房管局審核房屋買賣合同指南

房管局審核房屋買賣合同指南合同目錄第一章總則第一條款合同簽訂宗旨第二條款合同適用范圍第三條款合同解釋權(quán)第二章房屋買賣合同審核流程第一條款申請(qǐng)?zhí)峤坏诙l款資料審核第三條款現(xiàn)場(chǎng)勘察第四條款審核結(jié)果通知第三章房屋買賣合同主體資格審核第一條款出賣人資格審核第二條款買受人資格審核第四章房屋買賣合同內(nèi)容審核第一條款合同標(biāo)的審核第二條款合同價(jià)格審核第三條款付款方式及時(shí)間審核第四條款交付及過(guò)戶時(shí)間審核第五章房屋買賣合同的其他事項(xiàng)審核第一條款房屋使用性質(zhì)審核第二條款房屋維修責(zé)任審核第三條款違約責(zé)任審核第六章審核資料的保管與使用第一條款資料的保管第二條款資料的使用第七章房屋買賣合同的變更與解除第一條款合同變更第二條款合同解除第八章房屋買賣合同的爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款訴訟管轄第九章房屋買賣合同的終止與注銷第一條款合同終止第二條款合同注銷第十章房屋買賣合同的備案與公示第一條款合同備案第二條款合同公示第十一章房屋買賣合同的監(jiān)管與處罰第一條款監(jiān)管措施第二條款違規(guī)處罰第十二章房屋買賣合同的培訓(xùn)與宣傳第一條款培訓(xùn)內(nèi)容第二條款宣傳方式第十三章房屋買賣合同的國(guó)際接軌第一條款國(guó)際合同標(biāo)準(zhǔn)第二條款合同翻譯及解釋第十四章房屋買賣合同的信息化管理第一條款信息化建設(shè)第二條款信息安全保護(hù)合同編號(hào)：_________第一章總則第一條款合同簽訂宗旨第二條款合同適用范圍第三條款合同解釋權(quán)第二章房屋買賣合同審核流程第一條款申請(qǐng)?zhí)峤坏诙l款資料審核第三條款現(xiàn)場(chǎng)勘察第四條款審核結(jié)果通知第三章房屋買賣合同主體資格審核第一條款出賣人資格審核第二條款買受人資格審核第四章房屋買賣合同內(nèi)容審核第一條款合同標(biāo)的審核第二條款合同價(jià)格審核第三條款付款方式及時(shí)間審核第四條款交付及過(guò)戶時(shí)間審核第五章房屋買賣合同的其他事項(xiàng)審核第一條款房屋使用性質(zhì)審核第二條款房屋維修責(zé)任審核第三條款違約責(zé)任審核第六章審核資料的保管與使用第一條款資料的保管第二條款資料的使用第七章房屋買賣合同的變更與解除第一條款合同變更第二條款合同解除第八章房屋買賣合同的爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款訴訟管轄第九章房屋買賣合同的終止與注銷第一條款合同終止第二條款合同注銷第十章房屋買賣合同的備案與公示第一條款合同備案第二條款合同公示第十一章房屋買賣合同的監(jiān)管與處罰第一條款監(jiān)管措施第二條款違規(guī)處罰第十二章房屋買賣合同的培訓(xùn)與宣傳第一條款培訓(xùn)內(nèi)容第二條款宣傳方式第十三章房屋買賣合同的國(guó)際接軌第一條款國(guó)際合同標(biāo)準(zhǔn)第二條款合同翻譯及解釋第十四章房屋買賣合同的信息化管理第一條款信息化建設(shè)第二條款信息安全保護(hù)甲方簽字：_____________________日期：_____________________乙方簽字：_____________________日期：_____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：優(yōu)先購(gòu)買權(quán)第一條款甲方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)說(shuō)明：如甲方有意購(gòu)買乙方持有的房屋，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后的十個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。若乙方同意出售，則甲方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格和條件優(yōu)先購(gòu)買該房屋。若乙方拒絕出售，甲方不得因此追究乙方的法律責(zé)任。附加條款二：房屋交付及過(guò)戶時(shí)間第一條款房屋交付時(shí)間說(shuō)明：甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期前，將房屋及附屬設(shè)施完整無(wú)損地交付給乙方。若因特殊情況導(dǎo)致延遲交付，甲方應(yīng)提前通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二條款過(guò)戶時(shí)間說(shuō)明：甲方應(yīng)在本合同約定的過(guò)戶日期前，完成房屋過(guò)戶手續(xù)。若因甲方原因?qū)е卵舆t過(guò)戶，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款三：房屋維修責(zé)任第一條款甲方維修責(zé)任說(shuō)明：在本合同約定的質(zhì)保期內(nèi)，甲方對(duì)房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)維修。若甲方未按約定履行維修責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方支付維修費(fèi)用，并承擔(dān)因此導(dǎo)致的損失。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：房屋狀況聲明第一條款乙方聲明說(shuō)明：乙方保證所出售的房屋及附屬設(shè)施不存在任何法律糾紛、抵押、租賃等情況，且房屋狀況符合本合同約定的條件。若因乙方聲明不實(shí)導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附加條款二：房屋價(jià)格調(diào)整第一條款價(jià)格調(diào)整說(shuō)明：如因政策調(diào)整、市場(chǎng)行情變化等原因?qū)е路课輧r(jià)格發(fā)生變動(dòng)，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整房?jī)r(jià)。甲方同意按照調(diào)整后的價(jià)格繼續(xù)履行本合同。附加條款三：房屋交付及過(guò)戶時(shí)間第一條款房屋交付時(shí)間說(shuō)明：乙方應(yīng)在本合同約定的交付日期前，將房屋及附屬設(shè)施完整無(wú)損地交付給甲方。若因特殊情況導(dǎo)致延遲交付，乙方應(yīng)提前通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二條款過(guò)戶時(shí)間說(shuō)明：乙方應(yīng)在本合同約定的過(guò)戶日期前，完成房屋過(guò)戶手續(xù)。若因乙方原因?qū)е卵舆t過(guò)戶，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：中介費(fèi)用第一條款中介費(fèi)用支付說(shuō)明：甲方和乙方同意按照本合同約定的比例支付中介費(fèi)用。中介費(fèi)用在本合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)支付給第三方中介。附加條款二：中介服務(wù)范圍第一條款中介服務(wù)范圍說(shuō)明：第三方中介負(fù)責(zé)為本合同的簽訂提供咨詢服務(wù)，包括房屋買賣過(guò)程中的法律法規(guī)咨詢、交易流程咨詢等。中介不承擔(dān)房屋質(zhì)量、過(guò)戶等導(dǎo)致的任何法律責(zé)任。附加條款三：中介保密義務(wù)第一條款中介保密義務(wù)說(shuō)明：第三方中介有義務(wù)對(duì)在本合同簽訂過(guò)程中獲得的甲方和乙方個(gè)人信息及交易信息保密。中介違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋買賣合同審核流程圖2.房屋買賣合同主體資格審核表3.房屋買賣合同內(nèi)容審核表4.房屋使用性質(zhì)審核表5.房屋維修責(zé)任確認(rèn)書6.合同變更與解除申請(qǐng)表7.合同爭(zhēng)議解決方式確認(rèn)書8.合同監(jiān)管與處罰規(guī)定9.合同培訓(xùn)與宣傳計(jì)劃10.合同信息化管理方案二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋2.甲方未按約定履行維修責(zé)任3.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款4.乙方未按約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)5.甲方未如實(shí)聲明房屋狀況6.乙方未按約定支付中介費(fèi)用7.中介未按約定提供服務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指甲方出售房屋給乙方，乙方購(gòu)買房屋并支付價(jià)款的合同。2.主體資格審核：指對(duì)甲方作為出賣人和乙方作為買受人的資格進(jìn)行審核。3.使用性質(zhì)：指房屋的用途，如住宅、商業(yè)等。4.違約責(zé)任：指一方未履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決方式：指當(dāng)合同執(zhí)行中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方選擇的解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋解決辦法：甲方應(yīng)按時(shí)交付房屋，若延遲交付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的損失。2.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款解決辦法：乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，若延遲支付，應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的損失。3.問(wèn)題