房屋買賣合同一方死亡后的合同處理

房屋買賣合同一方死亡后的合同處理合同目錄第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和合法性1.3合同的解釋和適用法律第二章房屋買賣合同的成立與生效2.1房屋買賣合同的簽訂2.2合同生效的條件2.3合同的解除和變更第三章房屋買賣合同的履行3.1房屋交付和過戶3.2價款的支付和結算3.3房屋質量及維修責任第四章房屋買賣合同的終止4.1合同終止的條件4.2合同終止后的權利和義務處理第五章合同一方死亡后的處理5.1合同繼續(xù)履行5.2繼承人和受遺贈人的權利和義務5.3合同解除或終止第六章違約責任6.1違約行為的認定6.2違約責任的形式和計算6.3違約責任的免除第七章爭議解決7.1爭議的解決方式7.2仲裁和訴訟的適用7.3爭議解決的時效第八章合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序8.2合同解除的條件和程序8.3變更和解除合同的效力第九章房屋買賣合同的稅費處理9.1稅費的種類和標準9.2稅費的支付責任和時間9.3稅費的減免和退稅第十章房屋買賣合同的附則10.1合同的附件和補充協(xié)議10.2合同的保管和復印件10.3合同的修訂和更新第十一章合同的簽署和生效11.1合同簽署的時間和地點11.2合同生效的時間和條件11.3合同的備案和公示第十二章合同的解除和終止12.1合同解除的條件和程序12.2合同終止的條件和程序12.3解除和終止合同后的處理第十三章房屋買賣合同的繼承和轉讓13.1合同繼承的條件和程序13.2合同轉讓的條件和程序13.3繼承和轉讓合同的效力第十四章附則14.1合同的生效日期14.2合同的有效期限14.3合同的最終解釋權合同編號_________第一章總則1.1合同主體及定義1.1.1甲方：指房屋出賣人，即房屋的合法所有者。1.1.2乙方：指房屋購買人，即房屋的購買方。1.1.3合同標的：指甲方所出賣的房屋及其附屬設施。1.2合同目的和合法性1.2.1雙方簽訂本合同的目的，是甲方向乙方出賣房屋，乙方購買甲方房屋。1.2.2本合同的簽訂遵守中華人民共和國相關法律法規(guī)，不得違反國家政策。1.3合同的解釋和適用法律1.3.1本合同的解釋，應遵循合同的字面含義及合同的宗旨。1.3.2本合同的適用法律為中華人民共和國的法律。第二章房屋買賣合同的成立與生效2.1房屋買賣合同的簽訂2.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起成立。2.1.2本合同自乙方支付完畢全部購房款之日起生效。2.2合同生效的條件2.2.1乙方支付完畢全部購房款。2.2.2甲方按照約定交付房屋。2.3合同的解除和變更2.3.1合同解除和變更應經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2.3.2合同解除和變更不得影響甲乙雙方的合法權益。第三章房屋買賣合同的履行3.1房屋交付和過戶3.1.1甲方應按照合同約定時間，將房屋交付給乙方。3.1.2房屋過戶手續(xù)由甲方協(xié)助乙方辦理，相關費用由乙方承擔。3.2價款的支付和結算3.2.1乙方應按照合同約定的付款時間和付款方式，支付購房款。3.2.2購房款支付完畢后，甲方應向乙方出具相應的收款憑證。3.3房屋質量及維修責任3.3.1甲方應對出賣的房屋質量負責，保證房屋符合國家相關標準。3.3.2房屋交付后，因房屋質量問題導致的維修費用由甲方承擔。第四章房屋買賣合同的終止4.1合同終止的條件4.1.1乙方支付完畢全部購房款，并完成房屋過戶手續(xù)。4.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。4.2合同終止后的權利和義務處理4.2.1合同終止后，甲方應退還乙方已支付的購房款（扣除已發(fā)生的費用）。4.2.2合同終止后，雙方對彼此的權利和義務互不追究。第五章合同一方死亡后的處理5.1合同繼續(xù)履行5.1.1合同一方死亡，合同繼續(xù)履行，除非有證據(jù)證明合同無法繼續(xù)履行。5.1.2合同繼續(xù)履行，不影響合同的效力。5.2繼承人和受遺贈人的權利和義務5.2.1合同一方死亡，其繼承人和受遺贈人應繼續(xù)履行合同。5.2.2繼承人和受遺贈人應承擔合同一方死亡前的權利和義務。5.3合同解除或終止5.3.1有證據(jù)證明合同無法繼續(xù)履行，合同可以解除或終止。5.3.2合同解除或終止后，雙方應按照合同約定處理后續(xù)事宜。第六章違約責任6.1違約行為的認定6.1.1甲方未按照合同約定時間、地點、質量交付房屋，構成違約。6.1.2乙方未按照合同約定時間、方式支付購房款，構成違約。6.2違約責任的形式和計算6.2.1甲方違約，應向乙方支付違約金，違約金計算方式按合同約定。6.2.2乙方違約，應向甲方支付違約金，違約金計算方式按合同約定。6.3違約責任的免除6.3.1因不可抗力導致一方違約，可免除違約責任。6.3.2雙方同意的其他免責事由。第七章爭議解決7.1爭議的解決方式7.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同爭議。7.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2仲裁和訴訟的適用7.2.1雙方可以約定仲裁解決爭議，仲裁委員會為合同簽訂地仲裁委員會。7.第八章合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序8.1.1合同變更應經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。8.1.2合同變更不得影響甲乙雙方的合法權益。8.2合同解除的條件和程序8.2.1合同解除應經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。8.2.2合同解除后，雙方應按照合同約定處理后續(xù)事宜。第九章房屋買賣合同的稅費處理9.1稅費的種類和標準9.1.1雙方應按照中華人民共和國的相關法律法規(guī)，承擔相應的稅費。9.1.2稅費的標準和計算方法，按國家和地方政府的最新規(guī)定執(zhí)行。9.2稅費的支付責任和時間9.2.1乙方應按照合同約定時間，支付應由其承擔的稅費。9.2.2甲方應承擔的稅費，由甲方在合同約定的時間內支付。9.3稅費的減免和退稅9.3.1如遇稅費減免，雙方應按照國家相關政策執(zhí)行。9.3.2如遇退稅，雙方應按照國家相關政策辦理。第十章房屋買賣合同的附則10.1合同的附件和補充協(xié)議10.1.1合同附件為本合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。10.1.2補充協(xié)議經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，與本合同具有同等法律效力。10.2合同的保管和復印件10.2.1雙方應妥善保管合同原件，不得擅自轉讓、抵押、擔?；蛘哂糜谄渌猛?。10.2.2雙方應按照約定提供合同復印件，以便備查。10.3合同的修訂和更新10.3.1合同修訂應經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.3.2合同更新后的版本，取代原合同版本，具有同等法律效力。第十一章合同的簽署和生效11.1合同簽署的時間和地點11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起成立。11.1.2本合同自乙方支付完畢全部購房款之日起生效。11.2合同生效的時間和條件11.2.1合同生效的條件按照合同約定執(zhí)行。11.2.2合同生效后，雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務。11.3合同的備案和公示11.3.1雙方應按照國家和地方政府的有關規(guī)定，將合同備案。11.3.2合同的公示按照國家相關規(guī)定執(zhí)行。第十二章合同的解除和終止12.1合同解除的條件和程序12.1.1合同解除應經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.1.2合同解除后，雙方應按照合同約定處理后續(xù)事宜。12.2合同終止的條件和程序12.2.1合同終止應經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.2.2合同終止后，雙方對彼此的權利和義務互不追究。第十三章房屋買賣合同的繼承和轉讓13.1合同繼承的條件和程序13.1.1合同一方死亡，其繼承人和受遺贈人應繼續(xù)履行合同。13.1.2繼承人和受遺贈人應承擔合同一方死亡前的權利和義務。13.2合同轉讓的條件和程序13.2.1合同一方死亡，其繼承人和受遺贈人可以依法轉讓合同權利和義務。13.2.2合同轉讓應經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.3繼承和轉讓合同的效力13.3.1繼承和轉讓合同的效力按照合同約定和法律法規(guī)執(zhí)行。13.3.2繼承和轉讓合同不得影響甲乙雙方的合法權益。第十四章附則14.1合同的生效日期14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.1.2本合同的有效期限為合同約定的房屋交付和過戶完成之日。14.2合同的解釋權14.2.1雙方同意本合同的解釋權歸甲方所有。14.2.2甲方應按照合同約定和法律法規(guī)，正確行使解釋權。合同雙方簽字：甲方簽字：多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款1.1甲方延遲交付房屋的處理甲方如延遲交付房屋，應按照合同約定向乙方支付違約金。每延遲一日，甲方應支付購房款總額的千分之一作為違約金。附加條款二：乙方為主導時的特殊條款2.1乙方延遲支付購房款的處理乙方如延遲支付購房款，應按照合同約定向甲方支付違約金。每延遲一日，乙方應支付購房款總額的千分之一作為違約金。2.2乙方未支付購房款的處理如乙方未能支付全部購房款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付合同總價款的20%作為違約金。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊條款3.1第三方中介服務費用雙方同意，如合同涉及第三方中介，中介費用由甲方承擔。中介費用的標準和支付方式，按照中介公司的規(guī)定執(zhí)行。3.2第三方中介的責任和義務中介應保證其提供的信息真實、準確，如因中介原因導致合同糾紛，中介應承擔相應的法律責任。3.3第三方中介的違約處理中介如違反合同約定，應承擔違約責任。具體違約責任按照合同約定和中介公司的規(guī)定執(zhí)行。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋附屬設施清單3.房屋買賣合同的補充協(xié)議4.房屋買賣合同的附件5.房屋過戶手續(xù)相關文件6.房屋交付確認書7.違約金計算公式說明8.第三方中介服務協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋2.甲方交付的房屋質量不符合約定3.乙方未按照約定時間支付購房款4.乙方支付的購房款不足5.第三方中介提供的信息不真實、準確6.第三方中介未按照約定履行義務7.合同雙方未按照約定履行合同義務的其他情況三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指證明房屋所有權的法律文件，由房地產管理部門頒發(fā)。2.房屋附屬設施清單：指列出房屋附屬設施的詳細清單，包括設施的名稱、數(shù)量和質量等。3.房屋買賣合同的補充協(xié)議：指對原房屋買賣合同的補充和修改，由雙方簽訂。4.房屋過戶手續(xù)：指將房屋所有權從甲方轉移至乙方的法律手續(xù)，包括產權轉移登記等。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的違約賠償金。6.第三方中介：指在房屋買賣過程中提供中介服務的機構或個人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋解決辦法：按照合同約定向乙方支付違約金，并盡快交付房屋。2.問題：乙方延遲支付購房款解決辦法：按照合同約定向甲方支付違約金，并盡快支付購房款。3.問題：第三方中介提供的信息不真實、準確解決辦法：要求中介提供真實、準確的信息，并可依法追究中介的責任。4.問題：合同雙方未按照約定履行合同義務解決辦法：雙方應積極履行合同義務，如一方違約，另一方可按照合