二手房購房合同糾紛處理

二手房購房合同糾紛處理合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同各方的權(quán)利和義務1.3合同的生效、變更和解除第二章二手房買賣合同的履行2.1房屋交付及驗收2.2房屋過戶及登記2.3購房款的支付及退還2.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及相關手續(xù)第三章二手房購房合同糾紛的處理3.1糾紛的解決方式3.2雙方協(xié)商解決3.3調(diào)解組織介入3.4仲裁機構(gòu)解決3.5向人民法院提起訴訟第四章合同違約責任4.1違約行為的認定4.2違約責任的具體承擔4.3因不可抗力導致的違約第五章合同爭議的解決5.1爭議解決的方式5.2雙方協(xié)商解決5.3調(diào)解組織介入5.4仲裁機構(gòu)解決5.5向人民法院提起訴訟第六章合同的履行及變更6.1合同履行的期限6.2合同變更的條件6.3合同變更的內(nèi)容第七章房屋質(zhì)量及保修7.1房屋質(zhì)量的認定7.2保修責任的承擔7.3保修期限及范圍第八章房屋交付及相關手續(xù)8.1房屋交付的時間和方式8.2房屋交付的驗收8.3房屋交付后的問題處理第九章房屋過戶及登記9.1房屋過戶的條件9.2房屋登記的要求9.3過戶及登記的費用承擔第十章購房款的支付及退還10.1購房款的支付方式10.2購房款的退還條件10.3購房款退還的計算方法第十一章合同的解除及責任承擔11.1合同解除的條件11.2合同解除后的問題處理11.3合同解除的責任承擔第十二章違約金的計算及支付12.1違約金的計算方式12.2違約金的支付時間12.3違約金支付后的問題處理第十三章爭議解決的費用承擔13.1仲裁費用及支付方式13.2訴訟費用及支付方式13.3其他費用的承擔第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的簽訂地點和日期14.3合同的修訂及附件合同編號二手房購房合同糾紛處理第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同各方的權(quán)利和義務1.3合同的生效、變更和解除第二章二手房買賣合同的履行2.1房屋交付及驗收2.2房屋過戶及登記2.3購房款的支付及退還2.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及相關手續(xù)第三章二手房購房合同糾紛的處理3.1糾紛的解決方式3.2雙方協(xié)商解決3.3調(diào)解組織介入3.4仲裁機構(gòu)解決3.5向人民法院提起訴訟第四章合同違約責任4.1違約行為的認定4.2違約責任的具體承擔4.3因不可抗力導致的違約第五章合同爭議的解決5.1爭議解決的方式5.2雙方協(xié)商解決5.3調(diào)解組織介入5.4仲裁機構(gòu)解決5.5向人民法院提起訴訟第六章合同的履行及變更6.1合同履行的期限6.2合同變更的條件6.3合同變更的內(nèi)容第七章房屋質(zhì)量及保修7.1房屋質(zhì)量的認定7.2保修責任的承擔7.3保修期限及范圍第八章房屋交付及相關手續(xù)8.1房屋交付的時間和方式8.2房屋交付的驗收8.3房屋交付后的問題處理第九章房屋過戶及登記9.1房屋過戶的條件9.2房屋登記的要求9.3過戶及登記的費用承擔第十章購房款的支付及退還10.1購房款的支付方式10.2購房款的退還條件10.3購房款退還的計算方法第十一章合同的解除及責任承擔11.1合同解除的條件11.2合同解除后的問題處理11.3合同解除的責任承擔第十二章違約金的計算及支付12.1違約金的計算方式12.2違約金的支付時間12.3違約金支付后的問題處理第十三章爭議解決的費用承擔13.1仲裁費用及支付方式13.2訴訟費用及支付方式13.3其他費用的承擔第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的簽訂地點和日期14.3合同的修訂及附件（合同方簽字處）甲方：（簽字）乙方：（簽字）日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方有權(quán)決定合同的履行方式、時間、地點等，并應提前通知乙方。說明：甲方作為合同的主導方，有權(quán)決定合同的具體履行方式、時間、地點等，但需提前通知乙方，以便乙方做好相應的準備。2.甲方應在合同約定的時間內(nèi)完成房屋的過戶及登記手續(xù)，并承擔相關費用。說明：甲方作為合同的主導方，有義務在合同約定的時間內(nèi)完成房屋的過戶及登記手續(xù)，并承擔由此產(chǎn)生的相關費用。3.甲方應保證房屋的質(zhì)量，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負責修復并承擔由此產(chǎn)生的費用。說明：甲方作為合同的主導方，應對房屋的質(zhì)量承擔保證責任。若房屋在交付過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方有義務負責修復，并承擔由此產(chǎn)生的費用。4.甲方應在合同約定的時間內(nèi)支付購房款，如有逾期，應支付違約金。說明：甲方作為合同的主導方，有義務在合同約定的時間內(nèi)支付購房款。若甲方逾期支付購房款，應按照合同約定的違約金計算方式支付違約金。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方有權(quán)對房屋進行驗收，并提出修復要求。說明：乙方作為合同的主導方，有權(quán)對房屋進行驗收。若發(fā)現(xiàn)房屋存在問題，乙方有權(quán)提出修復要求，并要求甲方承擔修復費用。2.乙方應按照合同約定的時間支付購房款，如有逾期，應支付違約金。說明：乙方作為合同的主導方，有義務按照合同約定的時間支付購房款。若乙方逾期支付購房款，應按照合同約定的違約金計算方式支付違約金。3.乙方應協(xié)助甲方完成房屋的過戶及登記手續(xù)，并承擔相關費用。說明：乙方作為合同的主導方，有義務協(xié)助甲方完成房屋的過戶及登記手續(xù)，并承擔由此產(chǎn)生的相關費用。4.乙方應在合同約定的時間內(nèi)接收房屋，并承擔房屋在交付后的保管責任。說明：乙方作為合同的主導方，有義務在合同約定的時間內(nèi)接收房屋。同時，乙方還需承擔房屋在交付后的保管責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介應保證合同的真實性、合法性，并承擔因此產(chǎn)生的一切法律責任。說明：第三方中介作為合同的參與方，有義務保證合同的真實性、合法性。若因第三方中介的原因?qū)е潞贤a(chǎn)生法律問題，第三方中介應承擔相應的法律責任。2.第三方中介應協(xié)助甲方和乙方完成合同的履行，并承擔必要的協(xié)調(diào)工作。說明：第三方中介作為合同的參與方，有義務協(xié)助甲方和乙方完成合同的履行，并承擔必要的協(xié)調(diào)工作。3.第三方中介應按照合同約定的比例收取中介費，并開具正規(guī)發(fā)票。說明：第三方中介作為合同的參與方，有權(quán)按照合同約定的比例收取中介費。同時，第三方中介有義務為甲方和乙方開具正規(guī)發(fā)票。4.第三方中介應在合同約定的時間內(nèi)完成中介服務，并承擔因延遲履行所產(chǎn)生的違約責任。說明：第三方中介作為合同的參與方，有義務在合同約定的時間內(nèi)完成中介服務。若第三方中介延遲履行中介服務，應按照合同約定的違約金計算方式承擔違約責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋共有權(quán)證3.房屋買賣合同4.房屋過戶登記申請書5.購房款支付憑證6.房屋質(zhì)量保修說明書7.房屋交付驗收單8.違約金計算公式說明9.爭議解決費用承擔說明10.中介服務協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋2.甲方交付的房屋質(zhì)量不符合約定3.甲方未按約定時間支付購房款4.乙方未按約定時間支付購房款5.乙方未按約定接收房屋6.甲方未按約定協(xié)助乙方完成過戶及登記手續(xù)7.第三方中介未按約定提供中介服務三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有人居住并出售的房屋。2.購房款：買家為購買房屋而支付給賣家的金額。3.過戶：將房屋所有權(quán)從賣家名下轉(zhuǎn)移到買家名下的過程。4.登記：在房地產(chǎn)登記機關將房屋所有權(quán)、使用權(quán)或者其他權(quán)利登記在買家名下的行為。5.違約金：違反合同約定的一方按照約定向另一方支付的金錢。6.不可抗力：不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，或按照合同約定向甲方索賠違約金。2.問題：甲方交付的房屋質(zhì)量不符合約定。解決辦法：乙方可以要求甲方修復房屋，并承擔修復費用。如甲方拒絕修復，乙方可以解除合同，并要求退還已支付的購房款。3.問題：甲方未按約定時間支付購房款。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延期支付，或按照合同約定向甲方索賠違約金。4.問題：乙方未按約定時間支付購房款。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，或按照合同約定向乙方索賠違約金。5.問題：乙方未按約定接收房屋。解決辦法：甲方可以要求乙方按照約定接收房屋，并承擔房屋在交付后的保管責任。6.問題：甲方未按約定協(xié)助乙方完成過戶及登記手續(xù)。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商完成過戶及登記手續(xù)，并要求甲