鏈家版房屋買賣合同樣本

鏈家版房屋買賣合同樣本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋現(xiàn)狀2.3房屋產(chǎn)權(quán)及使用年限第三章買賣雙方信息3.1出賣人信息3.2買受人信息第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋總價(jià)4.2付款方式與時(shí)間4.3房屋交易稅費(fèi)第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時(shí)間與條件5.2過戶流程與時(shí)間5.3房屋交付后的責(zé)任第六章房屋質(zhì)量與維修6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任與費(fèi)用第七章合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八章違約責(zé)任8.1違約行為與責(zé)任8.2違約金的計(jì)算與支付第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2法律適用第十章合同的成立與備案10.1合同成立條件10.2合同備案流程第十一章附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件第十二章其他約定12.1雙方的其他約定12.2補(bǔ)充條款第十三章合同的簽署與生效13.1簽署時(shí)間與地點(diǎn)13.2合同生效時(shí)間第十四章合同的終止與解除14.1合同終止與解除的條件14.2合同終止與解除的程序合同編號(hào)鏈家版房屋買賣合同樣本第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指鏈家作為中介機(jī)構(gòu)，協(xié)助出賣人與買受人進(jìn)行的房屋買賣交易。1.1.2合同中的房屋指的是出賣人擁有所有權(quán)的房產(chǎn)，位于__________。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1出賣人應(yīng)保證其對房屋的產(chǎn)權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等法律瑕疵。1.2.2買受人有權(quán)按照合同約定購買房屋，并支付相應(yīng)的價(jià)款。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2如合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)違約行為，經(jīng)協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋位于__________，建筑面積為____平方米。2.1.2房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_________。2.2房屋現(xiàn)狀2.2.1房屋目前的使用狀況為__________。2.2.2房屋設(shè)施設(shè)備情況如下：2.2.2.1供電情況：__________2.2.2.2供水情況：__________2.2.2.3供氣情況：__________2.2.2.4供暖情況：__________2.2.2.5通訊設(shè)施：__________2.3房屋產(chǎn)權(quán)及使用年限2.3.1房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為__________，使用年限為____年。第三章買賣雙方信息3.1出賣人信息3.1.1出賣人名稱（姓名）：__________3.1.2聯(lián)系電話：__________3.1.3證件類型：__________，證件號(hào)：__________3.2買受人信息3.2.1買受人名稱（姓名）：__________3.2.2聯(lián)系電話：__________3.2.3證件類型：__________，證件號(hào)：__________第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋總價(jià)4.1.1雙方確認(rèn)，房屋的總成交價(jià)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.1.2買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式，分階段支付房屋價(jià)款。4.2付款方式與時(shí)間4.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.2.2剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，買受人應(yīng)于房屋過戶完成后____個(gè)工作日內(nèi)支付。4.3房屋交易稅費(fèi)4.3.1雙方約定，房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)及政策規(guī)定各自承擔(dān)。第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時(shí)間與條件5.1.1出賣人應(yīng)在本合同約定的付款款項(xiàng)到賬后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買受人。5.1.2房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《房屋交付確認(rèn)書》。5.2過戶流程與時(shí)間5.2.1雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間，共同辦理房屋過戶手續(xù)。5.2.2買受人應(yīng)按照法律法規(guī)及政策規(guī)定，承擔(dān)房屋過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。5.3房屋交付后的責(zé)任5.3.1房屋交付后，由于出賣人的原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問題的，出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。第六章房屋質(zhì)量與維修6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1出賣人保證，房屋在交付時(shí)，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6.1.2房屋交付后，由于自然原因?qū)е碌膿p毀，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。6.2維修責(zé)任與費(fèi)用6.2.1房屋交付后，由于買受人的原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)問題的，買受人承擔(dān)維修責(zé)任。6.2.2房屋交付后，由于非買受人原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)問題的，出賣人承擔(dān)維修責(zé)任，維修費(fèi)用由買受人支付。第八章違約責(zé)任8.1違約行為與責(zé)任8.1.1出賣人延遲交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付天數(shù)，向買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×房屋總價(jià)×0.01%。8.1.2買受人延遲支付房款的，應(yīng)按照逾期支付天數(shù)，向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付天數(shù)×應(yīng)支付房款×0.01%。8.2違約金的計(jì)算與支付8.2.1違約金計(jì)算方式如上所述。8.2.2違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后的10日內(nèi)支付給對方。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章合同的成立與備案10.1合同成立條件10.1.1本合同在雙方簽字蓋章，并經(jīng)鏈家見證后成立。10.1.2合同成立的標(biāo)志是雙方簽署的《房屋買賣合同》原件。10.2合同備案流程10.2.1合同成立后，雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，將合同備案至房地產(chǎn)管理部門。第十一章附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3房屋買賣合同原件第十二章其他約定12.1雙方的其他約定12.1.1雙方約定，房屋交付后，買受人負(fù)責(zé)物業(yè)費(fèi)的支付。12.1.2雙方約定，房屋交付后，出賣人負(fù)責(zé)辦理水電煤等戶號(hào)轉(zhuǎn)移手續(xù)。12.2補(bǔ)充條款12.2.1雙方約定，本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三章合同的簽署與生效13.1簽署時(shí)間與地點(diǎn)13.1.1本合同于____年____月____日，在__________簽署。13.2合同生效時(shí)間13.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四章合同的終止與解除14.1合同終止與解除的條件14.1.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商終止或解除合同。14.1.2合同終止與解除的程序14.1.2.1雙方應(yīng)簽署《合同終止/解除協(xié)議》，并辦理相關(guān)手續(xù)。14.1.2.2合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理相關(guān)結(jié)算手續(xù)。合同編號(hào)：鏈家版房屋買賣合同樣本出賣人（簽字）：____________買受人（簽字）：____________中介機(jī)構(gòu)（簽字）：____________見證人（簽字）：____________簽署日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方承諾甲方應(yīng)在合同簽訂前，向乙方提供完整的房屋信息，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋質(zhì)量檢測報(bào)告等文件。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)，符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。若因甲方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任及因此產(chǎn)生的費(fèi)用。1.3甲方違約如甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)按照乙方損失的金額向乙方支付違約金。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方支付房款乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房款。若乙方逾期支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付天數(shù)×應(yīng)支付房款×0.01%。2.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間，配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。若乙方故意拖延過戶手續(xù)，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.3乙方違約如乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)按照甲方損失的金額向甲方支付違約金。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1中介服務(wù)費(fèi)用雙方同意，鏈家作為中介機(jī)構(gòu)，提供中介服務(wù)，并收取中介費(fèi)。中介費(fèi)用為房屋總價(jià)的__%，由甲方支付。3.2中介責(zé)任鏈家應(yīng)保證其提供的中介服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定。若因鏈家的原因?qū)е潞贤瑹o法履行，鏈家應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3中介違約如鏈家違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，鏈家應(yīng)按照甲方或乙方損失的金額向甲方或乙方支付違約金。附加條款四：合同履行過程中的其他約定4.1房屋交付甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，將房屋交付給乙方。房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《房屋交付確認(rèn)書》。4.2房屋過戶雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間，共同辦理房屋過戶手續(xù)。買受人應(yīng)按照法律法規(guī)及政策規(guī)定，承擔(dān)房屋過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。4.3房屋維修房屋交付后，由于非買受人原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)問題的，出賣人承擔(dān)維修責(zé)任，維修費(fèi)用由買受人支付。附加條款五：違約金支付違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后的10日內(nèi)支付給對方。違約金的支付，不影響甲方或乙方依法追求其他權(quán)利。附加條款六：爭議解決如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告復(fù)印件4.房屋買賣合同原件5.買受人身份證明復(fù)印件6.出賣人身份證明復(fù)印件7.房屋交付確認(rèn)書8.合同終止/解除協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方延遲交付房屋2.乙方延遲支付房款3.甲方提供虛假房屋信息4.乙方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)5.鏈家未按約定提供中介服務(wù)6.甲方未按約定時(shí)間交付房屋7.乙方未按約定支付房款8.鏈家未按約定辦理房屋過戶手續(xù)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告：對房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測的書面報(bào)告。4.中介費(fèi)：中介機(jī)構(gòu)為促成房屋買賣合同所收取的費(fèi)用。5.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買受人的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間交付房屋，逾期交付的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。2.問題：乙方延遲支付房款解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付房款，逾期支付的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。3.問題：甲方提供虛假房屋信息解決辦法：甲方應(yīng)如實(shí)提供房屋信息，若提供虛假信息，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。4.問題：乙方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)解決辦法：乙方應(yīng)按照合