XX汽車客運(yùn)站二期工程可行性研究報(bào)告

XX汽車客運(yùn)站二期工程可行性研究報(bào)告2XX位于中國XX省的西北邊陲，方圓9356平方公里，它是“擴(kuò)大的盆景，縮小的仙境”、“人間的天堂”，它是世界自然遺產(chǎn)、是世界地質(zhì)公園，它以其獨(dú)特的自然風(fēng)光距世界自然遺產(chǎn)——XX市武陵源自然保護(hù)區(qū)約30公里，東臨慈利縣城零陽鎮(zhèn)48公里，西距桑植縣城50公里。二、項(xiàng)目的市場定位其市場目標(biāo)定位于汽車站配套工程，集住宿、餐飲、休閑、娛樂、文博、表演為一體，她的建成是XX旅游休閑度假商務(wù)區(qū)的標(biāo)志性建筑，是XX旅游休閑產(chǎn)業(yè)的重要內(nèi)容。三、投資規(guī)模及資金籌措項(xiàng)目建設(shè)需投資金1800萬元，其中固定資產(chǎn)投資160O萬元，建設(shè)期利息萬元，鋪底流動資金200萬元。投資所需資金，擬定其來源如下：申請銀行扶貧貸款3四、項(xiàng)目建成后的預(yù)計(jì)財(cái)務(wù)指標(biāo)項(xiàng)目建成后，營業(yè)第3年?duì)I業(yè)收入達(dá)8403.68萬元，年利潤總額3327.87萬元，投資利潤率為14.64投資％，部收益率為17.03財(cái)務(wù)凈值為5596.43萬元，靜態(tài)投本項(xiàng)目的建設(shè)，是XX旅游文化產(chǎn)業(yè)建設(shè)的一個重要組成部分，是XX旅游休閑度假商務(wù)區(qū)的標(biāo)志性建筑。它的建成可以彌補(bǔ)XX擁有世界奇特的自然風(fēng)光，而人文景觀略顯不足的缺陷，它符合國家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)發(fā)展規(guī)劃，其遠(yuǎn)期效益更為看好。就本報(bào)告所列示的經(jīng)濟(jì)效益計(jì)算結(jié)果，其預(yù)計(jì)的財(cái)務(wù)指標(biāo)均高出行業(yè)平均水平。因此，本項(xiàng)目是一個收高起點(diǎn)的項(xiàng)目需要高起點(diǎn)的策劃和運(yùn)作。第二章可行性研究報(bào)告編制依據(jù)、原則及水文、氣象和工程地質(zhì)概況2.慈利縣發(fā)展計(jì)劃物價(jià)局慈計(jì)投（2004）10號《關(guān)于建47.慈利縣規(guī)劃管理辦提供的建設(shè)用地現(xiàn)狀電子地形圖8.國家發(fā)展和改革委員會委托中國國際工程咨詢公司9.建設(shè)單位——XX市交通投資有限責(zé)任公司10.慈利縣XX汽車站規(guī)劃設(shè)計(jì)圖和初步設(shè)計(jì)綱要、可行性研究報(bào)告編制大綱、主管部門有關(guān)慈利縣XX汽車站工程11.國家、地方制定的相關(guān)法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及項(xiàng)目建設(shè)單位提供的其他相關(guān)資料。二、編制原則1、為促進(jìn)城鎮(zhèn)建設(shè)，貫徹“統(tǒng)一規(guī)劃，合理布局''的2、按照《XX旅游休閑度假商務(wù)區(qū)總體規(guī)劃》要求，規(guī)環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益的統(tǒng)一；4、綜合項(xiàng)目特點(diǎn)，按現(xiàn)行政策，進(jìn)行較為完善的工程三、水文、氣象概況慈利縣XX鎮(zhèn)位于武陵山脈東部末端，多崇山峻嶺，水資源豐富，主要屬于長江水系支流澧水水系，另有其他水系少數(shù)支流，溇水干流在XX鎮(zhèn)境里總流程為78公里，年注入5干流XX水文站址多年平均流量126m3/s，年侵蝕模數(shù)451T/km2，其中5-8月份為汛期，輸沙量約占全年總輸沙量的90%。溇水源自湖北省鶴峰縣，流經(jīng)XX市桑植縣后，在慈利縣零陽鎮(zhèn)注入澧水，爾后取道慈利、石門、澧縣、津市，由小渡口注入西洞庭湖之七星湖。水文條件能滿足擬建項(xiàng)目工程建設(shè)對水文地質(zhì)條件的要求。XX市全境地處北中緯度，屬中亞熱帶山原型季風(fēng)性濕潤氣候，總的氣候特點(diǎn)是：四季分明，雨量充沛，無霜期長，嚴(yán)寒期短。XX鎮(zhèn)境內(nèi)風(fēng)向隨季節(jié)轉(zhuǎn)換變化較明顯，秋、冬、春三季多為偏北風(fēng)，夏季盛行東風(fēng)和東北風(fēng)。全年全鎮(zhèn)平均3.4℃,極端最低氣溫為-7.5℃,七月份氣溫最高，平均氣溫為25℃~28℃,極端最高氣溫為41.5℃,全年最高和最低溫差達(dá)49℃。區(qū)域內(nèi)日照時間在全市屬中等水平，無霜期約260天，且在各行政村分布不太均勻，降雨量較為充沛，年間上的分布明顯不均，雨量多隨氣候變化而變化，隨海拔升項(xiàng)目所在地——慈利縣XX鎮(zhèn)境內(nèi)經(jīng)歷過多次大地構(gòu)造運(yùn)動，尤其是第四紀(jì)新構(gòu)造運(yùn)動對該區(qū)的地層巖性、地質(zhì)構(gòu)造、地貌景觀形成的作用和影響最為深刻巨大。城區(qū)及周邊出露的地層自老而新依次為：元古界的板溪群、古生界的震旦系和白堊系、新生界的第四系和泥盆系等。區(qū)域褶皺極為發(fā)育，主要褶皺有桑植——石門復(fù)式相斜和武陵山脈復(fù)式背斜。斷裂主要有慈利——永定——保靖斷裂帶，該斷裂帶總6體作逆時針?biāo)揭苿?。?zhèn)境地貌以山地為主，地勢西北高，沿溇水傾斜，中部沿溇水兩岸，南就山地向澧水遞降。武陵山脈自貴州云霧山分支入XX市、慈利縣、XX鎮(zhèn)，又分三支山區(qū)石灰層在城區(qū)及周邊分布甚廣，巖溶地貌發(fā)育堪稱全省之冠。流水沿層節(jié)理縫隙溶留溶蝕，多形在犬牙奇突的峰脊，進(jìn)而成峰林和石灰?guī)r孤峰。另發(fā)育有石林、漏斗、落水洞、地下暗河等，共同構(gòu)成復(fù)雜的峰林叢谷地形與丘陵漏且山地、山源的西北角不大，形成單斜面山形態(tài)，山地、山原的西北坡與北坡分別緩于東南坡與南坡。山原邊緣部分為近似壁立的懸崖峭壁，山高谷深，氣勢雄偉，風(fēng)景甚佳。鎮(zhèn)地層只有寒武系、志留系下統(tǒng)、白堊系、第四系沖積等。能滿足擬建項(xiàng)目對工程地質(zhì)條件的要求。XX鎮(zhèn)位于國內(nèi)外知名的旅游勝地—XX省XX市慈利縣西北部，處于慈利縣、武陵源區(qū)、桑植縣、湖北鶴峰四區(qū)縣交匯地帶，歷代是湘西北地區(qū)交通、商貿(mào)、文化重鎮(zhèn)和兵家必爭地；現(xiàn)在的XX是由原龍?zhí)稙赤l(xiāng)、熊家莊鄉(xiāng)、XX鄉(xiāng)和XX鎮(zhèn)四個鄉(xiāng)鎮(zhèn)合并而來的，總面積298平方公里，人口5萬，轄46個村5個居委會，2005年國民生產(chǎn)總值2億元，農(nóng)民人7均純收入達(dá)到2215元；是全縣第二大建制鎮(zhèn)、XX城市總體規(guī)劃的旅游型城鎮(zhèn)、全省小城鎮(zhèn)建設(shè)重點(diǎn)鎮(zhèn)。XX資源豐富，山水秀麗。境內(nèi)物產(chǎn)豐富，盛產(chǎn)柑橘、金香柚、烤煙、杜仲、銀魚等。其中尤以柑橘、烤煙最為豐產(chǎn)，年產(chǎn)柑橘8000噸，年產(chǎn)烤煙10000余擔(dān)，素有“煙果之鄉(xiāng)”的美譽(yù)。近年來，隨著XX東線旅游開發(fā)和慈利縣“旅游帶“百姓最喜愛的XX百景”XX溫泉度假中心、龍王洞、婁索漂流、XX水庫平湖游、九溪衛(wèi)城等為主的東線旅游產(chǎn)業(yè)已頗次，創(chuàng)旅游收入5000余萬元。一大批重點(diǎn)項(xiàng)目如關(guān)門巖電站、九溪古城恢復(fù)與開發(fā)、杜心五武術(shù)文化園、龍?zhí)短焯盟闲蓍e度假中心等也正在建設(shè)與開發(fā)之中。XX歷史悠久，人杰地靈。境內(nèi)的九溪古城始建于唐代，明洪武23年在此設(shè)衛(wèi)，是明、清兩代著名衛(wèi)城和荊楚重鎮(zhèn)。南北大俠杜心五、“兩彈一星”元勛陳能寬院士、著名學(xué)者吳恭亨等著名人物就出生于斯，故居舊居尚存。距世界自然遺產(chǎn)——XX市武陵源自然保護(hù)區(qū)約30公里，東臨慈利縣城零陽鎮(zhèn)48公里，西距桑植縣城50公里。境內(nèi)山峰林立，溪流交錯，最高海拔1890米，最低8里，乘車約一個半小時，可以便捷地從全國各地直達(dá)旅游，乘火車可以從慈利火車站下車后轉(zhuǎn)汽車一個小時到達(dá)，從XX火車站下車后轉(zhuǎn)汽車一個半小時到達(dá)，通過張常高速公路從長沙乘車三個小時可以到達(dá)XX。XX旅游休閑度假商務(wù)區(qū)通過張清公里與武陵源相連，從武陵源到XX鎮(zhèn)只需30分鐘車程。慈桑、慈索公路均通過規(guī)劃區(qū)內(nèi)，使旅游區(qū)和慈利、桑遠(yuǎn)古時期，XX屬西南古蠻夷地，春秋屬楚巫中郡，秦統(tǒng)后并入慈利縣。明設(shè)立九溪衛(wèi)；清雍正七年(公元1729年)改土歸流。1949年至今，隸屬慈利縣管轄。XX鎮(zhèn)，是XX市所轄之慈利縣的重要組成部分，是慈利縣西北部的區(qū)域性中心城鎮(zhèn)。它地處XX市東北部、慈利縣西北部、澧水最大支流溇水的中下游、云貴高原隆起與洞庭湖沉降區(qū)結(jié)合部的武陵山區(qū)。是我國中部地區(qū)與西部大開發(fā)地區(qū)的過渡地帶和湘鄂川黔渝五?。ㄊ校┙唤绲倪呞镏劓?zhèn)，緊臨我國第一個國家森林公園——XX國家森林公園和世界自然遺產(chǎn)——武陵源風(fēng)景名勝區(qū)。也是一個正在大力開發(fā)建設(shè)且發(fā)展迅速的具有濃厚旅游特征的XX市衛(wèi)星城。受歷史和地緣改治與經(jīng)濟(jì)等的多方面因素影響，在過去數(shù)以千年計(jì)的漫長歲月里，這里因地處邊陲、信息閉塞、基9礎(chǔ)薄弱、崎嶇難行、交通滯后。使這座與XX市一樣聚天地之靈氣、吸日月之精華的“華夏明珠”養(yǎng)在深閨人未識。府的帶領(lǐng)下，依托得天獨(dú)厚的旅游資源和豐富的自然資源，始終堅(jiān)持以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心，穩(wěn)步實(shí)施“工業(yè)化、城鎮(zhèn)化和旅游”帶動戰(zhàn)略，通過大力營造“以人為本，教育立鎮(zhèn)，工業(yè)興鎮(zhèn)，科技強(qiáng)鎮(zhèn)，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)先行，向創(chuàng)建文明衛(wèi)生和優(yōu)秀旅游目的地要效益”的人居和旅游環(huán)境，有針對性地采取改善投資的軟硬件條件等措施，讓全鎮(zhèn)特別是鎮(zhèn)治所在地，基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，人口數(shù)量穩(wěn)中有升，人口質(zhì)量明顯提高，投資環(huán)境根本改觀，投資結(jié)構(gòu)更趨合理。不可否認(rèn)，這里不僅是典型的老、少、邊、窮、山地區(qū)，在全鎮(zhèn)三萬多人口中，少數(shù)民族人口達(dá)半數(shù)以上，在總面積200多平方公里的地域中，古人早就有“八山半水半分田，基礎(chǔ)設(shè)施薄弱，交通和信息閉塞，文教衛(wèi)和城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)滯后，坐擁豐富資源而在貧困與落后中煎熬仍是其最真實(shí)的寫照。2004年，全鎮(zhèn)共實(shí)現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值1.2億元，人均GDP3428元，僅為全市人均GDP的40%，該鎮(zhèn)至今還有國家級貧困村，絕對貧困人數(shù)（年收入800元人民幣以下）近千人。這些都是與黨中央、國務(wù)院提出的“科學(xué)發(fā)展觀、城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展、全面建設(shè)和諧社會和小康社會”的目標(biāo)不相適應(yīng)與武陵源風(fēng)景名勝區(qū)一樣，作為XX核心景區(qū)的外圍游覽線和西線旅游開發(fā)重點(diǎn)區(qū)域的XX鎮(zhèn)，受到了XX市旅游帶動戰(zhàn)略的強(qiáng)烈輻射。XX市自上個世紀(jì)七十年代末期開始，伴隨著改革開放政策的實(shí)施和向縱深的推進(jìn)，因獨(dú)特的砂巖峰林地貌和豐富的動植物資源而擁有我國第一個國家森林公1995年時任中共中央總書記的江澤民同志視察XX時更是對休閑的熱點(diǎn)地區(qū)，接待能力和觀光人數(shù)呈幾何級數(shù)增長，2006年包括XX鎮(zhèn)在內(nèi)全市大小景點(diǎn)創(chuàng)下了接待游客逾1674萬人次的歷史新高，XX鎮(zhèn)旅游人次達(dá)到75萬人次，比上年二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性和有利條件1、建設(shè)條件優(yōu)越，符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方向。為了保護(hù)旅游資源和旅游活動的便利行，避免旅游活動對環(huán)境和旅游資源造成的破壞，主要旅游服務(wù)設(shè)施集中布置，形成一個較大的旅游服務(wù)中心來輻射旅游腹地，當(dāng)?shù)卣疀Q定將XX鎮(zhèn)規(guī)劃為XX旅游休閑度假商務(wù)區(qū)的旅游服務(wù)中心。規(guī)劃旅游服務(wù)用地400ha，床位數(shù)5000床，主要是以賓館、酒店、度假村和商務(wù)會議中心為主的中高檔的接待服務(wù)設(shè)施；配套完善公寓是XX汽車客運(yùn)站的第二期建設(shè)項(xiàng)目，位于XX旅游休閑度假商務(wù)區(qū)旅游接待服務(wù)中心的核心地帶，地理位置優(yōu)越，是建設(shè)賓館、酒店的極佳去處。2、旅游資源豐富，交通四通八達(dá)。境內(nèi)資源豐富，山川秀麗，匯集了眾多景色優(yōu)美的山峰、峽谷、湖泊、島嶼、溪流、瀑布、地下溶洞等獨(dú)具特色的自然山水資源，歷來享有“詩畫經(jīng)典，山水之源”的美譽(yù)；同時，境內(nèi)還有九溪古城遺跡、梅花殿、鐘鼓樓等極具考古價(jià)值的歷史人文景觀，聞名遐爾的“南北大俠”杜心五故居和“兩彈一星”元勛陳能寬舊居等愛國主義教育題材的人文景觀。整個景區(qū)資源豐富集中，熔山水一爐，集人文一體，極具開發(fā)價(jià)值。境內(nèi)交通條件好，地處慈利、武陵源、桑植、湖北鶴峰四區(qū)縣交匯處，距武陵源風(fēng)景區(qū)僅30公里，升級后的S305、S306等交通主干線穿境而過，荷花機(jī)場、枝柳鐵路離古鎮(zhèn)僅1—1.53、客源穩(wěn)定，市場前景樂觀。隨著武陵源這一世界自然遺產(chǎn)在國內(nèi)外知名度大增和近年旅游的蓬勃發(fā)展，給與之僅半小時車程的XX旅游休閑度假區(qū)帶來巨大的機(jī)遇和希望。比上年增加25%以上。隨著旅游資源的進(jìn)一步開發(fā)，景區(qū)容量進(jìn)一步增加，游客數(shù)量有望進(jìn)一步上升。但是，XX整個賓館行業(yè)對于這種突然升溫的市場熱情應(yīng)接能力不足，能夠提供條件和服務(wù)的容量和檔次不夠。目前，鎮(zhèn)內(nèi)僅溫泉大酒店1家星級酒店，其他均為招待所和家庭賓館，規(guī)模小、檔次不高。根據(jù)市場調(diào)查，溫泉大酒店的客房入住率為93%，旺季達(dá)300%。在XX建一座設(shè)備齊全、功能配套的三星級酒店是非常必要和有利的。既是為XX汽車客運(yùn)站實(shí)施配套的客觀要求、改變XX汽車客運(yùn)站贏利能力不佳狀況的“希望工游客對賓館酒店設(shè)施要求現(xiàn)狀的“必需工程”。索水流域的幽湖、峽谷、奇山、古木和危崖等獨(dú)具特色的自然風(fēng)光，具有“山得水而活，水得山而幽；山得林則妍，林因山而茂；景隨俗而麗，俗由景而魅”的特點(diǎn)。1、秀麗的溇江、索水XX水庫大壩和正在興建的關(guān)門巖電站的建立造就了豐富的水上風(fēng)光，水態(tài)豐富，以闊、幽、靜而著稱，既有浩淼的庫區(qū)湖面，險(xiǎn)峻的九淵關(guān)等峽谷，又有幽深如脫離塵世外⑴紅佳嶺：離開大壩約五公里的紅佳嶺半隱于水中，清高峰對峙，古為九溪衛(wèi)的四大險(xiǎn)關(guān)之一，北有楓埡山海拔高達(dá)1200米，西有四方臺，南有青龍嶺，后山雄嶂馬鬃嶺，為華陽王洞所在地逃駕峪村，相傳華陽王洞是明末封蕃直隸華陽王朱敬一藏寶之處。明末，華陽王攜九溪衛(wèi)指揮李元亮避禍此村。華陽王被押送進(jìn)京前夜，天降大雨，華王洞口山崩，洞口被掩埋，至今未探明洞口的詳細(xì)所在。倘能掘出洞也許都可找出更新的佐證。⑵龍?zhí)稙常核畮煸谶@里形成一處水面極為寬闊的湖面，倒映著山影且時有水鳥沉沒，使人頓生“水鳥浮還沒，山云⑶潭口：水面轉(zhuǎn)為峽口，兩岸高山聳起，古木倒垂，遮天蔽日。時有烏蓬船撤網(wǎng)于巖下，也有沖鋒舟穿梭于中游，寧靜的峽谷水面，濃縮幾個世紀(jì)的形影。若遇暴雨季節(jié)，兩巖山崖上倒掛下來的瀑布，懸練百丈，令人稱奇。⑷陰門山：位于溇水南岸柳陽溪。一山突兀，宛如女人羞處，它北岸的吊兒溪，絕壁上橫出一圓石，長十尺許，狀若男性陽物。二物對應(yīng)，陰門山飄過去的云霧，連接著這兩個圣物，堪稱天下絕景?？上У氖?，大壩蓄水后，吊兒溪的這個陽物已沒入湖里，陰門山成了一個寡女，不少游客還為⑸穿眼洞：位于竹葉坪三神潭出口處，巨大的石山下，拱起一寬約50余米高約80余米的石孔，石孔扭曲數(shù)折，長達(dá)100余米，水庫達(dá)正常水位后，淹去石孔的四分之三。目前游艇從孔口曲折開進(jìn)，穿過石孔后又是一群山環(huán)抱的小湖，四周石壁皆為古木，宛如進(jìn)入與世隔絕的世外桃源，偶爾四岸鳥聲嗚起，方知是人間。2、驚險(xiǎn)的索水索水發(fā)源于武陵源的磨子峪和朝天，二水至XX森林公龍尾溪水，始名索溪。索溪全長70公里到XX注入溇水。它是漂流的理想之地。沿線景點(diǎn)有谷羅寺、圣池、洗衣灘、鬼門關(guān)、豬槽潭、野豬灘、三門巖、蛟龍出峽、仙女繡花、萬丈石壁、駿馬跳潭等幾十處自然景觀，還有賀龍釣魚臺、堆金寺、玩月亭、一覽亭、撤旗亭等人文景觀供人玩味。人文景觀與自然景觀并存，山光水色相互輝映，傳說故事與神話故事交融，既驚險(xiǎn)剌激又充滿野趣。3、怡人的田園風(fēng)光境內(nèi)的田園風(fēng)光，令人賞心悅目，終生難忘。春天，滿坡整理得平整有序的梯土上，油菜花金黃耀眼，游人稱之為黃金地帶。夏日的梯田土都換上了綠裝。秋日柏林紅了，給天空添上了一抹紅霞，桔林里枝枝掛上了金黃的碩果，稻田象鋪在大地上的床床金氈，置身此間，仿佛進(jìn)入了神圣的金走進(jìn)農(nóng)家，圍爐守火，坐談家常，家家都是蜜桔、香柚、板粟、花生擺上一桌，有特色的炒米泡上一碗，緊接著又烤上是了解土家族人的風(fēng)土人情最恰當(dāng)?shù)臅r機(jī)。4、全國最大的杜仲林基地北山乃九溪北面雄嶂，海拔千米，山頂有天池，方圓百畝，常有水滿溢。北山山麓，廣植杜仲，蔭蔽4000余畝，為落葉喬木，名貴藥材，性甘微辛溫，皮葉均可入藥，系補(bǔ)肝腎、強(qiáng)筋骨、降血壓之良藥，有神藥之稱?；貎?nèi)常年氣候適宜，冬暖夏涼，是休閑度假避暑的旅游勝地。5、水質(zhì)優(yōu)良的地下溫泉位于XX水庫大壩腳下熱水坑，是XX地區(qū)已勘明的最具有開發(fā)價(jià)值的溫泉資源。常年水溫達(dá)五十多度，經(jīng)測定完全符合生活用水和景觀娛樂用水的要求，且富含多種礦物質(zhì)和微量元素，擁有飲用、保健、康樂等方面的廣泛用途，同時對保健、護(hù)膚具有一般藥物、化妝品不可比擬的作用。不僅可以為旅游度假增添新的時尚消費(fèi)，吸引更多的游客，更能夠圍繞溫泉資源的開發(fā)利用招商引資，吸引更多的資金，促進(jìn)本地經(jīng)濟(jì)以發(fā)展，目前已開發(fā)成為國家級AAAA級溫泉度假療養(yǎng)區(qū)，每年接待中外游客達(dá)數(shù)十萬人次之多。6、歷史悠久的九溪古城九溪古城是XX旅游度假區(qū)重要的人文景點(diǎn)，與XX鎮(zhèn)溇江而相望。溇江西來繞南半周后向東象一張彎弓將古城擁抱，由于溇江自七眼泉發(fā)源，沿途至此匯合了洞溪、淋溪、五里溪、棓子溪、人潮溪、吊兒溪、柳陽溪、索溪九條溪水，北兩個古城門，有興國寺殘碑梅花殿等古跡。宋代，九溪更名為索口寨，因?yàn)樗幱谒魉霚窘?，?dāng)局者在此用巨木圍城，修成了兵寨。明洪武22年，為鎮(zhèn)壓當(dāng)?shù)厣贁?shù)民族反抗，明王朝在此高置九溪衛(wèi)城，命指揮呂成、韓忠督工筑門。東曰朝天，南曰迎曛，西曰鎮(zhèn)邊，北曰拱極。東南以河街中心建有鐘鼓樓，又名文昌閣，八角安有風(fēng)鈴。興國寺?lián)髋d建于唐，規(guī)模宏大，如今它的大部分基地，已變成慈利二中校舍。在二中教學(xué)大樓后面現(xiàn)尚存有其特點(diǎn)完全與唐代建筑相吻合，殿內(nèi)的部分青磚，上面燒制有梅花圖案，殿名的由來，恐與此相關(guān)。殿前曾有兩個大銅鐘，一為宋鐘，一為明鐘，宋鐘已毀，現(xiàn)存的明鐘為時任九溪衛(wèi)指揮樂睿夫婦捐贈。殿后有八人合圍的古樟及六人合圍的古柏，傳為建殿時培植，年近千載，今已被同時列為省文巖板田村的武術(shù)文化名聲遠(yuǎn)播，其土家族居民歷來有尚豪”杜心五的故里，杜心五吸取各武術(shù)流派之長，獨(dú)創(chuàng)自然門功夫，深受海內(nèi)外華人及習(xí)武人士崇拜。杜心五在留學(xué)日本期間加入了同盟會，主動保衛(wèi)過孫中山、黃興、宋教仁、柳亞子等革命人士安全，曾和日本著名相樸士齋藤一郎在東京比谷公園比武，并取得勝利，后來因疾憤軍閥的黑暗統(tǒng)治毅然棄官浪跡江湖，成為青紅兩幫XX古鎮(zhèn)歷來是湘西北的貿(mào)易和物資集散之地。舊街因山勢而建，由溇江岸邊碼頭一直延錦數(shù)公里的石板街完好的保存著，人稱“小重慶”。古街兩邊建筑保存較為完好，都是兩三層的臨街鋪面，均為木結(jié)構(gòu)，風(fēng)火墻仍保存完好，可以想象當(dāng)年人潮壤壤、商貿(mào)繁榮的景象。XX鎮(zhèn)歷史上曾一度繁榮，人戶超過慈利縣城，昔日天天有船向津市、澧縣運(yùn)送柚油、木籽油、苧麻、中藥材、茶葉、柑桔、板粟等山區(qū)特產(chǎn)，運(yùn)回布匹、煤油、鹽、瓷器等日用百貨。大壩巍然聳立，腰斬溇水，就像一道亮麗的風(fēng)景矗立在峽谷當(dāng)中，不由得對人類的智慧能創(chuàng)造如此宏偉的工程而感到驕傲。當(dāng)大壩開閘泄洪時情景更為壯觀，庫水由三道閘門中沖闖而出，白浪滔天，洶涌澎湃，咆哮著向南奔流而去，雨霧可以一直飄到壩下橋，這時可以看到一道彩虹凌空飛架在大壩兩山之間，如在人間天上，真是：“紅橙黃綠青蘭紫，誰成獨(dú)具特色的寬約20平方公里的江心洲水上公園。水利樞紐工程的主體——電廠，掩藏在大壩旁的地底下，由交通沿口進(jìn)出。洞內(nèi)既有巨大的水輪機(jī)在隆隆的轉(zhuǎn)動聲音，也有安靜的完全現(xiàn)代化的控制中心，游人可以感受地下工程的宏偉，同時可以參觀水輪機(jī)、發(fā)電組組、變壓器等發(fā)電的基本原理，滿足人們的求知欲。規(guī)劃區(qū)物產(chǎn)豐富，品種繁多。如杜仲，系補(bǔ)肝腎、強(qiáng)筋骨、降血壓之良藥，有神藥之稱，以杜仲、首鳥等中藥為主要原料的杜仲酒更是享譽(yù)國內(nèi)外。九溪的特產(chǎn)金香柚，比一般柚子要早孰一個月，每年國慶節(jié)即可上市。此柚形長而皮色金黃，香氣馥郁，味甜可口，堪稱柚中皇后。二十世紀(jì)六十年代，毛主席曾吃過九溪的金香柚，因口味好，毛主席還特別獎勵給九溪村人民三百元，以資鼓勵開發(fā)。12、濃郁的民俗風(fēng)情溇江流域民風(fēng)淳樸，每當(dāng)有遠(yuǎn)道的客人來訪，憨實(shí)好客的村民總是奉獻(xiàn)上當(dāng)?shù)刈罹咛厣牡胤叫〕浴t薯燒烤、壇子菜、臘肉火鍋，斟上吸進(jìn)溇水精華的美酒，讓客人充分領(lǐng)略土家苗族人的熱情和大方。溇江流域民俗奇特，民族風(fēng)情濃郁醇厚，民族文化多姿多彩。土家青年男女相親的“女?dāng)[手舞、板凳燈，熱烈歡快；土家苗族玩龍燈、耍獅子，喜第四章建設(shè)單位基本情況XX市交通投資有限責(zé)任公司，是由XX市人民政府授權(quán)XX市交通局于2003年組建的國有獨(dú)資公司，注冊資金公司主要從事交通設(shè)施建設(shè)的投資，先后自籌和引資10000萬元，以獨(dú)資、參股等方式建設(shè)XX汽車客運(yùn)站、XX汽車東站、XX汽車南站、慈利縣汽車東站和西站。目前，正在積極籌劃張沅公路三岔隧道、澧水風(fēng)貌帶半邊街、XX旅游交通集散中心、老道灣生態(tài)休閑旅游景區(qū)等項(xiàng)目。總的指導(dǎo)思想是圍繞把XX建設(shè)成為旅游休閑度假商務(wù)區(qū)為目標(biāo)，以文化為支撐，遵循“大旅游、高起點(diǎn)、有特色、可持續(xù)”的原則，以創(chuàng)新發(fā)展機(jī)制，整合旅游資源，培育品牌特色，增強(qiáng)競爭實(shí)力為主線，按3星級標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，動員和協(xié)調(diào)社會各方面力量，構(gòu)筑XX東線特色旅游格局。建筑設(shè)計(jì)以適用、經(jīng)濟(jì)、美觀、功能合理為原則，同時控制建筑體量，不易過大，建筑立面造型新穎，外裝飾采用新型材料，色彩應(yīng)與空間環(huán)境相協(xié)調(diào)，主要建筑控制如下：房，總建筑面積約為2700平方米。(3)休閑室，以滿足休閑功能為主，總建筑面積為200(4)別墅：共3棟，總建筑面積約為600平方米，建筑主體為3層。其中一棟為杜心五武術(shù)博物館。(5)辦公商務(wù)中心：以滿足辦公、培訓(xùn)、開會、購物等功能為主，總建筑面積為1000平方米。(6)職工宿舍樓：以滿足居住功能為主，總建筑面積為三、工程主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)總建筑面積：500O平方米綠地率：%1、是XX汽車客運(yùn)站的第二期建設(shè)項(xiàng)目，是XX鎮(zhèn)重點(diǎn)2、中國加入WTO和旅游業(yè)的大發(fā)展為項(xiàng)目建設(shè)給予了強(qiáng)大的推動，國家相續(xù)出臺了國發(fā)[2001]9號《關(guān)于進(jìn)一步加快旅游業(yè)發(fā)展的通知》，明確規(guī)定了酒店享受一般工商企業(yè)同等水、電、氣價(jià)格的政策，這是對酒店業(yè)發(fā)展最有效、3、近年來XX旅游業(yè)發(fā)展迅猛，每年以15萬人次的速度增長，作為旅游城市發(fā)達(dá)與否的標(biāo)志，城市象征的星級酒均為本公寓式酒店留下較大的發(fā)展空間。4、本公寓除享受國家、省、市、縣一系列優(yōu)惠政策外，還享有XX鎮(zhèn)人民政府授予的有關(guān)招商引資特殊優(yōu)惠政策。六、項(xiàng)目建設(shè)的意義(一)有利于加快當(dāng)?shù)孛撠氈赂槐夹】挡椒ゾ涂陀^上講，XX歷史悠久，幅員遼闊，人口眾多，資源豐富。時值全國人民正忙于經(jīng)濟(jì)發(fā)展、奔向小康的今日，生活在如此資源豐富的XX人民還有相當(dāng)一部分置身于貧困線以下，大部分農(nóng)民很難解決穩(wěn)定脫貧問題，究其原因，除了基礎(chǔ)差、底子薄、自然環(huán)境影響之外，一個主要原因，就是豐富的資源沒有得到開發(fā)利用，特別是民族文化資源和生態(tài)旅游資源沒有得到很好的開發(fā)利用。隨著人類社會物質(zhì)、精神文明建設(shè)的高度發(fā)展，旅游事業(yè)尤如洪波大潮，大有不可縣各級政府都已確立XX要以旅游為龍頭，發(fā)展全鎮(zhèn)的旅游農(nóng)業(yè)、旅游工業(yè)、旅游商貿(mào)、旅游產(chǎn)業(yè)已是全鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)中的重中之重。啟動本工程建設(shè)可以使本地豐富的民族文化和獨(dú)特的自然旅游資源發(fā)揮可觀的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益，使更多的農(nóng)民得到就業(yè)機(jī)會，創(chuàng)造更好的社會財(cái)富。一位專家斷言，沒有文化的民族是愚昧落后的民族，沒但和歷史悠久的XX民族文化內(nèi)涵和博采流長的XX衛(wèi)城文化和武術(shù)文化底蘊(yùn)比較，還是滄海中的一滴。自然門武術(shù)大師杜心五的特殊地位在XX乃至全國都是獨(dú)樹一幟，任何地方、任何內(nèi)容都無法比擬和代替?；I建XX汽車站二期工程之杜心五武術(shù)博物館開發(fā)建設(shè)工程，可以更好地弘揚(yáng)XX民族文化，使XX鎮(zhèn)的歷史文化遺產(chǎn)得以走出深閨，發(fā)揚(yáng)光大，對全市的旅游文化產(chǎn)業(yè)是一個重要補(bǔ)充。(三)支持XX汽車站持久發(fā)揮社會公益作用XX地區(qū)人流車流輛較少，站務(wù)經(jīng)營收入十分有限，單純通過收取站務(wù)服務(wù)費(fèi)，很難維持車站的正常運(yùn)營，必須立足車站挖掘商業(yè)價(jià)值，通過綜合收益彌補(bǔ)站務(wù)經(jīng)營虧損，實(shí)現(xiàn)總體收支平衡，從而達(dá)到支持XX汽車站持久發(fā)揮社會公益作用第六章項(xiàng)目建設(shè)管理與施工組織設(shè)計(jì)該項(xiàng)目位于XX旅游休閑度假商務(wù)區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，南側(cè)臨道路，對外交通聯(lián)系較為方便。二、技術(shù)供應(yīng)條件1、建筑材料：磚可就近采購，水泥從本縣采購，木材從縣木材公司采購，鋼筋從市內(nèi)采購，砂石從附近婁水河開采，外裝修材料可以就近采購。2、水電供應(yīng)：工程位于城區(qū)，施工用水、電可就近接3、其它設(shè)施：施工臨時用房可在空閑地上搭建。三、工程實(shí)施計(jì)劃苗圃栽植，并改善園內(nèi)綠化環(huán)境。1、工程建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)施必須符合園內(nèi)基本建設(shè)項(xiàng)目的2、工程建設(shè)必須建立健全質(zhì)量管理制度，實(shí)行工程質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制度，施工企業(yè)必須具備相應(yīng)的施工資質(zhì)等級及相應(yīng)的工程技術(shù)人員和機(jī)械設(shè)備，且施工嚴(yán)格按照有關(guān)程序施工，工程施工不能以次充好，必須杜絕“豆腐渣”工程，各責(zé)任單位應(yīng)簽訂書面合同，做到職責(zé)分明，有章可循。嚴(yán)價(jià)方法與參考)；2、項(xiàng)目所需的配套設(shè)備，按生產(chǎn)廠家報(bào)價(jià)資料進(jìn)行計(jì)3、項(xiàng)目建設(shè)工程費(fèi)按XX現(xiàn)行建筑造價(jià)擴(kuò)大指標(biāo)進(jìn)行4、項(xiàng)目安裝工程按各單項(xiàng)工程、安裝工程費(fèi)率進(jìn)行計(jì)按現(xiàn)行政策暫停)。二、項(xiàng)目建設(shè)投資估算按三星級商務(wù)酒店規(guī)劃設(shè)計(jì)。由主樓、裙樓、輔樓等組成，包括停車場、前廳、大堂、夜總會、演藝吧、中西餐廳、會務(wù)中心、健身中心、商務(wù)中心、購物中心等設(shè)施。該酒店其中：土地價(jià)300萬元；土建部分造價(jià)：600萬元；設(shè)備工程：200萬元；內(nèi)部裝修：200萬元；預(yù)備費(fèi)用：100萬元工程費(fèi)用600萬元，設(shè)備購置費(fèi)200萬元，安裝工程費(fèi)200項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資中，申請銀行扶貧貸款1500萬元，參照類似項(xiàng)目流動資金投放、周轉(zhuǎn)狀況，按照分項(xiàng)詳細(xì)估算法進(jìn)行估算，項(xiàng)目正常營業(yè)需投放鋪底流動資金200萬(1)建設(shè)單位自籌資金500萬元，其中用于固定資產(chǎn)投資300萬元，用作鋪底流動資金20O萬元。一、財(cái)務(wù)評價(jià)的依據(jù)1、根據(jù)國家現(xiàn)行財(cái)稅制度和國家計(jì)委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參考二》，確定基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。設(shè)備原始價(jià)值；固定資產(chǎn)采用平均年限法分類進(jìn)行折舊，預(yù)車船及電子設(shè)備按5年折舊，殘值按5％計(jì)算；構(gòu)筑物按15年折舊，殘值為O。3、人事費(fèi)用按XX地區(qū)平均消費(fèi)水平計(jì)提，并考慮了招聘高級酒店管理人才的例外情況，其他費(fèi)率按行業(yè)平均費(fèi)率計(jì)提，期間費(fèi)用根據(jù)XX目前行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和將來酒店開業(yè)后5、按每5年一個周期進(jìn)行循環(huán)裝修，在一個裝修周二、營業(yè)收入和營業(yè)稅金與附加估算。360天×85%餐飲收入萬元（萬元/天×360天三、總成本費(fèi)用估算營業(yè)第1年總成本費(fèi)用萬元，其中付現(xiàn)成本及費(fèi)該項(xiàng)目是XX第一個主題文化酒店，她的建成將成為XX文化旅游的標(biāo)志性景區(qū)，其效益是長期性的，尤其是遠(yuǎn)期效通過財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量計(jì)算，在項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)，各年凈現(xiàn)金流量累計(jì)為32639.49萬元，按此計(jì)算的各項(xiàng)評價(jià)指標(biāo)見下財(cái)務(wù)盈利評價(jià)指標(biāo)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值ic=12%財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率靜態(tài)投資回收期123萬元5596.439211.65%年由上表可見項(xiàng)目建成營業(yè)后，稅后內(nèi)部收益率達(dá)到％，5596.43萬元，項(xiàng)目有較強(qiáng)的盈利能力。預(yù)計(jì)年利潤利潤總額萬元，稅后凈利潤萬元，該項(xiàng)目位于XX商務(wù)旅游度假區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，目前區(qū)內(nèi)工業(yè)較少，污染尚輕，環(huán)境質(zhì)量據(jù)環(huán)保部門監(jiān)測情況如下：二、項(xiàng)目實(shí)施對環(huán)境影響的預(yù)測及預(yù)防措施該項(xiàng)目的建設(shè)雖不會對環(huán)境造成較大影響，但應(yīng)全面分析，綜合考慮，盡可能將負(fù)面影響降至最低。該項(xiàng)目雖距河流較近，但工程初步設(shè)計(jì)中污水經(jīng)三級地埋式化糞池處理后排放，因此對水質(zhì)影響甚微。(1)氣候：項(xiàng)目建成后，提高了該區(qū)的綠化面積，對項(xiàng)目所在地的氣候起到了一個調(diào)節(jié)和改善的作用。(2)噪聲影響：項(xiàng)目施工時采用人工和機(jī)械相結(jié)合的方法，這些機(jī)械噪聲對附近居民有一定影響，但對整體的影響很小。項(xiàng)目建成后接待區(qū)及文化娛樂區(qū)與周圍空間做好綠化隔離，可將噪聲影響降低到很小的程度。(3)大氣污染：該項(xiàng)目含接待區(qū)等公共設(shè)施，建成后可能對大氣造成一定影響，但因園內(nèi)公共設(shè)施規(guī)模不大，對周該項(xiàng)目實(shí)施時應(yīng)盡可能把工程建設(shè)與綠化、美化緊密結(jié)合，既給人們文化娛樂、活動場所，又為人們提供休閑游玩的空間，這樣不但不會給景觀產(chǎn)生不利影響，而且還為整個三、環(huán)境影響評價(jià)本項(xiàng)目設(shè)計(jì)以人為核心，注重人與環(huán)境的相互協(xié)調(diào)，建新穎時尚、線條和細(xì)部處理簡潔明快，獨(dú)具一格，符合當(dāng)前總平面布置設(shè)一公共垃圾站，每天安排專人清運(yùn)。項(xiàng)目建成后可以徹底改變當(dāng)?shù)氐桶椒棵芗?，設(shè)施簡陋，環(huán)境惡劣的現(xiàn)象，形成一個環(huán)境優(yōu)美，配套設(shè)施齊全，項(xiàng)目建成后，可滿足市場要求，帶動周邊地區(qū)餐飲、商品零售、休閑等產(chǎn)業(yè)發(fā)展，改善城市形象和投資環(huán)境，促進(jìn)城市總體規(guī)劃早日實(shí)現(xiàn)，社會效益巨大。A、現(xiàn)場施工中，需要使用大量建筑材料，在裝卸、堆放、拌和過程中會產(chǎn)生大量粉塵，故建材的堆放及混凝土拌和應(yīng)定點(diǎn)、定位，并采取防塵措施，設(shè)置擋風(fēng)板。施工期間盡量選用煙氣量較少的車輛，減少尾氣污染，施工道路經(jīng)常保持清潔、濕潤、以減少汽車輪胎與路面接觸而引起的揚(yáng)塵污染，同時車輛應(yīng)限速行駛。B、施工中做到無高噪聲及爆炸聲，不在夜深人靜時進(jìn)行，吊裝設(shè)備噪聲滿足環(huán)保要求。械設(shè)備旁樹立屏障，減少施工機(jī)械的噪聲影響。D、混凝土拌和等高噪聲作業(yè)及施工車的進(jìn)出口，盡可能遠(yuǎn)離居民住宅，施工車場地盡量平整，減少顛簸聲，以減少施工噪聲對居民生活的影響。A、室內(nèi)衛(wèi)生間采用污、廢水分流系統(tǒng)，排水系統(tǒng)均設(shè)置專用通氣立管，污水經(jīng)化糞池處理后與廢水一并排入污水B、廢水處置產(chǎn)生的惡臭廢氣，采取活性炭過濾處理。污水排入化糞池，采用地埋式無動力化糞池。D、設(shè)備專人管理，加強(qiáng)保養(yǎng)與維修，保證其良好運(yùn)行F、大樓及其他的生活垃圾由清潔車搬運(yùn)到指定堆放水、電、通信等市政配套設(shè)施齊全，能夠滿足要求。該項(xiàng)目的建設(shè)，不會給環(huán)境帶來不良影響，反而提高了第十一章經(jīng)營管理組織及管理措施為加強(qiáng)對該項(xiàng)目的經(jīng)營和管理，提高經(jīng)濟(jì)效益，促進(jìn)XX旅游業(yè)的健康發(fā)展。圍繞“著眼東線景點(diǎn)，提高服務(wù)質(zhì)量，加強(qiáng)科學(xué)管理”的經(jīng)營思路，以有限責(zé)任公司的模式明確投資人的責(zé)、權(quán)、利關(guān)系，在用人制度上采取聘任制，并以勞動合同的形式建立公司與員工的勞動關(guān)系；在管理及運(yùn)行機(jī)制上采用董事長領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。公司共設(shè)立八部一室，負(fù)責(zé)組織酒店的經(jīng)營和管理。2、公關(guān)部：配備經(jīng)理1名，工作人員3名，負(fù)責(zé)客人的飲食服務(wù)及員工的飲食服務(wù)。負(fù)責(zé)酒店經(jīng)營核算、資金運(yùn)作、賬款清收。字材料的撰寫及內(nèi)部綜合管理。酒店建成后，暫定員工人，待其業(yè)務(wù)發(fā)展情況，聘XX作為中國優(yōu)秀的旅游城市，豐富的旅游資源與獨(dú)具特色的少數(shù)民族文化相互交融，構(gòu)成XX旅游圈的黃金地帶。XX汽車客運(yùn)站二期工程（司乘公寓）的建設(shè)，其主體獨(dú)特與外型美觀，可創(chuàng)造成為XX的一個標(biāo)志建筑，并可填補(bǔ)XX文化主體酒店的空白，促進(jìn)XX旅游文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；公寓內(nèi)的特色博物館、各餐飲場所與康體娛樂設(shè)施均含創(chuàng)新特色設(shè)計(jì)及最新營運(yùn)理念，可提高當(dāng)?shù)鼐用竦纳钏刭|(zhì)；具有良好的經(jīng)濟(jì)效益，并且抗風(fēng)險(xiǎn)能力甚強(qiáng)。整體而言，無論從經(jīng)濟(jì)效益上或從社會效益上作考慮，本項(xiàng)目均為一個收益高、風(fēng)險(xiǎn)小、資金回收快，合乎“天時、地利、人和”的優(yōu)良項(xiàng)目。單位：萬元機(jī)械設(shè)備80.21%280.21%22.55%32.55%3費(fèi)費(fèi)費(fèi)費(fèi)費(fèi)活家具購費(fèi)3.10項(xiàng)目檢測44基本預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)費(fèi)投資方向建設(shè)期利息土建工程投資明細(xì)表土建工程投資明細(xì)表21娛樂運(yùn)動場及22水產(chǎn)養(yǎng)殖池4000m3注：單位造價(jià)內(nèi)含裝修工程造價(jià)設(shè)備投資明細(xì)表設(shè)備名稱123