律師見證下的房產(chǎn)買賣合同簽訂要點(diǎn)

律師見證下的房產(chǎn)買賣合同簽訂要點(diǎn)合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同效力第二章房產(chǎn)買賣雙方基本情況2.1出賣人基本情況2.2買受人基本情況第三章房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)位置及面積3.2房產(chǎn)所有權(quán)及使用情況3.3房產(chǎn)權(quán)利限制第四章買賣價(jià)格及支付方式4.1買賣價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五章房產(chǎn)交付及過戶5.1交付時(shí)間及條件5.2過戶手續(xù)及時(shí)間5.3過戶費(fèi)用第六章房產(chǎn)質(zhì)量及保修6.1房產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量問題處理6.3保修期限及范圍第七章合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更與解除的程序第八章違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任8.3違約賠償?shù)诰耪聽幾h解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3訴訟管轄第十章律師見證10.1見證律師及機(jī)構(gòu)10.2見證費(fèi)用10.3見證程序第十一章稅費(fèi)承擔(dān)11.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)11.2稅費(fèi)承擔(dān)主體11.3稅費(fèi)支付方式及時(shí)間第十二章合同的生效、終止與解除12.1生效條件12.2終止條件12.3解除條件第十三章其他約定13.1房產(chǎn)交易過程中的其他費(fèi)用13.2雙方的其他權(quán)利和義務(wù)13.3合同的保管及復(fù)印件第十四章附則14.1合同的修訂14.2合同的解除14.3合同的解釋及適用法律合同編號：_________第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；1.3.2本合同的生效，以符合法律法規(guī)、政策規(guī)定為前提；第二章房產(chǎn)買賣雙方基本情況2.1出賣人基本情況2.1.1甲方名稱：2.1.2甲方住所地：2.1.3甲方聯(lián)系方式：2.2買受人基本情況2.2.1乙方名稱：2.2.2乙方住所地：2.2.3乙方聯(lián)系方式：第三章房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)位置及面積3.1.1房產(chǎn)地址：3.1.2房產(chǎn)面積：3.2房產(chǎn)所有權(quán)及使用情況3.2.1房產(chǎn)所有權(quán)證明文件編號：3.2.2房產(chǎn)目前使用情況：3.3房產(chǎn)權(quán)利限制3.3.1房產(chǎn)是否存在抵押、租賃等權(quán)利限制：3.3.2如有權(quán)利限制，詳細(xì)情況說明：第四章買賣價(jià)格及支付方式4.1買賣價(jià)格4.1.1房產(chǎn)買賣總價(jià)為：4.1.2貨幣種類：4.2支付方式4.2.1乙方支付甲方的方式為：4.2.2分期支付的具體安排：4.3支付時(shí)間4.3.1首期付款時(shí)間：4.3.2余款支付時(shí)間：第五章房產(chǎn)交付及過戶5.1交付時(shí)間及條件5.1.1房產(chǎn)交付時(shí)間為：5.1.2交付條件：5.2過戶手續(xù)及時(shí)間5.2.1過戶手續(xù)辦理時(shí)間為：5.2.2過戶手續(xù)辦理地點(diǎn)：5.3過戶費(fèi)用5.3.1過戶費(fèi)用計(jì)算方式：5.3.2過戶費(fèi)用支付方式及時(shí)間：第六章房產(chǎn)質(zhì)量及保修6.1房產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1房產(chǎn)質(zhì)量應(yīng)符合：6.1.2質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)的規(guī)范或文件：6.2質(zhì)量問題處理6.2.1質(zhì)量問題的定義：6.2.2質(zhì)量問題的處理方式：6.3保修期限及范圍6.3.1保修期限：6.3.2保修范圍：第七章合同的變更與解除7.1變更條件7.1.1合同變更的條件：7.1.2變更程序：7.2解除條件7.2.1合同解除的條件：7.2.2解除程序：7.3變更與解除的程序7.3.1變更或解除合同應(yīng)提交的材料：7.3.2變更或解除合同的審批機(jī)構(gòu)：7.3.3變更或解除合同的生效條件：第八章違約責(zé)任8.1違約行為8.1.1甲方未按約定時(shí)間、金額支付房款：8.1.2乙方未按約定時(shí)間、條件交付房產(chǎn)：8.1.3其他違約行為：8.2違約責(zé)任8.2.1違約金計(jì)算方式：8.2.2違約金支付方式及時(shí)間：8.3違約賠償8.3.1賠償金額的計(jì)算方式：8.3.2賠償支付方式及時(shí)間：第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決：9.1.2如協(xié)商不成，采取訴訟方式：9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.2.1雙方同意提交仲裁的機(jī)構(gòu)為：9.2.2仲裁地點(diǎn)：9.3訴訟管轄9.3.1雙方同意訴訟管轄的法院為：9.3.2法院所在地：第十章律師見證10.1見證律師及機(jī)構(gòu)10.1.1見證律師姓名：10.1.2見證律師執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)：10.2見證費(fèi)用10.2.1見證費(fèi)用的計(jì)算方式：10.2.2見證費(fèi)用支付方式及時(shí)間：10.3見證程序10.3.1見證程序的安排：10.3.2見證地點(diǎn)：第十一章稅費(fèi)承擔(dān)11.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)11.1.1房產(chǎn)交易過程中涉及的稅費(fèi)種類：11.1.2各類稅費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式：11.2稅費(fèi)承擔(dān)主體11.2.1甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：11.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：11.3稅費(fèi)支付方式及時(shí)間11.3.1稅費(fèi)支付方式：11.3.2稅費(fèi)支付時(shí)間：第十二章合同的生效、終止與解除12.1生效條件12.1.1合同生效的條件：12.1.2生效的確認(rèn)方式：12.2終止條件12.2.1合同終止的條件：12.2.2終止的確認(rèn)方式：12.3解除條件12.3.1合同解除的條件：12.3.2解除的確認(rèn)方式：第十三章其他約定13.1房產(chǎn)交易過程中的其他費(fèi)用13.1.1費(fèi)用的名稱：13.1.2費(fèi)用的計(jì)算方式：13.2雙方的其他權(quán)利和義務(wù)13.2.1其他權(quán)利和義務(wù)：13.3合同的保管及復(fù)印件13.3.1合同正本保管方：13.3.2合同復(fù)印件的提供方式：第十四章附則14.1合同的修訂14.1.1修訂的條件：14.1.2修訂的程序：14.2合同的解除14.2.1解除的條件：14.2.2解除的程序：14.3合同的解釋及適用法律14.3.1合同解釋的權(quán)力歸屬：14.3.2適用法律的確定：合同編號：_________甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：____年____月____日（簽字欄）甲方（出賣人）：乙方（買受人）：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方義務(wù)甲方應(yīng)在合同簽訂前，向乙方提供房產(chǎn)的真實(shí)、完整的信息，包括但不限于房產(chǎn)所有權(quán)、使用情況、質(zhì)量狀況等。如甲方未如實(shí)提供信息，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。1.2甲方承諾甲方承諾所提供的房產(chǎn)不存在任何權(quán)利爭議、債務(wù)糾紛等法律問題，如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)存在權(quán)利爭議、債務(wù)糾紛等法律問題，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。1.3甲方協(xié)助甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料，如甲方未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方支付房款乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額支付房款，如乙方未按時(shí)支付房款，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.2乙方接受房產(chǎn)乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)接受房產(chǎn)，如乙方未按時(shí)接受房產(chǎn)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.3乙方協(xié)助乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料，如乙方未協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介服務(wù)第三方中介應(yīng)提供專業(yè)的房產(chǎn)交易服務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)信息核實(shí)、合同起草、過戶協(xié)助等。如第三方中介未提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致合同糾紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方中介費(fèi)用第三方中介的費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)雙方協(xié)商確定。如雙方未協(xié)商確定第三方中介費(fèi)用，雙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)支付。3.3第三方中介保密第三方中介應(yīng)對合同雙方的個(gè)人信息和房產(chǎn)信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。如第三方中介泄露信息，導(dǎo)致合同糾紛或損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證明文件2.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片或視頻3.房產(chǎn)質(zhì)量檢測報(bào)告4.稅費(fèi)計(jì)算公式及標(biāo)準(zhǔn)5.過戶手續(xù)所需材料清單6.合同Rev.A（如有修訂）7.律師見證費(fèi)用的收據(jù)8.第三方中介的服務(wù)合同及費(fèi)用收據(jù)9.房產(chǎn)交易過程中的其他費(fèi)用清單10.雙方的權(quán)利和義務(wù)詳細(xì)說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、金額支付房款2.乙方未按約定時(shí)間、條件交付房產(chǎn)3.甲方未如實(shí)提供房產(chǎn)信息4.甲方未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)5.乙方未按時(shí)支付房款6.乙方未按時(shí)接受房產(chǎn)7.第三方中介未提供專業(yè)服務(wù)8.第三方中介泄露合同雙方信息9.房產(chǎn)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)10.房產(chǎn)存在權(quán)利爭議、債務(wù)糾紛等法律問題三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)所有權(quán)：指對房產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)支付給對方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。3.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律程序。4.律師見證：指律師在房產(chǎn)交易過程中提供法律咨詢、審核合同、見證簽字等服務(wù)。5.稅費(fèi)：指在房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的各種稅費(fèi)，如契稅、個(gè)人所得稅等。6.第三方中介：指在房產(chǎn)交易過程中提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)信息不實(shí)：在簽訂合同前，雙方應(yīng)進(jìn)行實(shí)地考察，必要時(shí)聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)質(zhì)量檢測。2.過戶手續(xù)復(fù)雜：雙方應(yīng)提前了解過戶手續(xù)流程，準(zhǔn)備好所需材料，避免因手續(xù)不齊導(dǎo)致過戶延遲。3.付款時(shí)間沖突：雙方應(yīng)明確付款時(shí)間及方式，提前溝通，確?？铐?xiàng)按時(shí)到賬。5.律師見證費(fèi)用爭議：雙方應(yīng)在合同中明確律師見證費(fèi)用，