2024年度租賃房屋物業(yè)服務(wù)協(xié)議范本解析3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度租賃房屋物業(yè)服務(wù)協(xié)議范本解析本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的2.合同雙方2.1房屋所有權(quán)人2.2物業(yè)服務(wù)公司2.3房屋承租人3.房屋基本情況3.1房屋地址3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋設(shè)施4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1清潔衛(wèi)生4.2安全保衛(wèi)4.3公共設(shè)施維護(hù)4.4物業(yè)費(fèi)繳納5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納方式5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整6.物業(yè)服務(wù)期限6.1物業(yè)服務(wù)起始時(shí)間6.2物業(yè)服務(wù)結(jié)束時(shí)間7.違約責(zé)任7.1房屋所有權(quán)人違約責(zé)任7.2物業(yè)服務(wù)公司違約責(zé)任7.3房屋承租人違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.合同附件10.1附件一：房屋租賃合同10.2附件二：房屋設(shè)施清單10.3附件三：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件12.其他約定事項(xiàng)12.1通知方式12.2爭(zhēng)議處理方式12.3其他約定事項(xiàng)13.合同簽署13.1合同簽署地點(diǎn)13.2合同簽署日期14.合同附件清單14.1附件一：房屋租賃合同14.2附件二：房屋設(shè)施清單14.3附件三：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)1.1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.1.2本合同依據(jù)雙方當(dāng)事人自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則簽訂。1.2合同目的1.2.1明確房屋物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、范圍、標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用；1.2.2規(guī)范雙方當(dāng)事人的權(quán)利、義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益；1.2.3確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和居住環(huán)境。2.合同雙方2.1房屋所有權(quán)人2.1.1房屋所有權(quán)人為甲，身份證號(hào)碼：X。2.2物業(yè)服務(wù)公司2.2.1物業(yè)服務(wù)公司為乙，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：X。2.3房屋承租人2.3.1房屋承租人為丙，身份證號(hào)碼：X。3.房屋基本情況3.1房屋地址3.1.1房屋位于：X。3.2房屋面積3.2.1房屋建筑面積為：平方米。3.3房屋結(jié)構(gòu)3.3.1房屋為：層戶，戶型的住宅。3.4房屋設(shè)施3.4.1房屋設(shè)施包括：衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)、客廳、臥室等。4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1清潔衛(wèi)生4.1.1物業(yè)服務(wù)公司負(fù)責(zé)房屋公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，包括但不限于地面、墻面、門(mén)窗、電梯等。4.2安全保衛(wèi)4.2.1物業(yè)服務(wù)公司負(fù)責(zé)小區(qū)的安全保衛(wèi)工作，包括但不限于巡邏、監(jiān)控、門(mén)禁管理等。4.3公共設(shè)施維護(hù)4.3.1物業(yè)服務(wù)公司負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)，包括但不限于電梯、水泵、消防設(shè)施等。4.4物業(yè)費(fèi)繳納4.4.1房屋承租人應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：元/平方米·月。5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納方式5.2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納方式為：現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬。5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整5.3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)如有調(diào)整，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)提前一個(gè)月通知房屋承租人。6.物業(yè)服務(wù)期限6.1物業(yè)服務(wù)起始時(shí)間6.1.1物業(yè)服務(wù)起始時(shí)間為：年月日。6.2物業(yè)服務(wù)結(jié)束時(shí)間6.2.1物業(yè)服務(wù)結(jié)束時(shí)間為：年月日。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方當(dāng)事人應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方當(dāng)事人簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件9.2.1合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同；9.2.2房屋所有權(quán)人出售房屋，并通知物業(yè)服務(wù)公司；9.2.3出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。10.合同附件10.1附件一：房屋租賃合同10.1.1房屋租賃合同為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。10.2附件二：房屋設(shè)施清單10.2.1房屋設(shè)施清單為本合同的附件，列明房屋內(nèi)的設(shè)施及其狀況。10.3附件三：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)10.3.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為本合同的附件，詳細(xì)列明各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)。11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.1.1合同變更需經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2合同解除條件11.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；11.2.2一方當(dāng)事人嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后30日內(nèi)仍未糾正；11.2.3法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同解除情形。12.其他約定事項(xiàng)12.1通知方式12.1.1.1直接送達(dá)；12.1.1.2郵寄；12.1.1.3傳真；12.1.1.4電子郵件。12.2爭(zhēng)議處理方式12.2.1雙方當(dāng)事人應(yīng)優(yōu)先通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，按第八條爭(zhēng)議解決方式處理。12.3其他約定事項(xiàng)12.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決；12.3.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.合同簽署13.1合同簽署地點(diǎn)13.1.1合同簽署地點(diǎn)為：X。13.2合同簽署日期13.2.1合同簽署日期為：年月日。14.合同附件清單14.1附件一：房屋租賃合同14.2附件二：房屋設(shè)施清單14.3附件三：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中所述第三方，是指除合同雙方（甲、乙）以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、仲裁機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的情形15.2.1.1雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，需要第三方提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)或協(xié)助；15.2.1.2一方當(dāng)事人違約，另一方當(dāng)事人要求第三方進(jìn)行鑒定或評(píng)估；15.2.1.3爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方當(dāng)事人同意由第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解或仲裁。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在介入本合同履行過(guò)程中，其責(zé)任限額由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定，并在合同中明確列出。15.3.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：15.3.2.1對(duì)合同履行過(guò)程中因第三方原因造成的損失；15.3.2.2第三方提供的服務(wù)或意見(jiàn)不符合合同約定，導(dǎo)致雙方當(dāng)事人遭受的損失；15.3.2.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中發(fā)生的侵權(quán)行為。15.4第三方責(zé)任劃分15.4.1第三方介入本合同履行過(guò)程中，其責(zé)任與合同雙方的責(zé)任劃分如下：15.4.1.1第三方因自身原因造成的損失，由第三方自行承擔(dān)；15.4.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因甲、乙的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失，由甲、乙承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；15.4.1.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因不可抗力導(dǎo)致的損失，由合同雙方按比例分擔(dān)。15.5第三方權(quán)利義務(wù)15.5.1第三方權(quán)利：15.5.1.1按照合同約定，獨(dú)立、公正地履行職責(zé)；15.5.1.2在履行職責(zé)過(guò)程中，有權(quán)要求甲、乙提供必要的信息和協(xié)助；15.5.1.3對(duì)甲、乙的保密信息負(fù)有保密義務(wù)。15.5.2第三方義務(wù)：15.5.2.1按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，完成相關(guān)服務(wù)或提供意見(jiàn)；15.5.2.2對(duì)其提供的服務(wù)或意見(jiàn)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；15.5.2.3在履行職責(zé)過(guò)程中，遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。16.甲乙方額外條款及說(shuō)明16.1甲方額外條款及說(shuō)明16.1.1甲方應(yīng)確保第三方提供的資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；16.1.2甲方應(yīng)積極配合第三方履行職責(zé)，不得無(wú)故阻撓或干擾；16.1.3甲方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。16.2乙方額外條款及說(shuō)明16.2.1乙方應(yīng)確保第三方提供的資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；16.2.2乙方應(yīng)積極配合第三方履行職責(zé)，不得無(wú)故阻撓或干擾；16.2.3乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。17.第三方介入的程序17.1第三方介入前，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方介入的具體事宜，包括第三方職責(zé)、責(zé)任限額等；17.2雙方協(xié)商一致后，簽署補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方介入的相關(guān)事宜；17.3第三方介入后，甲、乙雙方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議的約定，積極配合第三方履行職責(zé)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋租賃合同要求：詳細(xì)列明房屋的租賃期限、租金、押金、租金支付方式、租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)等條款。說(shuō)明：本附件為房屋租賃合同的副本，作為物業(yè)服務(wù)協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.附件二：房屋設(shè)施清單要求：詳細(xì)列明房屋內(nèi)的設(shè)施名稱(chēng)、型號(hào)、數(shù)量、使用狀況等。說(shuō)明：本附件為房屋設(shè)施的清單，用于雙方確認(rèn)房屋設(shè)施情況，作為房屋交接的依據(jù)。3.附件三：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要求：明確列明各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用的名稱(chēng)、計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：本附件為物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的明細(xì)表，用于房屋承租人了解物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成和標(biāo)準(zhǔn)。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)列明第三方服務(wù)的項(xiàng)目、內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等條款。說(shuō)明：本附件為第三方服務(wù)協(xié)議的副本，用于明確第三方在介入本合同履行過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)。5.附件五：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：詳細(xì)列明爭(zhēng)議解決的方式、程序、機(jī)構(gòu)等條款。說(shuō)明：本附件為爭(zhēng)議解決協(xié)議的副本，用于明確雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決途徑。6.附件六：合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)列明合同變更的原因、內(nèi)容、生效日期等條款。說(shuō)明：本附件為合同變更協(xié)議的副本，用于記錄合同變更的詳細(xì)情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約行為未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；故意損壞房屋設(shè)施；違反房屋租賃合同的約定。1.2乙方違約行為未按約定提供物業(yè)服務(wù)；故意降低服務(wù)質(zhì)量；未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約責(zé)任逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按逾期金額的%計(jì)算；故意損壞房屋設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償損失；違反房屋租賃合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2乙方違約責(zé)任未按約定提供物業(yè)服務(wù)或降低服務(wù)質(zhì)量的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按實(shí)際損失或約定金額計(jì)算；未按約定履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約示例說(shuō)明：3.1甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，逾期30天內(nèi)未支付，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付逾期金額的%作為違約金。3.2乙方未按約定提供清潔服務(wù)，導(dǎo)致公共區(qū)域衛(wèi)生狀況惡化，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并支付相應(yīng)的違約金。全文完。2024年度租賃房屋物業(yè)服務(wù)協(xié)議范本解析1本合同目錄一覽1.1協(xié)議雙方基本信息1.2協(xié)議標(biāo)的物及租賃期限1.3租賃費(fèi)用及支付方式1.4物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)1.5物業(yè)費(fèi)及管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式1.6物業(yè)服務(wù)合同期限及續(xù)約1.7甲方權(quán)利與義務(wù)1.8乙方權(quán)利與義務(wù)1.9物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)責(zé)任1.10報(bào)修及維修處理流程1.11物業(yè)安全及公共秩序管理1.12違約責(zé)任1.13爭(zhēng)議解決方式1.14協(xié)議生效及終止第一部分：合同如下：1.1協(xié)議雙方基本信息1.1.1甲方（出租方）名稱(chēng)：____________________1.1.2甲方（出租方）地址：____________________1.1.3甲方（出租方）聯(lián)系人：____________________1.1.4甲方（出租方）聯(lián)系電話：____________________1.1.5乙方（承租方）名稱(chēng)：____________________1.1.6乙方（承租方）地址：____________________1.1.7乙方（承租方）聯(lián)系人：____________________1.1.8乙方（承租方）聯(lián)系電話：____________________1.2協(xié)議標(biāo)的物及租賃期限1.2.1標(biāo)的物：位于____________________的房屋，建筑面積為_(kāi)___________________平方米。1.2.2租賃期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年。1.3租賃費(fèi)用及支付方式1.3.1租金：每月租金為人民幣_(tái)___元整，共計(jì)____元。1.3.2支付方式：乙方應(yīng)于每月____日前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：銀行名稱(chēng)：____________________賬戶名稱(chēng)：____________________賬號(hào)：____________________1.3.3逾期支付：如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)按每日____%收取滯納金。1.4物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋的日常維修及養(yǎng)護(hù)；（2）公共區(qū)域的清潔及綠化；（3）安全巡查及門(mén)禁管理；（4）其他約定的服務(wù)項(xiàng)目。1.4.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家及地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。1.5物業(yè)費(fèi)及管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式1.5.1物業(yè)費(fèi)：每月物業(yè)費(fèi)為人民幣_(tái)___元整。1.5.2管理費(fèi)：每月管理費(fèi)為人民幣_(tái)___元整。1.5.3支付方式：乙方應(yīng)于每月____日前將物業(yè)費(fèi)及管理費(fèi)支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息同上。1.6物業(yè)服務(wù)合同期限及續(xù)約1.6.1本協(xié)議的有效期為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。1.6.2本協(xié)議期滿后，如雙方無(wú)異議，可自動(dòng)續(xù)約____年。1.7甲方權(quán)利與義務(wù)1.7.1甲方有權(quán)要求乙方按約定支付租金、物業(yè)費(fèi)及管理費(fèi)。1.7.2甲方有義務(wù)提供符合約定的房屋及物業(yè)服務(wù)。1.7.3甲方有義務(wù)對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修及養(yǎng)護(hù)。1.8乙方權(quán)利與義務(wù)1.8.1乙方有權(quán)要求甲方提供符合約定的房屋及物業(yè)服務(wù)。1.8.2乙方應(yīng)按約定支付租金、物業(yè)費(fèi)及管理費(fèi)。1.8.3乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)房屋及公共設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。1.8.4乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定及法律法規(guī)。1.9物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)責(zé)任1.9.1房屋及公共設(shè)施的日常維修和養(yǎng)護(hù)責(zé)任由甲方承擔(dān)。1.9.2乙方在使用過(guò)程中造成的房屋或公共設(shè)施損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。1.9.3甲方應(yīng)在接到乙方通知后____日內(nèi)進(jìn)行維修，如因甲方原因未能及時(shí)維修，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.10報(bào)修及維修處理流程1.10.1乙方發(fā)現(xiàn)房屋或公共設(shè)施損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)修。1.10.2報(bào)修方式：乙方可通過(guò)電話、短信或書(shū)面形式向甲方報(bào)修。1.10.3甲方收到報(bào)修信息后，應(yīng)在____小時(shí)內(nèi)進(jìn)行初步核實(shí)，并告知乙方預(yù)計(jì)修復(fù)時(shí)間。1.10.4乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和維修工作。1.11物業(yè)安全及公共秩序管理1.11.1甲方有責(zé)任確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序和安全。1.11.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得在公共區(qū)域從事違法活動(dòng)或影響他人正常生活。1.11.3甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)區(qū)域進(jìn)行安全巡查，并及時(shí)處理安全隱患。1.12違約責(zé)任1.12.1如甲方未按約定提供房屋或物業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方相應(yīng)的損失。1.12.2如乙方未按約定支付租金、物業(yè)費(fèi)及管理費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金。1.12.3如雙方因違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失。1.13爭(zhēng)議解決方式1.13.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。1.13.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.14協(xié)議生效及終止1.14.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.14.2本協(xié)議期滿或雙方約定的終止條件成就時(shí)，本協(xié)議自動(dòng)終止。1.14.3本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)，并處理善后事宜。第二部分：第三方介入后的修正2.1第三方定義2.1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供方、保險(xiǎn)公司、法律顧問(wèn)等。2.2第三方介入的情形（1）甲方或乙方在履行本合同過(guò)程中需要專(zhuān)業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持；（2）甲乙雙方就合同內(nèi)容或履行產(chǎn)生爭(zhēng)議，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁；（3）房屋或公共設(shè)施發(fā)生損壞，需要第三方進(jìn)行維修或評(píng)估；（4）其他甲乙雙方同意需要第三方介入的情形。2.3第三方責(zé)任限額2.3.1第三方在介入本合同履行過(guò)程中，其責(zé)任限額如下：（1）中介方：僅限于中介服務(wù)費(fèi)用，不超過(guò)本合同標(biāo)的物價(jià)值的____%；（2）維修服務(wù)提供方：對(duì)于維修過(guò)程中產(chǎn)生的直接損失，責(zé)任限額不超過(guò)____元；（3）保險(xiǎn)公司：在保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)，責(zé)任限額按照保險(xiǎn)合同約定執(zhí)行；（4）法律顧問(wèn)：僅限于提供法律意見(jiàn)，不承擔(dān)實(shí)際履行責(zé)任。2.4第三方責(zé)任界定2.4.1第三方在介入本合同履行過(guò)程中，其責(zé)任應(yīng)明確界定如下：（1）中介方：僅對(duì)中介服務(wù)內(nèi)容承擔(dān)責(zé)任，不涉及房屋或公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)等；（2）維修服務(wù)提供方：對(duì)維修過(guò)程中產(chǎn)生的直接損失承擔(dān)責(zé)任，但不包括因乙方使用不當(dāng)造成的損壞；（3）保險(xiǎn)公司：對(duì)保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的事故承擔(dān)責(zé)任；（4）法律顧問(wèn)：對(duì)提供的法律意見(jiàn)承擔(dān)責(zé)任，但不承擔(dān)實(shí)際履行責(zé)任。2.5第三方與其他各方的劃分說(shuō)明2.5.1第三方介入本合同履行過(guò)程中，其與甲乙雙方的關(guān)系如下：（1）第三方與甲方：第三方接受甲方委托，協(xié)助甲方履行本合同；（2）第三方與乙方：第三方接受乙方委托，協(xié)助乙方履行本合同；（3）第三方與甲乙雙方：第三方在介入本合同履行過(guò)程中，應(yīng)保持中立，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。2.6第三方介入的程序2.6.1第三方介入程序如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，確定第三方介入事宜；（2）甲乙雙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)；（3）第三方根據(jù)協(xié)議履行職責(zé)，協(xié)助甲乙雙方履行本合同；（4）第三方履行完畢后，甲乙雙方應(yīng)向第三方支付相應(yīng)費(fèi)用。2.7第三方介入后的合同變更2.7.1第三方介入本合同履行過(guò)程中，如需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書(shū)面通知對(duì)方。2.8第三方介入后的爭(zhēng)議解決2.8.1第三方介入本合同履行過(guò)程中，如甲乙雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可按照本合同第1.13條約定解決爭(zhēng)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件4.房屋租賃合同5.物業(yè)服務(wù)協(xié)議6.乙方支付租金、物業(yè)費(fèi)及管理費(fèi)的銀行轉(zhuǎn)賬記錄7.第三方中介服務(wù)協(xié)議（如有）8.第三方維修服務(wù)協(xié)議（如有）9.保險(xiǎn)公司保險(xiǎn)合同（如有）10.法律顧問(wèn)法律意見(jiàn)書(shū)（如有）11.第三方評(píng)估報(bào)告（如有）12.爭(zhēng)議解決協(xié)議（如有）附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.所有附件應(yīng)為復(fù)印件，并由甲方、乙方或第三方簽字確認(rèn)。2.附件應(yīng)清晰可辨，不得有任何涂改或偽造。3.附件應(yīng)與合同內(nèi)容相符，不得有誤導(dǎo)性陳述。4.附件作為合同的一部分，具有同等法律效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方逾期支付租金：違約責(zé)任：乙方應(yīng)向甲方支付每日____%的滯納金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。示例：若乙方逾期支付租金1000元，逾期天數(shù)為10天，則乙方應(yīng)支付100元滯納金。2.甲方未按約定提供房屋或物業(yè)服務(wù)：違約責(zé)任：甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于租金損失、維修費(fèi)用等。示例：若甲方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受1000元損失，甲方應(yīng)賠償乙方1000元。3.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途：違約責(zé)任：乙方應(yīng)恢復(fù)房屋原狀，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的修復(fù)費(fèi)用。示例：若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致修復(fù)費(fèi)用為5000元，乙方應(yīng)承擔(dān)5000元修復(fù)費(fèi)用。4.第三方未按協(xié)議履行職責(zé)：違約責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：若第三方未按維修服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，導(dǎo)致維修費(fèi)用為3000元，第三方應(yīng)賠償3000元。5.爭(zhēng)議解決協(xié)議未按約定執(zhí)行：違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付對(duì)方因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。示例：若爭(zhēng)議解決協(xié)議未按約定執(zhí)行，導(dǎo)致乙方支付律師費(fèi)用2000元，違約方應(yīng)承擔(dān)2000元律師費(fèi)用。全文完。2024年度租賃房屋物業(yè)服務(wù)協(xié)議范本解析2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房屋定義1.2物業(yè)服務(wù)定義1.3合同期限2.租賃房屋的基本情況2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋設(shè)施3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1日常保潔3.2保安服務(wù)3.3綠化養(yǎng)護(hù)3.4公共設(shè)施維護(hù)3.5水電維修4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整5.房屋使用與維護(hù)5.1房屋使用規(guī)范5.2房屋維修責(zé)任5.3房屋設(shè)施維護(hù)6.居住人員管理6.1居住人員登記6.2居住人員行為規(guī)范6.3居住人員投訴處理7.安全管理7.1入住安全檢查7.2消防安全管理7.3應(yīng)急預(yù)案8.物業(yè)糾紛處理8.1糾紛解決方式8.2爭(zhēng)議解決途徑8.3爭(zhēng)議解決期限9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止的程序10.違約責(zé)任10.1違約行為界定10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力發(fā)生后的處理11.3不可抗力解除合同的條件12.通知與送達(dá)12.1通知形式12.2送達(dá)方式12.3送達(dá)地址13.合同生效與變更13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同解除與終止后的處理14.其他約定14.1合同附件14.2爭(zhēng)議解決14.3合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.2物業(yè)服務(wù)定義：本合同所指物業(yè)服務(wù)，是指物業(yè)管理公司對(duì)租賃房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行的管理、維護(hù)和服務(wù)活動(dòng)。1.3合同期限：本合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止。第二條租賃房屋的基本情況2.1房屋地址：____市____區(qū)____路____號(hào)____室。2.2房屋面積：____平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)：____層____室____廳____衛(wèi)。2.4房屋設(shè)施：包括但不限于空調(diào)、熱水器、冰箱、洗衣機(jī)、燃?xì)庠畹取５谌龡l物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1日常保潔：包括公共區(qū)域、樓梯、電梯間、樓道等清潔工作，每周至少進(jìn)行一次全面清潔。3.2保安服務(wù)：24小時(shí)安保巡邏，確保租賃房屋及附屬設(shè)施的安全。3.3綠化養(yǎng)護(hù)：負(fù)責(zé)租賃房屋周邊綠化帶的修剪、澆水、施肥等養(yǎng)護(hù)工作。3.4公共設(shè)施維護(hù)：負(fù)責(zé)公共設(shè)施（如電梯、水泵、消防設(shè)施等）的定期檢查、維修和保養(yǎng)。3.5水電維修：提供水電維修服務(wù)，及時(shí)響應(yīng)業(yè)主報(bào)修。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每月____元，按季度繳納。4.2費(fèi)用支付方式：業(yè)主應(yīng)于每季度第一個(gè)月的____日前，將物業(yè)服務(wù)費(fèi)用匯入物業(yè)管理公司指定賬戶。4.3費(fèi)用調(diào)整：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用可根據(jù)物業(yè)管理成本和市場(chǎng)行情進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整方案需提前一個(gè)月通知業(yè)主。第五條房屋使用與維護(hù)5.1房屋使用規(guī)范：業(yè)主應(yīng)按照房屋使用規(guī)范合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得占用公共區(qū)域。5.2房屋維修責(zé)任：房屋主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施和附屬設(shè)施的維修責(zé)任由物業(yè)管理公司承擔(dān)。5.3房屋設(shè)施維護(hù)：業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)房屋內(nèi)設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)，如設(shè)施損壞，應(yīng)及時(shí)報(bào)修。第六條居住人員管理6.1居住人員登記：業(yè)主需在入住后____日內(nèi)，向物業(yè)管理公司登記居住人員信息。6.2居住人員行為規(guī)范：居住人員應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定和小區(qū)規(guī)章制度。6.3居住人員投訴處理：物業(yè)管理公司應(yīng)及時(shí)處理業(yè)主及居住人員的合理投訴。第七條安全管理7.1入住安全檢查：物業(yè)管理公司應(yīng)在業(yè)主入住前對(duì)房屋進(jìn)行安全檢查，確保房屋及設(shè)施安全。7.2消防安全管理：物業(yè)管理公司應(yīng)定期進(jìn)行消防設(shè)施檢查，確保消防設(shè)施完好有效。7.3應(yīng)急預(yù)案：物業(yè)管理公司應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)突發(fā)事件。第八條物業(yè)糾紛處理8.1糾紛解決方式：業(yè)主與物業(yè)管理公司之間發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2爭(zhēng)議解決途徑：如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)管理委員會(huì)或相關(guān)部門(mén)投訴，或依法向人民法院提起訴訟。8.3爭(zhēng)議解決期限：自一方提出爭(zhēng)議之日起，雙方應(yīng)在____日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)自協(xié)商期滿之日起____日內(nèi)向相關(guān)部門(mén)或法院提起訴訟。第九條合同解除與終止a.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書(shū)面催告后____日內(nèi)仍未改正；b.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；c.合同約定的其他解除條件。9.2合同終止條件：合同期滿后，如雙方無(wú)續(xù)約意愿，合同自動(dòng)終止。9.3合同解除與終止的程序：合同解除或終止前，雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條違約責(zé)任10.1違約行為界定：一方違反本合同約定，造成對(duì)方損失的，構(gòu)成違約行為。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.3違約賠償：違約賠償金額根據(jù)實(shí)際損失和合同約定確定。第十一條不可抗力11.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。11.2不可抗力發(fā)生后的處理：發(fā)生不可抗力后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減輕損失。11.3不可抗力解除合同的條件：如不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第十二條通知與送達(dá)12.1通知形式：通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，可通過(guò)郵寄、電子郵件、短信等方式進(jìn)行。12.2送達(dá)方式：送達(dá)地址為合同中約定的地址，如地址變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。12.3送達(dá)地址：____市____區(qū)____路____號(hào)____室。第十三條合同生效與變更13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同變更程序：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.3合同解除與終止后的處理：合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理遺留問(wèn)題。第十四條其他約定14.1合同附件：本合同附件包括但不限于房屋交接單、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)等。14.2爭(zhēng)議解決：本合同發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會(huì)仲裁。14.3合同簽訂日期：____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，由甲方或乙方邀請(qǐng)或委托介入合同事務(wù)的其他自然人、法人或其他組織。1.2第三方不包括合同雙方當(dāng)事人及其法定代表人、直接關(guān)聯(lián)人員。第二條第三方介入的類(lèi)別2.1中介方：在房屋租賃或物業(yè)服務(wù)過(guò)程中，提供信息、協(xié)調(diào)、撮合等服務(wù)的第三方。2.2專(zhuān)業(yè)服務(wù)方：如律師、審計(jì)師、評(píng)估師等，為合同履行提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的第三方。2.3承包方：負(fù)責(zé)具體實(shí)施物業(yè)服務(wù)或房屋維護(hù)工作的第三方。第三條第三方介入的條件3.1甲方或乙方認(rèn)為有必要引入第三方介入，以提高合同履行的效率或保障合同雙方的合法權(quán)益。3.2第三方介入需經(jīng)甲方和乙方書(shū)面同意。第四條第三方介入的程序4.1甲方或乙方提出引入第三方的意向，并說(shuō)明介入的原因和目的。4.2甲方和乙方共同確定第三方的資質(zhì)、能力和費(fèi)用。4.3第三方與甲方或乙方簽訂委托協(xié)議或服務(wù)合同。第五條第三方的責(zé)任限額5.1第三方在合同履行過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方的責(zé)任限額由甲方和乙方在委托協(xié)議或服務(wù)合同中約定，但不得低于法律規(guī)定的最低限額。5.3第三方的責(zé)任限額包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合同違約金等。第六條第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分6.1第三方應(yīng)遵守本合同及相關(guān)法律法規(guī)，尊重甲方和乙方的合法權(quán)益。6.2第三方不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。6.3第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)積極配合甲方和乙方的工作，不得擅自變更合同內(nèi)容。第七條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方的費(fèi)用由甲方和乙方按照委托協(xié)議或服務(wù)合同的約定承擔(dān)。7.2若第三方介入導(dǎo)致合同變更或終止，相關(guān)費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。第八條第三方介入的合同解除8.1第三方在合同履行過(guò)程中，如違反本合同約定，甲方或乙方有權(quán)解除與第三方的委托協(xié)議或服務(wù)合同。8.2第三方介入的合同解除，不影響本合同其他條款的效力。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。9.2