威海市房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同秘訣

威海市房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同秘訣合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同雙方的權(quán)益保障1.3合同的生效與解除第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)的位置與面積2.2房產(chǎn)的現(xiàn)狀與結(jié)構(gòu)2.3房產(chǎn)的所有權(quán)與使用權(quán)第三章買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益與義務(wù)3.1賣(mài)方的權(quán)益與義務(wù)3.2買(mǎi)方的權(quán)益與義務(wù)3.3雙方的責(zé)任與賠償?shù)谒恼路慨a(chǎn)價(jià)格與支付方式4.1房產(chǎn)的定價(jià)4.2支付方式與支付時(shí)間4.3房產(chǎn)交易稅費(fèi)的承擔(dān)第五章房產(chǎn)過(guò)戶與登記5.1房產(chǎn)過(guò)戶的條件與程序5.2房產(chǎn)登記的時(shí)間與費(fèi)用5.3過(guò)戶過(guò)程中雙方的責(zé)任與義務(wù)第六章房產(chǎn)交付與驗(yàn)收6.1房產(chǎn)交付的時(shí)間與方式6.2房產(chǎn)驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)與程序6.3驗(yàn)收不合格的處理方式第七章售后服務(wù)與保修7.1售后服務(wù)的范圍與時(shí)間7.2保修的條件與程序7.3售后服務(wù)的責(zé)任與賠償?shù)诎苏潞贤淖兏c解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序8.3合同變更與解除后的權(quán)益處理第九章?tīng)?zhēng)議解決與法律適用9.1合同爭(zhēng)議的解決方式9.2法律適用與司法管轄9.3合同違約的法律責(zé)任第十章保密條款10.1保密信息的范圍與期限10.2保密信息的泄露后果10.3保密責(zé)任的承擔(dān)第十一章合同的附件與補(bǔ)充11.1附件的構(gòu)成與效力11.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂與生效11.3附件與補(bǔ)充協(xié)議的變更與解除第十二章其他約定12.1房產(chǎn)交易相關(guān)的其他費(fèi)用12.2雙方的其他特殊約定12.3合同的翻譯與解釋第十三章合同的簽署與生效13.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)13.2合同生效的條件與程序13.3合同簽署后的通知與備案第十四章合同的終止與解除14.1合同終止的條件與程序14.2合同解除后的權(quán)益處理14.3合同終止與解除后的保密與義務(wù)合同編號(hào)00001第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲乙雙方所涉及的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)，特訂立本合同。1.2合同雙方的權(quán)益保障按照法律規(guī)定，甲乙雙方的權(quán)益受到法律的保護(hù)，任何一方不得擅自變更或者解除合同。1.3合同的生效與解除合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)的位置與面積該房產(chǎn)位于威海市__________區(qū)__________路__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋面積為_(kāi)_________平方米。2.2房產(chǎn)的現(xiàn)狀與結(jié)構(gòu)房產(chǎn)現(xiàn)狀為_(kāi)_________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，設(shè)施設(shè)備為_(kāi)_________。2.3房產(chǎn)的所有權(quán)與使用權(quán)甲乙雙方確認(rèn)，房產(chǎn)的所有權(quán)歸甲方所有，甲方享有該房產(chǎn)的一切合法權(quán)益，乙方購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)后，享有該房產(chǎn)的使用權(quán)。第三章買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益與義務(wù)3.1賣(mài)方的權(quán)益與義務(wù)甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等法律瑕疵；按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付房產(chǎn)；保證該房產(chǎn)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.2買(mǎi)方的權(quán)益與義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式支付房?jī)r(jià)款；按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)接收房產(chǎn)；對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，并承擔(dān)房產(chǎn)驗(yàn)收不合格的風(fēng)險(xiǎn)。3.3雙方的責(zé)任與賠償甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同的約定履行各自的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第四章房產(chǎn)價(jià)格與支付方式4.1房產(chǎn)的定價(jià)該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。4.2支付方式與支付時(shí)間乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房?jī)r(jià)款支付至甲方指定的賬戶。4.3房產(chǎn)交易稅費(fèi)的承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的房產(chǎn)交易稅費(fèi)。第五章房產(chǎn)過(guò)戶與登記5.1房產(chǎn)過(guò)戶的條件與程序甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。5.2房產(chǎn)登記的時(shí)間與費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房產(chǎn)登記，登記費(fèi)用由甲乙雙方按照法律規(guī)定承擔(dān)。5.3過(guò)戶過(guò)程中雙方的責(zé)任與義務(wù)甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照過(guò)戶程序辦理相關(guān)手續(xù)，如有任何糾紛，應(yīng)協(xié)商解決。第六章房產(chǎn)交付與驗(yàn)收6.1房產(chǎn)交付的時(shí)間與方式甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付房產(chǎn)。6.2房產(chǎn)驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)與程序乙方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。6.3驗(yàn)收不合格的處理方式如房產(chǎn)驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)采取補(bǔ)救措施，如甲方未能采取補(bǔ)救措施或者補(bǔ)救措施無(wú)效，乙方有權(quán)解除合同。第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序甲乙雙方同意，合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2合同解除的條件與程序甲乙雙方同意，合同的解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。8.3合同變更與解除后的權(quán)益處理甲乙雙方應(yīng)按照變更協(xié)議或解除協(xié)議的約定處理合同解除后的相關(guān)事宜。第九章?tīng)?zhēng)議解決與法律適用9.1合同爭(zhēng)議的解決方式甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2法律適用與司法管轄本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。9.3合同違約的法律責(zé)任甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十章保密條款10.1保密信息的范圍與期限甲乙雙方保證在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息，在合同終止后繼續(xù)承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限為_(kāi)___年。10.2保密信息的泄露后果如甲乙一方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)泄露給對(duì)方造成的損失的賠償責(zé)任。10.3保密責(zé)任的承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)采取適當(dāng)措施保護(hù)對(duì)方的保密信息，如因故意或者重大過(guò)失導(dǎo)致保密信息泄露，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一章合同的附件與補(bǔ)充11.1附件的構(gòu)成與效力本合同的附件是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。11.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂與生效甲乙雙方可以在本合同基礎(chǔ)上簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效。11.3附件與補(bǔ)充協(xié)議的變更與解除甲乙雙方可以協(xié)商變更或解除附件與補(bǔ)充協(xié)議，變更或解除協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章。第十二章其他約定12.1房產(chǎn)交易相關(guān)的其他費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和政策規(guī)定，承擔(dān)房產(chǎn)交易過(guò)程中的其他費(fèi)用。12.2雙方的其他特殊約定甲乙雙方在本合同履行過(guò)程中，如有其他特殊約定，可另行簽訂書(shū)面協(xié)議。12.3合同的翻譯與解釋本合同的中文文本為正本，如有翻譯文本，翻譯文本與正本具有同等法律效力。第十三章合同的簽署與生效13.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)本合同于____年____月____日，在____市（縣）____路____號(hào)簽署。13.2合同生效的條件與程序本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。13.3合同簽署后的通知與備案甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，將合同副本送交相關(guān)登記機(jī)構(gòu)備案。第十四章合同的終止與解除14.1合同終止的條件與程序本合同在履行完畢、解除或者被撤銷(xiāo)后終止。14.2合同解除后的權(quán)益處理合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照解除協(xié)議的約定處理解除后的相關(guān)事宜。14.3合同終止與解除后的保密與義務(wù)合同終止與解除后，甲乙雙方仍應(yīng)承擔(dān)本合同保密條款規(guī)定的保密義務(wù)。合同編號(hào)：00001甲方（賣(mài)方）：____________________乙方（買(mǎi)方）：____________________簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方承諾房產(chǎn)情況真實(shí)準(zhǔn)確，如因甲方故意隱瞞或者虛假陳述，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.2甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在過(guò)戶前不存在任何法律糾紛，如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過(guò)戶產(chǎn)生法律糾紛的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部解決費(fèi)用及因此給乙方造成的損失。1.3甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)的交付，如因甲方原因?qū)е卵悠诮桓兜?，甲方?yīng)支付給乙方合同總價(jià)款的____%作為違約金。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款，如乙方逾期支付房?jī)r(jià)款，乙方應(yīng)支付給甲方合同總價(jià)款的____%作為違約金。2.2乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)的驗(yàn)收，如乙方逾期驗(yàn)收的，乙方應(yīng)支付給甲方合同總價(jià)款的____%作為違約金。2.3乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間接收房產(chǎn)，如乙方逾期接收房產(chǎn)的，乙方應(yīng)支付給甲方合同總價(jià)款的____%作為違約金。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)保證其提供的房產(chǎn)信息真實(shí)準(zhǔn)確，如因第三方中介故意隱瞞或者虛假陳述，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，如因第三方中介原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)產(chǎn)生糾紛的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)全部解決費(fèi)用及因此給甲方或乙方造成的損失。3.3第三方中介應(yīng)按照合同約定的時(shí)間完成房產(chǎn)的交付，如因第三方中介原因?qū)е卵悠诮桓兜?，第三方中介?yīng)支付給甲方或乙方合同總價(jià)款的____%作為違約金。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲乙雙方身份證明復(fù)印件3.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片4.房產(chǎn)過(guò)戶所需的相關(guān)稅費(fèi)清單5.補(bǔ)充協(xié)議6.房產(chǎn)交易過(guò)程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付房產(chǎn)，視為違約。2.乙方未按照合同約定時(shí)間、方式支付房?jī)r(jià)款，視為違約。3.甲方故意隱瞞或者虛假陳述房產(chǎn)情況，導(dǎo)致乙方損失的，視為違約。4.乙方逾期驗(yàn)收房產(chǎn)，視為違約。5.乙方逾期接收房產(chǎn)，視為違約。6.第三方中介未按照合同約定時(shí)間完成房產(chǎn)交付，視為違約。7.第三方中介故意隱瞞或者虛假陳述房產(chǎn)信息，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)證：指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.身份證明：指甲乙雙方用于證明身份的法律文件，如身份證、護(hù)照等。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的，用于彌補(bǔ)守約方損失的金額。4.房產(chǎn)過(guò)戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移給乙方的法律行為。5.補(bǔ)充協(xié)議：指對(duì)本合同未盡事宜或者需要補(bǔ)充約定的內(nèi)容進(jìn)行約定的書(shū)面文件。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時(shí)發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)現(xiàn)狀與合同約定不符，解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行整改，直至符合合同要求。2.乙方支付房?jī)r(jià)款時(shí)遇到問(wèn)題，解決辦法：乙方可與甲方協(xié)商支付方式及時(shí)間，必要時(shí)可尋求第三方中介協(xié)助。3.房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)法律糾紛，