房屋買(mǎi)賣(mài)合同定金支付規(guī)定

房屋買(mǎi)賣(mài)合同定金支付規(guī)定合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同宗旨第二章房屋買(mǎi)賣(mài)基本信息2.1房屋基本信息2.2賣(mài)家基本信息2.3買(mǎi)家基本信息第三章定金支付3.1定金金額3.2支付時(shí)間及方式3.3定金性質(zhì)與作用3.4定金退還條件及流程第四章定金支付的確認(rèn)與證據(jù)4.1定金支付確認(rèn)4.2支付憑證保管4.3支付記錄查詢(xún)第五章房屋交付與過(guò)戶(hù)5.1房屋交付時(shí)間及條件5.2房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)5.3過(guò)戶(hù)完成與房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移第六章定金違約責(zé)任6.1賣(mài)家違約6.2買(mǎi)家違約6.3違約責(zé)任認(rèn)定與賠償?shù)谄哒潞贤淖兏c解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3變更與解除的程序與效力第八章?tīng)?zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律訴訟第九章合同的成立、生效與終止9.1合同成立9.2合同生效9.3合同終止第十章雙方的權(quán)利與義務(wù)10.1賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)10.2買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密義務(wù)與期限第十二章不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力后果處理第十三章其他條款13.1房屋保險(xiǎn)13.2房屋維修與保養(yǎng)13.3鄰居關(guān)系與社區(qū)規(guī)定第十四章附則14.1合同附件14.2合同修改與補(bǔ)充14.3合同解除與終止后的處理14.4合同生效日期合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2標(biāo)的房屋指的是賣(mài)家擁有合法所有權(quán)并愿意出售的，位于________________的房屋。1.1.3賣(mài)家指的是擁有標(biāo)的房屋合法所有權(quán)并愿意出售的一方。1.1.4買(mǎi)家指的是愿意購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房屋并支付定金的一方。1.2適用法律1.3合同宗旨第二章房屋買(mǎi)賣(mài)基本信息2.1房屋基本信息2.1.1標(biāo)的房屋的坐落為：________________。2.1.2房屋的面積為：________________平方米。2.1.3房屋的規(guī)劃用途為：________________。2.2賣(mài)家基本信息2.3買(mǎi)家基本信息第三章定金支付3.1定金金額3.1.1買(mǎi)家應(yīng)向賣(mài)家支付的定金金額為人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元。3.2支付時(shí)間及方式3.2.1買(mǎi)家應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將定金支付至賣(mài)家指定的銀行賬戶(hù)。3.3定金性質(zhì)與作用3.3.1定金視為買(mǎi)家對(duì)購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房屋的誠(chéng)意表示，自交付之日起生效。3.4定金退還條件及流程3.4.1若買(mǎi)家按約定時(shí)間、方式支付定金，但賣(mài)家未按約定時(shí)間、方式交付標(biāo)的房屋的，賣(mài)家應(yīng)在收到買(mǎi)家書(shū)面通知后____個(gè)工作日內(nèi)，雙倍返還買(mǎi)家已支付的定金。3.4.2若買(mǎi)家未按約定時(shí)間、方式支付定金的，賣(mài)家有權(quán)解除本合同，且不返還已收取的定金。第四章定金支付的確認(rèn)與證據(jù)4.1定金支付確認(rèn)4.1.1賣(mài)家應(yīng)在收到定金后，向買(mǎi)家出具收款收據(jù)，作為定金支付的憑證。4.2支付憑證保管4.3支付記錄查詢(xún)第五章房屋交付與過(guò)戶(hù)5.1房屋交付時(shí)間及條件5.1.1賣(mài)家應(yīng)在本合同約定的交付日期將標(biāo)的房屋交付給買(mǎi)家。5.2房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)5.2.1賣(mài)家應(yīng)協(xié)助買(mǎi)家辦理標(biāo)的房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.3過(guò)戶(hù)完成與房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移5.3.1標(biāo)的房屋的所有權(quán)自過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起轉(zhuǎn)移給買(mǎi)家。第六章定金違約責(zé)任6.1賣(mài)家違約6.1.1若賣(mài)家違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，賣(mài)家應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并返還已收取的定金。6.2買(mǎi)家違約6.2.1若買(mǎi)家違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，買(mǎi)家無(wú)權(quán)要求返還已支付的定金。6.3違約責(zé)任認(rèn)定與賠償6.3.1違約責(zé)任的認(rèn)定和賠償金額的計(jì)算，按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第七章合同的變更與解除7.1合同變更條件7.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.2合同解除條件7.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。7.3變更與解除的程序與效力7.3.1合同變更或解除的程序，按照雙方協(xié)商確定的方式進(jìn)行。7.3.2合同變更或解除的效力，自雙方簽字或者蓋章之日起生效。第八章?tīng)?zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律訴訟第九章合同的成立、生效與終止9.1合同成立9.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起成立。9.2合同生效9.2.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.3合同終止9.3.1本合同終止的條件和程序，按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十章雙方的權(quán)利與義務(wù)10.1賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)10.1.1賣(mài)家應(yīng)按照本合同的約定，將標(biāo)的房屋交付給買(mǎi)家。10.2買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)10.2.1買(mǎi)家應(yīng)按照本合同的約定，支付定金，并協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密義務(wù)與期限第十二章不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力后果處理第十三章其他條款13.1房屋保險(xiǎn)13.2房屋維修與保養(yǎng)13.3鄰居關(guān)系與社區(qū)規(guī)定第十四章附則14.1合同附件14.2合同修改與補(bǔ)充14.3合同解除與終止后的處理14.4合同生效日期出賣(mài)人（賣(mài)家）：________________買(mǎi)受人（買(mǎi)家）：________________簽訂日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方額外承諾甲方承諾在合同履行期間，保證標(biāo)的房屋的結(jié)構(gòu)安全，如有結(jié)構(gòu)安全問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。2.甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利限制，如存在權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.甲方違約責(zé)任如甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。4.甲方解約權(quán)在合同履行過(guò)程中，如甲方因特殊情況需解除合同，甲方應(yīng)提前書(shū)面通知乙方，并承擔(dān)因此給乙方帶來(lái)的損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方支付定金乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間、方式支付定金，如乙方未按約定支付定金，甲方有權(quán)解除合同，且不返還已收取的定金。2.乙方義務(wù)乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理標(biāo)的房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)，并按照約定時(shí)間接收標(biāo)的房屋。3.乙方違約責(zé)任如乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方無(wú)權(quán)要求返還已支付的定金。4.乙方解約權(quán)在合同履行過(guò)程中，如乙方因特殊情況需解除合同，乙方應(yīng)提前書(shū)面通知甲方，并承擔(dān)因此給甲方帶來(lái)的損失。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介費(fèi)用中介費(fèi)用由甲方和乙方按照約定比例支付，具體比例和支付時(shí)間在本合同附件中約定。2.中介義務(wù)中介應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，為甲方和乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助雙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)交易。3.中介違約責(zé)任如中介違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，并賠償甲方和乙方因此遭受的損失。4.中介解約權(quán)在合同履行過(guò)程中，如中介因特殊情況需解除合同，中介應(yīng)提前書(shū)面通知甲方和乙方，并承擔(dān)因此給甲方和乙方帶來(lái)的損失。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.標(biāo)的房屋所有權(quán)證2.賣(mài)家身份證明3.買(mǎi)家身份證明4.定金支付憑證5.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件6.房屋保險(xiǎn)單據(jù)7.房屋維修與保養(yǎng)合同8.鄰居關(guān)系及社區(qū)規(guī)定說(shuō)明9.合同附件：甲方額外承諾10.合同附件：乙方支付定金條款11.合同附件：中介費(fèi)用支付比例12.合同附件：中介義務(wù)與責(zé)任二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反承諾，導(dǎo)致合同無(wú)法履行2.甲方未按約定時(shí)間、方式交付標(biāo)的房屋3.甲方未保證標(biāo)的房屋權(quán)屬清晰，存在權(quán)利限制4.乙方未按約定時(shí)間、方式支付定金5.乙方未協(xié)助甲方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)6.乙方未按約定時(shí)間接收標(biāo)的房屋7.中介提供虛假房屋信息，導(dǎo)致合同無(wú)法履行8.中介未誠(chéng)實(shí)守信，協(xié)助雙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)交易9.甲方、乙方、中介的其他違約行為，根據(jù)合同約定認(rèn)定三、法律名詞及解釋?zhuān)?.標(biāo)的房屋：本合同所指的具體房屋2.定金：買(mǎi)家向賣(mài)家支付的誠(chéng)意金3.過(guò)戶(hù)手續(xù)：將房屋所有權(quán)從賣(mài)家轉(zhuǎn)移至買(mǎi)家的手續(xù)4.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：房屋所有權(quán)從賣(mài)家轉(zhuǎn)移至買(mǎi)家的過(guò)程5.違約責(zé)任：違反合同約定所需承擔(dān)的法律責(zé)任6.不可抗力：無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況7.合同解除：合同雙方同意終止合同關(guān)系8.合同終止：合同關(guān)系因特定原因消滅四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：標(biāo)的房屋存在結(jié)構(gòu)安全問(wèn)題解決辦法：甲方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，保證結(jié)構(gòu)安全2.問(wèn)題：標(biāo)的房屋權(quán)屬糾紛解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，解決權(quán)屬糾紛3.問(wèn)題：乙方未按約定支付定金解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，不返還已收取的定金4.問(wèn)題：乙方未協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)解決辦法：甲方應(yīng)催告乙方履行義務(wù)，必要時(shí)尋求法律途徑5.問(wèn)題：中介提供虛假信息解決辦法：解除與中介的合作關(guān)系，追究中介法律責(zé)任6.問(wèn)題