商鋪過(guò)戶協(xié)議范本

商鋪過(guò)戶協(xié)議范本合同目錄第一章總則1.1合同背景與目的1.2定義與解釋1.3適用法律1.4合同的生效與終止第二章商鋪信息2.1商鋪概況2.2商鋪所有權(quán)與使用權(quán)2.3商鋪的現(xiàn)狀第三章過(guò)戶條件與程序3.1過(guò)戶條件3.2過(guò)戶申請(qǐng)3.3過(guò)戶審批3.4過(guò)戶登記第四章過(guò)戶費(fèi)用4.1過(guò)戶費(fèi)用概覽4.2費(fèi)用支付方式與時(shí)間第五章過(guò)戶后的權(quán)益5.1商鋪所有權(quán)與使用權(quán)的轉(zhuǎn)移5.2權(quán)益保障與責(zé)任承擔(dān)5.3經(jīng)營(yíng)許可與資質(zhì)轉(zhuǎn)移第六章雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1買方的權(quán)利與義務(wù)6.2賣方的權(quán)利與義務(wù)第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁與訴訟第九章違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任與賠償?shù)谑卤Ｃ軛l款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限與范圍10.3違約保密條款的后果第十一章不可抗力11.1不可抗力的定義與范圍11.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)與通知第十二章合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件12.2轉(zhuǎn)讓程序與通知第十三章附則13.1合同的附件13.2合同的修訂與補(bǔ)充13.3合同的完整性與復(fù)印件效力第十四章雙方簽字蓋章14.1買方簽字蓋章14.2賣方簽字蓋章14.3見證方簽字蓋章合同編號(hào)：_________第一章總則1.1合同背景與目的1.1.2本合同的目的是明確雙方在商鋪過(guò)戶過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保過(guò)戶過(guò)程的順利進(jìn)行。1.2定義與解釋1.2.1本合同所稱“商鋪”是指位于________________的商鋪。1.2.2本合同所稱“過(guò)戶”是指買方依法取得商鋪所有權(quán)和使用權(quán)的過(guò)程。1.3適用法律1.4合同的生效與終止1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4.2在合同履行完畢后，本合同自動(dòng)終止。第二章商鋪信息2.1商鋪概況2.1.1商鋪的現(xiàn)狀：________________。2.1.2商鋪的面積：________________。2.2商鋪所有權(quán)與使用權(quán)2.2.1賣方保證其對(duì)商鋪享有完整的所有權(quán)和使用權(quán)。2.2.2買方同意在過(guò)戶完成后，依法取得商鋪的所有權(quán)和使用權(quán)。2.3商鋪的現(xiàn)狀2.3.1商鋪目前的使用狀況：________________。2.3.2商鋪的設(shè)施設(shè)備情況：________________。第三章過(guò)戶條件與程序3.1過(guò)戶條件3.1.1買方須為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。3.1.2買方須向賣方支付商鋪的購(gòu)買價(jià)款。3.2過(guò)戶申請(qǐng)3.2.1買方應(yīng)向賣方提交過(guò)戶申請(qǐng)，并提供相關(guān)證明材料。3.2.2賣方應(yīng)在收到過(guò)戶申請(qǐng)后，配合買方完成過(guò)戶手續(xù)。3.3過(guò)戶審批3.3.1過(guò)戶審批的政府部門為：________________。3.3.2買方應(yīng)按政府部門的要求提交過(guò)戶審批所需材料，并承擔(dān)審批費(fèi)用。3.4過(guò)戶登記3.4.1過(guò)戶登記的政府部門為：________________。3.4.2買方和賣方應(yīng)共同前往政府部門辦理過(guò)戶登記手續(xù)，并承擔(dān)登記費(fèi)用。第四章過(guò)戶費(fèi)用4.1過(guò)戶費(fèi)用概覽4.1.1過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于審批費(fèi)用、登記費(fèi)用、稅費(fèi)等。4.2費(fèi)用支付方式與時(shí)間4.2.1買方應(yīng)按本合同約定支付過(guò)戶費(fèi)用。4.2.2買方應(yīng)在過(guò)戶審批通過(guò)后支付審批費(fèi)用。4.2.3買方應(yīng)在過(guò)戶登記完成前支付登記費(fèi)用。第五章過(guò)戶后的權(quán)益5.1商鋪所有權(quán)與使用權(quán)的轉(zhuǎn)移5.1.1過(guò)戶完成后，商鋪的所有權(quán)和使用權(quán)歸買方所有。5.1.2買方有權(quán)使用商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.2權(quán)益保障與責(zé)任承擔(dān)5.2.1賣方保證過(guò)戶后，商鋪不存在任何法律糾紛和權(quán)益爭(zhēng)議。5.2.2買方同意自過(guò)戶完成后，承擔(dān)商鋪的一切經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和法律責(zé)任。5.3經(jīng)營(yíng)許可與資質(zhì)轉(zhuǎn)移5.3.1買方應(yīng)在過(guò)戶完成后，依法申請(qǐng)商鋪的經(jīng)營(yíng)許可和資質(zhì)。5.3.2賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理經(jīng)營(yíng)許可和資質(zhì)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。第六章雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1買方的權(quán)利與義務(wù)6.1.1買方有權(quán)按照合同約定取得商鋪的所有權(quán)和使用權(quán)。6.1.2買方應(yīng)按合同約定支付過(guò)戶費(fèi)用。6.2賣方的權(quán)利與義務(wù)6.2.1賣方有權(quán)按照合同約定獲得商鋪的購(gòu)買價(jià)款。6.2.2賣方應(yīng)保證商鋪過(guò)戶的合法性和有效性。第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.1.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、范圍和期限。7.2合同解除的條件與程序7.2.1合同解除的條件和程序按照《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。7.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理與商鋪過(guò)戶相關(guān)的遺留問(wèn)題第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章違約責(zé)任9.1違約行為9.1.1任何一方違反合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.1.2違約方的違約行為包括但不限于未按約定支付價(jià)款、過(guò)戶費(fèi)用或提供虛假信息等。9.2違約責(zé)任與賠償9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失和對(duì)方因此所支付的合理費(fèi)用。9.2.2違約方的違約行為導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)雙倍返還已支付的價(jià)款。第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。10.1.2保密信息不包括公共知識(shí)或已公開的信息。10.2保密期限與范圍10.2.1保密期限自本合同簽訂之日起計(jì)算，至合同解除或履行完畢后五年內(nèi)有效。10.2.2保密范圍包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。10.3違約保密條款的后果10.3.1如任何一方違反保密條款，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。第十一章不可抗力11.1不可抗力的定義與范圍11.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.1.2不可抗力事件包括但不限于戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、自然災(zāi)害、政府行為等。11.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)與通知11.2.1一旦發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。11.2.2受影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力事件，減少損失，并在不可抗力事件結(jié)束后繼續(xù)履行合同。第十二章合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件12.1.1除非雙方另有約定，否則合同不得轉(zhuǎn)讓給第三方。12.1.2任何一方擬轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利或義務(wù)的，應(yīng)提前三十日通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面同意。第十三章附則13.1合同的附件13.1.1本合同附件包括：商鋪權(quán)屬證明、商鋪現(xiàn)狀說(shuō)明、過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)等。13.2合同的修訂與補(bǔ)充13.2.1本合同的修訂和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。13.3合同的完整性與復(fù)印件效力13.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，兩份合同具有同等法律效力。第十四章雙方簽字蓋章14.1買方簽字蓋章14.2賣方簽字蓋章14.3見證方簽字蓋章（合同結(jié)束）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.甲方應(yīng)對(duì)過(guò)戶后的商鋪經(jīng)營(yíng)活動(dòng)提供必要的指導(dǎo)和建議，以幫助乙方順利開展經(jīng)營(yíng)。3.甲方承諾在過(guò)戶完成后，不得以任何形式干預(yù)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，尊重乙方的獨(dú)立經(jīng)營(yíng)權(quán)。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.乙方應(yīng)在過(guò)戶完成后按照甲方的指導(dǎo)和建議，合理利用甲方提供的信息和支持，積極開展商鋪的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.乙方承諾在過(guò)戶完成后，繼續(xù)遵守甲方的經(jīng)營(yíng)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，確保商鋪的經(jīng)營(yíng)質(zhì)量和服務(wù)水平。3.乙方應(yīng)在過(guò)戶完成后按照約定向甲方支付過(guò)戶費(fèi)用，并按照甲方的要求提供相關(guān)經(jīng)營(yíng)報(bào)表和財(cái)務(wù)信息。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.第三方中介應(yīng)在本合同簽訂后，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方和乙方完成過(guò)戶手續(xù)，并提供必要的協(xié)助和支持。2.第三方中介應(yīng)確保本合同的履行過(guò)程中，雙方的信息安全和權(quán)益保護(hù)，不得泄露任何商業(yè)秘密和個(gè)人信息。3.第三方中介應(yīng)在本合同履行完畢后，按照約定向甲方和乙方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)另行協(xié)商確定。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.商鋪權(quán)屬證明2.商鋪現(xiàn)狀說(shuō)明3.過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)4.經(jīng)營(yíng)許可和資質(zhì)證明5.雙方身份證明6.第三方中介資質(zhì)證明7.合同修訂與補(bǔ)充協(xié)議8.不可抗力事件證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)買價(jià)款或過(guò)戶費(fèi)用2.甲方未按約定提供商鋪經(jīng)營(yíng)所需的必要信息和支持3.甲方干預(yù)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)4.乙方未按約定時(shí)間支付過(guò)戶費(fèi)用5.乙方未遵守甲方的經(jīng)營(yíng)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)6.第三方中介未按約定協(xié)調(diào)完成過(guò)戶手續(xù)7.第三方中介泄露商業(yè)秘密或個(gè)人信息三、法律名詞及解釋：1.商鋪：指雙方約定的交易對(duì)象，具備特定位置、面積和用途的商業(yè)房地產(chǎn)。2.過(guò)戶：指買方依法取得商鋪所有權(quán)和使用權(quán)的過(guò)程。3.購(gòu)買價(jià)款：指買方按照合同約定支付給賣方的商鋪交易價(jià)格。4.過(guò)戶費(fèi)用：指買方在過(guò)戶過(guò)程中應(yīng)支付給有關(guān)政府部門的相關(guān)費(fèi)用。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到商鋪權(quán)屬糾紛時(shí)，應(yīng)立即停止過(guò)戶程序，并尋求法律途徑解決。2.若甲方未按約定提供信息和支持，乙方有權(quán)要求甲方履行合同約定，或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q。3.乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，如遇到經(jīng)營(yíng)困難，可尋求甲方或第三方中介的幫助。4.第三方