2024年標準租房協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年標準租房協(xié)議本合同目錄一覽第一條租房協(xié)議的概述1.1租房協(xié)議的定義1.2租房協(xié)議的類型1.3租房協(xié)議的簽訂和生效第二條租房人的資格和義務(wù)2.1租房人的資格要求2.2租房人的義務(wù)和責任2.3租房人的權(quán)利和利益第三條出租人的權(quán)利和義務(wù)3.1出租人的權(quán)利3.2出租人的義務(wù)和責任3.3出租人的權(quán)利和利益第四條租房期限和租金4.1租房期限的確定4.2租金的計算和支付方式4.3租金的調(diào)整和變更第五條房屋的交付和驗收5.1房屋的交付時間5.2房屋交付時的狀態(tài)和條件5.3房屋驗收和問題處理第六條房屋的使用和維護6.1房屋的使用規(guī)定6.2房屋的維護和保養(yǎng)6.3房屋的維修責任分配第七條房屋的轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓7.1房屋的轉(zhuǎn)租規(guī)定7.2房屋的轉(zhuǎn)讓規(guī)定7.3房屋的繼承和贈與第八條房屋的解除和終止8.1合同解除的條件和程序8.2合同終止的條件和程序8.3合同解除和終止后的處理第九條違約責任9.1租房人的違約行為和責任9.2出租人的違約行為和責任9.3違約責任的賠償和處理第十條爭議解決10.1爭議解決的方式和程序10.2仲裁和訴訟的適用10.3仲裁裁決和法院判決的執(zhí)行第十一條合同的變更和補充11.1合同變更的條件和程序11.2合同補充的內(nèi)容和效力11.3合同變更和補充的書面形式第十二條合同的解除和終止后續(xù)事宜12.1合同解除和終止后的租金退還12.2合同解除和終止后的物品處理12.3合同解除和終止后的費用結(jié)算第十三條法律適用和爭議解決13.1合同適用的法律13.2爭議解決的方式和地點13.3法律適用和爭議解決的優(yōu)先級第十四條其他條款14.1合同的完整性和獨立性14.2合同的保密和隱私保護14.3合同的修訂和更新第一部分：合同如下：第一條租房協(xié)議的概述1.1租房協(xié)議的定義1.2租房協(xié)議的類型本協(xié)議包括但不限于普通租房協(xié)議、長期租房協(xié)議、短期租房協(xié)議等類型。1.3租房協(xié)議的簽訂和生效本協(xié)議自甲方和乙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二條租房人的資格和義務(wù)2.1租房人的資格要求乙方應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。若乙方為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，則應(yīng)由其法定代理人或指定代理人代為簽訂本協(xié)議。2.2租房人的義務(wù)和責任（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施和設(shè)備。（2）乙方應(yīng)按照約定的租金支付方式及時足額支付租金。（3）乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并妥善保管，如有損壞，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的維修責任。（4）乙方在租賃期間應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得利用房屋從事非法活動。2.3租房人的權(quán)利和利益（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定使用和享受房屋。（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議的約定提供房屋及附屬設(shè)施。（3）乙方在租賃期間有權(quán)要求甲方履行維修義務(wù)。第三條出租人的權(quán)利和義務(wù)3.1出租人的權(quán)利（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議的約定收取租金。（2）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的約定使用房屋。（3）甲方有權(quán)在租賃期間對房屋進行維修、保養(yǎng)和改造。3.2出租人的義務(wù)和責任（1）甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定提供房屋及附屬設(shè)施。（2）甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的安全和完好。（3）甲方應(yīng)在租賃期間履行維修義務(wù)。3.3出租人的權(quán)利和利益（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議的約定要求乙方支付租金。（2）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的租賃期限屆滿后，按照同等條件優(yōu)先要求乙方續(xù)租。（3）甲方在租賃期間有權(quán)要求乙方遵守國家的法律法規(guī)，不得利用房屋從事非法活動。第四條租房期限和租金4.1租房期限的確定本協(xié)議的租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2租金的計算和支付方式（1）租金按照每月____元計算。（2）乙方應(yīng)按照每月的第一個工作日支付當月租金。（3）乙方支付租金的方式為轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等。4.3租金的調(diào)整和變更（1）租金的調(diào)整和變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認。（2）租金的調(diào)整和變更不得違反國家法律法規(guī)的規(guī)定。第五條房屋的交付和驗收5.1房屋的交付時間甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的____個工作日內(nèi)將房屋交付給乙方使用。5.2房屋交付時的狀態(tài)和條件（1）房屋交付時應(yīng)符合本協(xié)議約定的狀態(tài)和條件。（2）房屋交付時應(yīng)保證設(shè)施、設(shè)備齊全，功能正常。5.3房屋驗收和問題處理（1）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的____個工作日內(nèi)對房屋進行驗收。（2）如乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在問題，應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知后的____個工作日內(nèi)予以解決。第六條房屋的使用和維護6.1房屋的使用規(guī)定乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。6.2房屋的維護和保養(yǎng)（1）甲方應(yīng)負責房屋及附屬設(shè)施的維護和保養(yǎng)。（2）乙方應(yīng)負責房屋內(nèi)部設(shè)施的維護和保養(yǎng)。6.3房屋的維修責任分配（1）因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的損壞，由甲方承擔維修責任。（2）因乙方使用不當導(dǎo)致的損壞，由乙方承擔維修責任。第八條房屋的解除和終止8.1合同解除的條件和程序1）雙方協(xié)商一致解除；2）乙方未按照約定支付租金，甲方書面通知乙方后解除；3）乙方違反本協(xié)議的約定，甲方書面通知乙方后解除；4）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方協(xié)商解除。（2）合同解除的程序如下：1）雙方書面確認解除協(xié)議；2）甲方退還乙方已支付的租金（扣除已使用期間的租金）；3）乙方按照甲方的要求遷出房屋；4）雙方辦理相關(guān)手續(xù)，解除合同關(guān)系。8.2合同終止的條件和程序1）租賃期限屆滿；2）雙方協(xié)商一致終止；3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。（2）合同終止的程序如下：1）雙方書面確認終止協(xié)議；2）甲方退還乙方已支付的租金（扣除已使用期間的租金）；3）乙方按照甲方的要求遷出房屋；4）雙方辦理相關(guān)手續(xù)，終止合同關(guān)系。8.3合同解除和終止后的處理（1）合同解除或終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求遷出房屋，并將房屋恢復(fù)至租賃起始日的狀態(tài)；（2）合同解除或終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金（扣除已使用期間的租金）；（3）合同解除或終止后，雙方應(yīng)互相放棄對本協(xié)議的權(quán)利主張。第九條違約責任9.1租房人的違約行為和責任（1）乙方未按照約定支付租金的，應(yīng)支付滯納金，并承擔違約責任；（2）乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)承擔維修費用，并支付違約金；（3）乙方未按照約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞的，應(yīng)承擔相應(yīng)的維修費用。9.2出租人的違約行為和責任（1）甲方未按照約定提供房屋及附屬設(shè)施的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任；（2）甲方未按照約定履行維修義務(wù)的，應(yīng)承擔維修費用，并支付違約金；（3）甲方擅自提前解除或終止本協(xié)議的，應(yīng)支付違約金，并承擔相應(yīng)的違約責任。9.3違約責任的賠償和處理（1）違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，向守約方支付違約金；（2）違約方的賠償責任不足以彌補守約方損失的，違約方還應(yīng)承擔相應(yīng)的補充賠償責任；（3）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約事宜，如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條爭議解決10.1爭議解決的方式和程序（1）雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁和訴訟的適用（1）本協(xié)議爭議的解決適用中華人民共和國法律；（2）雙方同意提交____仲裁委員會進行仲裁；（3）如雙方約定仲裁，任何一方在仲裁裁決作出前不得向人民法院起訴。10.3仲裁裁決和法院判決的執(zhí)行（1）仲裁裁決是終局裁決，對雙方均有約束力；（2）仲裁裁決作出后，雙方均應(yīng)履行裁決；（3）如一方不履行仲裁裁決，另一方可向人民法院申請強制執(zhí)行。第十一條合同的變更和補充11.1合同變更的條件和程序（1）本協(xié)議的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認；（2）合同變更的內(nèi)容應(yīng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定；（3）合同變更后的協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）生效。11.2合同補充的內(nèi)容和效力（1）本協(xié)議的補充內(nèi)容應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并書面確認；（2）合同補充的內(nèi)容與本協(xié)議具有同等法律效力；（3）合同補充協(xié)議的生效時間為雙方簽字（或蓋章）之日起。11.3合同變更和補充的書面形式（1）合同變更和補充均應(yīng)以書面形式進行；（2）書面變更和補充協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認；（3）書面變更和補充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的一部分。第十二條合同的解除和終止后續(xù)事宜12.1合同解除和終止后的第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入的情況，為確保各方權(quán)益，特對第三方介入后的相關(guān)條款進行修正。第十三條第三方介入的定義和范圍13.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、物業(yè)管理方等。13.2第三方介入的范圍1）中介方為本合同提供租賃信息、協(xié)助簽訂合同等服務(wù)；2）維修服務(wù)方為本合同涉及的房屋及附屬設(shè)施提供維修、保養(yǎng)服務(wù)；3）物業(yè)管理方為本合同涉及的房屋提供物業(yè)管理服務(wù)；4）其他與本合同履行相關(guān)的第三方服務(wù)。第十四條第三方介入的責任和義務(wù)14.1第三方介入的責任第三方介入本合同應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔相應(yīng)責任。如第三方違反法律法規(guī)或本合同約定，造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔相應(yīng)責任。14.2第三方介入的義務(wù)1）中介方應(yīng)提供真實、準確的租賃信息，并協(xié)助甲乙雙方簽訂合同；2）維修服務(wù)方應(yīng)按照約定提供維修、保養(yǎng)服務(wù)，確保房屋及附屬設(shè)施的安全和正常使用；4）其他第三方服務(wù)方應(yīng)按照約定履行相關(guān)服務(wù)職責。14.3第三方介入的責任限額（1）第三方介入本合同的責任限額應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中明確；（2）第三方介入的責任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍、責任承擔方式等；（3）甲乙雙方與第三方協(xié)商確定的責任限額，視為對本合同的補充協(xié)議，具有同等法律效力。第十五條第三方介入的權(quán)益保護15.1甲乙雙方的權(quán)益保護甲乙雙方在第三方介入本合同過程中，有權(quán)要求第三方履行合同約定，并保障甲乙雙方的合法權(quán)益。15.2第三方的權(quán)益保護第三方在介入本合同過程中，有權(quán)按照約定收取服務(wù)費用，并保障自身的合法權(quán)益。15.3第三方介入的權(quán)益沖突解決如第三方介入本合同過程中出現(xiàn)權(quán)益沖突，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決，必要時可尋求法律途徑解決。第十六條第三方介入的合同變更和解除16.1第三方介入的合同變更（1）如甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，需變更第三方介入的相關(guān)條款，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議；（2）書面變更協(xié)議經(jīng)甲乙雙方與第三方簽字（或蓋章）確認后生效，為本合同不可分割的一部分。16.2第三方介入的合同解除（1）如甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，需解除第三方介入的相關(guān)條款，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議；（2）書面解除協(xié)議經(jīng)甲乙雙方與第三方簽字（或蓋章）確認后生效，視為對本合同的補充協(xié)議。第十七條第三方介入的違約責任17.1第三方違約行為和責任第三方如違反本合同約定，造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔違約責任。具體違約責任由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中明確。17.2第三方違約責任的賠償和處理（1）第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，向甲乙雙方支付違約金；（2）第三方違約責任的賠償不足以彌補甲乙雙方損失的，第三方還應(yīng)承擔相應(yīng)的補充賠償責任；（3）甲乙雙方與第三方協(xié)商解決違約事宜，如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十八條第三方介入的爭議解決18.1爭議解決的方式和程序（1）甲乙雙方與第三方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。18.2仲裁和訴訟的適用（1）本合同爭議的解決適用中華人民共和國法律；（2）甲乙雙方與第三方同意提交____仲裁委員會進行仲裁；（3）如甲乙雙方與第三方約定仲裁，任何一方在仲裁裁決作出前不得向人民法院起訴。18.3仲裁裁決和法院判決的執(zhí)行（1）仲裁裁決是終局裁決，對甲乙雙方與第三方均有約束力；（2）仲裁裁決作出后，甲乙雙方與第三方均應(yīng)履行裁決；（3）第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證明文件：包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等，用以證明甲方對房屋的所有權(quán)。2.租賃房屋現(xiàn)狀照片：記錄租賃房屋在租賃開始時的現(xiàn)狀，以備日后查驗。3.租賃房屋鑰匙交接單：記錄租賃房屋鑰匙的交接情況，包括鑰匙數(shù)量、編號等。4.維修服務(wù)協(xié)議：如甲方委托第三方提供維修服務(wù)，需簽訂維修服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費用、責任等。5.物業(yè)管理協(xié)議：如甲方委托物業(yè)管理方提供物業(yè)管理服務(wù)，需簽訂物業(yè)管理協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費用、責任等。6.中介服務(wù)協(xié)議：如甲方通過中介方找到乙方，需簽訂中介服務(wù)協(xié)議，明確中介服務(wù)的內(nèi)容、費用、責任等。7.補充協(xié)議：如甲乙雙方在合同履行過程中需要對合同進行補充或變更，需簽訂書面補充協(xié)議。附件的具體要求和說明如下：1.房屋所有權(quán)證明文件：應(yīng)提供清晰、完整的復(fù)印件，甲方應(yīng)在附件上簽字或蓋章確認。2.租賃房屋現(xiàn)狀照片：應(yīng)拍攝房屋的內(nèi)外部現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等，照片應(yīng)清晰、完整。3.租賃房屋鑰匙交接單：應(yīng)記錄鑰匙的數(shù)量、編號等信息，甲乙雙方應(yīng)在附件上簽字確認。4.維修服務(wù)協(xié)議、物業(yè)管理協(xié)議、中介服務(wù)協(xié)議：應(yīng)明確各方權(quán)利義務(wù)，費用承擔，違約責任等內(nèi)容，協(xié)議應(yīng)經(jīng)各方簽字或蓋章確認。5.補充協(xié)議：應(yīng)明確補充或變更的內(nèi)容，協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章確認。說明二：違約行為及責任認定：本合同中可能涉及的違約行為及責任認定如下：1.乙方未按照約定支付租金：視為乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)解除合同。2.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施和設(shè)備：視為乙方違約，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的維修費用，并支付違約金。3.乙方未按照約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞：視為乙方違約，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的維修費用。4.甲方未按照約定提供房屋及附屬設(shè)施：視為甲方違約，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。5.甲方未按照約定履行維修義務(wù)