商業(yè)房產(chǎn)買賣合同風(fēng)險解析_第1頁
商業(yè)房產(chǎn)買賣合同風(fēng)險解析_第2頁
商業(yè)房產(chǎn)買賣合同風(fēng)險解析_第3頁
商業(yè)房產(chǎn)買賣合同風(fēng)險解析_第4頁
商業(yè)房產(chǎn)買賣合同風(fēng)險解析_第5頁
已閱讀5頁,還剩4頁未讀, 繼續(xù)免費閱讀

下載本文檔

版權(quán)說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請進行舉報或認領(lǐng)

文檔簡介

商業(yè)房產(chǎn)買賣合同風(fēng)險解析合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)的位置與面積2.2房產(chǎn)的現(xiàn)狀與使用性質(zhì)2.3房產(chǎn)的權(quán)屬證明與合法權(quán)益第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.2買受人的基本信息第四章房產(chǎn)價格與支付方式4.1房產(chǎn)的總價與付款期限4.2支付方式的確定與實施4.3房價款的支付與扣除第五章交易程序與時間安排5.1房產(chǎn)交易的手續(xù)與流程5.2交易時間的確定與履行5.3交易過程中的溝通協(xié)調(diào)第六章房產(chǎn)過戶與登記6.1房產(chǎn)過戶的手續(xù)與費用6.2房產(chǎn)登記的程序與要求6.3過戶登記的風(fēng)險防范與責(zé)任第七章房產(chǎn)交付與使用7.1房產(chǎn)交付的條件與時間7.2房產(chǎn)交付后的使用與管理7.3房產(chǎn)交付的風(fēng)險解析與責(zé)任第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與責(zé)任8.3合同變更與解除的通知與確認第九章違約責(zé)任與爭議解決9.1違約行為的認定與責(zé)任9.2爭議解決的途徑與方法9.3違約金的計算與賠償?shù)谑潞贤倪m用法律與爭議解決10.1合同適用的法律法規(guī)10.2爭議解決的地域與程序10.3法律適用與爭議解決的費用第十一章稅費與費用11.1房產(chǎn)交易過程中涉及的稅費11.2買賣雙方應(yīng)承擔(dān)的費用11.3稅費與費用的支付與結(jié)算第十二章附加條款12.1房產(chǎn)的特殊情況處理12.2買賣雙方的額外承諾與保證12.3附加條款的效力與解釋第十三章合同的簽署與生效13.1合同簽署的時間與地點13.2合同的生效條件與程序13.3合同的簽署人與代表第十四章合同的份數(shù)與保管14.1合同的份數(shù)與分發(fā)14.2合同的保管與備份14.3合同的復(fù)印件效力與使用合同編號:_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)的位置與面積2.2房產(chǎn)的現(xiàn)狀與使用性質(zhì)2.3房產(chǎn)的權(quán)屬證明與合法權(quán)益第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.2買受人的基本信息第四章房產(chǎn)價格與支付方式4.1房產(chǎn)的總價與付款期限4.2支付方式的確定與實施4.3房價款的支付與扣除第五章交易程序與時間安排5.1房產(chǎn)交易的手續(xù)與流程5.2交易時間的確定與履行5.3交易過程中的溝通協(xié)調(diào)第六章房產(chǎn)過戶與登記6.1房產(chǎn)過戶的手續(xù)與費用6.2房產(chǎn)登記的程序與要求6.3過戶登記的風(fēng)險防范與責(zé)任第七章房產(chǎn)交付與使用7.1房產(chǎn)交付的條件與時間7.2房產(chǎn)交付后的使用與管理7.3房產(chǎn)交付的風(fēng)險解析與責(zé)任第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與責(zé)任8.3合同變更與解除的通知與確認第九章違約責(zé)任與爭議解決9.1違約行為的認定與責(zé)任9.2爭議解決的途徑與方法9.3違約金的計算與賠償?shù)谑潞贤倪m用法律與爭議解決10.1合同適用的法律法規(guī)10.2爭議解決的地域與程序10.3法律適用與爭議解決的費用第十一章稅費與費用11.1房產(chǎn)交易過程中涉及的稅費11.2買賣雙方應(yīng)承擔(dān)的費用11.3稅費與費用的支付與結(jié)算第十二章附加條款12.1房產(chǎn)的特殊情況處理12.2買賣雙方的額外承諾與保證12.3附加條款的效力與解釋第十三章合同的簽署與生效13.1合同簽署的時間與地點13.2合同的生效條件與程序13.3合同的簽署人與代表第十四章合同的份數(shù)與保管14.1合同的份數(shù)與分發(fā)14.2合同的保管與備份14.3合同的復(fù)印件效力與使用簽字部分:出賣人(蓋章):____________________法定代表人/授權(quán)代表:______________日期:____________________買受人(蓋章):____________________法定代表人/授權(quán)代表:______________日期:____________________多方為主導(dǎo)時的,附件條款及說明當(dāng)甲方為主導(dǎo)時,增加的多項條款及說明:附加條款一:優(yōu)先購買權(quán)1.1甲方在出售房產(chǎn)前,應(yīng)向乙方提供同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。1.2乙方在收到甲方提供的購買條件后,應(yīng)在__個工作日內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。1.3如果乙方未在規(guī)定時間內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán),甲方有權(quán)將房產(chǎn)出售給第三方。附加條款二:房產(chǎn)維護與保養(yǎng)2.2甲方應(yīng)在合同簽訂后__個月內(nèi)完成房產(chǎn)的維修與保養(yǎng)工作。2.3甲方未能按照約定完成維護保養(yǎng)工作,乙方有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)的維修費用。附加條款三:房產(chǎn)過戶稅費承擔(dān)3.1甲方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的所有稅費。3.2甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完成后,向乙方提供相關(guān)稅費的支付憑證。當(dāng)乙方為主導(dǎo)時,增加的多項條款及說明:附加條款四:付款方式與時間4.1乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式向甲方支付房價款。4.2乙方未能按照約定時間支付房價款,應(yīng)向甲方支付違約金,違約金計算方式為:未支付金額的__%。附加條款五:房產(chǎn)交付時間5.1甲方應(yīng)按照合同約定的時間將房產(chǎn)交付給乙方。5.2如甲方未能按照約定時間交付房產(chǎn),應(yīng)向乙方支付違約金,違約金計算方式為:延遲交付天數(shù)×每日房價款的__%。附加條款六:房產(chǎn)用途變更6.1乙方在購買房產(chǎn)后,應(yīng)按照合同約定的用途使用房產(chǎn)。6.2如乙方需變更房產(chǎn)用途,應(yīng)提前__個月向甲方提出申請,并取得甲方的書面同意。當(dāng)有第三方中介時,增加的多項條款及說明:附加條款七:中介費用7.1甲方應(yīng)向第三方中介支付約定的中介費用。7.2乙方應(yīng)在合同簽訂后__日內(nèi)向第三方中介支付中介費用。附加條款八:中介的責(zé)任與義務(wù)8.1第三方中介應(yīng)負責(zé)房產(chǎn)交易過程中的溝通協(xié)調(diào)工作。8.2第三方中介應(yīng)對交易過程中的相關(guān)信息保密,未經(jīng)甲方和乙方同意,不得泄露給無關(guān)第三方。附加條款九:中介服務(wù)范圍9.1第三方中介應(yīng)提供包括但不限于房產(chǎn)交易咨詢、合同起草、交易手續(xù)代辦等服務(wù)。9.2第三方中介未能按照約定提供服務(wù),應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款十:中介費用的退還10.1如合同因甲方或乙方原因未能達成交易,第三方中介應(yīng)在合同解除后__個工作日內(nèi)退還已收取的中介費用。10.2如合同因第三方中介原因未能達成交易,第三方中介應(yīng)雙倍退還已收取的中介費用。附件及其他補充說明一、附件列表:1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.第三方中介資質(zhì)證明5.房產(chǎn)評估報告6.交易稅費明細表7.付款憑證復(fù)印件8.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件9.合同解除或變更的書面協(xié)議10.房產(chǎn)交付確認書二、違約行為及認定:1.甲方未能按照合同約定時間交付房產(chǎn),視為違約。2.乙方未能按照合同約定時間支付房價款,視為違約。3.第三方中介未能按照約定提供服務(wù),視為違約。4.甲方未向乙方提供同等條件下的優(yōu)先購買權(quán),視為違約。5.甲方未按照約定完成房產(chǎn)的維護保養(yǎng)工作,視為違約。6.乙方未按照合同約定用途使用房產(chǎn),視為違約。三、法律名詞及解釋:1.房產(chǎn):指合同中約定的房屋及其附屬設(shè)施。2.房價款:指合同中約定的購買房產(chǎn)所需支付的金額。3.優(yōu)先購買權(quán):指合同中約定的乙方在同等條件下的購買權(quán)。4.違約金:指合同中約定的違約行為所需支付的違約責(zé)任。5.過戶手續(xù):指將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買受人的手續(xù)。6.維護保養(yǎng):指對房產(chǎn)進行日常保養(yǎng)和維護的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:甲方未能按照約定時間交付房產(chǎn)。解決辦法:甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,支付違約金,并盡快交付房產(chǎn)。2.問題:乙方未能按照約定時間支付房價款。解決辦法:乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,支付違約金,并盡快支付房價款。3.問題:第三方中介未能按照約定提供服務(wù)。解決辦法:第三方中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,退還已收取的中介費用,并補救服務(wù)。4.問題:房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦

溫馨提示

  • 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
  • 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
  • 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內(nèi)容里面會有圖紙預(yù)覽,若沒有圖紙預(yù)覽就沒有圖紙。
  • 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
  • 5. 人人文庫網(wǎng)僅提供信息存儲空間,僅對用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護處理,對用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對任何下載內(nèi)容負責(zé)。
  • 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
  • 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。

評論

0/150

提交評論