商品房保證書使用指南

商品房保證書使用指南合同目錄第一章總則1.1合同定義1.2合同主體1.3合同目的1.4合同適用范圍第二章商品房保證書內(nèi)容2.1保證書內(nèi)容概述2.2商品房基本信息2.3開發(fā)商承諾2.4保證書效力第三章商品房交付條件3.1交付標(biāo)準(zhǔn)3.2交付程序3.3交付時間3.4交付驗收第四章商品房質(zhì)量保證4.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量保修范圍4.3質(zhì)量保修期限4.4質(zhì)量問題處理第五章商品房產(chǎn)權(quán)保證5.1產(chǎn)權(quán)證明5.2產(chǎn)權(quán)歸屬5.3產(chǎn)權(quán)糾紛處理5.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓第六章配套設(shè)施與服務(wù)6.1配套設(shè)施概述6.2配套設(shè)施交付時間6.3配套設(shè)施使用規(guī)定6.4服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)第七章物業(yè)管理7.1物業(yè)管理公司選擇7.2物業(yè)管理費用7.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容7.4物業(yè)管理糾紛處理第八章容積率與綠化率8.1容積率規(guī)定8.2綠化率要求8.3容積率與綠化率調(diào)整8.4容積率與綠化率違規(guī)處理第九章合同變更與解除9.1變更條件9.2變更程序9.3解除條件9.4解除程序第十章違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任認(rèn)定10.3違約賠償金額計算10.4違約糾紛解決方式第十一章爭議解決11.1爭議類型11.2爭議解決途徑11.3仲裁機構(gòu)選擇11.4仲裁程序與裁決執(zhí)行第十二章法律法規(guī)適用12.1法律法規(guī)名稱12.2法律法規(guī)內(nèi)容12.3法律法規(guī)解釋12.4法律法規(guī)變更第十三章其他事項13.1合同附件13.2合同生效條件13.3合同續(xù)簽13.4合同終止第十四章合同簽署14.1簽署主體14.2簽署時間14.3簽署地點14.4合同文本數(shù)量與份數(shù)合同編號：_________第一章總則1.1合同定義1.2合同主體1.3合同目的1.4合同適用范圍第二章商品房保證書內(nèi)容2.1保證書內(nèi)容概述2.2商品房基本信息2.3開發(fā)商承諾2.4保證書效力第三章商品房交付條件3.1交付標(biāo)準(zhǔn)3.2交付程序3.3交付時間3.4交付驗收第四章商品房質(zhì)量保證4.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量保修范圍4.3質(zhì)量保修期限4.4質(zhì)量問題處理第五章商品房產(chǎn)權(quán)保證5.1產(chǎn)權(quán)證明5.2產(chǎn)權(quán)歸屬5.3產(chǎn)權(quán)糾紛處理5.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓第六章配套設(shè)施與服務(wù)6.1配套設(shè)施概述6.2配套設(shè)施交付時間6.3配套設(shè)施使用規(guī)定6.4服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)第七章物業(yè)管理7.1物業(yè)管理公司選擇7.2物業(yè)管理費用7.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容7.4物業(yè)管理糾紛處理第八章容積率與綠化率8.1容積率規(guī)定8.2綠化率要求8.3容積率與綠化率調(diào)整8.4容積率與綠化率違規(guī)處理第九章合同變更與解除9.1變更條件9.2變更程序9.3解除條件9.4解除程序第十章違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任認(rèn)定10.3違約賠償金額計算10.4違約糾紛解決方式第十一章爭議解決11.1爭議類型11.2爭議解決途徑11.3仲裁機構(gòu)選擇11.4仲裁程序與裁決執(zhí)行第十二章法律法規(guī)適用12.1法律法規(guī)名稱12.2法律法規(guī)內(nèi)容12.3法律法規(guī)解釋12.4法律法規(guī)變更第十三章其他事項13.1合同附件13.2合同生效條件13.3合同續(xù)簽13.4合同終止第十四章合同簽署14.1簽署主體14.2簽署時間14.3簽署地點14.4合同文本數(shù)量與份數(shù)甲方簽字：_________________日期：_________________乙方簽字：_________________日期：_________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1.甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.1甲方附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)說明：甲方享有對乙方擬出售的房產(chǎn)的優(yōu)先購買權(quán)。如果乙方在出售房產(chǎn)前未能通知甲方，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)售價的5%。1.2甲方附加條款二：房屋維修責(zé)任說明：甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付后五年內(nèi)，對房屋主體結(jié)構(gòu)及主要設(shè)施進(jìn)行維修，如因甲方原因?qū)е路课輷p壞，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。1.3甲方附加條款三：物業(yè)服務(wù)投訴說明：甲方對物業(yè)服務(wù)有異議時，可在收到物業(yè)服務(wù)通知后的30日內(nèi)向甲方提出書面投訴，甲方應(yīng)在收到投訴后的30日內(nèi)調(diào)查并答復(fù)甲方。2.乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明2.1乙方附加條款一：交付時間調(diào)整說明：如乙方因不可抗力原因無法按照合同約定的時間交付房產(chǎn)，乙方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后通知甲方，并協(xié)商調(diào)整交付時間。2.2乙方附加條款二：質(zhì)量保修期延長說明：乙方承諾在房產(chǎn)交付后十年內(nèi)，對房屋主體結(jié)構(gòu)及主要設(shè)施提供免費保修服務(wù)，如保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。2.3乙方附加條款三：房產(chǎn)交易稅費說明：乙方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的所有稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。3.第三方中介為主導(dǎo)時的附加條款及說明3.1第三方中介附加條款一：中介服務(wù)費用說明：第三方中介應(yīng)按照雙方協(xié)商確定的費用標(biāo)準(zhǔn)，收取中介服務(wù)費用。如甲方、乙方未能就中介服務(wù)費用達(dá)成一致，甲方、乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)支付中介服務(wù)費用。3.2第三方中介附加條款二：中介責(zé)任說明：第三方中介應(yīng)確保甲方、乙方之間的房產(chǎn)交易合法、合規(guī)，如因第三方中介原因?qū)е陆灰资。谌街薪閼?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3第三方中介附加條款三：信息披露義務(wù)說明：第三方中介有義務(wù)向甲方、乙方披露與房產(chǎn)交易相關(guān)的所有信息，如第三方中介故意隱瞞或提供虛假信息，導(dǎo)致甲方、乙方遭受損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.商品房保證書2.商品房交付標(biāo)準(zhǔn)及程序3.質(zhì)量保修條款4.產(chǎn)權(quán)證明文件5.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議6.容積率與綠化率相關(guān)文件7.合同變更與解除協(xié)議8.違約賠償計算公式9.爭議解決方式說明10.法律法規(guī)適用清單11.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時間交付房產(chǎn)2.乙方未能按照約定時間支付購房款項3.甲方提供的房產(chǎn)質(zhì)量不符合保證書承諾4.乙方未能按照約定用途使用房產(chǎn)5.甲方未能履行合同約定的維修責(zé)任6.乙方未能履行合同約定的物業(yè)服務(wù)費用支付責(zé)任7.第三方中介未能履行信息披露義務(wù)8.第三方中介故意隱瞞或提供虛假信息三、法律名詞及解釋：1.商品房：指符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定的，具有獨立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋。2.保證書：指開發(fā)商對商品房質(zhì)量、交付時間等事項作出的書面承諾。3.交付：指開發(fā)商將商品房及配套設(shè)施按照約定標(biāo)準(zhǔn)交給買受人的行為。4.質(zhì)量保修：指開發(fā)商對商品房主體結(jié)構(gòu)及主要設(shè)施在保修期內(nèi)提供的免費維修服務(wù)。5.產(chǎn)權(quán)：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。6.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及配套設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理等活動。7.容積率：指規(guī)劃區(qū)域內(nèi)總建筑面積與總用地面積的比值。8.綠化率：指規(guī)劃區(qū)域內(nèi)綠地面積與總用地面積的比值。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時間交付房產(chǎn)解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并與乙方協(xié)商延期交付事宜。2.問題：乙方未能按照約定時間支付購房款項解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并與甲方協(xié)商延期付款事宜。3.問題：甲方提供的房產(chǎn)質(zhì)量不符合保證書承諾解決辦法：甲方應(yīng)按照保證書承諾承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并支付違約金。4.問題：乙方未能按照約定用途使用房產(chǎn)解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定使用房產(chǎn)，否則甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.問題：甲方未能履行合同約定的維修責(zé)任解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定履行維修責(zé)任，如未能履行，應(yīng)支付違約金。6.問題：乙方未能履行合同約定的物業(yè)服務(wù)費用支付責(zé)任解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用，如未能支付，應(yīng)支付違