商鋪租賃合同解除法律疑問

商鋪租賃合同解除法律疑問合同目錄第一章總則1.1租賃合同的簽訂1.2租賃合同的解除1.3租賃合同的終止第二章解除租賃合同的條件2.1合同解除的法定條件2.2雙方協(xié)商一致解除合同2.3單方面解除合同的條件2.4解除合同的提前通知期限第三章解除租賃合同的程序3.1解除合同的申請3.2解除合同的審批3.3解除合同的備案3.4解除合同的公示第四章解除租賃合同的違約責任4.1違約解除合同的責任承擔4.2違約方應承擔的違約金4.3因違約解除合同的賠償責任4.4違約解除合同的爭議解決第五章解除租賃合同的權益保護5.1解除合同雙方的權益保障5.2解除合同不影響已產(chǎn)生的權利義務5.3解除合同后的權益處理5.4解除合同的后續(xù)服務與支持第六章解除租賃合同的稅費處理6.1解除合同的稅費承擔6.2解除合同的稅務申報6.3解除合同的稅費返還6.4解除合同的稅費爭議解決第七章解除租賃合同的物業(yè)處理7.1解除合同的物業(yè)清退7.2解除合同的物業(yè)交接7.3解除合同的物業(yè)維修責任7.4解除合同的物業(yè)費用結算第八章解除租賃合同的債務處理8.1解除合同的債務清理8.2解除合同的債務轉移8.3解除合同的債務免除8.4解除合同的債務爭議解決第九章解除租賃合同的賠償責任9.1解除合同的賠償范圍9.2解除合同的賠償計算方式9.3解除合同的賠償支付期限9.4解除合同的賠償爭議解決第十章解除租賃合同的爭議解決10.1爭議解決的途徑10.2協(xié)商解決爭議10.3調解解決爭議10.4仲裁解決爭議第十一章解除租賃合同的法律適用11.1合同解除的法律規(guī)定11.2合同解除的法律解釋11.3合同解除的法律適用沖突11.4合同解除的法律適用爭議解決第十二章解除租賃合同的附件12.1合同解除的附件內容12.2附件的生效條件12.3附件的變更與解除12.4附件的爭議解決第十三章解除租賃合同的其他事項13.1合同解除后的保密條款13.2合同解除后的商業(yè)信譽保護13.3合同解除后的合作機會探討13.4合同解除后的其他事項約定第十四章解除租賃合同的簽字蓋章14.1合同解除的簽字確認14.2合同解除的蓋章確認14.3合同解除的簽字蓋章流程14.4合同解除的簽字蓋章爭議解決合同編號_________第一章總則1.1租賃合同的簽訂1.1.1雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則下簽訂本合同。1.1.2租賃合同的簽訂應符合相關法律法規(guī)的規(guī)定。1.2租賃合同的解除1.2.1雙方按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定解除合同的，應當辦理解除手續(xù)。1.2.2解除合同應通知對方，并按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定辦理相關手續(xù)。1.3租賃合同的終止1.3.1租賃合同到期，雙方未續(xù)簽的，合同自然終止。1.3.2租賃合同因解除、終止等原因結束的，合同即告終止。第二章解除租賃合同的條件2.1合同解除的法定條件2.1.1因不可抗力導致合同無法履行的，雙方均可解除合同。2.1.2一方違約，對方有權解除合同。2.2雙方協(xié)商一致解除合同2.2.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應簽訂解除協(xié)議。2.2.2解除協(xié)議應包括解除合同的原因、解除時間、解除后的權益處理等內容。2.3單方面解除合同的條件2.3.1一方未履行合同義務，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行的，另一方有權單方面解除合同。2.3.2一方明確表示不履行合同主要義務的，另一方有權單方面解除合同。2.4解除合同的提前通知期限2.4.1雙方協(xié)商解除合同的，應提前通知對方。2.4.2單方面解除合同的，應提前通知對方。第三章解除租賃合同的程序3.1解除合同的申請3.1.1解除合同的一方應向對方提出解除合同的書面申請。3.1.2解除合同的申請應包括解除合同的原因、解除時間等內容。3.2解除合同的審批3.2.1對方收到解除合同的申請后，應在約定的時間內進行審批。3.2.2對方審批同意的，合同即解除。3.3解除合同的備案3.3.1解除合同的雙方應將解除合同的事宜備案。3.3.2備案應在解除合同后一定時間內完成。3.4解除合同的公示3.4.1解除合同的雙方應在解除合同后一定時間內進行公示。第四章解除租賃合同的違約責任4.1違約解除合同的責任承擔4.1.1違約方應承擔因違約解除合同所造成的損失。4.1.2違約方應支付違約金。4.2因違約解除合同的賠償責任4.2.1因違約解除合同的，違約方應賠償對方因此所受到的損失。4.2.2賠償金額的計算和支付方式應在合同中約定。4.3違約解除合同的爭議解決4.3.1因違約解除合同產(chǎn)生的爭議，雙方應協(xié)商解決。4.3.2協(xié)商不成的，可以依法申請仲裁或提起訴訟。第五章解除租賃合同的權益保護5.1解除合同雙方的權益保障5.1.1解除合同不影響雙方已經(jīng)產(chǎn)生的權利和義務。5.1.2解除合同后，雙方應按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定處理未了事項。5.2解除合同后的權益處理5.2.1解除合同后，雙方應按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定處理合同涉及的權益。5.2.2解除合同后，雙方應互相配合，確保權益的順利處理。5.3解除合同的后續(xù)服務與支持5.3.2后續(xù)服務和支持的內容和期限應在合同中約定。第六章解除租賃合同的稅費處理6.1解除合同的稅費承擔6.1.1解除合同產(chǎn)生的稅費由雙方按照約定承擔。6.1.2稅費的計算和支付方式應在合同中約定。6.2解除合同的稅務申報6.2.1解除合同的雙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定進行稅務申報。6.2.2稅務申報的時間和方式應在合同中約定。6.3解除合同的稅費返還6.3.1因解除合同產(chǎn)生的退稅，雙方應按照第八章解除租賃合同的物業(yè)處理8.1解除合同的物業(yè)清退8.1.1解除合同后，承租人應按照合同約定將物業(yè)清退給出租人。8.1.2物業(yè)清退應包括搬離所有租賃物和附屬設施。8.2解除合同的物業(yè)交接8.2.1雙方應在解除合同后一定時間內辦理物業(yè)交接手續(xù)。8.2.2物業(yè)交接應包括物業(yè)狀態(tài)的檢查、鑰匙的交接等。8.3解除合同的物業(yè)維修責任8.3.1解除合同后，承租人應承擔租賃期間造成的物業(yè)損壞修復責任。8.3.2出租人應承擔因自然原因或其他原因導致的物業(yè)損壞修復責任。8.4解除合同的物業(yè)費用結算8.4.1解除合同后，雙方應按照合同約定結算物業(yè)相關費用。8.4.2物業(yè)費用的結算應在解除合同后一定時間內完成。第九章解除租賃合同的債務處理9.1解除合同的債務清理9.1.1解除合同后，雙方應對合同約定的債務進行清理。9.1.2債務清理應包括款項的清償和物資的歸還需要。9.2解除合同的債務轉移9.2.1雙方可以在解除合同后協(xié)商債務轉移事宜。9.2.2債務轉移應簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)對方同意。9.3解除合同的債務免除9.3.1雙方可以在解除合同后協(xié)商免除部分或全部債務。9.3.2債務免除應簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)對方同意。9.4解除合同的債務爭議解決9.4.1債務爭議應通過協(xié)商解決。9.4.2協(xié)商不成的，可以依法申請仲裁或提起訴訟。第十章解除租賃合同的爭議解決10.1爭議解決的途徑10.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決爭議。10.1.2協(xié)商不成的，可以尋求第三方調解。10.2協(xié)商解決爭議10.2.1雙方應共同選定調解人，進行調解。10.2.2調解結果應由雙方簽署書面協(xié)議。10.3調解解決爭議10.3.1調解不成的，雙方可以選擇仲裁或訴訟解決爭議。10.3.2選擇仲裁的，應共同選定仲裁機構。10.4仲裁解決爭議10.4.1仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。10.4.2仲裁費用由雙方承擔。第十一章解除租賃合同的法律適用11.1合同解除的法律規(guī)定11.1.1解除合同應符合《中華人民共和國合同法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定。11.2合同解除的法律解釋11.2.1合同解除的解釋應參照相關法律法規(guī)和司法解釋。11.3合同解除的法律適用沖突11.3.1如合同解除涉及國際法律適用，應參照《中華人民共和國涉外民事關系法律適用法》等法律法規(guī)。11.4合同解除的法律適用爭議解決11.4.1法律適用爭議應通過司法途徑解決。第十二章解除租賃合同的附件12.1合同解除的附件內容12.1.1附件應包括解除合同的補充協(xié)議、相關證明文件等。12.2附件的生效條件12.2.1附件的生效需經(jīng)雙方簽署并加蓋公章。12.3附件的變更與解除12.3.1附件的變更或解除應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。12.4附件的爭議解決12.4.1附件產(chǎn)生的爭議應按照本合同的爭議解決條款處理。第十三章解除租賃合同的其他事項13.1合同解除后的保密條款13.1.1雙方應對解除合同的事宜保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。13.2合同解除后的商業(yè)信譽保護13.2.1雙方應保護對方的商業(yè)信譽，不得進行損害對方商譽的行為。13.3合同解除后的合作機會探討13.3.1雙方可以就未來的合作機會進行探討。13.3.2未來的合作機會應在雙方自愿的基礎上多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方提前解除合同的權益處理1.1.1甲方提前解除合同的，應提前三個月通知乙方。1.1.2甲方提前解除合同的，應支付乙方提前解除合同的違約金。1.1.3提前解除合同的違約金計算方式為：違約金=月租金×提前解除通知期限（月）×租賃合同剩余期限（月）。1.2甲方違約解除合同的賠償責任1.2.1甲方違約解除合同的，應承擔因違約解除合同所造成的損失。1.2.2甲方違約解除合同的，應支付乙方因違約解除合同的賠償金。1.2.3賠償金的計算方式為：賠償金=因違約解除合同所造成的實際損失+合同解除后的物業(yè)清退費用。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方提前解除合同的權益處理2.1.1乙方提前解除合同的，應提前六個月通知甲方。2.1.2乙方提前解除合同的，應支付甲方提前解除合同的違約金。2.1.3提前解除合同的違約金計算方式為：違約金=月租金×提前解除通知期限（月）×租賃合同剩余期限（月）。2.2乙方違約解除合同的賠償責任2.2.1乙方違約解除合同的，應承擔因違約解除合同所造成的損失。2.2.2乙方違約解除合同的，應支付甲方因違約解除合同的賠償金。2.2.3賠償金的計算方式為：賠償金=因違約解除合同所造成的實際損失+合同解除后的物業(yè)清退費用。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊約定3.1第三方中介提前解除合同的權益處理3.1.1第三方中介提前解除合同的，應提前九個月通知甲方和乙方。3.1.2第三方中介提前解除合同的，應支付甲方和乙方提前解除合同的違約金。3.1.3提前解除合同的違約金計算方式為：違約金=月租金×提前解除通知期限（月）×租賃合同剩余期限（月）。3.2第三方中介違約解除合同的賠償責任3.2.1第三方中介違約解除合同的，應承擔因違約解除合同所造成的損失。3.2.2第三方中介違約解除合同的，應支付甲方和乙方因違約解除合同的賠償金。3.2.3賠償金的計算方式為：賠償金=因違約解除合同所造成的實際損失+合同解除后的物業(yè)清退費用。附加條款四：甲方為主導時的特殊約定4.1甲方因不可抗力解除合同的權益處理4.1.1甲方因不可抗力解除合同的，應提供相關證明文件。4.1.2甲方因不可抗力解除合同的，免收違約金。4.1.3甲方因不可抗力解除合同的，應承擔因解除合同所造成的實際損失。附加條款五：乙方為主導時的特殊約定5.1乙方因不可抗力解除合同的權益處理5.1.1乙方因不可抗力解除合同的，應提供相關證明文件。5.1.2乙方因不可抗力解除合同的，免收違約金。5.1.3乙方因不可抗力解除合同的，應承擔因解除合同所造成的實際損失。附加條款六：第三方中介為主導時的特殊約定6.1第三方中介因不可抗力解除合同的權益處理6.1.1第三方中介因不可抗力解除合同的，應提供相關證明文件。6.1.2第三方中介因不可抗力解除合同的，免收違約金。6.1.3第三方中介因不可抗力解除合同的，應承擔因解除合同所造成的實際損失。附加條款七：甲方為主導時的特殊約定7.1甲方延遲履行合同的權益處理7.1.1甲方延遲履行合同的，應按照延遲履行天數(shù)支付滯納金。7.1.2滯納金的計算方式為：滯納金=月租金×延遲履行天數(shù)（天）×租賃合同剩余期限（月）。附加條款八：乙方為主導時的特殊約定8.1乙方延遲履行合同的權益處理8.1.1乙方延遲履行合同附件及其他補充說明一、附件列表：1.租賃合同解除協(xié)議2.租賃物業(yè)交接單3.租賃物業(yè)清退證明4.租賃債務清理清單5.租賃物業(yè)維修責任確認書6.租賃稅費處理協(xié)議7.租賃物業(yè)費用結算單8.租賃違約金支付證明9.租賃賠償金支付證明10.租賃爭議調解書11.租賃爭議仲裁裁決書12.租賃法律適用確認書13.租賃合同解除通知函14.租賃合同解除備案證明二、違約行為及認定：1.未按約定時間支付租金2.未按約定時間履行合同義務3.擅自改變租賃物用途4.擅自轉租或轉讓租賃物5.擅自拆改或損壞租賃物6.違