商解決。8.3風險責任承擔8.3.1因出賣方原因?qū)е碌娘L險，由出賣方承擔相應責任。8.3.2因買受方原因?qū)е碌娘L險，由買受方承擔相應責任。第九條違約責任及處理9.1違約情形9.1.1出賣方未按約定時間交付房產(chǎn)；9.1.2買受方未按約定時間支付房款；9.1.3雙方違反合同約定，導致合同無法履行。9.2違約責任9.2.1違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金。9.2.2違約金金額為合同總價的5%。9.3違約處理方式9.3.1雙方應友好協(xié)商解決違約問題。9.3.2如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決爭議。10.1.2如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1爭議解決機構(gòu)為有管轄權(quán)的人民法院。10.3爭議解決期限10.3.1爭議解決期限為自一方提出爭議之日起60日內(nèi)。第十一條合同解除條件及程序11.1解除合同條件11.1.1出賣方未按約定時間交付房產(chǎn)，經(jīng)買受方催告后仍未交付；11.1.2買受方未按約定時間支付房款，經(jīng)出賣方催告后仍未支付；11.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。11.2解除合同程序11.2.1一方提出解除合同，另一方應予以確認。11.2.2雙方應簽署解除合同協(xié)議。11.3解除合同后的處理11.3.1雙方應按照協(xié)議約定處理房產(chǎn)及款項。11.3.2雙方應承擔各自在合同履行過程中產(chǎn)生的合理費用。第十二條合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽署合同；12.1.2首付款支付；12.2合同終止條件12.2.1房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢；12.2.2合同約定的其他終止條件。12.3合同終止后的處理12.3.1雙方應按照合同約定處理房產(chǎn)及款項；12.3.2合同終止后，雙方不再承擔合同約定的義務(wù)。第十三條合同附件及補充條款13.1合同附件13.1.1房產(chǎn)證復印件；13.1.2房產(chǎn)照片；13.1.3其他相關(guān)文件。13.2補充條款13.2.1雙方可就合同內(nèi)容進行補充；13.2.2補充條款與本合同具有同等法律效力。13.3附件及補充條款效力13.3.1附件及補充條款為本合同不可分割的一部分；13.3.2附件及補充條款與本合同存在沖突時，以附件及補充條款為準。第十四條合同簽署及生效日期14.1簽署日期14.1.1出賣方簽署日期：____年____月____日；14.1.2買受方簽署日期：____年____月____日。14.2生效日期14.2.1本合同自雙方簽署之日起生效。14.3生效條件14.3.1雙方簽署合同；14.3.2首付款支付完畢。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在房產(chǎn)交易過程中，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨立第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)等。2.第三方介入的條件2.1出賣方和買受方在簽訂本合同時，如需第三方介入，應在合同中明確約定第三方的介入條件和方式。2.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽署相關(guān)協(xié)議。3.第三方責任限額3.1第三方在履行職責過程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。3.2第三方責任限額由甲乙雙方在第三方協(xié)議中約定，原則上不超過合同總價的一定比例。4.第三方責任劃分4.1第三方僅對甲乙雙方在合同中約定的服務(wù)內(nèi)容承擔責任。4.2第三方對甲乙雙方之間因合同履行產(chǎn)生的其他糾紛不承擔責任。5.第三方權(quán)利5.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。5.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對房產(chǎn)進行實地考察、評估或監(jiān)理。6.第三方義務(wù)6.1第三方應按照合同約定，提供專業(yè)、公正、及時的服務(wù)。6.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。6.3第三方在提供服務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應及時通知甲乙雙方。7.第三方介入程序7.1甲乙雙方在簽訂本合同時，應明確約定第三方介入的具體程序。7.2甲乙雙方應共同選擇第三方，并簽署相關(guān)協(xié)議。7.3第三方介入后，應按照合同約定履行職責。8.第三方介入后的合同履行8.1第三方介入后，甲乙雙方應按照本合同約定繼續(xù)履行各自義務(wù)。8.2第三方介入不影響甲乙雙方在合同中的權(quán)利和義務(wù)。9.第三方介入費用9.1第三方介入產(chǎn)生的費用由甲乙雙方按照合同約定分攤。9.2如合同未約定分攤比例，則由甲乙雙方平均分攤。10.第三方介入后的爭議解決10.1第三方介入后，如甲乙雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，可按照本合同約定的爭議解決方式處理。11.第三方介入終止11.1第三方介入完成后，甲乙雙方應簽署終止協(xié)議，明確終止原因和后續(xù)處理。11.2第三方介入終止后，甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同約定的其他義務(wù)。12.第三方介入的附加條款12.1第三方介入的附加條款應由甲乙雙方在第三方協(xié)議中約定。12.2第三方介入的附加條款與本合同存在沖突時，以附加條款為準。13.第三方介入的保密條款13.1第三方在介入過程中，應遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。14.第三方介入的合規(guī)性14.1第三方介入應符合國家法律法規(guī)和政策要求。14.2第三方在介入過程中，如違反法律法規(guī)，應承擔相應的法律責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復印件要求：清晰復印房產(chǎn)證正反面，并加蓋公章。說明：用于證明房產(chǎn)所有權(quán)及產(chǎn)權(quán)清晰。2.房產(chǎn)照片要求：提供房產(chǎn)內(nèi)外部照片，包括但不限于客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等。說明：用于展示房產(chǎn)現(xiàn)狀，便于雙方了解房產(chǎn)真實情況。3.房產(chǎn)維修記錄要求：提供房產(chǎn)維修記錄，包括維修時間、維修項目、維修費用等。說明：用于證明房產(chǎn)的維護狀況。4.房產(chǎn)評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，明確房產(chǎn)價值。說明：用于確定房產(chǎn)交易價格。5.房產(chǎn)交易稅費計算清單要求：詳細列出交易過程中產(chǎn)生的各項稅費及計算方法。說明：用于明確稅費承擔及繳納。6.第三方協(xié)議要求：第三方介入相關(guān)協(xié)議，明確各方權(quán)利和義務(wù)。說明：用于規(guī)范第三方介入行為。7.合同附件要求：合同雙方約定的其他相關(guān)附件。說明：用于補充合同內(nèi)容，明確雙方權(quán)利和義務(wù)。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣方違約行為及責任認定1.1出賣方未按約定時間交付房產(chǎn)責任認定：出賣方應向買受方支付違約金，違約金金額為合同總價的一定比例。示例：如約定交付時間為合同簽訂后30日內(nèi)，出賣方未按時交付，應支付買受方合同總價1%的違約金。1.2出賣方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)責任認定：出賣方應向買受方支付違約金，違約金金額為合同總價的一定比例。示例：如約定過戶手續(xù)辦理時間為合同簽訂后60日內(nèi)，出賣方未按時辦理，應支付買受方合同總價1%的違約金。2.買受方違約行為及責任認定2.1買受方未按約定時間支付房款責任認定：買受方應向出賣方支付違約金，違約金金額為未支付房款的一定比例。示例：如約定首付款支付時間為合同簽訂后7日內(nèi)，買受方未按時支付，應支付出賣方首付款1%的違約金。2.2買受方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)責任認定：買受方應向出賣方支付違約金，違約金金額為合同總價的一定比例。示例：如約定過戶手續(xù)辦理時間為合同簽訂后60日內(nèi)，買受方未按時辦理，應支付出賣方合同總價1%的違約金。3.第三方違約行為及責任認定3.1第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)責任認定：第三方應向甲乙雙方支付違約金，違約金金額由甲乙雙方在第三方協(xié)議中約定。示例：如第三方未按約定提供房產(chǎn)評估服務(wù)，應支付甲乙雙方一定比例的違約金。3.2第三方泄露甲乙雙方商業(yè)秘密和隱私責任認定：第三方應承擔相應法律責任，并向甲乙雙方支付賠償金。全文完。2024年武漢市二手房買賣合同及風險防控服務(wù)協(xié)議5本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息1.2買受方信息1.3中介機構(gòu)信息（如有）2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.2房屋坐落位置2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋裝修情況2.6房屋使用情況3.交易價格及支付方式3.1交易總價3.2付款時間節(jié)點3.3付款方式3.4付款憑證4.房屋交接事宜4.1交接時間4.2交接地點4.3交接手續(xù)4.4交接責任5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶手續(xù)5.2過戶費用5.3過戶時間5.4過戶風險6.交易稅費承擔6.1稅費種類6.2稅費計算標準6.3稅費承擔方6.4稅費繳納時間7.風險防控條款7.1合同解除條件7.2違約責任7.3爭議解決方式7.4不可抗力條款8.附屬設(shè)施及設(shè)備8.1附屬設(shè)施清單8.2設(shè)備清單8.3設(shè)備使用說明9.房屋瑕疵告知9.1瑕疵描述9.2瑕疵責任9.3瑕疵處理10.履約保證10.1履約保證金10.2保證金退還條件10.3保證金繳納時間11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除或終止后的處理12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復印件12.2房屋測繪報告12.3其他相關(guān)文件13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同生效時間14.其他約定事項14.1其他條款14.2特殊約定14.3附加條款第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息出賣方名稱：法定代表人（或負責人）姓名：住所地：聯(lián)系電話：1.2買受方信息買受方名稱：法定代表人（或負責人）姓名：住所地：聯(lián)系電話：1.3中介機構(gòu)信息（如有）中介機構(gòu)名稱：法定代表人（或負責人）姓名：住所地：聯(lián)系電話：2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息房屋產(chǎn)權(quán)證號：房屋所有權(quán)人：出賣方（或買受方）2.2房屋坐落位置房屋地址：__________區(qū)__________路__________號__________室2.3房屋面積房屋建筑