版商品房租賃協(xié)議

版商品房租賃協(xié)議合同目錄第一章租賃雙方基本情況1.1出租人基本情況1.2承租人基本情況第二章租賃房屋基本信息2.1房屋基本情況2.2房屋設(shè)施設(shè)備情況第三章租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金及支付方式3.3租金調(diào)整機(jī)制第四章押金及退還4.1押金金額4.2押金退還條件及方式第五章房屋使用及維修5.1房屋使用規(guī)定5.2房屋維修責(zé)任第六章物業(yè)服務(wù)及相關(guān)費(fèi)用6.1物業(yè)服務(wù)6.2相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)第七章合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八章違約責(zé)任8.1出租人違約責(zé)任8.2承租人違約責(zé)任第九章?tīng)?zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式第十章法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決第十一章其他約定11.1租賃期間的其他約定第十二章附件12.1房屋平面圖12.2租賃合同附件第十三章簽字蓋章13.1出租人簽字蓋章13.2承租人簽字蓋章第十四章合同生效14.1合同生效條件14.2合同生效時(shí)間合同編號(hào)：_________第一章租賃雙方基本情況1.1出租人基本情況1.1.1出租人名稱：_________1.1.2出租人地址：_________1.1.3出租人聯(lián)系方式：_________1.2承租人基本情況1.2.1承租人名稱：_________1.2.2承租人地址：_________1.2.3承租人聯(lián)系方式：_________第二章租賃房屋基本信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋地址：_________2.1.2房屋面積：_________2.1.3房屋結(jié)構(gòu)：_________2.2房屋設(shè)施設(shè)備情況2.2.1房屋內(nèi)設(shè)施：_________2.2.2房屋設(shè)備：_________第三章租賃期限及租金3.1租賃期限3.1.1租賃開(kāi)始日期：_________3.1.2租賃結(jié)束日期：_________3.2租金及支付方式3.2.1租金金額：_________3.2.2租金支付方式：_________3.3租金調(diào)整機(jī)制3.3.1租金調(diào)整條件：_________3.3.2租金調(diào)整方式：_________第四章押金及退還4.1押金金額4.1.1押金金額：_________4.2押金退還條件及方式4.2.1押金退還條件：_________4.2.2押金退還方式：_________第五章房屋使用及維修5.1房屋使用規(guī)定5.1.1房屋使用要求：_________5.1.2房屋禁止行為：_________5.2房屋維修責(zé)任5.2.1維修責(zé)任歸屬：_________5.2.2維修申請(qǐng)程序：_________第六章物業(yè)服務(wù)及相關(guān)費(fèi)用6.1物業(yè)服務(wù)6.1.1物業(yè)公司名稱：_________6.1.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：_________6.2相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)6.2.1費(fèi)用承擔(dān)方：_________6.2.2費(fèi)用支付方式：_________第七章合同的變更和解除7.1合同變更條件7.1.1合同變更條件：_________7.1.2合同變更程序：_________7.2合同解除條件7.2.1合同解除條件：_________7.2.2合同解除程序：_________第八章違約責(zé)任8.1出租人違約責(zé)任8.1.1出租人違約行為：_________8.1.2違約責(zé)任承擔(dān)：_________8.2承租人違約責(zé)任8.2.1承租人違約行為：_________8.2.2違約責(zé)任承擔(dān)：_________第九章?tīng)?zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1爭(zhēng)議解決方式：_________9.1.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：_________第十章法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.1.1適用法律：_________10.2爭(zhēng)議解決10.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：_________第十一章其他約定11.1租賃期間的其他約定11.1.1其他約定內(nèi)容：_________第十二章附件12.1房屋平面圖12.1.1房屋平面圖附后。12.2租賃合同附件12.2.1附件內(nèi)容附后。第十三章簽字蓋章13.1出租人簽字蓋章13.1.1出租人簽字：_________13.1.2出租人蓋章：_________13.2承租人簽字蓋章13.2.1承租人簽字：_________13.2.2承租人蓋章：_________第十四章合同生效14.1合同生效條件14.1.1合同生效條件：_________14.2合同生效時(shí)間14.2.1合同生效時(shí)間：__________________________________（出租人簽字）_________________________（承租人簽字）_________________________（見(jiàn)證人簽字）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方指定的物業(yè)管理：甲方有權(quán)指定物業(yè)管理公司，乙方應(yīng)無(wú)條件接受。如乙方對(duì)物業(yè)管理有異議，需向甲方提出，由甲方協(xié)調(diào)解決。2.甲方指定的維修保養(yǎng)單位：甲方有權(quán)指定房屋及設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)單位，乙方應(yīng)無(wú)條件接受。如乙方對(duì)維修保養(yǎng)質(zhì)量有異議，需向甲方提出，由甲方協(xié)調(diào)解決。3.甲方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的影響：甲方承諾房屋租賃期間，不得進(jìn)行影響乙方正常居住的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。如甲方違反此承諾，乙方有權(quán)要求甲方停止經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并要求甲方支付違約金。4.甲方變更房屋使用目的：甲方如需變更房屋使用目的，須提前一個(gè)月通知乙方，并征得乙方書(shū)面同意。如甲方未經(jīng)乙方同意擅自變更房屋使用目的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.甲方出售房屋：甲方在租賃期間出售房屋，須提前三個(gè)月通知乙方。如甲方在通知后繼續(xù)履行租賃合同，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)出售房屋所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方提前解除合同：乙方如需提前解除合同，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知甲方，并支付違約金。2.乙方遲延支付租金：乙方如遲延支付租金，應(yīng)支付遲延付款的違約金。違約金計(jì)算方式為：遲延付款金額×日利率（日利率為千分之五）。3.乙方損壞房屋及設(shè)施設(shè)備：乙方在租賃期間如有損壞房屋及設(shè)施設(shè)備的行為，應(yīng)承擔(dān)維修及賠償責(zé)任。4.乙方轉(zhuǎn)租房屋：乙方不得未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自轉(zhuǎn)租房屋。如乙方違反此規(guī)定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。5.乙方使用房屋違反法律法規(guī)：乙方在使用房屋過(guò)程中如有違反法律法規(guī)的行為，應(yīng)自行承擔(dān)法律責(zé)任。如乙方行為導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介的服務(wù)費(fèi)用：中介服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如乙方要求甲方支付中介服務(wù)費(fèi)用，甲方應(yīng)無(wú)條件支付。2.第三方中介的責(zé)任：中介在辦理租賃過(guò)程中如有過(guò)錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如中介違反法律法規(guī)或合同約定，導(dǎo)致甲方、乙方遭受損失，中介應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.第三方中介的保密義務(wù)：中介應(yīng)對(duì)租賃雙方的個(gè)人信息及合同內(nèi)容予以保密。如中介泄露相關(guān)信息，導(dǎo)致甲方、乙方遭受損失，中介應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.第三方中介的協(xié)助義務(wù)：中介在租賃期間應(yīng)協(xié)助甲方、乙方解決房屋租賃過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。如中介未能履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致甲方、乙方遭受損失，中介應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.第三方中介退出合同：如中介退出合同，甲方、乙方有權(quán)要求中介承擔(dān)退出合同所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。如中介未經(jīng)甲方、乙方同意擅自退出合同，甲方、乙方有權(quán)解除合同，并要求中介支付違約金。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋平面圖2.租賃合同附件3.物業(yè)服務(wù)協(xié)議4.設(shè)施設(shè)備清單5.付款憑證6.維修記錄7.法律法規(guī)相關(guān)文件8.中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定提供物業(yè)服務(wù)未按約定維修保養(yǎng)房屋及設(shè)施設(shè)備未經(jīng)乙方同意擅自變更房屋使用目的未按約定通知乙方出售房屋2.乙方違約行為：未按約定支付租金提前解除合同未通知甲方或未支付違約金遲延支付租金擅自轉(zhuǎn)租房屋損壞房屋及設(shè)施設(shè)備3.第三方中介違約行為：未按約定提供服務(wù)泄露甲方、乙方個(gè)人信息及合同內(nèi)容未能協(xié)助解決租賃過(guò)程中的問(wèn)題擅自退出合同三、法律名詞及解釋：1.商品房：指按照法律規(guī)定和合同約定，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，可以轉(zhuǎn)讓、繼承、贈(zèng)與的住宅。2.租賃合同：指出租人將房屋出租給承租人使用，承租人支付租金的合同。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)公司為業(yè)主提供的房屋及設(shè)施設(shè)備的管理、維護(hù)、保養(yǎng)等服務(wù)。5.押金：指承租人為保證履行租賃合同而支付給出租人的一定金額的錢。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋設(shè)施設(shè)備損壞，維修責(zé)任歸屬不清。解決辦法：查看合同附件中的設(shè)施設(shè)備清單，明確維修責(zé)任歸屬。2.問(wèn)題：租金支付出現(xiàn)遲延。解決辦法：參照合同條款，收取遲延付款的違約金，并與甲方協(xié)商解決。3.問(wèn)題：甲方未按約定提供物業(yè)服務(wù)。解決辦法：向甲方提出書(shū)面抗議，并參照合同條款要求甲方履行義務(wù)。4.問(wèn)題：乙方提前解除合同。解決辦法：參照合同條款，要求乙方支付違約金，并辦理合同解除手續(xù)。5.問(wèn)題：第三方中介未能提供約定服務(wù)。解決辦法：參照中介服務(wù)協(xié)議，要求中介承擔(dān)違約責(zé)任，并尋求法律途徑維權(quán)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：甲乙雙方簽訂租賃合同，租賃商品房。說(shuō)明：適用于租賃雙方明確租賃房屋、租金、期限等基本