小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的有效性問題

小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的有效性問題合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂主體1.2本合同的目的和適用范圍1.3本合同的解釋權(quán)第二章小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的定義和性質(zhì)2.1小產(chǎn)權(quán)房的定義2.2小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的性質(zhì)第三章合同雙方的權(quán)益和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)益和義務(wù)3.2買受人的權(quán)益和義務(wù)第四章小產(chǎn)權(quán)房的交付和驗(yàn)收4.1交付時(shí)間和地點(diǎn)4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和程序第五章合同價(jià)格和支付方式5.1合同價(jià)格的確定5.2支付方式和時(shí)間第六章合同的履行和違約責(zé)任6.1合同的履行期限6.2違約責(zé)任的規(guī)定第七章合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序第八章爭議解決方式8.1爭議的解決方式8.2爭議解決的時(shí)間限制第九章合同的生效和終止9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件第十章合同的保密條款10.1保密信息的定義和范圍10.2保密責(zé)任的履行和期限第十一章合同的繼承和轉(zhuǎn)讓11.1合同繼承的條件和程序11.2合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序第十二章法律法規(guī)的適用12.1適用法律的確定12.2法律法規(guī)的沖突解決第十三章其他條款13.1合同的附件13.2合同的修改和補(bǔ)充第十四章合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)14.2合同簽署的主體及代表合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的簽訂主體1.2本合同的目的和適用范圍1.3本合同的解釋權(quán)第二章小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的定義和性質(zhì)2.1小產(chǎn)權(quán)房的定義2.2小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的性質(zhì)第三章合同雙方的權(quán)益和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)益和義務(wù)3.1.1出賣人的權(quán)利3.1.2出賣人的義務(wù)3.2買受人的權(quán)益和義務(wù)3.2.1買受人的權(quán)利3.2.2買受人的義務(wù)第四章小產(chǎn)權(quán)房的交付和驗(yàn)收4.1交付時(shí)間和地點(diǎn)4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和程序第五章合同價(jià)格和支付方式5.1合同價(jià)格的確定5.2支付方式和時(shí)間第六章合同的履行和違約責(zé)任6.1合同的履行期限6.2違約責(zé)任的規(guī)定第七章合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序第八章爭議解決方式8.1爭議的解決方式8.2爭議解決的時(shí)間限制第九章合同的生效和終止9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件第十章合同的保密條款10.1保密信息的定義和范圍10.2保密責(zé)任的履行和期限第十一章合同的繼承和轉(zhuǎn)讓11.1合同繼承的條件和程序11.2合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序第十二章法律法規(guī)的適用12.1適用法律的確定12.2法律法規(guī)的沖突解決第十三章其他條款13.1合同的附件13.2合同的修改和補(bǔ)充第十四章合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)14.2合同簽署的主體及代表甲方（出賣人）：________________乙方（買受人）：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方承諾條款甲方承諾其所售小產(chǎn)權(quán)房符合國家相關(guān)法律法規(guī)，且具備合法的居住和使用功能。如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o效或房屋存在重大質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.甲方義務(wù)條款甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋的交付，并保證房屋交付時(shí)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.甲方權(quán)利條款甲方享有合同約定的房價(jià)優(yōu)惠及解除合同的權(quán)利。在合同履行過程中，如甲方要求解除合同，應(yīng)提前通知乙方，并支付乙方相應(yīng)的賠償。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方支付條款乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房價(jià)款。如乙方逾期支付，應(yīng)承擔(dān)遲延付款的違約責(zé)任，并按照中國人民銀行同期貸款利率支付利息。2.乙方義務(wù)條款乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)接收房屋，并配合甲方完成房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。同時(shí)，乙方應(yīng)按照合同約定合理使用房屋，并愛護(hù)房屋及設(shè)施。3.乙方權(quán)利條款乙方享有合同約定的房價(jià)優(yōu)惠及解除合同的權(quán)利。在合同履行過程中，如乙方要求解除合同，應(yīng)提前通知甲方，并支付甲方相應(yīng)的賠償。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介服務(wù)條款第三方中介應(yīng)按照合同約定提供居間服務(wù)，并確保合同雙方的合法權(quán)益。中介費(fèi)用由雙方按照約定的比例承擔(dān)。2.第三方中介義務(wù)條款中介應(yīng)誠實(shí)守信，為雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。如因中介原因?qū)е潞贤瑹o效或糾紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方中介權(quán)利條款中介享有合同約定的服務(wù)費(fèi)用及解除合同的權(quán)利。在合同履行過程中，如中介要求解除合同，應(yīng)提前通知雙方，并按照約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告4.房屋維修基金繳納證明5.合同履行所需的相關(guān)稅費(fèi)支付憑證6.居間服務(wù)協(xié)議7.房屋交付確認(rèn)書8.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理指南9.法律法規(guī)相關(guān)條款匯編二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未能協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.乙方未能按照合同約定時(shí)間支付房價(jià)款。4.乙方未能按照合同約定合理使用房屋，造成房屋及設(shè)施損壞。5.第三方中介未能提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，導(dǎo)致合同無效或糾紛。6.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房：指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未取得國家正式批準(zhǔn)的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)證。2.違約責(zé)任：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.居間服務(wù)：指中介方為買賣雙方提供中介服務(wù)，促使合同成立并履行。4.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。5.賠償責(zé)任：指因違約行為給對(duì)方造成損失，違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延誤：甲方應(yīng)承擔(dān)遲延交付的違約責(zé)任，并支付乙方相應(yīng)的賠償。2.房屋質(zhì)量問題：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因房屋質(zhì)量問題造成的損失。3.房價(jià)款支付糾紛：雙方應(yīng)按照合同約定解決，如有必要可尋求法律途徑解決。4.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理緩慢：甲方和乙方應(yīng)積極配合，共同推進(jìn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的辦理。5.