2024年度棚戶區(qū)改造安置房購置與物業(yè)管理服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度棚戶區(qū)改造安置房購置與物業(yè)管理服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同依據(jù)的法律、法規(guī)和政策1.2合同目的與意義2.雙方當(dāng)事人信息2.1出讓方基本信息2.2受讓方基本信息3.改造安置房購置3.1安置房購置范圍3.2安置房購置數(shù)量3.3安置房購置價格3.4安置房購置方式3.5安置房購置時間節(jié)點(diǎn)4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理服務(wù)范圍4.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)管理服務(wù)期限5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式5.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制6.物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任與義務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任6.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)6.3業(yè)主的配合義務(wù)7.維修養(yǎng)護(hù)7.1常規(guī)維修養(yǎng)護(hù)7.2大修養(yǎng)護(hù)7.3維修養(yǎng)護(hù)資金8.安全管理8.1安全責(zé)任8.2安全管理措施8.3安全事故處理9.業(yè)主大會及業(yè)主委員會9.1業(yè)主大會的組織形式9.2業(yè)主委員會的設(shè)立與職責(zé)9.3業(yè)主大會及業(yè)主委員會的運(yùn)作規(guī)則10.合同變更與解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件10.3合同變更及解除的程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)方式11.3違約金的計算與支付12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止后的處理14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2合同未盡事宜的補(bǔ)充14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同依據(jù)的法律、法規(guī)和政策1.1.1《中華人民共和國合同法》1.1.2《中華人民共和國物權(quán)法》1.1.3《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》1.1.4《物業(yè)管理?xiàng)l例》1.1.5相關(guān)地方性法規(guī)和政策1.2合同目的與意義1.2.1通過合同明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益1.2.2推進(jìn)棚戶區(qū)改造工作，改善居民居住條件1.2.3規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)，提升社區(qū)管理水平2.雙方當(dāng)事人信息2.1出讓方基本信息2.1.1出讓方名稱：市區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局2.1.2出讓方住所：市區(qū)街道路號2.1.3出讓方法定代表人：2.1.4出讓方聯(lián)系電話：012.2受讓方基本信息2.2.1受讓方名稱：市區(qū)物業(yè)管理有限公司2.2.2受讓方住所：市區(qū)街道路號2.2.3受讓方法定代表人：2.2.4受讓方聯(lián)系電話：023.改造安置房購置3.1安置房購置范圍3.1.1市區(qū)街道棚戶區(qū)改造項(xiàng)目涉及的安置房3.1.2安置房建筑面積：共計10000平方米3.2安置房購置數(shù)量3.2.1安置房數(shù)量：共計100套3.3安置房購置價格3.3.1安置房單價：每平方米5000元3.3.2總購置價格：5000元/平方米×10000平方米=50000000元3.4安置房購置方式3.4.1出讓方以貨幣形式支付購置款3.4.2受讓方提供安置房購置合同及相關(guān)手續(xù)3.5安置房購置時間節(jié)點(diǎn)3.5.1雙方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)完成購置手續(xù)3.5.2安置房交付使用前，受讓方應(yīng)確保房屋質(zhì)量合格4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理服務(wù)范圍4.1.1公共區(qū)域的清潔、綠化、維護(hù)4.1.2公共設(shè)施的維修保養(yǎng)4.1.3安防監(jiān)控、消防管理4.1.4戶籍管理、社區(qū)服務(wù)等4.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2.1符合《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的各項(xiàng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2.2達(dá)到國家物業(yè)管理二級資質(zhì)企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)管理服務(wù)期限4.3.1服務(wù)期限：自合同簽訂之日起，為期5年5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.1.1物業(yè)管理費(fèi)按建筑面積計收，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米2元5.1.2物業(yè)管理費(fèi)每年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過5%5.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式5.2.1業(yè)主按月支付物業(yè)管理費(fèi)5.2.2物業(yè)管理費(fèi)繳納時間為每月1日至10日5.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制5.3.1物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整需經(jīng)業(yè)主大會審議通過5.3.2調(diào)整方案應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示7日6.物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任與義務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任6.1.1依照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)6.1.2保障業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益6.1.3遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)范6.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)6.2.1定期向業(yè)主公布物業(yè)管理費(fèi)收支情況6.2.2及時處理業(yè)主的投訴和請求6.2.3維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和安全6.3業(yè)主的配合義務(wù)6.3.1業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)章制度6.3.2業(yè)主應(yīng)按時繳納物業(yè)管理費(fèi)6.3.3業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展各項(xiàng)工作8.維修養(yǎng)護(hù)8.1常規(guī)維修養(yǎng)護(hù)8.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期對公共區(qū)域和設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡查8.1.2發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時維修，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行8.1.3常規(guī)維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)8.2大修養(yǎng)護(hù)8.2.1大修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施設(shè)備等8.2.2大修養(yǎng)護(hù)計劃由物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定，經(jīng)業(yè)主大會審議通過8.2.3大修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由業(yè)主共同承擔(dān)8.3維修養(yǎng)護(hù)資金8.3.1維修養(yǎng)護(hù)資金專項(xiàng)用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)8.3.2維修養(yǎng)護(hù)資金收支情況應(yīng)定期公示9.安全管理9.1安全責(zé)任9.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全管理9.1.2業(yè)主應(yīng)遵守安全管理規(guī)定，共同維護(hù)安全環(huán)境9.2安全管理措施9.2.1建立健全安全管理制度，定期開展安全檢查9.2.2配備必要的安全設(shè)施和設(shè)備9.2.3加強(qiáng)消防安全管理，定期組織消防演練9.3安全事故處理9.3.1發(fā)生安全事故時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)立即采取措施進(jìn)行處理9.3.2及時上報相關(guān)部門，并配合調(diào)查處理10.業(yè)主大會及業(yè)主委員會10.1業(yè)主大會的組織形式10.1.1業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成10.1.2業(yè)主大會行使物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)重大事項(xiàng)的決策權(quán)10.2業(yè)主委員會的設(shè)立與職責(zé)10.2.1業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會決議10.2.2業(yè)主委員會的職責(zé)包括但不限于物業(yè)管理監(jiān)督、費(fèi)用管理、維修養(yǎng)護(hù)等10.3業(yè)主大會及業(yè)主委員會的運(yùn)作規(guī)則10.3.1業(yè)主大會及業(yè)主委員會的運(yùn)作應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則10.3.2業(yè)主大會及業(yè)主委員會的會議記錄和決議應(yīng)公示11.合同變更與解除11.1合同變更的條件11.1.1雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議11.1.2符合國家法律法規(guī)和政策要求11.2合同解除的條件11.2.1雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議11.2.2一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同11.3合同變更及解除的程序11.3.1合同變更或解除需書面通知對方11.3.2合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)12.違約責(zé)任12.1違約情形12.1.1一方未按合同約定履行義務(wù)12.1.2一方違反合同約定造成對方損失12.2違約責(zé)任承擔(dān)方式12.2.1承擔(dān)違約金12.2.2恢復(fù)原狀或賠償損失12.3違約金的計算與支付12.3.1違約金按合同約定比例計算12.3.2違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后10日內(nèi)支付13.爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方協(xié)商解決13.1.2請求仲裁委員會仲裁13.1.3向人民法院提起訴訟13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)的選擇由雙方協(xié)商確定13.3爭議解決程序13.3.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)提出解決請求13.3.2爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到請求后60日內(nèi)作出裁決14.合同生效及終止14.1合同生效條件14.1.1雙方簽字蓋章14.1.2合同簽訂后30日內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)14.2合同終止條件14.2.1合同約定的服務(wù)期限屆滿14.2.2雙方協(xié)商一致解除合同14.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行14.3合同終止后的處理14.3.1雙方應(yīng)按照合同約定處理遺留問題14.3.2合同終止后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、資料等移交給業(yè)主或新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義15.1.1本合同中的第三方是指除甲乙雙方以外的，參與合同履行或提供專業(yè)服務(wù)的個人或機(jī)構(gòu)。15.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于合同簽訂、履行過程中的評估、咨詢、監(jiān)理、調(diào)解等環(huán)節(jié)。16.第三方介入的程序與條件16.1第三方介入程序16.1.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.1.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任和費(fèi)用。16.2第三方介入條件16.2.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和專業(yè)知識。16.2.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義17.1.1責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中因自身原因造成損失時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額的確定17.2.1責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。17.3責(zé)任限額的調(diào)整17.3.1如有特殊情況，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可對責(zé)任限額進(jìn)行調(diào)整。18.第三方權(quán)利與義務(wù)18.1第三方權(quán)利18.1.1第三方有權(quán)按照合同約定和協(xié)議要求，獨(dú)立開展相關(guān)工作。18.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。18.2第三方義務(wù)18.2.1第三方應(yīng)按照合同約定和協(xié)議要求，履行相關(guān)職責(zé)。18.2.2第三方應(yīng)保證其工作的質(zhì)量和效率，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分19.1.1第三方應(yīng)直接向甲方負(fù)責(zé)，甲方對第三方的行為后果承擔(dān)責(zé)任。19.1.2甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，并提出合理的要求和建議。19.2第三方與乙方的劃分19.2.1第三方應(yīng)直接向乙方負(fù)責(zé)，乙方對第三方的行為后果承擔(dān)責(zé)任。19.2.2乙方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，并提出合理的要求和建議。19.3第三方與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主的劃分19.3.1第三方應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得損害業(yè)主的利益。19.3.2業(yè)主有權(quán)對第三方的行為提出意見和建議。20.第三方介入合同終止后的責(zé)任20.1合同終止后的責(zé)任承擔(dān)20.1.1合同終止后，第三方應(yīng)按照合同約定和協(xié)議要求，完成剩余工作。20.1.2合同終止后，第三方對已完成工作的后果承擔(dān)責(zé)任。20.2合同終止后的費(fèi)用結(jié)算20.2.1合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和協(xié)議要求，結(jié)算第三方費(fèi)用。20.2.2合同終止后，第三方有權(quán)要求結(jié)算其應(yīng)得的費(fèi)用。21.第三方介入爭議解決21.1爭議解決方式21.1.1第三方介入爭議解決方式與甲乙雙方爭議解決方式一致。21.2爭議解決機(jī)構(gòu)21.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定。21.3爭議解決程序21.3.1第三方介入爭議解決程序與甲乙雙方爭議解決程序一致。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合同簽訂文件1.1合同文本1.2雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件1.3法定代表人身份證明文件2.改造安置房購置相關(guān)文件2.1安置房購置合同2.2安置房購置協(xié)議2.3安置房購置相關(guān)審批文件3.物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)文件3.1物業(yè)管理服務(wù)合同3.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.第三方介入相關(guān)文件4.1第三方介入?yún)f(xié)議4.2第三方資質(zhì)證明文件4.3第三方工作計劃及報告5.爭議解決相關(guān)文件5.1爭議解決協(xié)議5.2爭議解決申請書5.3爭議解決裁決書或判決書6.其他相關(guān)文件6.1雙方協(xié)商會議紀(jì)要6.2業(yè)主大會決議6.3業(yè)主委員會決議6.4費(fèi)用收支明細(xì)表說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲乙雙方未按合同約定履行義務(wù)1.1.1違約行為：未按時支付物業(yè)管理費(fèi)1.1.2責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任1.2第三方未按合同約定履行義務(wù)1.2.1違約行為：第三方未按約定時間完成工作1.2.2責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因延誤造成的損失1.3業(yè)主未按合同約定履行義務(wù)1.3.1違約行為：業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費(fèi)1.3.2責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約金：按合同約定的比例計算，逾期支付違約金2.2損失賠償：按實(shí)際損失計算，包括直接損失和間接損失2.3其他責(zé)任：包括但不限于恢復(fù)原狀、排除妨礙、賠償損失等示例說明：甲乙雙方在合同中約定，甲方應(yīng)在每月10日前向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)。若甲方未按時支付，則應(yīng)向乙方支付每日千分之二的違約金。若因甲方違約導(dǎo)致乙方損失，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度棚戶區(qū)改造安置房購置與物業(yè)管理服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1改造區(qū)域范圍2.2安置房購置情況2.3物業(yè)管理服務(wù)范圍3.合同標(biāo)的3.1安置房購置價格3.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.3合同期限4.安置房購置事項(xiàng)4.1購置程序4.2購置時間節(jié)點(diǎn)4.3購置資金支付方式5.物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)5.1服務(wù)內(nèi)容5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.3服務(wù)期限6.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量6.1質(zhì)量要求6.2質(zhì)量監(jiān)控6.3質(zhì)量整改7.物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算7.1結(jié)算方式7.2結(jié)算周期7.3結(jié)算依據(jù)8.合同履行與變更8.1合同履行義務(wù)8.2合同變更條件8.3合同變更程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約爭議解決10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除或終止程序12.合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案要求12.3合同備案程序13.合同附件13.1附件一：安置房購置清單13.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同其他事項(xiàng)14.1合同解釋權(quán)14.2合同未盡事宜14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1出讓方：市區(qū)人民政府1.1.2受讓方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2合同雙方地址1.2.1出讓方地址：市區(qū)街道號1.2.2受讓方地址：市區(qū)街道號1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1改造區(qū)域范圍2.1.1改造區(qū)域位于市區(qū)，具體范圍詳見附件一。2.2安置房購置情況2.2.1安置房總建筑面積為X平方米，共計X套。2.2.2安置房戶型、面積等信息詳見附件一。2.3物業(yè)管理服務(wù)范圍2.3.1物業(yè)管理服務(wù)范圍為市區(qū)改造區(qū)域內(nèi)的全部安置房。2.3.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括房屋及配套設(shè)施的維修、保養(yǎng)、清潔、綠化、安全等。3.合同標(biāo)的3.1安置房購置價格3.1.1安置房購置總價為人民幣萬元整。3.1.2安置房購置價格包含房屋本體及附屬設(shè)施購置費(fèi)用。3.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.2.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣X元/平方米·年。3.2.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按年支付。3.3合同期限3.3.1合同期限自年月日起至年月日止，共計年。4.安置房購置事項(xiàng)4.1購置程序4.1.1受讓方在簽訂合同后，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)向出讓方支付%的購置款。4.1.2受讓方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成全部安置房的購置。4.2購置時間節(jié)點(diǎn)4.2.1受讓方應(yīng)在年月日前支付%的購置款。4.2.2受讓方應(yīng)在年月日前支付剩余%的購置款。4.3購置資金支付方式4.3.1購置資金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬賬戶信息詳見附件一。5.物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)5.1服務(wù)內(nèi)容5.1.1提供物業(yè)服務(wù)，確保房屋及配套設(shè)施的正常使用。5.1.2定期進(jìn)行房屋及配套設(shè)施的檢查、維修、保養(yǎng)。5.1.3保持小區(qū)環(huán)境整潔、綠化良好。5.1.4維護(hù)小區(qū)安全，防范安全事故發(fā)生。5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.2.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。5.2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合市物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。5.3服務(wù)期限5.3.1物業(yè)管理服務(wù)期限自年月日起至年月日止。6.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量6.1質(zhì)量要求6.1.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量應(yīng)符合合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。6.1.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量應(yīng)滿足業(yè)主的合理需求。6.2質(zhì)量監(jiān)控6.2.1受讓方應(yīng)設(shè)立物業(yè)管理服務(wù)監(jiān)控機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。6.2.2業(yè)主有權(quán)對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量提出意見和建議。6.3質(zhì)量整改6.3.1受讓方應(yīng)針對業(yè)主提出的問題和意見，及時進(jìn)行整改。6.3.2受讓方應(yīng)定期向業(yè)主公布整改結(jié)果。8.合同履行與變更8.1合同履行義務(wù)8.1.1出讓方應(yīng)按照合同約定，按時提供安置房。8.1.2受讓方應(yīng)按照合同約定，按時支付購置款及物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。8.1.3雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.2合同變更條件8.2.1因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，雙方可協(xié)商變更合同。8.2.2因國家政策調(diào)整等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更的，雙方可協(xié)商變更合同。8.3合同變更程序8.3.1雙方協(xié)商一致后，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并作為合同附件。8.3.2合同變更協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1出讓方未按時提供安置房的，應(yīng)支付違約金，違約金按每日購置款萬分之五計算。9.1.2受讓方未按時支付購置款或物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金按每日應(yīng)付款萬分之五計算。9.1.3雙方違反合同約定的其他違約行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2.2違約方應(yīng)支付違約金及由此產(chǎn)生的其他費(fèi)用。9.3違約爭議解決9.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約爭議。9.3.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.1.1爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。10.3爭議解決程序10.3.1爭議解決程序應(yīng)遵循我國《中華人民共和國民事訴訟法》等相關(guān)法律法規(guī)。11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致，可解除合同。11.1.2因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的，合同自動解除。11.2合同終止條件11.2.1合同期限屆滿，合同自行終止。11.2.2合同解除后，合同終止。11.3合同解除或終止程序11.3.1雙方協(xié)商一致解除或終止合同的，應(yīng)簽訂書面解除或終止協(xié)議。11.3.2因不可抗力等原因?qū)е潞贤獬蚪K止的，雙方應(yīng)相互通知并書面確認(rèn)。12.合同生效與備案12.1合同生效條件12.1.1合同雙方簽字蓋章后生效。12.1.2合同簽訂后，雙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)到相關(guān)部門進(jìn)行備案。12.2合同備案要求12.2.1合同備案應(yīng)提交合同文本、雙方身份證明等相關(guān)材料。12.2.2合同備案應(yīng)在合同簽訂后日內(nèi)完成。12.3合同備案程序12.3.1雙方應(yīng)按照相關(guān)部門的要求，辦理合同備案手續(xù)。13.合同附件13.1附件一：安置房購置清單13.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同其他事項(xiàng)14.1合同解釋權(quán)14.1.1合同解釋權(quán)歸合同雙方共同享有。14.2合同未盡事宜14.2.1合同未盡事宜，由合同雙方協(xié)商解決。14.3合同簽署日期14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1本合同中所稱的第三方，是指除合同雙方外的其他個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、審計機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方介入合同事項(xiàng)，需經(jīng)合同雙方書面同意。15.2第三方介入的條件15.2.1第三方介入需符合國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求。15.2.2第三方介入需有利于合同履行的順利進(jìn)行。15.2.3第三方介入需經(jīng)合同雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.3第三方的責(zé)任15.3.1第三方在介入合同事項(xiàng)時，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及合同約定。15.3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或出具的報告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和合法性。15.3.3第三方對因自身過錯導(dǎo)致的服務(wù)或報告存在錯誤、遺漏或誤導(dǎo)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.甲乙雙方增加的額外條款16.1第三方選擇16.1.1合同雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并簽訂合作協(xié)議。16.1.2合同雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。16.2第三方職責(zé)16.2.1第三方應(yīng)按照合同約定和合作協(xié)議，履行其職責(zé)。16.2.2第三方應(yīng)配合合同雙方的監(jiān)督和管理。16.3第三方費(fèi)用16.3.1第三方費(fèi)用由合同雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。16.3.2第三方費(fèi)用應(yīng)包含在合同總價或物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用中。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額的定義17.1.1責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因自身原因造成合同雙方損失的賠償上限。17.2責(zé)任限額的確定17.2.1責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)或出具的報告的性質(zhì)、風(fēng)險程度以及合同雙方協(xié)商確定。17.3責(zé)任限額的履行17.3.1第三方應(yīng)在合作協(xié)議中明確責(zé)任限額。17.3.2第三方在履行合同過程中，如因自身原因造成合同雙方損失，應(yīng)在責(zé)任限額范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。17.3.3超出責(zé)任限額的部分，由合同雙方另行協(xié)商解決。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與出讓方18.1.1第三方在履行合同過程中，應(yīng)與出讓方保持溝通，確保合同履行順利進(jìn)行。18.1.2第三方對出讓方提供的信息和資料負(fù)有保密義務(wù)。18.2第三方與受讓方18.2.1第三方在履行合同過程中，應(yīng)與受讓方保持溝通，確保合同履行順利進(jìn)行。18.2.2第三方對受讓方提供的信息和資料負(fù)有保密義務(wù)。18.3第三方與業(yè)主18.3.1第三方在履行合同過程中，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益。18.3.2第三方應(yīng)積極配合業(yè)主的合理訴求，并及時解決業(yè)主反映的問題。18.4第三方與其他第三方18.4.2第三方應(yīng)遵守行業(yè)規(guī)范，維護(hù)市場秩序。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.安置房購置清單詳細(xì)要求和說明：清單應(yīng)包括每套安置房的樓號、單元號、戶型、面積、購置價格等信息。清單應(yīng)由出讓方提供，并經(jīng)受讓方確認(rèn)無誤。清單作為合同附件，具有同等法律效力。2.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、期限等。協(xié)議應(yīng)由雙方簽訂，并經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章。協(xié)議作為合同附件，具有同等法律效力。3.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求和說明：協(xié)議應(yīng)明確第三方介入合同事項(xiàng)的具體內(nèi)容、職責(zé)、費(fèi)用、責(zé)任限額等。協(xié)議應(yīng)由合同雙方與第三方共同簽訂，并經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章。協(xié)議作為合同附件，具有同等法律效力。4.不可抗力證明詳細(xì)要求和說明：不可抗力證明應(yīng)由受影響的一方提供，證明合同無法履行的原因。證明應(yīng)包括不可抗力事件的性質(zhì)、發(fā)生時間、影響范圍等信息。證明作為合同附件，具有同等法律效力。5.違約金支付憑證詳細(xì)要求和說明：違約金支付憑證應(yīng)包括支付金額、支付時間、支付方式等信息。支付憑證應(yīng)由違約方提供，并經(jīng)受影響方確認(rèn)。支付憑證作為合同附件，具有同等法律效力。6.爭議解決相關(guān)文件詳細(xì)要求和說明：爭議解決相關(guān)文件應(yīng)包括爭議解決過程中的溝通記錄、協(xié)商意見、訴訟材料等。文件應(yīng)由爭議解決機(jī)構(gòu)或法院提供。文件作為合同附件，具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為詳細(xì)說明：出讓方未按時提供安置房。受讓方未按時支付購置款或物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。第三方未按合同約定履行職責(zé)。雙方違反合同約定的其他違約行為。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。示例說明：若出讓方未按時提供安置房，應(yīng)按每日購置款萬分之五支付違約金。若受讓方未按時支付購置款，應(yīng)按每日應(yīng)付款萬分之五支付違約金。2.第三方違約詳細(xì)說明：第三方提供的服務(wù)或出具的報告存在錯誤、遺漏或誤導(dǎo)。第三方未按合同約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)在責(zé)任限額范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。超出責(zé)任限額的部分，由合同雙方另行協(xié)商解決。示例說明：若第三方提供的服務(wù)存在錯誤，導(dǎo)致受讓方損失人民幣萬元，第三方應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)賠償萬元。全文完。2024年度棚戶區(qū)改造安置房購置與物業(yè)管理服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同終止日期2.雙方基本信息2.1購房單位名稱及地址2.2物業(yè)管理單位名稱及地址2.3聯(lián)系人及聯(lián)系方式3.改造安置房購置3.1改造安置房的位置、面積及數(shù)量3.2購置價格及支付方式3.3購置款的結(jié)算時間3.4購置款的擔(dān)保及違約責(zé)任4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理服務(wù)范圍4.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)管理服務(wù)期限5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式5.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算周期5.4物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制6.物業(yè)管理合同履行6.1物業(yè)管理服務(wù)提供時間6.2物業(yè)管理服務(wù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證措施6.4物業(yè)管理服務(wù)違約責(zé)任7.物業(yè)共用部位與設(shè)施管理7.1物業(yè)共用部位的定義7.2物業(yè)共用設(shè)施的管理責(zé)任7.3物業(yè)共用部位與設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)8.物業(yè)安全與應(yīng)急管理8.1物業(yè)安全管理責(zé)任8.2應(yīng)急預(yù)案的制定與實(shí)施8.3事故處理及責(zé)任追究9.物業(yè)服務(wù)合同變更與解除9.1合同變更的條件及程序9.2合同解除的條件及程序9.3合同變更或解除后的處理10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.違約責(zé)任11.1違約行為的認(rèn)定11.2違約責(zé)任的承擔(dān)11.3違約金的計算與支付12.合同終止與解除12.1合同終止的條件12.2合同解除的條件12.3合同終止或解除后的處理13.合同附件13.1合同附件清單13.2附件內(nèi)容的說明14.其他約定事項(xiàng)14.1合同履行過程中的其他約定14.2合同未盡事宜的處理原則第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：2024年度棚戶區(qū)改造安置房購置與物業(yè)管理服務(wù)合同1.2合同編號：PGZ2024011.3合同簽訂日期：2023年11月15日1.4合同生效日期：2024年1月1日1.5合同終止日期：2029年12月31日2.雙方基本信息2.1購房單位名稱：市棚戶區(qū)改造辦公室2.1地址：市區(qū)路號2.2物業(yè)管理單位名稱：市物業(yè)管理有限責(zé)任公司2.2地址：市區(qū)路號2.3聯(lián)系人及聯(lián)系方式：2.3.1購房單位聯(lián)系人：2.3.1聯(lián)系電話：138xxxx56782.3.2物業(yè)管理單位聯(lián)系人：2.3.2聯(lián)系電話：139xxxx56783.改造安置房購置3.1改造安置房的位置：市區(qū)街道3.2改造安置房的面積：每套建筑面積約100平方米3.3改造安置房的數(shù)量：共計500套3.4購置價格：每平方米人民幣5000元，總計人民幣2500萬元3.5支付方式：購房單位分三次支付，第一次支付50%，第二次支付30%，第三次支付20%3.6購置款的結(jié)算時間：每次支付后10個工作日內(nèi)3.7購置款的擔(dān)保及違約責(zé)任：購房單位應(yīng)提供銀行保函或等額房產(chǎn)抵押作為擔(dān)保，如違約，承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理服務(wù)范圍：包括但不限于房屋及配套設(shè)施的維修、環(huán)境衛(wèi)生、公共安全、綠化養(yǎng)護(hù)、車輛管理等方面4.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國家物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到相關(guān)要求4.3物業(yè)管理服務(wù)期限：自合同生效之日起至2029年12月31日止5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每平方米每月1元，總計人民幣12元/平方米/月5.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式：購房單位按年度支付，每年支付一次5.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算周期：每年結(jié)算一次5.4物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制：根據(jù)物價部門的規(guī)定和實(shí)際情況，每三年調(diào)整一次6.物業(yè)管理合同履行6.1物業(yè)管理服務(wù)提供時間：每日24小時，全年無休6.2物業(yè)管理服務(wù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照國家標(biāo)準(zhǔn)和合同約定進(jìn)行驗(yàn)收6.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證措施：設(shè)立服務(wù)，及時響應(yīng)業(yè)主需求，定期對物業(yè)管理人員進(jìn)行培訓(xùn)和考核6.4物業(yè)管理服務(wù)違約責(zé)任：如物業(yè)管理單位未達(dá)到合同約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主損失等7.物業(yè)共用部位與設(shè)施管理7.1物業(yè)共用部位的定義：指房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、配套設(shè)施等共用部分7.2物業(yè)共用設(shè)施的管理責(zé)任：由物業(yè)管理單位負(fù)責(zé)管理、維護(hù)和保養(yǎng)7.3物業(yè)共用部位與設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)：按照國家標(biāo)準(zhǔn)和合同約定進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常使用8.物業(yè)安全與應(yīng)急管理8.1物業(yè)安全管理責(zé)任：物業(yè)管理單位負(fù)責(zé)制定和實(shí)施物業(yè)安全管理措施，確保小區(qū)內(nèi)人員、財產(chǎn)及設(shè)施的安全8.2應(yīng)急預(yù)案的制定與實(shí)施：物業(yè)管理單位應(yīng)制定包括火災(zāi)、自然災(zāi)害、突發(fā)事件等應(yīng)急預(yù)案，并定期組織演練8.3事故處理及責(zé)任追究：發(fā)生安全事故時，物業(yè)管理單位應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，及時報告相關(guān)部門，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任9.物業(yè)服務(wù)合同變更與解除9.1合同變更的條件及程序：任何一方提出變更合同內(nèi)容，需提前30日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂變更協(xié)議9.2.1合同約定的解除條件成就9.2.2一方嚴(yán)重違約9.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行9.3合同變更或解除后的處理：合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、設(shè)施移交等10.爭議解決10.1爭議解決方式：發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會應(yīng)選擇雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序：仲裁程序應(yīng)遵循仲裁法的規(guī)定，仲裁裁決為終局裁決11.違約責(zé)任11.1違約行為的認(rèn)定：任何一方違反合同約定，均構(gòu)成違約行為11.2違約責(zé)任的承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等11.3違約金的計算與支付：違約金按合同約定比例計算，支付時間為違約行為發(fā)生后30日內(nèi)12.合同終止與解除12.1合同終止的條件：合同約定的終止條件成就或雙方協(xié)商一致終止合同12.2合同解除的條件：參照第九條合同解除的條件12.3合同終止或解除后的處理：合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、設(shè)施移交等13.合同附件13.1合同附件清單：包括但不限于本合同、房屋購置合同、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、應(yīng)急預(yù)案等13.2附件內(nèi)容的說明：合同附件與本合同具有同等法律效力14.其他約定事項(xiàng)14.1合同履行過程中的其他約定：雙方在合同履行過程中，如遇特殊情況，可協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議14.2合同未盡事宜的處理原則：如合同中未約定的內(nèi)容，雙方應(yīng)本著公平、合理、誠實(shí)信用的原則協(xié)商解決第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：本合同中所述第三方，指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同執(zhí)行、監(jiān)督、咨詢或提供服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)、個人或其他實(shí)體。15.2第三方介入范圍：第三方介入范圍包括但不限于項(xiàng)目咨詢、技術(shù)支持、質(zhì)量監(jiān)督、合同執(zhí)行監(jiān)督、爭議調(diào)解等。15.3第三方介入程序：任何一方有意引入第三方時，應(yīng)提前30日書面通知對方，并共同確定第三方介入的具體事項(xiàng)、職責(zé)、費(fèi)用及期限。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額：第三方在履行合同過程中，因自身過錯導(dǎo)致的損失，其責(zé)任限額由甲乙雙方在引入第三方時協(xié)商確定，并明確在合同中。16.2第三方責(zé)任承擔(dān)：第三方在合同履行過程中發(fā)生違約行為，按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)