成都二手房買(mǎi)賣(mài)合同與成都二手房買(mǎi)賣(mài)合同

成都二手房買(mǎi)賣(mài)合同與成都二手房買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：公司名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（買(mǎi)方）：公司名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方為合法擁有本合同項(xiàng)下房產(chǎn)的所有權(quán)人。1.1.2乙方為具有獨(dú)立法人資格，具備購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)能力的合法主體。1.2合同宗旨本合同旨在明確甲乙雙方在成都二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，保證交易雙方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)描述2.1.1房產(chǎn)位于成都市__________區(qū)，房產(chǎn)證號(hào)為_(kāi)_________，建筑總面積為_(kāi)_________平方米，土地使用面積為_(kāi)_________平方米。2.1.2房產(chǎn)性質(zhì)為_(kāi)_________（住宅、商業(yè)、辦公等），房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________。2.1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：__________（詳細(xì)描述房屋現(xiàn)狀，如裝修情況、設(shè)施設(shè)備等）。2.2房產(chǎn)權(quán)屬2.2.1甲方保證所售房產(chǎn)為其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛。2.2.2乙方在簽訂本合同前，已充分了解房產(chǎn)的權(quán)屬情況，并自愿承擔(dān)相應(yīng)的購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)。第三章交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本合同項(xiàng)下房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）。3.2支付方式3.2.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）。3.2.2乙方支付購(gòu)房款的方式為_(kāi)_________（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、等）。第四章房產(chǎn)交付及過(guò)戶(hù)手續(xù)4.1房產(chǎn)交付4.1.1甲方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。4.1.2乙方在收到房產(chǎn)后，應(yīng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房產(chǎn)現(xiàn)狀與合同描述一致。4.2過(guò)戶(hù)手續(xù)4.2.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供相關(guān)證明材料。4.2.2乙方應(yīng)在合同約定的過(guò)戶(hù)期限內(nèi)，辦理完畢房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.1.1甲方未能按照約定時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）。5.1.2甲方提供的房產(chǎn)權(quán)屬證明材料不真實(shí)，導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）。5.2乙方違約責(zé)任5.2.1乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）。5.2.2乙方在合同約定的過(guò)戶(hù)期限內(nèi)未辦理完畢過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）。第六章附屬設(shè)施及維修責(zé)任6.1附屬設(shè)施6.1.1甲方保證房產(chǎn)內(nèi)附屬設(shè)施（包括但不限于供水、供電、供暖、燃?xì)?、通訊、網(wǎng)絡(luò)等）齊全且正常使用。6.1.2甲方應(yīng)提供附屬設(shè)施的使用說(shuō)明及維護(hù)保養(yǎng)建議，乙方應(yīng)按照說(shuō)明正確使用附屬設(shè)施。6.2維修責(zé)任6.2.1房產(chǎn)交付后，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，維修費(fèi)用由甲方支付。6.2.2乙方因使用不當(dāng)造成的設(shè)施損壞，維修責(zé)任及費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七章交付條件及驗(yàn)收7.1交付條件7.1.1甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付前，保證房產(chǎn)符合以下條件：（1）房產(chǎn)及附屬設(shè)施符合國(guó)家及當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)法律法規(guī)要求；（2）房產(chǎn)及附屬設(shè)施不存在任何安全隱患；（3）房產(chǎn)交付時(shí)，甲方應(yīng)提供完整的使用說(shuō)明書(shū)和相關(guān)資料。7.2驗(yàn)收7.2.1乙方在接收房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)驗(yàn)收，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修狀況等。7.2.2乙方驗(yàn)收合格后，應(yīng)簽署驗(yàn)收合格證明，并按照約定支付剩余購(gòu)房款。第八章權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移8.1權(quán)利轉(zhuǎn)移8.1.1房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，房產(chǎn)的所有權(quán)及使用權(quán)歸乙方所有。8.1.2甲方應(yīng)將房產(chǎn)相關(guān)的權(quán)利證明文件移交給乙方，并辦理相應(yīng)的權(quán)利轉(zhuǎn)移手續(xù)。8.2義務(wù)轉(zhuǎn)移8.2.1甲方應(yīng)將房產(chǎn)交付給乙方時(shí)，同時(shí)轉(zhuǎn)移與房產(chǎn)相關(guān)的所有義務(wù)，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等。8.2.2乙方在接收房產(chǎn)后，應(yīng)承擔(dān)與房產(chǎn)相關(guān)的所有義務(wù)。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.1.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2法律適用9.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2.2如本合同的部分條款與法律法規(guī)相沖突，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十章其他約定10.1合同的修改及補(bǔ)充10.1.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.1.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2合同的生效10.2.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2.2本合同的生效不以房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理為條件。10.3合同的備案10.3.1甲乙雙方應(yīng)將本合同報(bào)備成都市相關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)。10.3.2備案不影響本合同的生效及履行。10.4合同的副本10.4.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.4.2甲乙雙方確認(rèn)，兩份合同內(nèi)容完全一致，具有同等法律效力。第十一章房產(chǎn)交付后的物業(yè)管理11.1物業(yè)管理11.1.1乙方在接收房產(chǎn)后，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。11.1.2甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)管理公司的聯(lián)系方式及服務(wù)內(nèi)容，乙方有權(quán)要求物業(yè)管理公司提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)。11.2物業(yè)服務(wù)11.2.1物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定，提供包括但不限于安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)。11.2.2乙方對(duì)物業(yè)管理公司的服務(wù)不滿(mǎn)意時(shí)，有權(quán)向物業(yè)管理公司提出整改要求。第十二章房產(chǎn)使用及維修12.1房產(chǎn)使用12.1.1乙方在使用房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家及當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。12.1.2乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，保證房屋的安全和完好。12.2維修保養(yǎng)12.2.1乙方負(fù)責(zé)房產(chǎn)交付后的日常維修保養(yǎng)工作，保證房屋設(shè)施的正常運(yùn)行。12.2.2乙方在遇到房屋質(zhì)量問(wèn)題或設(shè)施故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)聯(lián)系維修服務(wù)單位進(jìn)行維修。第十三章稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)13.1稅費(fèi)13.1.1甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家及當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)應(yīng)由各自承擔(dān)的稅費(fèi)。13.1.2甲方應(yīng)在交易過(guò)程中，提供真實(shí)的稅費(fèi)繳納證明。13.2費(fèi)用承擔(dān)13.2.1乙方在購(gòu)房過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、律師費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。13.2.2房產(chǎn)交付后的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。第十四章轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與及抵押14.1轉(zhuǎn)讓14.1.1乙方在取得房產(chǎn)所有權(quán)后，有權(quán)依法將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方。14.1.2乙方在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)前，應(yīng)保證已履行本合同項(xiàng)下的所有義務(wù)。14.2贈(zèng)與14.2.1乙方在取得房產(chǎn)所有權(quán)后，有權(quán)依法將房產(chǎn)贈(zèng)與第三方。14.2.2乙方在贈(zèng)與房產(chǎn)前，應(yīng)保證已履行本合同項(xiàng)下的所有義務(wù)。14.3抵押14.3.1乙方在取得房產(chǎn)所有權(quán)后，有權(quán)依法將房產(chǎn)抵押給金融機(jī)構(gòu)。14.3.2乙方在抵押房產(chǎn)前，應(yīng)保證已履行本合同項(xiàng)下的所有義務(wù)，并通知甲方。第十五章合同的解除與終止15.1解除合同15.1.1在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，甲乙雙方均可解除合同。15.1.2除不可抗力外，甲乙雙方不得單方面解除合同，除非雙方協(xié)商一致。15.2終止合同15.2.1本合同在以下情況下終止：（1）甲乙雙方按