2024年二手住宅交易合同公證流程3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手住宅交易合同公證流程本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方姓名/名稱1.2身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼1.3聯(lián)系方式2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1權(quán)利轉(zhuǎn)移方式4.2權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間4.3權(quán)利轉(zhuǎn)移手續(xù)5.公證事項(xiàng)及流程5.1公證事項(xiàng)5.2公證流程5.3公證費(fèi)用6.相關(guān)費(fèi)用及承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)6.2其他費(fèi)用6.3費(fèi)用承擔(dān)方式7.合同履行與違約責(zé)任7.1履行期限7.2履行地點(diǎn)7.3履行方式7.4違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2爭(zhēng)議解決方式9.合同解除條件及程序9.1解除條件9.2解除程序10.合同生效條件及期限10.1生效條件10.2生效期限11.合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2附件二：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)11.3附件三：其他相關(guān)證明材料12.合同簽訂日期13.合同份數(shù)13.1正本份數(shù)13.2抄本份數(shù)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方姓名/名稱：甲方（賣方）姓名/名稱：1.2身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：甲方身份證號(hào)：1101011990030765321.3聯(lián)系方式：甲方聯(lián)系電話：138001380001.4雙方姓名/名稱：乙方（買方）姓名/名稱：1.5身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：乙方身份證號(hào)：1101011991020745981.6聯(lián)系方式：乙方聯(lián)系電話：139001390002.房屋基本情況2.1房屋坐落：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)2.2房屋面積：90平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)2.4房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：京房權(quán)證字第號(hào)3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣玖拾萬(wàn)元整（￥900,000.00）3.2支付方式：現(xiàn)金支付3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：3.3.1乙方在簽訂本合同時(shí)支付人民幣叁拾萬(wàn)元整（￥300,000.00）作為定金；3.3.2乙方在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后支付剩余人民幣陸拾萬(wàn)元整（￥600,000.00）；3.3.3乙方在房屋交付使用前支付房屋維修基金等相關(guān)費(fèi)用。4.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1權(quán)利轉(zhuǎn)移方式：乙方通過(guò)支付交易價(jià)格取得房屋所有權(quán)4.2權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日4.3權(quán)利轉(zhuǎn)移手續(xù)：4.3.1甲方配合乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；4.3.2乙方支付相關(guān)稅費(fèi)及手續(xù)費(fèi)；4.3.3房屋產(chǎn)權(quán)證及他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)交付乙方。5.公證事項(xiàng)及流程5.1公證事項(xiàng)：房屋買賣合同的簽訂、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.2公證流程：5.2.1雙方持相關(guān)證明材料到公證處申請(qǐng)辦理公證；5.2.2公證機(jī)關(guān)對(duì)雙方身份、房屋情況等進(jìn)行審核；5.2.3雙方簽署公證文書(shū)，繳納公證費(fèi)用；5.2.4公證機(jī)關(guān)出具公證證書(shū)。6.相關(guān)費(fèi)用及承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)：根據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定，由買賣雙方各自承擔(dān)；6.2其他費(fèi)用：6.2.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：由乙方承擔(dān)；6.2.2公證費(fèi)用：由雙方各自承擔(dān)；6.2.3房屋維修基金等相關(guān)費(fèi)用：由乙方承擔(dān)。8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。9.合同解除條件及程序9.1解除條件：9.1.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的；9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的；9.1.3其他依法或雙方約定的解除條件。9.2解除程序：9.2.1提出解除方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因；9.2.2雙方應(yīng)在收到解除通知之日起十五日內(nèi)協(xié)商解決；9.2.3協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.合同生效條件及期限10.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.2生效期限：本合同自生效之日起至房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日止。11.合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2附件二：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)11.3附件三：其他相關(guān)證明材料（如房屋買賣合同、身份證明、付款憑證等）12.合同簽訂日期12.1本合同簽訂日期為2024年5月8日。13.合同份數(shù)13.1正本份數(shù)：本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。13.2抄本份數(shù)：本合同如有抄本，抄本不具有法律效力，僅供查閱。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式肆份，具有同等法律效力。14.3本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除本合同。14.4本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.5本合同適用中華人民共和國(guó)法律。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：本合同所指的第三方包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在協(xié)助甲乙雙方完成交易過(guò)程，提供專業(yè)服務(wù)，確保交易安全、高效。16.第三方介入程序16.1甲乙雙方在簽訂本合同時(shí)，有權(quán)選擇是否引入第三方介入。16.2引入第三方介入的，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。16.3第三方介入后，應(yīng)按照本合同及服務(wù)協(xié)議的約定履行職責(zé)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在服務(wù)協(xié)議中約定，最高不超過(guò)交易價(jià)格的5%。18.第三方權(quán)利和義務(wù)18.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以確保其履行職責(zé)。18.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保其提供的專業(yè)服務(wù)符合標(biāo)準(zhǔn)。18.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨(dú)立第三方，不承擔(dān)甲乙雙方之間的法律責(zé)任。19.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因甲乙雙方原因?qū)е碌谌綑?quán)益受損的，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。20.第三方介入時(shí)的額外條款20.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照第三方的建議和意見(jiàn)，共同推進(jìn)交易進(jìn)程。20.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)確保交易資金的安全，避免因第三方介入導(dǎo)致交易資金流失。20.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)密切關(guān)注第三方的服務(wù)質(zhì)量和進(jìn)度，如發(fā)現(xiàn)第三方存在違規(guī)行為，應(yīng)及時(shí)報(bào)告相關(guān)部門(mén)。21.第三方介入的終止21.1如第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，存在嚴(yán)重違規(guī)行為，甲乙雙方有權(quán)終止其介入。21.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定，處理相關(guān)事宜。22.第三方介入的爭(zhēng)議解決22.1第三方介入過(guò)程中，如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。22.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。23.本合同其他條款的適用23.1本合同中關(guān)于甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)、爭(zhēng)議解決等條款，適用于第三方介入后的情況。23.2第三方介入不影響本合同的效力，甲乙雙方仍應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)誤。說(shuō)明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，作為交易合法性的重要依據(jù)。2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)要求：填寫(xiě)完整，雙方簽字（或蓋章）后提交至相關(guān)登記機(jī)構(gòu)。說(shuō)明：用于申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，是完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的重要文件。3.身份證明要求：提供身份證、戶口本等有效身份證明文件。說(shuō)明：用于證明甲乙雙方的合法身份，確保交易的真實(shí)性。4.付款憑證要求：提供銀行匯款憑證、現(xiàn)金收據(jù)等付款憑證。說(shuō)明：用于證明交易資金的支付情況，確保交易資金的合法來(lái)源。5.房屋買賣合同要求：雙方簽署的房屋買賣合同，明確交易雙方的權(quán)利和義務(wù)。說(shuō)明：作為交易的主要文件，詳細(xì)規(guī)定了交易條件、支付方式、交付時(shí)間等。6.房屋評(píng)估報(bào)告要求：由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告。7.房屋維修基金繳納證明要求：提供房屋維修基金繳納憑證。說(shuō)明：用于證明房屋維修基金的繳納情況，確保交易后房屋維護(hù)的順利進(jìn)行。8.房屋租賃合同（如有）要求：提供房屋租賃合同，明確租賃關(guān)系及租賃期限。說(shuō)明：用于了解房屋的租賃情況，確保交易過(guò)程中無(wú)租賃糾紛。9.其他相關(guān)證明材料要求：根據(jù)具體情況提供其他相關(guān)證明材料。說(shuō)明：根據(jù)交易需求和法律規(guī)定，可能需要提供其他證明材料，如房屋抵押證明、權(quán)屬異議證明等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的1%。未能按約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：甲方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，并支付違約金，違約金為交易價(jià)格的0.5%。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的1%。未能按約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：乙方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，并支付違約金，違約金為交易價(jià)格的0.5%。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按約定提供專業(yè)服務(wù)：第三方應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用，并支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用的1%。因第三方原因?qū)е陆灰资。旱谌綉?yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用，并支付違約金，違約金為交易價(jià)格的0.5%。示例說(shuō)明：若甲方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未支付交易款項(xiàng)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣1萬(wàn)元整（￥10,000.00）。若第三方在提供房屋評(píng)估服務(wù)時(shí)出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致交易價(jià)格與實(shí)際價(jià)值嚴(yán)重不符，第三方應(yīng)退還已收取的評(píng)估費(fèi)用人民幣5,000元整（￥5,000.00），并支付違約金人民幣2,500元整（￥2,500.00）。全文完。2024年二手住宅交易合同公證流程1本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息1.3雙方聯(lián)系方式2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)所在地區(qū)2.2房產(chǎn)地址2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.4房產(chǎn)面積2.5房產(chǎn)用途2.6房產(chǎn)建設(shè)年代3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4付款地點(diǎn)4.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)及稅費(fèi)承擔(dān)4.1過(guò)戶手續(xù)辦理4.2稅費(fèi)承擔(dān)4.3稅費(fèi)繳納時(shí)間5.房產(chǎn)交付及使用5.1房產(chǎn)交付時(shí)間5.2房產(chǎn)交付條件5.3房產(chǎn)使用限制6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任6.3違約金7.爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決途徑7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件9.附件9.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件9.2房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告9.3付款憑證9.4其他相關(guān)文件10.合同簽署及見(jiàn)證10.1合同簽署時(shí)間10.2合同簽署地點(diǎn)10.3合同見(jiàn)證人11.合同附件11.1房產(chǎn)維修基金繳納證明11.2房產(chǎn)維修基金劃轉(zhuǎn)協(xié)議11.3房產(chǎn)抵押權(quán)登記證明11.4房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記證明12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更通知13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除通知14.其他約定事項(xiàng)14.1雙方約定事項(xiàng)14.2爭(zhēng)議解決方式14.3合同解釋權(quán)14.4合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方全稱：1.1.2甲方法定代表人：1.1.3甲方聯(lián)系方式：1.2乙方基本信息1.2.1乙方全稱：1.2.2乙方法定代表人：1.2.3乙方聯(lián)系方式：2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)所在地區(qū)：2.2房產(chǎn)地址：2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：2.4房產(chǎn)面積：2.5房產(chǎn)用途：2.6房產(chǎn)建設(shè)年代：3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）3.2付款方式：3.2.1首付款：人民幣拾萬(wàn)元整（￥100,000.00），在合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付。3.2.2尾款：人民幣捌拾萬(wàn)元整（￥800,000.00），在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后七個(gè)工作日內(nèi)支付。3.3付款時(shí)間：3.3.1首付款支付時(shí)間：合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)。3.3.2尾款支付時(shí)間：過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后七個(gè)工作日內(nèi)。3.4付款地點(diǎn)：甲方指定銀行賬戶。4.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)及稅費(fèi)承擔(dān)4.1過(guò)戶手續(xù)辦理：4.1.1甲方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并將相關(guān)文件提交給乙方。4.1.2乙方配合甲方辦理過(guò)戶手續(xù)，提供必要的證明文件。4.2稅費(fèi)承擔(dān)：4.2.1交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。4.2.2甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。4.3稅費(fèi)繳納時(shí)間：4.3.1甲方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后七個(gè)工作日內(nèi)繳納相關(guān)稅費(fèi)。5.房產(chǎn)交付及使用5.1房產(chǎn)交付時(shí)間：5.1.1房產(chǎn)交付時(shí)間為過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后五個(gè)工作日內(nèi)。5.2房產(chǎn)交付條件：5.2.1房產(chǎn)交付時(shí)，甲方應(yīng)確保房產(chǎn)符合交付條件，包括但不限于房產(chǎn)結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備齊全等。5.2.2乙方在接收房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)認(rèn)真檢查房產(chǎn)及附屬設(shè)施，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)通知甲方。5.3房產(chǎn)使用限制：5.3.1乙方在使用房產(chǎn)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件：6.1.1任何一方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后三十日內(nèi)仍未履行或繼續(xù)履行的，對(duì)方有權(quán)解除合同。6.2違約責(zé)任：6.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的5%。6.2.2因違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決途徑：7.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。7.1.2若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：7.2.1若雙方同意，可共同選擇仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議。7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：7.3.1爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.1.2甲方將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下，且乙方支付完畢全部款項(xiàng)后，本合同正式生效。8.2合同終止條件8.2.1本合同因合同約定的解除條件成就而終止。8.2.2合同到期，且雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢，合同自然終止。8.3合同解除條件8.3.1任何一方違約，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后三十日內(nèi)仍未履行或繼續(xù)履行的，對(duì)方有權(quán)解除合同。8.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。9.附件9.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件9.1.1甲方應(yīng)提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，以供乙方核實(shí)房產(chǎn)權(quán)屬。9.2房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告9.2.1甲方應(yīng)提供房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告，以供乙方了解房產(chǎn)的具體情況。9.3付款憑證9.3.1乙方應(yīng)提供付款憑證，以證明其已按照合同約定支付了款項(xiàng)。9.4其他相關(guān)文件9.4.1雙方認(rèn)為需要作為合同附件的其他相關(guān)文件。10.合同簽署及見(jiàn)證10.1合同簽署時(shí)間10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同簽署地點(diǎn)10.2.1本合同簽署地點(diǎn)為甲方住所地。10.3合同見(jiàn)證人10.3.1本合同簽署時(shí)，雙方可邀請(qǐng)見(jiàn)證人見(jiàn)證，見(jiàn)證人應(yīng)在合同上簽字。11.合同附件11.1房產(chǎn)維修基金繳納證明11.1.1甲方應(yīng)提供房產(chǎn)維修基金繳納證明，以證明已繳納維修基金。11.2房產(chǎn)維修基金劃轉(zhuǎn)協(xié)議11.2.1甲方應(yīng)與乙方簽訂房產(chǎn)維修基金劃轉(zhuǎn)協(xié)議，明確維修基金的使用和管理。11.3房產(chǎn)抵押權(quán)登記證明11.3.1若房產(chǎn)存在抵押權(quán)，甲方應(yīng)提供抵押權(quán)登記證明。11.4房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記證明11.4.1若房產(chǎn)存在他項(xiàng)權(quán)利，甲方應(yīng)提供他項(xiàng)權(quán)利登記證明。12.合同變更12.1合同變更條件12.1.1雙方同意變更合同條款時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。12.2合同變更程序12.2.1雙方應(yīng)就變更內(nèi)容達(dá)成一致意見(jiàn)，并簽署書(shū)面變更協(xié)議。12.3合同變更通知12.3.1雙方應(yīng)在變更內(nèi)容實(shí)施前，將變更協(xié)議通知對(duì)方。13.合同解除13.1合同解除條件13.1.1合同解除條件包括但不限于合同約定的解除條件、法定解除條件等。13.2合同解除程序13.2.1雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，應(yīng)簽署書(shū)面解除協(xié)議。13.3合同解除通知13.3.1雙方應(yīng)在解除合同前，將解除協(xié)議通知對(duì)方。14.其他約定事項(xiàng)14.1雙方約定事項(xiàng)14.1.1雙方在本合同中未約定的其他事項(xiàng)，應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2爭(zhēng)議解決方式14.2.1爭(zhēng)議解決方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。14.3合同解釋權(quán)14.3.1本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。14.4合同份數(shù)14.4.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供中介、咨詢、評(píng)估、見(jiàn)證、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。2.第三方介入條件2.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并在合同中明確第三方的具體職責(zé)和服務(wù)內(nèi)容。3.第三方職責(zé)3.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，履行中介、咨詢、評(píng)估、見(jiàn)證、擔(dān)保等職責(zé)。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。4.第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取合理的服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)，獲取相關(guān)資料和信息。5.第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)遵守合同約定，確保其提供的服務(wù)質(zhì)量。5.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。6.第三方責(zé)任限額6.1第三方在履行合同過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2第三方的賠償責(zé)任限額為合同約定金額的10%，最高不超過(guò)人民幣拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）。7.第三方與其他各方的劃分7.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨(dú)立第三方，不承擔(dān)甲乙雙方的合同責(zé)任。7.2第三方在履行合同過(guò)程中，如因甲乙雙方的原因?qū)е聯(lián)p失，甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)責(zé)任。7.3第三方不得利用甲乙雙方的信息進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)或損害甲乙雙方利益。8.第三方變更8.1第三方變更需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2第三方變更不影響本合同的效力，但需在本合同中明確變更后的第三方職責(zé)和服務(wù)內(nèi)容。9.第三方介入合同9.1第三方介入合同作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。9.2第三方介入合同中未約定的內(nèi)容，以本合同為準(zhǔn)。10.第三方介入費(fèi)用10.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。10.2第三方介入費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂時(shí)一次性支付。11.第三方介入爭(zhēng)議解決11.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.第三方介入合同終止12.1.1本合同終止。12.1.2第三方不再履行合同約定的職責(zé)。12.1.3雙方協(xié)商一致解除第三方介入合同。13.第三方介入合同解除13.1第三方介入合同解除條件包括但不限于：13.1.1第三方嚴(yán)重違約。13.1.2甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。14.第三方介入合同爭(zhēng)議解決14.1第三方介入合同爭(zhēng)議解決方式與本合同爭(zhēng)議解決方式一致。15.第三方介入合同解釋權(quán)15.1第三方介入合同解釋權(quán)歸甲方所有。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，能夠體現(xiàn)房產(chǎn)的權(quán)屬信息。說(shuō)明：用于證明房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，甲方為房產(chǎn)合法所有人。2.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告要求：報(bào)告內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確，包括房產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)等信息。說(shuō)明：用于提供房產(chǎn)的測(cè)繪數(shù)據(jù)，便于雙方了解房產(chǎn)的具體情況。3.付款憑證要求：憑證真實(shí)、有效，能夠證明已支付款項(xiàng)。說(shuō)明：用于證明乙方已按照合同約定支付款項(xiàng)。4.房產(chǎn)維修基金繳納證明要求：證明材料真實(shí)、有效，體現(xiàn)維修基金繳納情況。說(shuō)明：用于證明甲方已繳納房產(chǎn)維修基金。5.房產(chǎn)維修基金劃轉(zhuǎn)協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容合法、完整，明確維修基金的使用和管理。說(shuō)明：用于明確維修基金的使用和管理，保障雙方權(quán)益。6.房產(chǎn)抵押權(quán)登記證明要求：證明材料真實(shí)、有效，體現(xiàn)房產(chǎn)是否存在抵押權(quán)。說(shuō)明：用于證明房產(chǎn)是否存在抵押權(quán)，影響交易。7.房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記證明要求：證明材料真實(shí)、有效，體現(xiàn)房產(chǎn)是否存在他項(xiàng)權(quán)利。說(shuō)明：用于證明房產(chǎn)是否存在他項(xiàng)權(quán)利，如查封、扣押等。8.合同簽署及見(jiàn)證文件要求：文件真實(shí)、有效，證明合同簽署和見(jiàn)證情況。說(shuō)明：用于證明合同的簽署和見(jiàn)證過(guò)程合法有效。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲方未按時(shí)交付房產(chǎn)乙方未按時(shí)支付款項(xiàng)甲方提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際情況不符乙方未按約定使用房產(chǎn)第三方未履行合同約定職責(zé)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)甲方未按時(shí)交付房產(chǎn)，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款的0.1%作為違約金。乙方未按時(shí)支付款項(xiàng)，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款的0.1%作為違約金。甲方提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際情況不符，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方未按約定使用房產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。第三方未履行合同約定職責(zé)，第三方應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約示例說(shuō)明甲方未按時(shí)交付房產(chǎn)，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)入住，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣伍佰元整（￥500.00）。乙方未按時(shí)支付款項(xiàng)，導(dǎo)致甲方無(wú)法及時(shí)收到款項(xiàng)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣伍佰元整（￥500.00）。甲方提供的房產(chǎn)信息中面積誤差超過(guò)5%，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00），并賠償乙方因此遭受的損失。全文完。2024年二手住宅交易合同公證流程2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房屋基本情況2.1房屋權(quán)屬證明2.2房屋坐落地址2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋用途3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.房屋交付及使用4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3房屋使用條件5.房屋稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類5.2稅費(fèi)承擔(dān)主體5.3稅費(fèi)支付時(shí)間6.合同解除與違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任6.3違約金7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件9.合同附件9.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件9.2房屋測(cè)繪報(bào)告9.3房屋交易稅費(fèi)繳納憑證10.合同公證10.1公證機(jī)構(gòu)選擇10.2公證申請(qǐng)材料10.3公證費(fèi)用10.4公證時(shí)間11.公證過(guò)程中雙方權(quán)利義務(wù)11.1出賣人權(quán)利義務(wù)11.2買受人權(quán)利義務(wù)12.公證結(jié)果及后續(xù)事宜12.1公證結(jié)果12.2房屋過(guò)戶手續(xù)12.3房屋交付手續(xù)13.合同解除及終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息出賣人姓名或名稱：身份證號(hào)碼或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：聯(lián)系電話：1.2買受人信息買受人姓名或名稱：身份證號(hào)碼或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：聯(lián)系電話：2.房屋基本情況2.1房屋權(quán)屬證明房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)碼：房屋所有權(quán)人：2.2房屋坐落地址省份：城市：區(qū)域：詳細(xì)地址：2.3房屋面積建筑面積：使用面積：2.4房屋結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)類型：建筑年代：2.5房屋用途用途性質(zhì)：使用現(xiàn)狀：3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格房屋總價(jià)：人民幣大寫(xiě)：3.2支付方式首付款比例：首付款金額：首付款支付時(shí)間：尾款支付時(shí)間：3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)首付款支付節(jié)點(diǎn)：尾款支付節(jié)點(diǎn)：4.房屋交付及使用4.1房屋交付時(shí)間房屋交付具體日期：4.2房屋交付條件房屋產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)爭(zhēng)議：房屋無(wú)抵押、查封等限制：房屋設(shè)施設(shè)備齊全：4.3房屋使用條件買受人按照房屋用途使用：買受人不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)：5.房屋稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類契稅：土地增值稅：個(gè)人所得稅：其他相關(guān)稅費(fèi)：5.2稅費(fèi)承擔(dān)主體出賣人承擔(dān)：買受人承擔(dān)：5.3稅費(fèi)支付時(shí)間稅費(fèi)支付節(jié)點(diǎn)：稅費(fèi)支付方式：6.合同解除與違約責(zé)任6.1合同解除條件雙方協(xié)商一致解除：一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行：6.2違約責(zé)任違約金比例：違約金支付方式：6.3違約金違約金計(jì)算公式：違約金支付時(shí)間：7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式協(xié)商解決：仲裁解決：訴訟解決：7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)：人民法院：第一部分：合同如下：8.合同生效及終止8.1合同生效條件雙方簽字或蓋章：房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記完成：8.2合同終止條件房屋交付并完成過(guò)戶：雙方協(xié)商一致解除合同：合同約定的其他終止條件：9.合同附件9.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件房屋產(chǎn)權(quán)證正本復(fù)印件：房屋產(chǎn)權(quán)證附圖復(fù)印件：9.2房屋測(cè)繪報(bào)告房屋測(cè)繪報(bào)告原件：房屋測(cè)繪圖復(fù)印件：9.3房屋交易稅費(fèi)繳納憑證契稅繳納憑證：土地增值稅繳納憑證：個(gè)人所得稅繳納憑證：10.合同公證10.1公證機(jī)構(gòu)選擇公證機(jī)構(gòu)名稱：公證機(jī)構(gòu)地址：10.2公證申請(qǐng)材料雙方身份證復(fù)印件：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：房屋測(cè)繪報(bào)告復(fù)印件：合同文本：10.3公證費(fèi)用公證費(fèi)用金額：公證費(fèi)用承擔(dān)方：公證費(fèi)用支付時(shí)間：10.4公證時(shí)間公證申請(qǐng)?zhí)峤粫r(shí)間：公證具體時(shí)間：11.公證過(guò)程中雙方權(quán)利義務(wù)11.1出賣人權(quán)利義務(wù)出具房屋產(chǎn)權(quán)證：提供房屋測(cè)繪報(bào)告：配合辦理公證手續(xù)：11.2買受人權(quán)利義務(wù)提供身份證件：配合辦理公證手續(xù)：支付公證費(fèi)用：12.公證結(jié)果及后續(xù)事宜12.1公證結(jié)果公證證明文件：公證日期：12.2房屋過(guò)戶手續(xù)出具房屋過(guò)戶申請(qǐng)：提交過(guò)戶申請(qǐng)材料：完成過(guò)戶登記：12.3房屋交付手續(xù)出具房屋交付確認(rèn)書(shū)：完成房屋交付：13.合同解除及終止13.1合同解除條件雙方協(xié)商一致：一方違約：法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件：13.2合同終止條件房屋交付并完成過(guò)戶：雙方履行完畢合同義務(wù)：合同約定的其他終止條件：14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式書(shū)面通知：電子郵件：電話通知：14.2不可抗力不可抗力的定義：不可抗力發(fā)生后的處理方式：14.3合同解釋合同的解釋以本合同為準(zhǔn)：雙方對(duì)本合同有歧義時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決：14.4合同修改合同的修改必須以書(shū)面形式進(jìn)行：未經(jīng)雙方簽字或蓋章的修改無(wú)效：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念第三方是指在合同履行過(guò)程中，非合同雙方主體，但為合同履行提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師、公證機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的情形第三方介入的情形包括但不限于房屋交易過(guò)程中需要評(píng)估房屋價(jià)值、提供法律咨詢、辦理公證手續(xù)等。15.3第三方選擇第三方的選擇由合同雙方協(xié)商確定，并簽訂相應(yīng)的委托協(xié)議。15.4第三方責(zé)任第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方責(zé)任限額由合同雙方在委托協(xié)議中約定，最高不超過(guò)合同總價(jià)的一定比例。16.甲乙方額外條款16.1甲方額外條款甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格。甲方應(yīng)向乙方提供第三方相關(guān)資質(zhì)證明文件。甲方應(yīng)確保第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，不得泄露乙方信息。16.2乙方額外條款乙方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，提供必要的資料和協(xié)助。乙方應(yīng)確保第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，不得損害甲方的合法權(quán)益。乙方應(yīng)向甲方提供第三方在履行職責(zé)過(guò)程中的服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)。17.第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲方的關(guān)系第三方應(yīng)向甲方提供專業(yè)的服務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督。第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲方有違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲方。17.2