拆遷協(xié)議下房屋買賣合同

拆遷協(xié)議下房屋買賣合同合同目錄第一章總則1.1合同雙方的含義1.2合同的簽訂時(shí)間和地點(diǎn)1.3合同的生效條件1.4合同的解釋權(quán)歸屬第二章房屋基本情況2.1房屋的座落位置2.2房屋的面積及結(jié)構(gòu)2.3房屋的所有權(quán)歸屬2.4房屋的使用權(quán)歸屬第三章拆遷補(bǔ)償安置3.1拆遷補(bǔ)償?shù)脑瓌t3.2拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)3.3安置房的選擇及交付3.4拆遷補(bǔ)償款的支付第四章房屋買賣4.1房屋買賣的原則4.2房屋買賣的價(jià)格4.3房屋買賣的付款方式4.4房屋買賣的交付時(shí)間第五章房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋的交付方式5.2房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3房屋的保修責(zé)任5.4房屋的交付時(shí)間第六章合同的變更和解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件6.3合同變更和解除的法律后果第七章違約責(zé)任7.1違約的定義及歸責(zé)原則7.2違約的責(zé)任承擔(dān)方式7.3違約金的比例和計(jì)算方式第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.2爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)和法院8.3爭(zhēng)議解決的成本承擔(dān)第九章合同的附則9.1合同的終止條件9.2合同的續(xù)簽條件9.3合同的保管和復(fù)印件效力第十章附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2安置房確認(rèn)書復(fù)印件10.3房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)第十一章其他約定11.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)11.2雙方的共同聲明11.3雙方的其他約定第十二章甲方（賣方）聲明12.1甲方的基本情況12.2甲方的權(quán)利和義務(wù)12.3甲方的聲明和保證第十三章乙方（買方）聲明13.1乙方的基本情況13.2乙方的權(quán)利和義務(wù)13.3乙方的聲明和保證第十四章雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章14.4簽字蓋章日期合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同雙方的含義1.1.1甲方（賣方）：指具有房屋所有權(quán)和拆遷補(bǔ)償權(quán)利的當(dāng)事人。1.1.2乙方（買方）：指具有購買房屋意愿并簽訂本合同的當(dāng)事人。1.2合同的簽訂時(shí)間和地點(diǎn)1.2.1本合同于____年____月____日由甲乙雙方簽訂于____市____區(qū)。1.3合同的生效條件1.3.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。1.4合同的解釋權(quán)歸屬1.4.1本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第二章房屋基本情況2.1房屋的座落位置2.1.1甲方所擁有的房屋位于____市____區(qū)____街道____號(hào)。2.2房屋的面積及結(jié)構(gòu)2.2.1房屋的建筑面積為____平方米，結(jié)構(gòu)為____。2.3房屋的所有權(quán)歸屬2.3.1甲方對(duì)上述房屋享有完全的所有權(quán)。2.4房屋的使用權(quán)歸屬2.4.1甲方同意在拆遷補(bǔ)償安置期間，將房屋的使用權(quán)暫時(shí)轉(zhuǎn)交給乙方。第三章拆遷補(bǔ)償安置3.1拆遷補(bǔ)償?shù)脑瓌t3.1.1拆遷補(bǔ)償應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則。3.2拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)3.2.1拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照____市的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.3安置房的選擇及交付3.3.1甲方應(yīng)按照拆遷補(bǔ)償規(guī)定提供合適的安置房供乙方選擇。3.3.2安置房的交付時(shí)間應(yīng)符合拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的約定。3.4拆遷補(bǔ)償款的支付3.4.1拆遷補(bǔ)償款應(yīng)按照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的約定支付。第四章房屋買賣4.1房屋買賣的原則4.1.1房屋買賣應(yīng)遵循自愿、公平、誠實(shí)信用的原則。4.2房屋買賣的價(jià)格4.2.1甲乙雙方同意房屋的買賣價(jià)格為人民幣_(tái)___元整。4.3房屋買賣的付款方式4.3.1乙方同意按照本合同約定的付款方式支付購房款項(xiàng)。4.4房屋買賣的交付時(shí)間4.4.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方。第五章房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋的交付方式5.1.1甲方應(yīng)按照本合同約定的交付方式將房屋交付給乙方。5.2房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。5.3房屋的保修責(zé)任5.3.1甲方應(yīng)對(duì)交付的房屋承擔(dān)法定的保修責(zé)任。5.4房屋的交付時(shí)間5.4.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方。第六章合同的變更和解除6.1合同變更的條件6.1.1本合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。6.2合同解除的條件6.2.1本合同的解除應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。6.3合同變更和解除的法律后果6.3.1合同變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照變更或解除后的合同內(nèi)容履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)和法院8.2.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為____市____區(qū)人民法院。8.3爭(zhēng)議解決的成本承擔(dān)8.3.1訴訟費(fèi)用及爭(zhēng)議解決產(chǎn)生的其他費(fèi)用按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。第九章合同的附則9.1合同的終止條件9.1.1本合同在甲乙雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。9.2合同的續(xù)簽條件9.2.1如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂新的合同并約定相關(guān)條款。9.3合同的保管和復(fù)印件效力9.3.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十章附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2安置房確認(rèn)書復(fù)印件10.3房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)第十一章其他約定11.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)11.2雙方的共同聲明11.3雙方的其他約定第十二章甲方（賣方）聲明12.1甲方的基本情況12.2甲方的權(quán)利和義務(wù)12.3甲方的聲明和保證第十三章乙方（買方）聲明13.1乙方的基本情況13.2乙方的權(quán)利和義務(wù)13.3乙方的聲明和保證第十四章雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章[甲方簽字][甲方蓋章]14.2乙方簽字蓋章[乙方簽字][乙方蓋章]14.3見證人簽字蓋章[見證人簽字][見證人蓋章]14.4簽字蓋章日期____年____月____日（合同結(jié)束）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方額外義務(wù)甲方應(yīng)在拆遷補(bǔ)償安置期間，確保乙方能夠正常使用房屋，不得無故中斷乙方使用權(quán)。甲方應(yīng)確保拆遷補(bǔ)償款的及時(shí)支付，不得延遲。2.甲方違約責(zé)任如甲方未能按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金為本合同房?jī)r(jià)的10%，且甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的一切損失。3.甲方權(quán)利限制甲方在拆遷補(bǔ)償安置期間，不得將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方，否則甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方支付房款義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間，支付購房款項(xiàng)。如乙方延遲支付，應(yīng)承擔(dān)延遲付款的違約責(zé)任。2.乙方交付房屋義務(wù)乙方應(yīng)在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)，協(xié)助甲方完成房屋交付手續(xù)。如乙方未能按照約定交付房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方權(quán)利限制乙方在拆遷補(bǔ)償安置期間，不得將房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，否則乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介的義務(wù)第三方中介應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容，為甲乙雙方提供中介服務(wù)。中介服務(wù)包括但不限于房屋買賣信息的提供、交易撮合、合同簽訂等。2.第三方中介的違約責(zé)任如第三方中介未能按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金為中介費(fèi)的20%，且第三方中介應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的一切損失。3.第三方中介的權(quán)利限制第三方中介在提供中介服務(wù)期間，不得將合同信息泄露給無關(guān)第三方，否則第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.安置房確認(rèn)書復(fù)印件3.房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)4.甲方（賣方）身份證明復(fù)印件5.乙方（買方）身份證明復(fù)印件6.第三方中介資質(zhì)證明復(fù)印件7.房屋現(xiàn)狀照片及視頻資料8.拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議復(fù)印件9.付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄復(fù)印件10.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未能按照約定時(shí)間交付房屋未能按照約定提供安置房延遲支付拆遷補(bǔ)償款未經(jīng)乙方同意將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方2.乙方違約行為未能按照約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)未能按照約定協(xié)助甲方完成房屋交付手續(xù)未經(jīng)甲方同意將房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方3.第三方中介違約行為未能按照約定提供中介服務(wù)延遲撮合交易或提供虛假信息泄露合同信息給無關(guān)第三方三、法律名詞及解釋：1.拆遷補(bǔ)償：指因城市規(guī)劃、建設(shè)等原因，對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行拆除時(shí)，依法給予的補(bǔ)償。2.安置房：指為被拆遷人提供的用于安置的房屋。3.房屋買賣合同：指甲方將其房屋出售給乙方，乙方購買該房屋的合同。4.違約金：指一方違約時(shí)，按照合同約定向另一方支付的賠償金。5.第三方中介：指為房屋買賣雙方提供中介服務(wù)的單位或個(gè)人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)盡快履行交付房屋的義務(wù)，如有特殊情況需提前通知乙方并協(xié)商延期交付。2.問題：乙方未能按照約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)。解