沈陽二手房合同簽訂指南

沈陽二手房合同簽訂指南合同編號：__________合同簽訂指南一、合同雙方信息1.賣方信息（1）姓名（或名稱）：________________（2）身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：________________（3）地址：________________（4）聯(lián)系電話：________________2.買方信息（1）姓名（或名稱）：________________（2）身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：________________（3）地址：________________（4）聯(lián)系電話：________________二、房屋基本信息1.房屋坐落：沈陽市________________區(qū)（縣）________________街道（鎮(zhèn)）________________路________________號2.房屋結(jié)構(gòu)：________________3.房屋面積：________________平方米4.房屋所有權證號：________________5.土地使用權證號：________________6.房屋用途：________________三、合同主要條款1.房屋交易價格（1）成交價格：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元（2）付款方式：________________（3）付款時間：________________2.交付及過戶（1）交付時間：________________（2）過戶時間：________________（3）過戶費用承擔：________________3.房屋維修責任（1）賣方責任：________________（2）買方責任：________________4.物業(yè)、水電及燃氣等費用（1）物業(yè)費：________________（2）水電費：________________（3）燃氣費：________________5.違約責任（1）賣方違約：________________（2）買方違約：________________6.爭議解決方式：________________四、其他約定1.________________2.________________3.________________五、合同簽訂1.本合同一式肆份，雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.合同附件：________________賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.房屋結(jié)構(gòu)圖4.房屋平面圖5.出賣人婚姻狀況證明復印件6.買受人婚姻狀況證明復印件7.買賣雙方身份證明復印件8.房產(chǎn)交易稅費計算表9.付款憑證復印件10.房屋交付確認書二、違約行為及認定：1.賣方違約行為：未能按照合同約定時間交付房屋未能按照合同約定提供房屋所有權證或土地使用權證房屋質(zhì)量不符合合同約定的標準未履行合同約定的維修責任2.買方違約行為：未能按照合同約定時間支付購房款項未能按照合同約定時間履行過戶手續(xù)買方提供的身份證明等材料不真實、不完整未履行合同約定的維修責任3.違約行為的認定：違約行為應當以合同約定為準，合同中未約定的，可參照相關法律法規(guī)的規(guī)定。違約行為應當有明確的證據(jù)證明，包括但不限于書證、物證、證人證言等。違約行為應當由違約方承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)有一次或者多次交易記錄的住宅。2.所有權證：指國家土地管理部門發(fā)給房屋所有人的證明其對該房屋擁有所有權的證書。3.土地使用權證：指國家土地管理部門發(fā)給土地使用者的證明其對該土地擁有使用權的證書。4.合同履行：指合同雙方按照合同約定全面、適當?shù)赝瓿筛髯缘臋嗬土x務。5.違約金：指合同一方違反合同約定，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕?jīng)濟賠償。6.過戶：指將房屋所有權或者土地使用權從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋所有權證或土地使用權證無法提供。解決辦法：賣方應當協(xié)助買方辦理相關證明的補辦或更換手續(xù)。2.問題：房屋質(zhì)量不符合合同約定。解決辦法：賣方應當負責修復或賠償買方因此遭受的損失。3.問題：買方未能按時支付購房款項。解決辦法：賣方有權拒絕交付房屋，并要求買方支付違約金。4.問題：賣方未能按時交付房屋。解決辦法：賣方應當支付違約金，買方有權要求延長交付時間。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方可以協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以