個(gè)人房屋典當(dāng)買賣合同

個(gè)人房屋典當(dāng)買賣合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)的適用1.3合同的成立與生效第二章房屋信息2.1房屋的基本情況2.2房屋的權(quán)利與瑕疵2.3房屋的實(shí)地查看第三章典當(dāng)雙方的主體資格3.1典當(dāng)人的主體資格3.2買受人的主體資格第四章典當(dāng)金額與期限4.1典當(dāng)金額的確定4.2典當(dāng)期限的約定第五章房屋的交付與過戶5.1房屋的交付5.2房屋的過戶手續(xù)第六章付款方式與時(shí)間6.1付款方式6.2付款時(shí)間的約定第七章房屋的使用與管理7.1房屋的使用權(quán)7.2房屋的維護(hù)與管理第八章合同的變更與解除8.1合同的變更8.2合同的解除第九章違約責(zé)任9.1典當(dāng)人的違約責(zé)任9.2買受人的違約責(zé)任第十章爭議解決10.1爭議的解決方式10.2爭議的管轄法院第十一章附則11.1合同的終止11.2合同的繼承第十二章其他約定12.1房屋的保險(xiǎn)12.2房屋的維修基金第十三章附件13.1房屋權(quán)屬證明13.2付款憑證第十四章簽字蓋章14.1典當(dāng)人的簽字蓋章14.2買受人的簽字蓋章合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指個(gè)人房屋典當(dāng)買賣雙方，在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，所訂立的書面合同。1.1.2本合同中的房屋指的是位于____________________的房產(chǎn)，房屋所有權(quán)證號為____________________。1.2法律法規(guī)的適用1.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和終止，以及解決爭議的方式，均適用中華人民共和國的法律。1.3合同的成立與生效1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起成立，自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起生效。第二章房屋信息2.1房屋的基本情況2.1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋面積為____________________平方米。2.1.2房屋所有權(quán)人為____________________，房屋使用權(quán)人為____________________。2.2房屋的權(quán)利與瑕疵2.2.1房屋所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。2.2.2房屋不存在任何質(zhì)量問題，包括但不限于漏水、裂縫、沉降等。2.3房屋的實(shí)地查看2.3.1買受人應(yīng)按照約定時(shí)間，對房屋進(jìn)行實(shí)地查看。2.3.2買受人對于房屋的瑕疵，應(yīng)當(dāng)在查看后三個(gè)工作日內(nèi)提出，否則視為對房屋的現(xiàn)狀表示認(rèn)可。第三章典當(dāng)雙方的主體資格3.1典當(dāng)人的主體資格3.1.1典當(dāng)人為房屋的所有人，具有完全民事行為能力。3.1.2典當(dāng)人提供的房屋權(quán)屬證明真實(shí)有效。3.2買受人的主體資格3.2.1買受人為具有完全民事行為能力的自然人或者法人。3.2.2買受人具備購房能力，并能夠承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四章典當(dāng)金額與期限4.1典當(dāng)金額的確定4.1.1典當(dāng)金額為人民幣____________________元整。4.1.2典當(dāng)金額的確定基于房屋的市場評估價(jià)值，并考慮房屋的實(shí)際情況。4.2典當(dāng)期限的約定4.2.1典當(dāng)期限為____________________個(gè)月。4.2.2典當(dāng)期限的起始日期為本合同生效之日起。第五章房屋的交付與過戶5.1房屋的交付5.1.1典當(dāng)人應(yīng)在本合同生效后七個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買受人。5.1.2房屋的交付以實(shí)際鑰匙交付為標(biāo)志。5.2房屋的過戶手續(xù)5.2.1買受人應(yīng)在本合同生效后三個(gè)月內(nèi)，辦理完畢房屋過戶手續(xù)。5.2.2過戶手續(xù)包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、稅費(fèi)繳納等。第六章付款方式與時(shí)間6.1付款方式6.1.1買受人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式，將典當(dāng)金額支付給典當(dāng)人。6.1.2買受人應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，將典當(dāng)金額支付給典當(dāng)人。6.2付款時(shí)間的約定6.2.1買受人應(yīng)在本合同生效后三個(gè)月內(nèi)，支付典當(dāng)金額的50%作為定金。6.2.2買受人應(yīng)在本合同生效后六個(gè)月內(nèi)，支付剩余的典當(dāng)金額。第八章合同的變更與解除8.1合同的變更8.1.1任何一方提出變更合同的要求，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可書面修改本合同。8.1.2合同的變更應(yīng)注明變更日期，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。8.2合同的解除8.2.1在合同有效期內(nèi)，除非合同另有約定，任何一方不得單方面解除合同。8.2.2雙方同意解除合同的，應(yīng)書面協(xié)議解除，并辦理相關(guān)手續(xù)。第九章違約責(zé)任9.1典當(dāng)人的違約責(zé)任9.1.1典當(dāng)人未按約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金為典當(dāng)金額的1%。9.1.2典當(dāng)人提供的房屋存在瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并支付買受人因此造成的損失。9.2買受人的違約責(zé)任9.2.1買受人未按約定時(shí)間支付典當(dāng)金額的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。9.2.2買受人未按約定辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為典當(dāng)金額的1%。第十章爭議解決10.1爭議的解決方式10.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議的管轄法院10.2.1本合同引起的任何爭議，均由合同簽訂地人民法院管轄。第十一章附則11.1合同的終止11.1.1本合同在下列情況下終止：11.1.1.1雙方履行完合同全部義務(wù)；11.1.1.2雙方書面同意解除合同；11.1.1.3法律規(guī)定的情形。11.2合同的繼承11.2.1本合同在雙方同意的情況下，可以依法繼承。第十二章其他約定12.1房屋的保險(xiǎn)12.1.1買受人應(yīng)為本房屋辦理保險(xiǎn)，并將典當(dāng)人列為第一受益人。12.1.2保險(xiǎn)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。12.2房屋的維修基金12.2.1買受人應(yīng)按約定向房屋維修基金賬戶支付費(fèi)用。12.2.2房屋維修基金的使用應(yīng)經(jīng)雙方同意。第十三章附件13.1房屋權(quán)屬證明13.2付款憑證13.3其他與本合同有關(guān)的文件和資料。第十四章簽字蓋章14.1典當(dāng)人的簽字蓋章14.2買受人的簽字蓋章________________________________________典當(dāng)人（蓋章）買受人（蓋章）簽字：簽字：日期：日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方有權(quán)在合同期內(nèi)提前解除合同，但需支付給乙方相當(dāng)于合同金額10%的違約金。說明：此條款旨在保護(hù)甲方的權(quán)益，使其在合同期內(nèi)有更大的靈活性。甲方在解除合同前應(yīng)充分考慮到乙方的利益，因此設(shè)置了違約金作為補(bǔ)償。2.如甲方延遲交付房屋，每延遲一日，應(yīng)支付給乙方相當(dāng)于合同金額0.5%的違約金。說明：此條款旨在保障乙方的權(quán)益，確保甲方按時(shí)交付房屋。通過設(shè)置違約金，以經(jīng)濟(jì)手段促使甲方按時(shí)履行合同義務(wù)。3.甲方應(yīng)在合同生效后五個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等公共費(fèi)用結(jié)清。說明：此條款旨在明確甲方在合同生效后的責(zé)任，確保甲方按時(shí)支付房屋相關(guān)的公共費(fèi)用，避免因甲方原因?qū)е乱曳疆a(chǎn)生額外費(fèi)用。4.甲方應(yīng)對房屋進(jìn)行定期維護(hù)，確保房屋及設(shè)施的安全和使用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方有權(quán)在合同期內(nèi)提前解除合同，但需支付給甲方相當(dāng)于合同金額10%的違約金。說明：此條款旨在保護(hù)乙方的權(quán)益，使其在合同期內(nèi)有更大的靈活性。乙方在解除合同前應(yīng)充分考慮到甲方的利益，因此設(shè)置了違約金作為補(bǔ)償。2.如乙方延遲支付典當(dāng)金額，每延遲一日，應(yīng)支付給甲方相當(dāng)于應(yīng)付款項(xiàng)0.5%的違約金。說明：此條款旨在保障甲方的權(quán)益，確保乙方按時(shí)支付典當(dāng)金額。通過設(shè)置違約金，以經(jīng)濟(jì)手段促使乙方按時(shí)履行合同義務(wù)。3.乙方應(yīng)在合同生效后三個(gè)工作日內(nèi)，支付給甲方相當(dāng)于合同金額50%的定金。說明：此條款旨在明確乙方在合同生效后的支付責(zé)任，確保乙方按時(shí)支付定金，以表明其對合同的誠意。4.乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)，并將房屋過戶至乙方名下。說明：此條款旨在確保乙方按照合同約定履行過戶手續(xù)，使乙方能夠在合同期內(nèi)完成房屋過戶，確保房屋權(quán)屬的變更。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介應(yīng)保證其提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性，如因中介原因?qū)е潞贤m紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說明：此條款旨在保護(hù)甲方和乙方的權(quán)益，確保第三方中介提供信息的真實(shí)性，避免因中介原因?qū)е潞贤m紛。2.第三方中介應(yīng)按照約定收取中介費(fèi)，并開具正規(guī)發(fā)票。說明：此條款旨在明確第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和義務(wù)，確保中介費(fèi)用的合法性和透明性。3.第三方中介在合同履行過程中應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。說明：此條款旨在保證第三方中介在合同履行過程中的公正性，避免因中介原因?qū)е录追胶鸵曳疆a(chǎn)生矛盾。4.第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理合同約定的各項(xiàng)手續(xù)，并提供必要的咨詢和服務(wù)。說明：此條款旨在明確第三方中介的服務(wù)內(nèi)容，確保甲方和乙方在合同履行過程中能夠得到及時(shí)、有效的支持。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明2.付款憑證3.房屋市場評估報(bào)告4.房屋維修基金相關(guān)文件5.物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等公共費(fèi)用結(jié)算單6.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件7.保險(xiǎn)單據(jù)8.維修基金繳納證明9.房屋鑰匙交接記錄10.合同解除協(xié)議11.爭議解決過程中的相關(guān)文件12.其他與合同有關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋2.甲方提供的房屋存在瑕疵或不符合約定3.甲方未按約定支付房屋相關(guān)費(fèi)用4.甲方未按約定進(jìn)行房屋維護(hù)5.乙方未按約定時(shí)間支付典當(dāng)金額6.乙方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)7.第三方中介提供虛假信息8.第三方中介未按約定收取中介費(fèi)9.第三方中介偏袒某一方10.第三方中介未協(xié)助辦理合同手續(xù)或提供咨詢和服務(wù)三、法律名詞及解釋：1.典當(dāng)：指個(gè)人房屋的所有權(quán)人將其房屋抵押給他人，以此獲得資金，并在約定的期限內(nèi)按約定條件返還資金并解除抵押的一種融資方式。2.違約金：指當(dāng)一方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。3.過戶手續(xù)：指將房屋的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方所需辦理的手續(xù)，包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。4.保險(xiǎn)：指為房屋及其附屬設(shè)施、財(cái)產(chǎn)等提供保障，以便在發(fā)生意外損失時(shí)得到經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)囊环N風(fēng)險(xiǎn)防范措施。5.維修基金：指用于支付房屋維修、養(yǎng)護(hù)所需的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋解決辦法：按照合同約定支付違約金，協(xié)商確定延遲交付的期限。2.乙方延遲支付典當(dāng)金額解決辦法：按照合同約定支付違約金，協(xié)商確定延遲支付的期限。3.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：提前準(zhǔn)備好相關(guān)文件，加強(qiáng)與相關(guān)部門的溝通，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。4.房屋出現(xiàn)意外損失解決辦法：及時(shí)聯(lián)系保險(xiǎn)公司進(jìn)行賠償，確保維修基金的合理使用。5.合同糾紛的解決解決辦法：通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可