商鋪?zhàn)赓U合同解除法律疑問

商鋪?zhàn)赓U合同解除法律疑問合同目錄第一章總則1.1租賃合同的簽訂1.2租賃合同的解除1.3租賃合同的終止第二章解除租賃合同的條件2.1合同解除的法定條件2.2雙方協(xié)商一致解除合同2.3單方面解除合同的條件2.4解除合同的提前通知期限第三章解除租賃合同的程序3.1解除合同的申請(qǐng)3.2解除合同的審批3.3解除合同的備案3.4解除合同的公示第四章解除租賃合同的違約責(zé)任4.1違約解除合同的責(zé)任承擔(dān)4.2違約方應(yīng)承擔(dān)的違約金4.3因違約解除合同的賠償責(zé)任4.4違約解除合同的爭(zhēng)議解決第五章解除租賃合同的權(quán)益保護(hù)5.1解除合同雙方的權(quán)益保障5.2解除合同不影響已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)5.3解除合同后的權(quán)益處理5.4解除合同的后續(xù)服務(wù)與支持第六章解除租賃合同的稅費(fèi)處理6.1解除合同的稅費(fèi)承擔(dān)6.2解除合同的稅務(wù)申報(bào)6.3解除合同的稅費(fèi)返還6.4解除合同的稅費(fèi)爭(zhēng)議解決第七章解除租賃合同的物業(yè)處理7.1解除合同的物業(yè)清退7.2解除合同的物業(yè)交接7.3解除合同的物業(yè)維修責(zé)任7.4解除合同的物業(yè)費(fèi)用結(jié)算第八章解除租賃合同的債務(wù)處理8.1解除合同的債務(wù)清理8.2解除合同的債務(wù)轉(zhuǎn)移8.3解除合同的債務(wù)免除8.4解除合同的債務(wù)爭(zhēng)議解決第九章解除租賃合同的賠償責(zé)任9.1解除合同的賠償范圍9.2解除合同的賠償計(jì)算方式9.3解除合同的賠償支付期限9.4解除合同的賠償爭(zhēng)議解決第十章解除租賃合同的爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的途徑10.2協(xié)商解決爭(zhēng)議10.3調(diào)解解決爭(zhēng)議10.4仲裁解決爭(zhēng)議第十一章解除租賃合同的法律適用11.1合同解除的法律規(guī)定11.2合同解除的法律解釋11.3合同解除的法律適用沖突11.4合同解除的法律適用爭(zhēng)議解決第十二章解除租賃合同的附件12.1合同解除的附件內(nèi)容12.2附件的生效條件12.3附件的變更與解除12.4附件的爭(zhēng)議解決第十三章解除租賃合同的其他事項(xiàng)13.1合同解除后的保密條款13.2合同解除后的商業(yè)信譽(yù)保護(hù)13.3合同解除后的合作機(jī)會(huì)探討13.4合同解除后的其他事項(xiàng)約定第十四章解除租賃合同的簽字蓋章14.1合同解除的簽字確認(rèn)14.2合同解除的蓋章確認(rèn)14.3合同解除的簽字蓋章流程14.4合同解除的簽字蓋章爭(zhēng)議解決合同編號(hào)_________第一章總則1.1租賃合同的簽訂1.1.1雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則下簽訂本合同。1.1.2租賃合同的簽訂應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。1.2租賃合同的解除1.2.1雙方按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定解除合同的，應(yīng)當(dāng)辦理解除手續(xù)。1.2.2解除合同應(yīng)通知對(duì)方，并按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。1.3租賃合同的終止1.3.1租賃合同到期，雙方未續(xù)簽的，合同自然終止。1.3.2租賃合同因解除、終止等原因結(jié)束的，合同即告終止。第二章解除租賃合同的條件2.1合同解除的法定條件2.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方均可解除合同。2.1.2一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同。2.2雙方協(xié)商一致解除合同2.2.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂解除協(xié)議。2.2.2解除協(xié)議應(yīng)包括解除合同的原因、解除時(shí)間、解除后的權(quán)益處理等內(nèi)容。2.3單方面解除合同的條件2.3.1一方未履行合同義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，另一方有權(quán)單方面解除合同。2.3.2一方明確表示不履行合同主要義務(wù)的，另一方有權(quán)單方面解除合同。2.4解除合同的提前通知期限2.4.1雙方協(xié)商解除合同的，應(yīng)提前通知對(duì)方。2.4.2單方面解除合同的，應(yīng)提前通知對(duì)方。第三章解除租賃合同的程序3.1解除合同的申請(qǐng)3.1.1解除合同的一方應(yīng)向?qū)Ψ教岢鼋獬贤臅嫔暾?qǐng)。3.1.2解除合同的申請(qǐng)應(yīng)包括解除合同的原因、解除時(shí)間等內(nèi)容。3.2解除合同的審批3.2.1對(duì)方收到解除合同的申請(qǐng)后，應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行審批。3.2.2對(duì)方審批同意的，合同即解除。3.3解除合同的備案3.3.1解除合同的雙方應(yīng)將解除合同的事宜備案。3.3.2備案應(yīng)在解除合同后一定時(shí)間內(nèi)完成。3.4解除合同的公示3.4.1解除合同的雙方應(yīng)在解除合同后一定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行公示。第四章解除租賃合同的違約責(zé)任4.1違約解除合同的責(zé)任承擔(dān)4.1.1違約方應(yīng)承擔(dān)因違約解除合同所造成的損失。4.1.2違約方應(yīng)支付違約金。4.2因違約解除合同的賠償責(zé)任4.2.1因違約解除合同的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此所受到的損失。4.2.2賠償金額的計(jì)算和支付方式應(yīng)在合同中約定。4.3違約解除合同的爭(zhēng)議解決4.3.1因違約解除合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。4.3.2協(xié)商不成的，可以依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。第五章解除租賃合同的權(quán)益保護(hù)5.1解除合同雙方的權(quán)益保障5.1.1解除合同不影響雙方已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。5.1.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定處理未了事項(xiàng)。5.2解除合同后的權(quán)益處理5.2.1解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定處理合同涉及的權(quán)益。5.2.2解除合同后，雙方應(yīng)互相配合，確保權(quán)益的順利處理。5.3解除合同的后續(xù)服務(wù)與支持5.3.2后續(xù)服務(wù)和支持的內(nèi)容和期限應(yīng)在合同中約定。第六章解除租賃合同的稅費(fèi)處理6.1解除合同的稅費(fèi)承擔(dān)6.1.1解除合同產(chǎn)生的稅費(fèi)由雙方按照約定承擔(dān)。6.1.2稅費(fèi)的計(jì)算和支付方式應(yīng)在合同中約定。6.2解除合同的稅務(wù)申報(bào)6.2.1解除合同的雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行稅務(wù)申報(bào)。6.2.2稅務(wù)申報(bào)的時(shí)間和方式應(yīng)在合同中約定。6.3解除合同的稅費(fèi)返還6.3.1因解除合同產(chǎn)生的退稅，雙方應(yīng)按照第八章解除租賃合同的物業(yè)處理8.1解除合同的物業(yè)清退8.1.1解除合同后，承租人應(yīng)按照合同約定將物業(yè)清退給出租人。8.1.2物業(yè)清退應(yīng)包括搬離所有租賃物和附屬設(shè)施。8.2解除合同的物業(yè)交接8.2.1雙方應(yīng)在解除合同后一定時(shí)間內(nèi)辦理物業(yè)交接手續(xù)。8.2.2物業(yè)交接應(yīng)包括物業(yè)狀態(tài)的檢查、鑰匙的交接等。8.3解除合同的物業(yè)維修責(zé)任8.3.1解除合同后，承租人應(yīng)承擔(dān)租賃期間造成的物業(yè)損壞修復(fù)責(zé)任。8.3.2出租人應(yīng)承擔(dān)因自然原因或其他原因?qū)е碌奈飿I(yè)損壞修復(fù)責(zé)任。8.4解除合同的物業(yè)費(fèi)用結(jié)算8.4.1解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算物業(yè)相關(guān)費(fèi)用。8.4.2物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算應(yīng)在解除合同后一定時(shí)間內(nèi)完成。第九章解除租賃合同的債務(wù)處理9.1解除合同的債務(wù)清理9.1.1解除合同后，雙方應(yīng)對(duì)合同約定的債務(wù)進(jìn)行清理。9.1.2債務(wù)清理應(yīng)包括款項(xiàng)的清償和物資的歸還需要。9.2解除合同的債務(wù)轉(zhuǎn)移9.2.1雙方可以在解除合同后協(xié)商債務(wù)轉(zhuǎn)移事宜。9.2.2債務(wù)轉(zhuǎn)移應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)對(duì)方同意。9.3解除合同的債務(wù)免除9.3.1雙方可以在解除合同后協(xié)商免除部分或全部債務(wù)。9.3.2債務(wù)免除應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)對(duì)方同意。9.4解除合同的債務(wù)爭(zhēng)議解決9.4.1債務(wù)爭(zhēng)議應(yīng)通過協(xié)商解決。9.4.2協(xié)商不成的，可以依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。第十章解除租賃合同的爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的途徑10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.1.2協(xié)商不成的，可以尋求第三方調(diào)解。10.2協(xié)商解決爭(zhēng)議10.2.1雙方應(yīng)共同選定調(diào)解人，進(jìn)行調(diào)解。10.2.2調(diào)解結(jié)果應(yīng)由雙方簽署書面協(xié)議。10.3調(diào)解解決爭(zhēng)議10.3.1調(diào)解不成的，雙方可以選擇仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議。10.3.2選擇仲裁的，應(yīng)共同選定仲裁機(jī)構(gòu)。10.4仲裁解決爭(zhēng)議10.4.1仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。10.4.2仲裁費(fèi)用由雙方承擔(dān)。第十一章解除租賃合同的法律適用11.1合同解除的法律規(guī)定11.1.1解除合同應(yīng)符合《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。11.2合同解除的法律解釋11.2.1合同解除的解釋應(yīng)參照相關(guān)法律法規(guī)和司法解釋。11.3合同解除的法律適用沖突11.3.1如合同解除涉及國際法律適用，應(yīng)參照《中華人民共和國涉外民事關(guān)系法律適用法》等法律法規(guī)。11.4合同解除的法律適用爭(zhēng)議解決11.4.1法律適用爭(zhēng)議應(yīng)通過司法途徑解決。第十二章解除租賃合同的附件12.1合同解除的附件內(nèi)容12.1.1附件應(yīng)包括解除合同的補(bǔ)充協(xié)議、相關(guān)證明文件等。12.2附件的生效條件12.2.1附件的生效需經(jīng)雙方簽署并加蓋公章。12.3附件的變更與解除12.3.1附件的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。12.4附件的爭(zhēng)議解決12.4.1附件產(chǎn)生的爭(zhēng)議應(yīng)按照本合同的爭(zhēng)議解決條款處理。第十三章解除租賃合同的其他事項(xiàng)13.1合同解除后的保密條款13.1.1雙方應(yīng)對(duì)解除合同的事宜保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。13.2合同解除后的商業(yè)信譽(yù)保護(hù)13.2.1雙方應(yīng)保護(hù)對(duì)方的商業(yè)信譽(yù)，不得進(jìn)行損害對(duì)方商譽(yù)的行為。13.3合同解除后的合作機(jī)會(huì)探討13.3.1雙方可以就未來的合作機(jī)會(huì)進(jìn)行探討。13.3.2未來的合作機(jī)會(huì)應(yīng)在雙方自愿的基礎(chǔ)上多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方提前解除合同的權(quán)益處理1.1.1甲方提前解除合同的，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方。1.1.2甲方提前解除合同的，應(yīng)支付乙方提前解除合同的違約金。1.1.3提前解除合同的違約金計(jì)算方式為：違約金=月租金×提前解除通知期限（月）×租賃合同剩余期限（月）。1.2甲方違約解除合同的賠償責(zé)任1.2.1甲方違約解除合同的，應(yīng)承擔(dān)因違約解除合同所造成的損失。1.2.2甲方違約解除合同的，應(yīng)支付乙方因違約解除合同的賠償金。1.2.3賠償金的計(jì)算方式為：賠償金=因違約解除合同所造成的實(shí)際損失+合同解除后的物業(yè)清退費(fèi)用。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方提前解除合同的權(quán)益處理2.1.1乙方提前解除合同的，應(yīng)提前六個(gè)月通知甲方。2.1.2乙方提前解除合同的，應(yīng)支付甲方提前解除合同的違約金。2.1.3提前解除合同的違約金計(jì)算方式為：違約金=月租金×提前解除通知期限（月）×租賃合同剩余期限（月）。2.2乙方違約解除合同的賠償責(zé)任2.2.1乙方違約解除合同的，應(yīng)承擔(dān)因違約解除合同所造成的損失。2.2.2乙方違約解除合同的，應(yīng)支付甲方因違約解除合同的賠償金。2.2.3賠償金的計(jì)算方式為：賠償金=因違約解除合同所造成的實(shí)際損失+合同解除后的物業(yè)清退費(fèi)用。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介提前解除合同的權(quán)益處理3.1.1第三方中介提前解除合同的，應(yīng)提前九個(gè)月通知甲方和乙方。3.1.2第三方中介提前解除合同的，應(yīng)支付甲方和乙方提前解除合同的違約金。3.1.3提前解除合同的違約金計(jì)算方式為：違約金=月租金×提前解除通知期限（月）×租賃合同剩余期限（月）。3.2第三方中介違約解除合同的賠償責(zé)任3.2.1第三方中介違約解除合同的，應(yīng)承擔(dān)因違約解除合同所造成的損失。3.2.2第三方中介違約解除合同的，應(yīng)支付甲方和乙方因違約解除合同的賠償金。3.2.3賠償金的計(jì)算方式為：賠償金=因違約解除合同所造成的實(shí)際損失+合同解除后的物業(yè)清退費(fèi)用。附加條款四：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定4.1甲方因不可抗力解除合同的權(quán)益處理4.1.1甲方因不可抗力解除合同的，應(yīng)提供相關(guān)證明文件。4.1.2甲方因不可抗力解除合同的，免收違約金。4.1.3甲方因不可抗力解除合同的，應(yīng)承擔(dān)因解除合同所造成的實(shí)際損失。附加條款五：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定5.1乙方因不可抗力解除合同的權(quán)益處理5.1.1乙方因不可抗力解除合同的，應(yīng)提供相關(guān)證明文件。5.1.2乙方因不可抗力解除合同的，免收違約金。5.1.3乙方因不可抗力解除合同的，應(yīng)承擔(dān)因解除合同所造成的實(shí)際損失。附加條款六：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定6.1第三方中介因不可抗力解除合同的權(quán)益處理6.1.1第三方中介因不可抗力解除合同的，應(yīng)提供相關(guān)證明文件。6.1.2第三方中介因不可抗力解除合同的，免收違約金。6.1.3第三方中介因不可抗力解除合同的，應(yīng)承擔(dān)因解除合同所造成的實(shí)際損失。附加條款七：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定7.1甲方延遲履行合同的權(quán)益處理7.1.1甲方延遲履行合同的，應(yīng)按照延遲履行天數(shù)支付滯納金。7.1.2滯納金的計(jì)算方式為：滯納金=月租金×延遲履行天數(shù)（天）×租賃合同剩余期限（月）。附加條款八：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定8.1乙方延遲履行合同的權(quán)益處理8.1.1乙方延遲履行合同附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.租賃合同解除協(xié)議2.租賃物業(yè)交接單3.租賃物業(yè)清退證明4.租賃債務(wù)清理清單5.租賃物業(yè)維修責(zé)任確認(rèn)書6.租賃稅費(fèi)處理協(xié)議7.租賃物業(yè)費(fèi)用結(jié)算單8.租賃違約金支付證明9.租賃賠償金支付證明10.租賃爭(zhēng)議調(diào)解書11.租賃爭(zhēng)議仲裁裁決書12.租賃法律適用確認(rèn)書13.租賃合同解除通知函14.租賃合同解除備案證明二、違約行為及認(rèn)定：1.未按約定時(shí)間支付租金2.未按約定時(shí)間履行合同義務(wù)3.擅自改變租賃物用途4.擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃物5.擅自拆改或損壞租賃物6.違