2024年度物業(yè)公司與業(yè)主共用設(shè)施合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)公司與業(yè)主共用設(shè)施合同本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱(chēng)、地址、聯(lián)系方式1.2業(yè)主姓名、地址、聯(lián)系方式2.合同簽訂日期及生效日期3.合同期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期4.共用設(shè)施范圍及用途4.1共用設(shè)施名稱(chēng)4.2共用設(shè)施用途5.共用設(shè)施的管理與維護(hù)5.1物業(yè)公司的管理職責(zé)5.2業(yè)主的使用責(zé)任6.共用設(shè)施的使用費(fèi)用6.1使用費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)6.2費(fèi)用繳納方式7.共用設(shè)施的使用時(shí)間及限制7.1使用時(shí)間7.2使用限制8.共用設(shè)施的安全保障8.1安全責(zé)任主體8.2安全措施及要求9.共用設(shè)施的維修與保養(yǎng)9.1維修保養(yǎng)責(zé)任主體9.2維修保養(yǎng)內(nèi)容10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件13.合同的修改與補(bǔ)充14.合同的其他約定第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱(chēng)：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)公司地址：市區(qū)路號(hào)1.4業(yè)主姓名：1.5業(yè)主地址：市區(qū)路號(hào)棟單元2.合同簽訂日期及生效日期2.1合同簽訂日期：2024年3月15日2.2合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效3.合同期限3.1合同起始日期：2024年4月1日3.2合同終止日期：2025年3月31日4.共用設(shè)施范圍及用途4.1共用設(shè)施名稱(chēng)：小區(qū)游泳池、健身器材、兒童游樂(lè)場(chǎng)、地下車(chē)庫(kù)、電梯、公共區(qū)域照明等4.2共用設(shè)施用途：游泳池用于業(yè)主休閑游泳；健身器材供業(yè)主健身鍛煉；兒童游樂(lè)場(chǎng)供兒童游玩；地下車(chē)庫(kù)供業(yè)主停車(chē)；電梯用于業(yè)主日常出行；公共區(qū)域照明用于小區(qū)公共區(qū)域的照明。5.共用設(shè)施的管理與維護(hù)5.1物業(yè)公司的管理職責(zé)：（1）負(fù)責(zé)共用設(shè)施的安全檢查和維護(hù)保養(yǎng)；（2）制定共用設(shè)施的使用規(guī)則和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；（3）負(fù)責(zé)共用設(shè)施的清潔和綠化工作；（4）定期對(duì)共用設(shè)施進(jìn)行檢查，確保設(shè)施正常運(yùn)行。5.2業(yè)主的使用責(zé)任：（1）遵守共用設(shè)施的使用規(guī)則；（2）愛(ài)護(hù)共用設(shè)施，不得損壞；（3）保持共用設(shè)施的清潔，不得亂扔垃圾；（4）按照規(guī)定繳納共用設(shè)施的使用費(fèi)用。6.共用設(shè)施的使用費(fèi)用6.1使用費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：（1）游泳池：每人每次10元，每次游泳時(shí)間不超過(guò)2小時(shí)；（2）健身器材：免費(fèi)使用；（3）兒童游樂(lè)場(chǎng)：免費(fèi)使用；（4）地下車(chē)庫(kù)：每小時(shí)5元，24小時(shí)內(nèi)免費(fèi)；（5）公共區(qū)域照明：按實(shí)際用電量計(jì)費(fèi)；6.2費(fèi)用繳納方式：業(yè)主應(yīng)在每月1日前，將共用設(shè)施的使用費(fèi)用繳納至物業(yè)公司指定賬戶(hù)。7.共用設(shè)施的使用時(shí)間及限制7.1使用時(shí)間：（1）游泳池：每日8:0022:00；（2）健身器材：每日6:0022:00；（3）兒童游樂(lè)場(chǎng)：每日9:0021:00；（4）地下車(chē)庫(kù)：24小時(shí)開(kāi)放；（5）電梯：24小時(shí)開(kāi)放；（6）公共區(qū)域照明：夜間開(kāi)啟。7.2使用限制：（1）游泳池：禁止攜帶寵物入內(nèi)；（2）健身器材：禁止未成年人在無(wú)監(jiān)護(hù)人陪同下使用；（3）兒童游樂(lè)場(chǎng)：禁止攜帶易燃易爆物品入內(nèi)；（4）地下車(chē)庫(kù)：禁止停放超長(zhǎng)、超寬車(chē)輛；（5）電梯：禁止在電梯內(nèi)吸煙、打鬧、亂涂亂畫(huà)；（6）公共區(qū)域照明：禁止私拉亂接電源。8.共用設(shè)施的安全保障8.1安全責(zé)任主體8.1.1物業(yè)公司負(fù)責(zé)共用設(shè)施的安全管理，包括但不限于定期檢查、維護(hù)和更新安全設(shè)備。8.1.2業(yè)主在使用共用設(shè)施時(shí)，應(yīng)遵守安全規(guī)則，確保自身安全。8.2安全措施及要求8.2.1物業(yè)公司應(yīng)確保共用設(shè)施符合國(guó)家及地方安全標(biāo)準(zhǔn)，并在設(shè)施損壞時(shí)及時(shí)修復(fù)。8.2.2電梯：定期進(jìn)行安全檢查，確保電梯運(yùn)行正常；設(shè)置緊急呼叫按鈕，確保緊急情況下的求助。8.2.3游泳池：配備救生員，確保游泳安全；設(shè)置防滑設(shè)施，防止滑倒事故。8.2.4健身器材：定期檢查器材的安全性，確保器材無(wú)損壞；設(shè)置警示標(biāo)志，提醒使用注意事項(xiàng)。8.2.5兒童游樂(lè)場(chǎng)：設(shè)置安全圍欄，防止兒童走失；定期檢查游樂(lè)設(shè)施，確保安全可靠。8.2.6地下車(chē)庫(kù)：確保出入口暢通無(wú)阻，防止車(chē)輛擠壓事故；設(shè)置消防設(shè)施，確?；馂?zāi)時(shí)能及時(shí)疏散。8.2.7公共區(qū)域照明：確保夜間照明充足，減少跌倒風(fēng)險(xiǎn)；定期檢查燈具，防止電路短路。9.共用設(shè)施的維修與保養(yǎng)9.1維修保養(yǎng)責(zé)任主體9.1.1物業(yè)公司負(fù)責(zé)共用設(shè)施的日常維修與保養(yǎng)。9.1.2業(yè)主在使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)共用設(shè)施損壞，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)公司。9.2維修保養(yǎng)內(nèi)容9.2.1定期對(duì)共用設(shè)施進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)修復(fù)。9.2.2對(duì)于緊急情況下的設(shè)施損壞，物業(yè)公司應(yīng)在接到通知后24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。9.2.3更換或維修共用設(shè)施時(shí)，應(yīng)使用與原設(shè)施相符或更優(yōu)的材料。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)人民法院。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1物業(yè)公司未履行共用設(shè)施的安全管理、維修保養(yǎng)等責(zé)任。11.1.2業(yè)主未按規(guī)定繳納共用設(shè)施使用費(fèi)用。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1物業(yè)公司未履行責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主的損失。11.2.2業(yè)主未繳納費(fèi)用的，物業(yè)公司有權(quán)采取法律手段追討欠款。12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致，決定解除合同。12.1.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同。12.2合同終止條件12.2.1合同期限屆滿(mǎn)。12.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。13.合同的修改與補(bǔ)充13.1本合同的修改與補(bǔ)充，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。13.2本合同的修改與補(bǔ)充，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同的其他約定14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的適用范圍及條件15.1第三方介入的適用范圍（1）雙方就合同條款存在爭(zhēng)議，無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)；（2）一方或雙方無(wú)法履行合同義務(wù)，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或評(píng)估；（3）合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)技術(shù)或法律問(wèn)題，需要專(zhuān)業(yè)第三方提供咨詢(xún)或解決方案。15.1.2第三方介入的條件：（1）雙方書(shū)面同意引入第三方；（2）第三方具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠勝任介入任務(wù)。16.第三方介入的形式及職責(zé)16.1第三方介入的形式16.1.1調(diào)解人：在雙方爭(zhēng)議無(wú)法解決時(shí)，由第三方作為調(diào)解人進(jìn)行調(diào)解。16.1.2評(píng)估人：在合同履行過(guò)程中，需要對(duì)某項(xiàng)工作或服務(wù)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，由第三方作為評(píng)估人進(jìn)行評(píng)估。16.1.3咨詢(xún)?nèi)耍涸诤贤男羞^(guò)程中，需要專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)或解決方案時(shí)，由第三方作為咨詢(xún)?nèi)颂峁┳稍?xún)。16.2第三方介入的職責(zé)16.2.1調(diào)解人職責(zé)：（1）聽(tīng)取雙方陳述，了解爭(zhēng)議情況；（2）組織雙方進(jìn)行協(xié)商，尋求共識(shí)；（3）提出調(diào)解方案，促使雙方達(dá)成協(xié)議。16.2.2評(píng)估人職責(zé)：（1）根據(jù)合同要求，對(duì)相關(guān)工作或服務(wù)進(jìn)行評(píng)估；（3）在必要時(shí)，提出改進(jìn)建議。16.2.3咨詢(xún)?nèi)寺氊?zé)：（1）根據(jù)合同要求，提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)或解決方案；（2）協(xié)助雙方解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題；（3）跟蹤合同執(zhí)行情況，確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。17.第三方的選擇及授權(quán)17.1第三方的選擇17.1.1雙方應(yīng)共同選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。（1）具有獨(dú)立法人資格；（2）具備相關(guān)資質(zhì)證書(shū)；（4）具有豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。17.2第三方的授權(quán)17.2.1雙方應(yīng)與第三方簽訂授權(quán)書(shū)，明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。（1）授權(quán)人名稱(chēng)、地址、聯(lián)系方式；（2）被授權(quán)人名稱(chēng)、地址、聯(lián)系方式；（3）授權(quán)事由；（4）授權(quán)期限；（5）雙方的權(quán)利義務(wù)。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額18.1.1第三方在介入過(guò)程中，因其自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問(wèn)題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.1.2第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，但不得低于法律規(guī)定的最低限額。18.2第三方的責(zé)任承擔(dān)18.2.1第三方在介入過(guò)程中，因其自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問(wèn)題的，應(yīng)由第三方自行承擔(dān)責(zé)任。18.2.2第三方在介入過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問(wèn)題的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的關(guān)系19.1.1第三方是甲方的授權(quán)代表，其行為視為甲方行為。19.1.2第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守甲方的要求，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。19.2第三方與乙方的關(guān)系19.2.1第三方是乙方的授權(quán)代表，其行為視為乙方行為。19.2.2第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守乙方的要求，維護(hù)乙方的合法權(quán)益。19.3第三方與其他第三方的關(guān)系19.3.1第三方與其他第三方之間應(yīng)相互尊重，獨(dú)立開(kāi)展業(yè)務(wù)。19.3.2第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)避免與其他第三方發(fā)生利益沖突。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：合同簽訂雙方基本信息表詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括甲方和乙方的基本信息，如公司名稱(chēng)、地址、聯(lián)系方式等；確保信息的準(zhǔn)確性和完整性。2.附件二：共用設(shè)施清單及使用規(guī)則詳細(xì)要求和說(shuō)明：列明所有共用設(shè)施的具體名稱(chēng)、用途、使用時(shí)間、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等；制定詳細(xì)的使用規(guī)則，包括安全注意事項(xiàng)、使用限制等。3.附件三：第三方介入授權(quán)書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：明確第三方的介入形式、職責(zé)、權(quán)限等；雙方簽字蓋章，作為合同附件。4.附件四：共用設(shè)施維修保養(yǎng)記錄詳細(xì)要求和說(shuō)明：記錄共用設(shè)施的維修保養(yǎng)時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等；確保維修保養(yǎng)的及時(shí)性和質(zhì)量。5.附件五：第三方評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括評(píng)估內(nèi)容、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等；確保評(píng)估報(bào)告的客觀性和公正性。6.附件六：違約責(zé)任認(rèn)定書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：列明違約行為、責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、賠償金額等；確保違約責(zé)任認(rèn)定書(shū)的明確性和可執(zhí)行性。7.附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等；確保爭(zhēng)議解決協(xié)議的有效性和可操作性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方違約行為：未按時(shí)繳納共用設(shè)施使用費(fèi)用；故意損壞共用設(shè)施；未履行共用設(shè)施的安全管理責(zé)任。（2）乙方違約行為：未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)；故意破壞物業(yè)管理區(qū)域；未遵守共用設(shè)施的使用規(guī)則。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未按時(shí)繳納費(fèi)用：按合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)加倍支付；故意損壞共用設(shè)施：承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償損失；未履行安全管理責(zé)任：承擔(dān)由此造成的損失。（2）乙方違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未按時(shí)繳納費(fèi)用：按合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)加倍支付；故意破壞物業(yè)管理區(qū)域：承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償損失；未遵守共用設(shè)施的使用規(guī)則：承擔(dān)由此造成的損失。3.示例說(shuō)明：（1）甲方未按時(shí)繳納共用設(shè)施使用費(fèi)用，導(dǎo)致物業(yè)公司無(wú)法正常運(yùn)營(yíng)，乙方有權(quán)要求甲方支付雙倍違約金。（2）乙方在共用設(shè)施內(nèi)吸煙，造成火災(zāi)，乙方應(yīng)承擔(dān)由此造成的全部損失。全文完。2024年度物業(yè)公司與業(yè)主共用設(shè)施合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱(chēng)及注冊(cè)信息1.2業(yè)主姓名及聯(lián)系信息2.合同標(biāo)的物2.1共用設(shè)施名稱(chēng)及具體位置2.2共用設(shè)施的使用范圍3.使用費(fèi)用的收取及支付3.1使用費(fèi)用計(jì)算方式3.2費(fèi)用支付方式及期限3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.維護(hù)與保養(yǎng)4.1物業(yè)公司維護(hù)責(zé)任4.2業(yè)主使用維護(hù)義務(wù)5.使用安全與責(zé)任5.1使用安全規(guī)定5.2責(zé)任承擔(dān)及賠償6.合同期限及終止6.1合同期限6.2終止條件及程序7.違約責(zé)任7.1違約情形及處理7.2違約金計(jì)算及支付8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)及程序9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密義務(wù)及責(zé)任10.合同附件10.1附件一：共用設(shè)施清單10.2附件二：費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)11.合同生效及備案11.1合同生效條件11.2合同備案手續(xù)12.合同變更及解除12.1變更程序及內(nèi)容12.2解除程序及條件13.合同解除后的處理13.1解除后的費(fèi)用結(jié)算13.2解除后的設(shè)施歸還14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱(chēng)：物業(yè)公司1.2物業(yè)公司注冊(cè)信息：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：XXXXXX，注冊(cè)地址：X省X市X區(qū)X路X號(hào)，聯(lián)系電話(huà)：X，法定代表人：。1.3業(yè)主姓名：1.4業(yè)主聯(lián)系信息：聯(lián)系電話(huà)：X，通訊地址：X省X市X區(qū)X路X號(hào)。2.合同標(biāo)的物2.1共用設(shè)施名稱(chēng)：小區(qū)健身器材、游泳池、兒童游樂(lè)場(chǎng)等。2.2共用設(shè)施具體位置：位于本小區(qū)內(nèi)，具體位置詳見(jiàn)附件一：共用設(shè)施清單。3.使用費(fèi)用的收取及支付3.1使用費(fèi)用計(jì)算方式：按實(shí)際使用時(shí)間及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。3.2費(fèi)用支付方式：業(yè)主可通過(guò)現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付。3.3費(fèi)用支付期限：每月1日至5日為繳納上個(gè)月使用費(fèi)用的期限。4.維護(hù)與保養(yǎng)4.1物業(yè)公司維護(hù)責(zé)任：負(fù)責(zé)共用設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)及修繕工作。4.2業(yè)主使用維護(hù)義務(wù)：業(yè)主在使用共用設(shè)施時(shí)，應(yīng)愛(ài)護(hù)設(shè)施，不得損壞；發(fā)現(xiàn)設(shè)施損壞，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)公司。5.使用安全與責(zé)任5.1使用安全規(guī)定：業(yè)主在使用共用設(shè)施時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，確保自身及他人安全。5.2責(zé)任承擔(dān)及賠償：因業(yè)主違規(guī)使用共用設(shè)施造成自身或他人損害的，由業(yè)主承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；物業(yè)公司因維護(hù)保養(yǎng)不到位導(dǎo)致設(shè)施損壞的，由物業(yè)公司承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.合同期限及終止6.1合同期限：自2024年1月1日起至2024年12月31日止。6.2終止條件：合同期滿(mǎn)，雙方可協(xié)商續(xù)簽；如一方違約，另一方有權(quán)終止合同。7.違約責(zé)任7.1違約情形：包括但不限于未按時(shí)繳納使用費(fèi)用、損壞共用設(shè)施、違反使用安全規(guī)定等。7.2違約處理：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)及程序：如協(xié)商不成，爭(zhēng)議提交至X省X市仲裁委員會(huì)，按照該委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。9.保密條款9.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密或其他需要保密的信息。9.2保密義務(wù)及責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格保守對(duì)方秘密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露或使用。10.合同附件10.1附件一：共用設(shè)施清單10.2附件二：費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)11.合同生效及備案11.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2合同備案手續(xù)：本合同生效后，雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定辦理備案手續(xù)。12.合同變更及解除12.1變更程序及內(nèi)容：任何一方提出變更合同內(nèi)容的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。13.合同解除后的處理13.1解除后的費(fèi)用結(jié)算：合同解除后，雙方應(yīng)按照實(shí)際使用情況結(jié)算費(fèi)用，并結(jié)清所有費(fèi)用。13.2解除后的設(shè)施歸還：合同解除后，業(yè)主應(yīng)將使用的共用設(shè)施歸還給物業(yè)公司，并保持設(shè)施完好。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，由甲方或乙方邀請(qǐng)或委托介入合同事項(xiàng)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估方、仲裁方等。2.第三方介入條件2.1.1合同履行出現(xiàn)重大分歧，無(wú)法協(xié)商解決；2.1.2需要第三方提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)或服務(wù)；2.1.3出現(xiàn)合同爭(zhēng)議，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁。3.第三方責(zé)權(quán)利3.1責(zé)任：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)、執(zhí)行委托事項(xiàng)、維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益等。3.2權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取相應(yīng)的報(bào)酬，并有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的工作條件和支持。3.3義務(wù)：第三方應(yīng)遵守合同約定，確保其行為符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。4.第三方介入程序4.1介入申請(qǐng)：甲方或乙方提出第三方介入申請(qǐng)，應(yīng)向?qū)Ψ綍?shū)面提出，并說(shuō)明介入原因和目的。4.2第三方選擇：雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并簽訂相關(guān)協(xié)議。4.3介入?yún)f(xié)議：第三方介入后，應(yīng)與甲方和乙方簽訂介入?yún)f(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。5.甲乙方額外條款及說(shuō)明5.1甲方額外條款：5.1.2甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)資質(zhì)和能力；5.1.3甲方應(yīng)承擔(dān)第三方因介入產(chǎn)生的合理費(fèi)用。5.2乙方額外條款：5.2.2乙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)資質(zhì)和能力；5.2.3乙方應(yīng)承擔(dān)第三方因介入產(chǎn)生的合理費(fèi)用。6.第三方責(zé)任限額6.1責(zé)任限額：第三方因介入合同事項(xiàng)所承擔(dān)的責(zé)任，應(yīng)根據(jù)介入?yún)f(xié)議和法律規(guī)定進(jìn)行約定，包括但不限于：6.1.1直接經(jīng)濟(jì)損失；6.1.2間接經(jīng)濟(jì)損失；6.1.3誤工損失；6.1.4其他合理?yè)p失。6.2責(zé)任免除：如第三方介入事項(xiàng)屬于不可抗力、甲方或乙方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致的，第三方不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明7.1第三方與甲方：第三方應(yīng)遵守合同約定，為甲方提供服務(wù)，甲方應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用。7.2第三方與乙方：第三方應(yīng)遵守合同約定，為乙方提供服務(wù)，乙方應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用。7.3第三方與合同雙方：第三方應(yīng)保持中立，維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益，不得偏袒任何一方。8.第三方介入終止8.1終止條件：當(dāng)合同履行完畢、爭(zhēng)議解決、第三方完成委托事項(xiàng)或合同約定其他終止條件時(shí)，第三方介入終止。8.2終止程序：第三方介入終止時(shí)，應(yīng)向合同雙方提交終止報(bào)告，并辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋一、說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)公司與業(yè)主共用設(shè)施使用協(xié)議書(shū)2.附件二：共用設(shè)施清單3.附件三：費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)4.附件四：共用設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)方案5.附件五：使用安全規(guī)定及責(zé)任劃分6.附件六：合同期限及終止條件7.附件七：違約責(zé)任及處理方式8.附件八：爭(zhēng)議解決方式及程序9.附件九：保密條款10.附件十：合同生效及備案手續(xù)二、說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）業(yè)主未按時(shí)繳納使用費(fèi)用；（2）業(yè)主損壞共用設(shè)施；（3）物業(yè)公司未按照合同約定履行維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)；（4）物業(yè)公司未按照合同約定履行安全責(zé)任；（5）雙方協(xié)商一致解除合同，但一方未履行合同約定。2.責(zé)任認(rèn)定：（1）業(yè)主未按時(shí)繳納使用費(fèi)用，應(yīng)按照合同約定支付違約金；（2）業(yè)主損壞共用設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）物業(yè)公司未按照合同約定履行維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用；（4）物業(yè)公司未按照合同約定履行安全責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（5）雙方協(xié)商一致解除合同，但一方未履行合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。三、違約責(zé)任及處理方式：1.違約責(zé)任：（1）違約金：按照合同約定，未按時(shí)繳納使用費(fèi)用的業(yè)主應(yīng)支付違約金；（2）賠償損失：因違約行為造成的損失，由違約方承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）解除合同：違約方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行合同義務(wù)，另一方有權(quán)解除合同。2.處理方式：（1）違約金：業(yè)主未按時(shí)繳納使用費(fèi)用，物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主支付違約金；（2）賠償損失：業(yè)主損壞共用設(shè)施，物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主賠償損失；（3）解除合同：物業(yè)公司未履行合同義務(wù)，業(yè)主有權(quán)解除合同，并要求物業(yè)公司承擔(dān)違約責(zé)任；（4）爭(zhēng)議解決：雙方就違約責(zé)任及處理方式產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，可協(xié)商解決；協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。四、合同終止條件及程序：1.合同終止條件：（1）合同期限屆滿(mǎn)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）一方違約，另一方依法解除合同。2.終止程序：（1）合同期限屆滿(mǎn)，雙方應(yīng)按照合同約定辦理合同終止手續(xù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂解除協(xié)議，并按照協(xié)議約定辦理合同終止手續(xù)；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并按照法律規(guī)定辦理合同終止手續(xù)；（4）一方違約，另一方依法解除合同，應(yīng)書(shū)面通知違約方，并按照法律規(guī)定辦理合同終止手續(xù)。全文完。2024年度物業(yè)公司與業(yè)主共用設(shè)施合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱(chēng)、地址、聯(lián)系方式1.2業(yè)主姓名、地址、聯(lián)系方式2.合同簽訂背景3.合同有效期4.共用設(shè)施范圍4.1設(shè)施名稱(chēng)4.2設(shè)施位置4.3設(shè)施使用范圍5.共用設(shè)施的使用規(guī)則5.1使用時(shí)間5.2使用方式5.3使用費(fèi)用5.4使用安全6.共用設(shè)施的管理與維護(hù)6.1管理職責(zé)6.2維護(hù)費(fèi)用6.3維護(hù)時(shí)間7.共用設(shè)施的使用費(fèi)用結(jié)算7.1費(fèi)用收取方式7.2費(fèi)用計(jì)算方法7.3費(fèi)用支付期限8.違約責(zé)任8.1業(yè)主違約責(zé)任8.2物業(yè)公司違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件11.合同的終止12.合同附件12.1共用設(shè)施清單12.2其他附件13.合同生效條件14.合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱(chēng)：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)公司地址：市區(qū)路號(hào)1.4業(yè)主姓名：1.5業(yè)主地址：市區(qū)路號(hào)單元室2.合同簽訂背景3.合同有效期本合同自2024年1月1日起生效，至2024年12月31日止。4.共用設(shè)施范圍4.1設(shè)施名稱(chēng)：小區(qū)游泳池、健身器材、兒童游樂(lè)場(chǎng)、籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)4.2設(shè)施位置：詳見(jiàn)附件一《共用設(shè)施清單》4.3設(shè)施使用范圍：業(yè)主可在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，根據(jù)設(shè)施的使用規(guī)則進(jìn)行使用。5.共用設(shè)施的使用規(guī)則5.1使用時(shí)間：游泳池每日上午6:00至晚上10:00，健身器材每日全天開(kāi)放，兒童游樂(lè)場(chǎng)每日上午9:00至晚上8:00，籃球場(chǎng)每日上午7:00至晚上11:00，羽毛球場(chǎng)每日上午8:00至晚上9:00。5.2使用方式：業(yè)主需憑本人身份證件在物業(yè)管理處登記后，方可使用共用設(shè)施。5.3使用費(fèi)用：游泳池使用費(fèi)每人每次10元，健身器材免費(fèi)，兒童游樂(lè)場(chǎng)免費(fèi)，籃球場(chǎng)免費(fèi)，羽毛球場(chǎng)免費(fèi)。5.4使用安全：使用共用設(shè)施時(shí)，業(yè)主需遵守安全操作規(guī)程，愛(ài)護(hù)設(shè)施，不得損壞或擅自改變?cè)O(shè)施的結(jié)構(gòu)和功能。6.共用設(shè)施的管理與維護(hù)6.1管理職責(zé)：物業(yè)公司負(fù)責(zé)共用設(shè)施的管理和維護(hù)工作。6.2維護(hù)費(fèi)用：共用設(shè)施的維護(hù)費(fèi)用由物業(yè)公司承擔(dān)。6.3維護(hù)時(shí)間：物業(yè)公司每月對(duì)共用設(shè)施進(jìn)行一次全面檢查和維護(hù)，如有緊急情況，將隨時(shí)進(jìn)行維修。7.共用設(shè)施的使用費(fèi)用結(jié)算7.1費(fèi)用收取方式：游泳池使用費(fèi)采取現(xiàn)場(chǎng)收費(fèi)，其他共用設(shè)施免費(fèi)使用。7.2費(fèi)用計(jì)算方法：游泳池使用費(fèi)按實(shí)際使用次數(shù)計(jì)算，其他共用設(shè)施免費(fèi)。7.3費(fèi)用支付期限：游泳池使用費(fèi)在每次使用時(shí)支付，其他共用設(shè)施免費(fèi)使用，無(wú)需支付費(fèi)用。8.違約責(zé)任8.1業(yè)主違約責(zé)任8.1.1業(yè)主若未按時(shí)繳納共用設(shè)施使用費(fèi)，物業(yè)公司有權(quán)暫停其使用共用設(shè)施，并要求業(yè)主在規(guī)定期限內(nèi)補(bǔ)繳欠款。8.1.2業(yè)主在使用共用設(shè)施時(shí)，若造成設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)修復(fù)或支付修理費(fèi)用。8.2物業(yè)公司違約責(zé)任8.2.1物業(yè)公司未能按時(shí)對(duì)共用設(shè)施進(jìn)行維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)施損壞或影響正常使用，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并給予業(yè)主相應(yīng)賠償。8.2.2物業(yè)公司若違反合同約定，擅自調(diào)整共用設(shè)施的使用規(guī)則或收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司恢復(fù)原狀或解除合同。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理區(qū)域所在地的消費(fèi)者協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)調(diào)解不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同的變更與解除10.1合同變更條件任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2合同解除條件10.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。10.2.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方確認(rèn)后，可以解除合同。11.合同的終止合同期滿(mǎn)后，雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)終止。12.合同附件12.1共用設(shè)施清單詳見(jiàn)附件一《共用設(shè)施清單》。12.2其他附件詳見(jiàn)附件二《共用設(shè)施使用規(guī)則》。13.合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同簽署日期本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入條件15.2.1甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要引入第三方介入以協(xié)助履行合同或解決爭(zhēng)議。15.2.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠獨(dú)立、公正地履行其職責(zé)。15.3第三方職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)、評(píng)估報(bào)告、監(jiān)理服務(wù)等。15.3.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定，保證其工作的合法性和專(zhuān)業(yè)性。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和數(shù)據(jù)，以便其履行職責(zé)。15.4.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取合理的費(fèi)用。15.5第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.5.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方應(yīng)向甲方提供專(zhuān)業(yè)的服務(wù)，甲方有義務(wù)支付服務(wù)費(fèi)用，并對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。15.5.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方應(yīng)向乙方提供專(zhuān)業(yè)的服務(wù)，乙方有義務(wù)支付服務(wù)費(fèi)用，并對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。15.5.3第三方與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他業(yè)主的關(guān)系：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)尊重其他業(yè)主的合法權(quán)益，不得損害他人利益。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，因履行合同而產(chǎn)生的損失，由其自行承擔(dān)。16.2第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方或物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)其他業(yè)主遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過(guò)其收取服務(wù)費(fèi)用的三倍。16.3第三方責(zé)任限額的確定，