2024年房地產(chǎn)買賣合同中的特殊條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)買賣合同中的特殊條款本合同目錄一覽1.房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.2買賣雙方基本信息1.3房屋價(jià)格及支付方式2.房屋交付及過戶2.1交付時(shí)間及條件2.2過戶手續(xù)及費(fèi)用2.3房屋交付后的權(quán)益轉(zhuǎn)移3.房屋質(zhì)量及保修3.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2保修范圍及期限3.3質(zhì)量問題的解決方式4.特殊情況處理4.1政策變動(dòng)對(duì)合同的影響4.2房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的處理4.3不可抗力因素的影響5.違約責(zé)任5.1買賣雙方的違約行為5.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式5.3違約金的計(jì)算及支付6.爭(zhēng)議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑解決7.合同的變更、解除與終止7.1合同變更的條件及程序7.2合同解除的條件及程序7.3合同終止的條件及程序8.房屋交易稅費(fèi)8.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)8.2稅費(fèi)支付責(zé)任及方式9.房屋物業(yè)管理9.1物業(yè)管理公司及服務(wù)內(nèi)容9.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付9.3物業(yè)管理的變更及終止10.房屋買賣合同的生效、修改和補(bǔ)充10.1合同生效的條件10.2合同修改的條件及程序10.3合同補(bǔ)充的條件及程序11.房屋買賣合同的備案與登記11.1備案與登記的時(shí)間及程序11.2備案與登記的費(fèi)用及支付11.3備案與登記的效力12.房屋買賣合同的解除及終止12.1合同解除的條件及程序12.2合同終止的條件及程序13.房屋買賣合同的爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決的途徑13.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間及期限13.3爭(zhēng)議解決的結(jié)果及執(zhí)行14.房屋買賣合同的附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的適用法律14.3合同的簽訂日期及地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息甲方（賣方）：乙方（買方）：房屋坐落于____________，房屋權(quán)證號(hào)：____________，房屋建筑面積為____________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____________，房屋所有權(quán)人為甲方。1.2買賣雙方基本信息甲方（賣方）：乙方（買方）：1.3房屋價(jià)格及支付方式房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。乙方支付方式為：____________。第二條房屋交付及過戶2.1交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，房屋應(yīng)符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.2過戶手續(xù)及費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。2.3房屋交付后的權(quán)益轉(zhuǎn)移自房屋交付之日起，房屋及附屬設(shè)施的所有權(quán)歸乙方所有。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)獾葢裘兏掷m(xù)。第三條房屋質(zhì)量及保修3.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方保證房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，沒有重大質(zhì)量問題。3.2保修范圍及期限甲方對(duì)房屋的保修期限為自房屋交付之日起____年。保修范圍包括：結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、給排水、供電、燃?xì)狻⑴瘹獾取?.3質(zhì)量問題的解決方式如發(fā)生質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后____個(gè)工作日內(nèi)予以解決。如甲方未能解決，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。第四條特殊情況處理4.1政策變動(dòng)對(duì)合同的影響如因政策變動(dòng)導(dǎo)致房屋買賣合同無法繼續(xù)履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。4.2房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的處理如房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)解決糾紛的責(zé)任。如因糾紛導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。4.3不可抗力因素的影響如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。第五條違約責(zé)任5.1買賣雙方的違約行為甲方逾期交付房屋，乙方逾期支付購(gòu)房款，均視為違約。5.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____%。5.3違約金的計(jì)算及支付違約金計(jì)算方式為：自違約之日起，按日計(jì)算，直至違約行為得到糾正。第六條爭(zhēng)議解決方式6.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向相關(guān)房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解。6.3仲裁解決如調(diào)解不成，可向合同簽訂地的人民仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。6.4法律途徑解決如仲裁不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條房屋交易稅費(fèi)8.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)甲乙雙方應(yīng)按照中華人民共和國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)房屋交易過程中的各項(xiàng)稅費(fèi)。具體稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）契稅：按照房屋成交價(jià)格的____%計(jì)算；（2）個(gè)人所得稅：按照房屋成交價(jià)格的____%計(jì)算；（3）土地增值稅：按照房屋成交價(jià)格的____%計(jì)算；（4）印花稅：按照房屋成交價(jià)格的____%計(jì)算。8.2稅費(fèi)支付責(zé)任及方式甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)部門的規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)的支付責(zé)任。具體支付方式如下：（1）甲乙雙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)，同步繳納相關(guān)稅費(fèi)；（2）甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)部門的要求，支付稅費(fèi)；（3）稅費(fèi)支付的具體金額及支付方式，按照相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。第九條房屋物業(yè)管理9.1物業(yè)管理公司及服務(wù)內(nèi)容甲方應(yīng)向乙方說明物業(yè)管理公司及其提供的服務(wù)內(nèi)容。物業(yè)管理公司應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)服務(wù)合同，提供合格的服務(wù)。9.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。9.3物業(yè)管理的變更及終止如物業(yè)管理公司發(fā)生變化，或物業(yè)管理合同發(fā)生變更、終止，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。第十條房屋買賣合同的生效、修改和補(bǔ)充10.1合同生效的條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同修改的條件及程序如甲乙雙方同意修改本合同，應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.3合同補(bǔ)充的條件及程序如甲乙雙方同意補(bǔ)充本合同，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十一條房屋買賣合同的備案與登記11.1備案與登記的時(shí)間及程序甲乙雙方應(yīng)在本合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同備案手續(xù)。具體程序如下：（1）甲乙雙方提交合同副本及相關(guān)證件；（2）房地產(chǎn)交易管理部門審核合同及證件；（3）備案手續(xù)辦理完畢。11.2備案與登記的費(fèi)用及支付備案與登記的費(fèi)用由甲乙雙方按照相關(guān)部門的規(guī)定共同承擔(dān)。11.3備案與登記的效力合同備案與登記具有法律效力，甲乙雙方應(yīng)按照備案與登記的內(nèi)容履行合同。第十二條房屋買賣合同的解除及終止12.1合同解除的條件及程序如甲乙雙方同意解除本合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。12.2合同終止的條件及程序如甲乙雙方同意終止本合同，應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十三條房屋買賣合同的爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決的途徑如甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解；如調(diào)解不成，可向合同簽訂地的人民仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；如仲裁不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。13.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間及期限甲乙雙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____個(gè)月內(nèi)解決爭(zhēng)議。如逾期未解決，按本合同約定的違約責(zé)任條款處理。13.3爭(zhēng)議解決的結(jié)果及執(zhí)行爭(zhēng)議解決結(jié)果出來后，甲乙雙方應(yīng)按照解決結(jié)果履行合同。如一方不履行，另一方有權(quán)申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。第十四條房屋買賣合同的附則14.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。14.2合同的適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)的法律。14.3合同的簽訂日期及地點(diǎn)本合同于____年____月____日在____（地點(diǎn)）簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方是指除甲乙雙方以外的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入是指第三方在房屋買賣過程中提供服務(wù)或參與交易的行為。第二條第三方介入的服務(wù)內(nèi)容及責(zé)任2.1中介機(jī)構(gòu)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為甲乙雙方提供房源信息、交易咨詢、協(xié)商談判等服務(wù)。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估，確保評(píng)估結(jié)果的客觀性和公正性。2.3物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)物業(yè)管理和服務(wù)。物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，提供合格的服務(wù)。2.4金融機(jī)構(gòu)金融機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)提供房屋交易過程中的金融服務(wù)，如貸款、支付、結(jié)算等。金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和貸款合同約定，履行金融服務(wù)職責(zé)。第三條第三方介入的義務(wù)及責(zé)任限額3.1第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，履行其在房屋買賣過程中的職責(zé)，確保交易安全和服務(wù)質(zhì)量。3.2責(zé)任限額第三方對(duì)其在房屋買賣過程中提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。如因第三方原因?qū)е录滓译p方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、范圍和合同約定確定。第四條第三方介入的賠償責(zé)任4.1第三方因提供虛假信息、誤導(dǎo)甲乙雙方或未履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.2第三方在提供服務(wù)過程中，未盡到合理注意義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.3第三方介入的賠償責(zé)任應(yīng)遵循合同約定和法律法規(guī)規(guī)定。如合同未約定或法律法規(guī)無明確規(guī)定，第三方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條甲乙雙方與第三方的權(quán)利劃分5.1甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)以本合同及第三方與甲乙雙方簽訂的合同為準(zhǔn)。5.2甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)劃分，應(yīng)遵循合同約定和法律法規(guī)規(guī)定。如合同未約定或法律法規(guī)無明確規(guī)定，甲乙雙方與第三方應(yīng)協(xié)商解決。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解；如調(diào)解不成，可向合同簽訂地的人民仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；如仲裁不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。6.2第三方介入的爭(zhēng)議解決時(shí)間及期限，應(yīng)遵循本合同爭(zhēng)議解決的約定。第七條第三方介入的合同變更、解除與終止7.1第三方與甲乙雙方簽訂的合同，如需要變更、解除或終止，應(yīng)遵循合同約定和法律法規(guī)規(guī)定。7.2第三方與甲乙雙方簽訂的合同變更、解除或終止，不影響本合同的效力。第八條第三方介入的附則8.1第三方介入的解釋權(quán)歸甲乙雙方與第三方共同所有。8.2第三方介入適用中華人民共和國(guó)的法律。8.3第三方介入的簽訂日期及地點(diǎn)，應(yīng)以第三方與甲乙雙方簽訂的合同為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋共有權(quán)人同意出售證明附件三：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件四：房屋租賃合同復(fù)印件（如有）附件五：房屋抵押權(quán)人同意出售證明（如有）附件六：房屋買賣合同模板附件七：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件八：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件九：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件十：貸款合同復(fù)印件（如有）附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明甲方為房屋的合法所有權(quán)人。附件二：房屋共有權(quán)人同意出售證明說明：本附件為房屋共有權(quán)人同意出售的證明，用于證明共有權(quán)人對(duì)房屋出售的同意。附件三：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明說明：本附件為房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明，用于證明房屋產(chǎn)權(quán)無爭(zhēng)議，不存在訴訟、查封等情況。附件四：房屋租賃合同復(fù)印件（如有）說明：本附件為房屋租賃合同的復(fù)印件，用于證明房屋租賃情況。如有租賃合同，需提供租賃合同復(fù)印件。附件五：房屋抵押權(quán)人同意出售證明（如有）說明：本附件為房屋抵押權(quán)人同意出售的證明，用于證明抵押權(quán)人對(duì)房屋出售的同意。如有抵押權(quán)人，需提供同意出售證明。附件六：房屋買賣合同模板說明：本附件為房屋買賣合同的模板，用于指導(dǎo)甲乙雙方簽訂正式的房屋買賣合同。附件七：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件說明：本附件為物業(yè)服務(wù)合同的復(fù)印件，用于證明甲乙雙方與物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)之間的服務(wù)關(guān)系。附件八：中介服務(wù)合同復(fù)印件說明：本附件為中介服務(wù)合同的復(fù)印件，用于證明甲乙雙方與中介機(jī)構(gòu)之間的服務(wù)關(guān)系。附件九：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件說明：本附件為評(píng)估報(bào)告的復(fù)印件，用于證明房屋的價(jià)值評(píng)估情況。附件十：貸款合同復(fù)印件（如有）說明：本附件為貸款合同的復(fù)印件，用于證明甲乙雙方與金融機(jī)構(gòu)之間的貸款關(guān)系。如有貸款合同，需提供貸款合同復(fù)印件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說明：如甲方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，構(gòu)成違約。甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的1%。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說明：如乙方未能按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，構(gòu)成違約。乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的1%。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說明：如中介機(jī)構(gòu)提供虛假信息，導(dǎo)致甲乙雙方損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際情況確定。說明三：